安置费回购协议书

安置费回购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定房地产项目的安置费回购事宜签订，旨在明确双方在回购过程中的权利与义务，确保协议的顺利履行。协议背景如下：

甲方为XX房地产开发有限公司，拥有位于中国XX省XX市XX区XX地块的房地产项目。该项目的开发过程中，因政策调整、拆迁补偿等因素，涉及部分安置房的相关回购需求。为保障项目顺利推进，甲方与乙方就安置房回购事宜进行协商，并达成一致意见。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的安置房回购及后续管理经验，双方基于互信互利原则，共同制定本协议。

协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其拥有本协议项下安置房的相关回购权利及义务，并保证所提供的安置房符合国家及地方相关法律法规的要求；

（2）乙方同意按照本协议约定承担安置房回购及后续管理责任，并确保回购流程的合规性；

（3）双方已就回购价格、支付方式、履行期限等核心条款达成初步共识，并在此基础上签订本协议。

本协议的签订有助于明确双方的法律关系，避免后续纠纷，并为安置房的回购及管理提供法律保障。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在安置房回购事宜中的权利与义务，确保安置房的回购流程顺利进行，并规范后续相关事宜的管理。本协议涉及的具体内容包括但不限于：安置房的回购价格确定、支付条件、履行期限；回购过程中涉及的税费、补偿费用等款项的承担方式；安置房交付与验收的标准及流程；回购完成后安置房的处置或管理方式；双方在协议履行过程中的权利保障及违约责任等。通过本协议，双方旨在建立稳定、透明的合作机制，保障安置房回购项目的顺利实施，并维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中使用的下列术语具有以下含义：

（1）"安置房"：指甲方根据相关政策或协议约定，需要回购的用于安置拆迁或补偿对象的房产，具体范围以附件清单为准。

（2）"回购价格"：指甲方支付给乙方用于购买安置房的对价，该价格依据房产评估价值、政策补贴等因素综合确定。

（3）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于支付期限、交付期限等。

（4）"税费"：指与安置房回购及后续管理相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供安置房的相关证明文件，并有权对安置房进行验收，确保其符合约定标准。

（2）甲方有权监督乙方在安置房回购及后续管理过程中的行为，确保其符合本协议及相关法律法规的要求。

（3）甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付乙方回购安置房的款项。

（4）甲方应承担安置房回购过程中涉及的税费，除非本协议另有约定。

（5）甲方有权要求乙方配合办理安置房的过户手续，并应提供必要的协助。

（6）甲方应保证其拥有本协议项下安置房的回购权利，并确保回购行为不侵犯任何第三方的合法权益。

（7）甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提供本协议所需的全部文件及资料，并确保其真实性、合法性。

（8）甲方应按照本协议约定，承担安置房回购过程中产生的其他相关费用，如评估费、补偿费等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付回购安置房的款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供安置房的相关证明文件，并有权对甲方履约情况进行监督。

（3）乙方应按照本协议约定，及时向甲方交付符合约定的安置房，并应保证其拥有合法的处分权。

（4）乙方应承担安置房交付前产生的相关费用，如物业费、维修费等，除非本协议另有约定。

（5）乙方应配合甲方办理安置房的过户手续，并应提供必要的协助。

（6）乙方应保证安置房的质量及安全，并应承担因自身原因导致的安置房损坏或灭失的责任。

（7）乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供本协议所需的全部文件及资料，并确保其真实性、合法性。

（8）乙方应按照本协议约定，及时交付安置房，并应保证其在交付时的状态符合约定标准。

（9）乙方应配合甲方进行安置房的验收工作，并应提供必要的说明和解释。

（10）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家及地方的相关法律法规，并应避免任何可能损害甲方利益的行为。

（11）乙方应在本协议约定的期限内，完成安置房的交付及过户手续，并应确保甲方能够顺利取得安置房的物权。

（12）乙方应在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，并及时向甲方报告相关进展情况。

（13）乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方进行安置房的后续管理，并应确保其管理行为符合本协议及相关法律法规的要求。

（14）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，并应避免任何可能损害甲方利益的行为。

（15）乙方应在本协议约定的期限内，完成安置房的交付及过户手续，并应确保甲方能够顺利取得安置房的物权。

第四条价格与支付条件

安置房的回购总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含但不限于安置房本身的购买价款以及双方约定的其他相关费用（如本协议第二条定义中所述的税费，但根据本协议第十条约定应由甲方承担的部分除外）。

甲方应按照以下方式向乙方支付上述回购总价款：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（2）支付时间：甲方应在以下时间节点完成支付：

第一期款项：本协议生效之日起X日内，支付总价款的XX%，即人民币XX元；

第二期款项：乙方完成安置房交付手续并取得相应证明文件之日起X日内，支付总价款的XX%，即人民币XX元；

剩余尾款：安置房完成过户登记手续并转移至甲方名下之日起X日内，支付剩余尾款即人民币XX元。

甲方支付款项时，应将支付凭证及时发送给乙方确认。乙方在收到全部款项前，有权要求甲方提供相应的付款凭证。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至安置房完成过户登记手续并正式转移至甲方名下之日终止。

协议项下的具体关键时间节点如下：

（1）协议生效：双方完成本协议签字盖章并依法办理相关登记手续之日起生效。

（2）安置房交付：乙方应在协议生效后XX日内，将符合本协议约定标准的安置房交付给甲方，并应提前X日书面通知甲方交付时间和地点。

（3）安置房验收：甲方应在收到乙方交付安置房的书面通知后X日内完成验收工作，并出具验收书面意见。

（4）款项支付：甲方应严格按照第四条约定的时间节点和金额足额支付回购款项。

（5）过户登记：双方应在安置房验收合格后X日内，共同向不动产登记机构申请办理安置房的过户登记手续，乙方应积极配合提供所需文件，甲方应按时缴纳相关税费。

（6）协议终止：安置房过户登记手续完成并转移至甲方名下后，本协议自动终止，双方权利义务关系解除。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

若甲方违反本协议约定，未按照第四条规定的支付条件按时足额支付安置房回购款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

（1）赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成本协议所投入的合理费用、预期利益损失等；

（2）若因甲方违约导致本协议解除，甲方应承担安置房回购总价款XX%的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应补足差额。

甲方未按照本协议约定承担安置房回购过程中应由其承担的税费或其他费用的，应一次性全额补足，并按本条前款约定承担违约责任。

**2.乙方的违约责任**

若乙方违反本协议约定，未按照第五条规定的期限交付符合约定的安置房，每逾期一日，应按本协议项下应付未付总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

（1）赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成本协议所投入的合理费用、预期利益损失等；

（2）若因乙方违约导致本协议解除，乙方应承担安置房回购总价款XX%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应补足差额。

乙方交付的安置房存在质量问题或不符合本协议约定的其他条件，经甲方指出后X日内未能修复或更换的，甲方有权要求乙方承担相应的修理费用或更换安置房，并按本条前款约定承担违约责任。若乙方拒绝履行或拖延履行，甲方有权解除本协议并要求赔偿损失。

**3.双方其他违约责任**

（1）任何一方违反本协议的保密条款（若另行约定），应向对方支付违约金人民币XX元，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（2）任何一方违反本协议的不可抗力条款（见第十二条）的约定，未及时通知对方或未采取合理措施减少损失的，应承担相应的违约责任。

（3）本协议履行过程中，若因任何一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、合同履行后可获得的利益、以及为处理违约事宜所支付的合理费用等。

（4）违约方支付违约金后，除特定条款另有约定外，不免除其继续履行协议义务的责任，也不影响守约方要求其赔偿损失等其他权利。

（5）双方均应保证其提供的文件和信息的真实性、合法性，若因一方提供虚假信息或文件导致对方遭受损失的，提供方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计持续期限。通知内容应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计对协议履行的影响等。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力事件的通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，不因不可抗力事件而免除双方在本协议其他条款下的义务，除非双方另有书面约定。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据本条约定履行通知义务并采取合理措施后，可部分或全部免除因不可抗力事件造成的违约责任。但遭遇不可抗力的一方仍应尽力减少不可抗力事件带来的损失，并应在不可抗力事件消除后尽快恢复协议履行。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，且双方经协商未能就协议变更或解除达成一致意见，遭遇不可抗力的一方有权解除本协议，并应根据实际履行情况，互相返还已接受的财产，互不承担违约责任。解除协议后，双方应就因不可抗力事件造成的损失进行合理分摊，但分摊比例应符合公平原则。

6.不可免除的义务：尽管本条规定了不可抗力的免责条款，但遭遇不可抗力的一方仍应履行其因不可抗力事件而获得的部分利益或便利的义务，例如，已收到的款项不得要求退还，已交付的标的物原则上不得要求返还，除非该标的物因不可抗力事件已灭失或毁损。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并力争在友好氛围下达成和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解过程中保密。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守执行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，且未能在仲裁时效内达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至安置房所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，无论采用何种解决方式，均应适用中华人民共和国法律进行判断和处理。争议解决方式的选择应以书面形式明确约定，且一经选定，非经对方书面同意，不得更改。

6.争议解决顺序：本协议约定了多种争议解决方式，双方应按照协商、调解、仲裁（或诉讼）的顺序尝试解决争议，除非双方明确书面选择不同的顺序或方式。任何一方在约定顺序之前的解决方式中达成协议或作出承诺后，若后续进入更高顺序的解决方式，该协议或承诺对后续程序的效力由双方根据具体情况协商确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：

（a）专人递送：在交付给收件人时；

（b）挂号信：寄出后X日；

（c）传真或电子邮件：发送成功时，若收件人未能在收到后X日内确认接收，则视为送达。

任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均不具法律约束力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，受让人应承担与转让方同等的义务和责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中国法律相冲突，以中国法律为准。

7.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动