2018兄弟分家协议书

2018兄弟分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“张氏家族”，地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人/负责人为张三，联系方式张氏家族系由张三及其兄弟张四、张五共同组成的家庭联合体，因家庭财产分割及后续经营需要，经全体家庭成员协商一致，决定将位于北京市朝阳区建国路88号的房产及部分家庭企业股权进行分割，并由张三代表家族持有部分财产权益。该房产建筑面积约500平方米，用途为商业办公，房产证号为京房字第XXXXX号；企业股权涉及家族控股公司“张氏实业发展有限公司”，该公司注册资本5000万元，经营范围涵盖房地产开发、物业管理及商业投资。

甲方作为本次分家协议的牵头方，主要负责制定财产分割方案、兄弟协商、办理相关权证转移手续，并代表家族整体利益进行后续经营管理。鉴于甲方在家庭财产中的特殊地位，其行为需兼顾所有家庭成员的权益，确保分家过程公平、合法。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李氏兄弟”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人/负责人为李四，联系方式李氏兄弟包括李四及其弟弟李五，系张氏家族的亲属关系，原共同参与家族企业运营及房产使用。在本次分家过程中，李氏兄弟作为财产分割的另一方当事人，同意按照协议约定取得部分房产及企业股权权益，并承担相应的家庭债务。

乙方的核心诉求在于获得公平合理的财产分配，特别是建国路88号房产中的商业办公区域及张氏实业发展有限公司的部分股权。为保障交易顺利进行，乙方承诺配合甲方完成权证变更、财务审计及债务清算等事宜，并遵守协议约定的支付条件及履行期限。

协议简介：

本协议的订立基于张氏家族成员间长期形成的财产共有关系及家庭矛盾，旨在通过合法、自愿的方式解决财产分割问题，明确各成员的权益归属，避免未来可能产生的纠纷。分家背景如下：

（1）历史沿革：张氏家族祖上通过集体劳动及商业投资积累了房产、股权等家庭财富，长期采用共有制模式运营。2010年前后，家族企业“张氏实业发展有限公司”实现上市，部分房产出租获租金收入，但未进行系统化登记。

（2）矛盾产生：2020年家族会议中，张三、张四、张五就房产分割比例及企业股权分配产生分歧，张四主张均分原则，张五要求优先分配负债较重的房产，而张三为维持家族团结提出差异化分配方案。

（3）协商前提：为避免诉讼，全体成员同意通过协议方式解决争议，前提条件包括：

-依据房产评估机构出具的《北京市朝阳区建国路88号房产评估报告》确定商业办公区域分割方案；

-张氏实业发展有限公司的股权按净资产法折算，由张三、李四按比例持有；

-家庭共同债务（如房贷、企业贷款）由双方按资产比例承担。

本次分家协议的签订，标志着张氏家族从共有制向个体所有制的转变，涉及物权转移、债权处理及商业运营模式重构等法律问题。协议的顺利履行将直接影响家族成员的财产安全和未来合作基础，因此各方需严格遵循约定，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确张氏家族成员间家庭财产（包括不动产、股权及其他共有资产）的分割方案，合理界定各方的权利与义务，最终实现家庭财产的合法、有序转移，化解潜在纠纷，促进家族和谐。协议范围涵盖以下具体内容：

1.北京市朝阳区建国路88号房产的评估、分割及权证转移事宜；

2.张氏实业发展有限公司股权的审计、估值及分配方案；

3.家庭共同债务（含房贷、企业贷款及日常支出欠款）的梳理与承担方式；

4.各方在财产分割、债务承担及后续经营中的配合义务与责任划分。本协议旨在通过协商确定上述事项的最终安排，并为相关法律文件的办理提供依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.“家庭财产”指张氏家族成员共同拥有或控制的房产、股权、债权、知识产权及其他经济权益的总称；

2.“房产分割方案”系指经评估机构确认的建国路88号房产按面积及价值比例划分的具体安排；

3.“股权分配”指张氏实业发展有限公司股权在原股东间按协议约定的比例变更登记；

4.“共同债务”指截至协议生效日，由家族集体承担的以家庭或企业名义发生的金钱给付义务；

5.“履行期限”指本协议各事项完成的时间节点，包括但不限于权证办理、款项支付及审计报告提交等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为本次分家协议的牵头方，享有以下权力：

（1）有权依据家族成员共同协商结果制定财产分割方案，并对方案进行最终解释；

（2）有权指定评估机构对房产及企业股权进行价值评定，并审核评估结果的合理性；

（3）有权代表家族整体利益签署相关法律文件，包括但不限于房产过户协议、股权转让协议及债务承担确认书。

甲方承担以下义务：

（1）全面、真实地向乙方披露家庭财产状况及债务情况，不得隐瞒或虚假陈述；

（2）按照协议约定的分割方案完成建国路88号房产的分割工作，并配合乙方办理相关分割部分的权证转移手续；

（3）负责张氏实业发展有限公司股权的审计监督，确保估值结果的公正性，并在股权变更登记中提供必要的家族内部授权文件；

（4）在协议履行过程中，对涉及家族成员的个人信息及商业秘密承担保密义务，但法律法规另有规定的除外；

（5）若因甲方过错导致财产分割方案违反法律规定或侵害乙方合法权益，应承担赔偿责任，包括但不限于退还不当得利、支付违约金及配合乙方采取补救措施。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权要求甲方提供家庭财产清单及债务明细的核对，对不合理部分提出书面异议；

（2）有权根据协议约定取得建国路88号房产中指定的分割部分，并要求甲方在法定期限内办理权证转移手续；

（3）有权参与张氏实业发展有限公司股权的审计过程，对审计报告提出质询并要求补充说明；

（4）有权按照协议约定的比例减免或要求甲方承担家庭共同债务；

（5）若甲方未按期履行财产交付或债务承担义务，乙方有权依据协议约定解除相关条款，并要求甲方支付逾期违约金。

乙方的义务：

（1）按照协议约定支付房产分割款及股权对价，支付方式为银行转账，并确保资金来源合法；

（2）在获得房产分割部分后，及时办理房屋交接手续，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造；

（3）配合甲方完成张氏实业发展有限公司股权变更登记所需的身份证明及授权文件，并确保其持有的股权按照约定比例用于后续企业运营；

（4）对于已承担的家庭债务，有权要求甲方提供对应的债权凭证或履行凭证，并监督债务清偿的进度；

（5）在协议履行中，不得泄露与甲方协商过程中的商业信息或财产细节，但为履行本协议目的所需的披露除外；

（6）若乙方以自有资金代为清偿协议约定由甲方承担的债务，有权要求甲方在收到债务凭证后30日内等额返还，并承担逾期利息。

第四条价格与支付条件

1.房产分割价格及支付：

（1）北京市朝阳区建国路88号房产按建筑面积及评估价值进行分割，甲方分割部分建筑面积为300平方米，乙方分割部分建筑面积为200平方米。房产分割价值的差额由乙方向甲方支付，具体金额以双方确认的《北京市朝阳区建国路88号房产评估报告》中商业办公区域的价值差额为准，计人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

（2）乙方应在本协议生效之日起30日内，将上述款项通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202********123456；户名：张三。甲方应在收到款项后15日内，配合乙方办理乙方分割部分房产的过户登记手续，包括但不限于提交房产证、契税完税证明及转移登记申请表等文件。逾期未办理的，每逾期一日，甲方应向乙方支付贰拾万元整（¥200,000.00）的违约金，但累计违约金不超过房产分割款总额的百分之五十。

2.股权分割价格及支付：

（1）张氏实业发展有限公司总股本为5000万元，甲方持有40%股权（即2000万元），乙方持有60%股权（即3000万元）。本次分家协议中，甲方将其中20%股权（即1000万元价值）转让给乙方，乙方将其中20%股权（即1000万元价值）转让给甲方，剩余股权由甲方持有40%（即1600万元价值），乙方持有40%（即1600万元价值）。股权对价按股权变更日公司净资产评估值确定，但双方同意以2023年6月30日经中联资产评估有限公司出具的《张氏实业发展有限公司股权价值评估报告》中的评估值为基础进行转让。

（2）股权对价支付：乙方应在本协议生效之日起60日内，将股权转让款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）支付至甲方指定账户；甲方应在本协议生效之日起60日内，将股权转让款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）支付至乙方指定账户。双方应在各自收到款项后30日内，配合办理股权变更登记手续，包括但不限于签署股权转让协议、修改公司章程及验资报告等。若任何一方未按期支付股权对价，导致股权变更登记逾期完成的，违约方应向守约方支付相当于未付金额千分之五的每日违约金，直至完成股权变更登记为止。

3.共同债务承担：

家庭共同债务总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00），其中房贷800万元（剩余年限20年）、企业贷款700万元。甲方承担30%即450万元，乙方承担70%即1050万元。该债务由双方按比例分别向债权人清偿，或经债权人同意后由一方统一清偿后向另一方追偿。债务承担比例以本协议为基础，不得对抗善意第三人。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至所有财产分割手续完成、相关款项支付完毕之日止，但保密条款及争议解决条款持续有效。

2.房产分割手续办理期限：

（1）甲方应在本协议生效之日起60日内，完成建国路88号房产的评估委托及分割方案设计，并将评估报告及方案提交乙方确认；

（2）乙方应在收到上述文件后30日内提出书面意见，甲方应在收到意见后15日内修改完善；

（3）双方确认分割方案后，甲方应在协议生效之日起90日内完成甲方分割部分的权证注销及转移登记手续，乙方应在收到甲方通知后配合提供必要文件。

3.股权变更登记期限：

（1）股权价值评估报告应在协议生效后30日内提交双方审核，双方对评估结果有异议的，可在15日内申请复评；

（2）股权转让款支付期限如第四条所述；

（3）双方应在各自收到股权转让款后30日内，共同委托律师事务所出具法律意见书，并完成工商登记变更。

4.债务处理期限：双方应在协议生效后45日内，共同列席债权人会议（如需），或由一方代表在30日内与债权人达成债务重组协议。

第六条违约责任

1.违约金条款：

（1）任何一方未按本协议第四条约定的价格及支付条件履行义务的，构成违约。守约方有权要求违约方在收到催告通知后15日内纠正违约行为，逾期未纠正的，违约方应按未履行金额的千分之五向守约方支付每日违约金。违约金总额不超过合同标的额的百分之三十。

（2）若因一方违约导致协议目的无法实现（如房产无法过户、股权无法变更等），守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、合理的律师费及诉讼费。

2.房产分割违约责任：

（1）甲方未按期交付房产分割部分或交付的房产存在权利瑕疵（如查封、抵押未清偿等），应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、过户费用增加等，并应在赔偿损失后继续履行交付义务。

（2）乙方未按期支付房产分割款，导致甲方无法办理过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付未付金额千分之五的违约金，甲方有权暂停办理过户手续直至款项付清。若逾期超过180日，甲方有权解除协议，收回房产并要求乙方支付全部款项及违约金。

3.股权转让违约责任：

（1）股权对价支付违约：

-甲方未按期支付股权转让款，导致乙方无法完成股权变更登记的，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五的违约金，并赔偿乙方因此错失的市场机会损失。若甲方恶意拖延，乙方有权解除协议，甲方已支付的款项不予退还，并支付相当于已付款项两倍的违约金。

-乙方未按期支付股权转让款，导致甲方无法完成股权变更登记的，每逾期一日，应向甲方支付未付金额千分之五的违约金，并赔偿甲方因此无法享受股权增值收益的损失。若乙方恶意拖延，甲方有权解除协议，乙方已支付的款项不予退还，并支付相当于已付款项两倍的违约金。

（2）股权变更登记协助义务违约：若一方未按期配合提供办理股权变更所需的文件或身份证明，导致登记机关不予受理的，该方应赔偿另一方因此产生的直接损失，包括但不限于评估费、律师费等。

4.共同债务承担违约责任：

（1）任何一方未按第四条约定的比例承担共同债务，导致债权人采取法律行动的，违约方应承担由此产生的全部法律责任，包括但不限于债权人主张的债务本金、利息、违约金及诉讼费等，守约方也有权向违约方追偿。

（2）若因一方故意隐瞒债务或虚假承担导致另一方超出约定比例清偿的，该方应在知道或应当知道权利受损后30日内向另一方返还多承担的债务金额及相应利息。

5.保密条款违约：任何一方违反本协议第二条第5款约定的保密义务，泄露对方商业秘密或财产信息给第三方造成损失的，应赔偿对方全部损失，包括直接经济损失、商誉损失及合理的维权费用。

6.不可抗力免责：若因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明，协商延期履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况、预期影响及预计持续期限，并立即提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应在不可抗力消除或影响减弱后十五日内协商确定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何条款无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少损失。若不可抗力事件直接导致协议目的无法实现的，双方均有权单方解除协议，双方已履行的部分不再要求返还，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费增加等），由双方根据事件影响程度按比例分担。

4.不可抗力解除协议的条件：若不可抗力事件导致本协议关键条款（如房产交付、股权变更）完全无法履行超过六个月，且双方经协商未能达成替代履行方案的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，双方权利义务终止，但已产生的债务和违约责任不受解除影响。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产或款项，并按本协议第六条约定的比例分担因不可抗力造成的间接损失。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任、解除协议等，均应首先通过友好协商解决。若协商未能在三十日内达成一致，任何一方均有权选择以下第（二）项或第（三）项争议解决方式。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件或即时通讯工具进行沟通。协商应基于事实和法律规定，以达成书面和解协议为目标。协商过程中形成的会议纪要或补充协议，经双方签字后与本协议具有同等法律效力。

3.调解程序：协商不成的，双方应共同委托北京市海淀区人民法院指定的民间调解（如北京XX商事调解中心）进行调解。调解期间，调解员应根据事实和法律提出调解方案，但不得强制双方接受。调解成功的，双方应签署调解协议书，并依据该协议内容修改或补充本协议相关条款；调解失败的，视为调解程序终结，双方应立即启动争议解决方式的选择程序。

4.仲裁程序：调解不成或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点约定为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方均未在收到仲裁通知后三十日内指定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定。

5.诉讼程序：除本协议明确约定仲裁或调解外，任何一方可直接向协议履行地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，积极提供证据，并配合法院审理。若一方在诉讼中变更诉讼请求或提出反诉，另一方应在收到法院传票后三十日内提出书面意见。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但法院判决对争议事项有明确结论的，相关条款应相应调整。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的电子签名系统发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准，但补充协议不得违反法律法规的强制性规定。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议第六条规定的违约行为，守约方有权根据违约程度要求对方承担违约责任，并可依据第六条约定的解除条件单方解除协议。协议终止后，双方仍有