安置房补偿协议书范本

安置房补偿协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，就甲方拟建设的安置房项目与乙方之间的补偿安置事宜达成一致意见，特制定本协议。

甲方因开展XX项目工程建设需要，依法对乙方名下位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室的房产进行征收补偿。经双方协商，乙方同意以本协议约定的补偿方式获取安置房，并配合甲方完成相关补偿安置手续。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保补偿安置工作依法有序进行，保障乙方的合法权益。协议内容涉及安置房的具体位置、面积、价格、交付时间、资金支付方式等核心条款，均以本协议约定为准。双方应严格履行本协议各项条款，共同维护补偿安置关系的稳定与合法。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在安置房补偿事宜中的权利与义务，确保甲方依法对乙方原有房产进行补偿，并妥善安置乙方居住需求。协议范围包括但不限于：安置房的具体位置、建筑面积、户型、价格标准、交付时间、资金支付方式、相关税费承担、户口迁移及附属设施补偿等所有与补偿安置相关的具体内容。双方应严格依据本协议约定履行各自职责，保证补偿安置工作的顺利完成，实现居住条件的合理替换与改善。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）“安置房”指由甲方根据国家及地方政策规定，为补偿乙方被征收房屋而建设或提供的具有居住功能的房屋，其所有权归乙方所有；（2）“被征收房屋”指乙方名下位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室的现有房产；（3）“补偿款”指甲方依据本协议约定向乙方支付的全部货币补偿款项，包括房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等；（4）“交付时间”指甲方按照本协议约定将安置房交付给乙方的具体日期；（5）“附属设施”指被征收房屋所属的阳台、阁楼、天面等不可分割的附属空间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方提供符合国家质量安全标准的安置房，并保证安置房位置、面积、户型等符合协议约定或法定补偿标准；

（2）甲方应依法办理安置房的建设、审批及权属登记手续，并确保乙方在规定期限内完成房屋交付与接收；

（3）甲方有权监督乙方是否按时提供被征收房屋的权属证明及相关材料，并有权根据实际情况调整补偿方案；

（4）甲方应按照本协议第四条约定及时足额支付补偿款，并承担安置房建设期间的相关税费；

（5）甲方应配合乙方办理户口迁移手续，并根据本协议约定提供必要的搬迁、临时安置补助；

（6）甲方有权要求乙方配合完成安置房交付前的清场、拆除等工作，并依法保障乙方在补偿安置过程中的合法权益。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供位置、面积、质量均符合补偿标准的安置房，并有权对安置房进行必要的装修或改造；

（2）乙方有权根据本协议第五条约定要求甲方在规定期限内完成安置房的交付，并有权获得相应的搬迁、临时安置补助；

（3）乙方应按照本协议约定及时向甲方提供被征收房屋的权属证明、户口信息及其他相关材料，并配合完成补偿安置手续的办理；

（4）乙方应按照本协议第六条约定按时支付相关税费，并承担自行装修、附属设施拆除等产生的费用；

（5）乙方有权要求甲方在安置房交付前提供必要的搬迁协助，包括但不限于垃圾清运、家具搬运等基础服务；

（6）乙方应保证被征收房屋在补偿安置期间的状态完好，如因乙方原因造成房屋损坏或权属纠纷，应自行承担责任并赔偿甲方损失；

（7）乙方应按时迁出被征收房屋，并配合甲方完成相关拆除、清理工作，不得妨碍安置房的建设进度；

（8）乙方有权要求甲方对安置房进行质量保修，如出现质量问题，应依法要求甲方承担维修责任；

（9）乙方应妥善保管本协议及补偿安置过程中产生的所有文件资料，并配合甲方进行后续的权属登记及户口迁移；

（10）乙方不得将安置房进行违法转租、转售或用于非法用途，如违反约定，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

安置房补偿款总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费以及本协议约定的其他相关费用。甲方应按照以下方式分期支付补偿款：（1）首付款人民币XX元（大写：XX元整），于本协议签订之日起X日内支付至乙方指定银行账户；（2）尾款人民币XX元（大写：XX元整），于安置房正式交付乙方之日支付完毕。乙方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XX。所有货币支付均以人民币结算，甲方支付补偿款时应提供正规发票，乙方应妥善保管并按税务规定使用。任何一方不得擅自变更支付方式或账户信息，如需变更应提前X日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。关键时间节点约定如下：（1）乙方应于本协议签订之日起X日内提供被征收房屋的权属证明及户口信息等全部必要文件；（2）甲方应于收到全部文件之日起X日内完成补偿款的首次支付；（3）安置房建设期限为X年，甲方应于X年X月X日前完成安置房建设并达到交付条件；（4）甲方应于安置房建设完成之日起X日内书面通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知后X日内完成验收，如无异议应签署验收确认书；（5）户口迁移手续应在安置房交付后X个月内由甲方协助完成，乙方应积极配合提供所需材料；（6）本协议约定的各项义务应在本协议有效期届满前完成履行，任何一方不得无正当理由拖延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。逾期支付超过X个月，乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项并按万分之五支付赔偿金。

（2）如甲方提供的安置房在质量上存在严重缺陷或不符合国家相关建筑标准，乙方有权要求甲方在X日内进行修复，修复期间乙方可要求甲方支付临时安置补助费。如甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿双倍补偿款。

（3）如甲方未按本协议第五条约定按时交付安置房，每逾期一日，应按安置房补偿款总额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X个月的，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于补偿款总额XX%的赔偿金。甲方应赔偿乙方因此产生的合理搬迁费用及临时住宿费用。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未按本协议第五条约定及时提供被征收房屋的权属证明或户口信息等必要文件，每逾期一日，应按补偿款总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方无正当理由拒绝签署验收确认书或拖延安置房交付验收，每逾期一日，应按补偿款总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X个月的，甲方有权单方宣布协议解除并要求乙方赔偿违约金。

（3）如乙方将安置房进行违法转租、转售或用于非法用途，甲方有权单方解除协议，乙方应立即停止违约行为并赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方有权要求乙方退还已支付的全部补偿款。

**3.双方共同责任：**

（1）如因双方原因导致补偿安置工作无法按期完成，双方应协商分担责任，每逾期一日，共同按补偿款总额的千分之X向守约方支付违约金。

（2）任何一方因故意或重大过失导致本协议无法履行，应赔偿对方由此造成的全部直接损失和间接损失，包括但不限于财产损失、搬迁费用、临时安置费用等。

（3）违约方支付违约金后仍未能使守约方达到合同目的的，守约方有权要求解除协议并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更）、社会事件（如重大疫情）等导致协议无法履行或延迟履行的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用由双方各自承担。如不可抗力持续超过X个月，双方均有权解除协议，并互相返还已收款项或财产，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：（1）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼；（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。如一方在收到另一方争议解决方式通知后X日内未作出选择，则视为同意对方提出的争议解决方式。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼，否则应承担对方因此产生的全部费用并赔偿损失。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真等方式送达。送达地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更送达地址应提前X日书面通知对方。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后X日视为送达；以电子邮箱/传真方式送达的，发送之日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，未确认不影响送达效力。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

（3）协议终止：本协议在下列情况下终止：（a）双方权利义务履行完毕；（b）本协议被依法解除或终止；（c）因不可抗力导致协议无法履行且双方协商一致终止；（d）法律规定或双方约定的其他终止情形。协议终止后，双方应按照约定进行结算，并妥善处理相关后续事宜，包括但不限于文件返还、费用结算等。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，如遇法律法规变更，双方应遵守变更后的规定。

（6）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未约定的事项，双方应另行协商。

（7）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到与原条款基本一致的目的。

第十条附则

（1）附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部