房子转卖协议书

房子转卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。甲方基于自身业务发展及市场拓展需求，拟通过本次协议与乙方就特定房产的转卖事宜达成合作。该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，产权性质为商业或住宅（根据实际情况填写），产权证号为XX（若已取得），土地使用权证号为XX（若适用）。甲方通过本次转卖，旨在优化资产配置，提升运营效率，并为乙方提供符合市场需求的优质房产资源。

在协议履行前，甲方已对该房产进行充分了解，并确认其符合国家及地方相关法律法规的要求，无权属纠纷、抵押、查封或其他限制性条款。甲方同意将上述房产在协议约定的条件下转让给乙方，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方承诺提供的房产信息真实、完整、准确，且已取得合法的转让资格，能够顺利办理过户手续。

为保障交易安全及双方权益，甲方授权乙方在协议框架内对房产进行尽职，包括但不限于产权核实、财务评估、市场状况分析等。甲方将积极配合乙方获取相关证明文件，并确保所有必要手续的办理符合法律法规及交易惯例。如因甲方原因导致交易延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，现因个人资金周转、投资规划或家庭需求等理由，拟通过本次协议与甲方就特定房产的转卖事宜达成合作。乙方持有上述房产的合法权利，或作为承租方/委托方有权授权甲方代为处置该房产（根据实际情况填写）。该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，产权性质为商业或住宅（根据实际情况填写），产权证号/租赁合同号/委托书号为XX（根据实际情况填写）。乙方确认已对该房产进行充分了解，并同意在协议约定的条件下将其转让给甲方。

在协议履行前，乙方已对该房产的市场价值、交易流程及潜在风险进行评估，并确认其符合自身需求。乙方承诺提供的房产信息真实、完整、准确，并已取得合法的转让资格（如需），能够顺利办理过户手续。如因乙方原因导致交易延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

为保障交易安全及双方权益，乙方授权甲方在协议框架内对房产进行尽职，包括但不限于产权核实、财务评估、市场状况分析等。乙方将积极配合甲方获取相关证明文件，并确保所有必要手续的办理符合法律法规及交易惯例。如因乙方原因导致交易延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

协议简介：

本次房产转卖协议的签订，基于甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下达成。甲方作为房产的合法持有方或授权处置方，具备完整的转让资格及权利能力；乙方作为房产的受让方或租赁方/委托方，具备完全民事行为能力及支付能力。双方通过协商一致，就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产转卖事宜达成以下共识：甲方同意将该房产在协议约定的条件下转让给乙方，乙方同意受让该房产并支付相应款项。双方将共同遵守协议约定，配合完成相关手续的办理，确保交易合法、合规、高效完成。

本次合作的前提条件包括但不限于：双方均具备完全民事行为能力，对协议内容有清晰认知并自愿签署；房产产权清晰，无权属纠纷、抵押、查封或其他限制性条款；双方已就价格、支付方式、履行期限等关键事项达成一致。如协议履行过程中出现任何争议或障碍，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方均确认，本次协议的签订及履行，将严格遵守国家及地方相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《合同法》等，确保交易合法合规。如因不可抗力或第三方原因导致协议无法履行，双方应依法承担相应责任，并协商解决后续事宜。

本协议的签订，标志着甲乙双方合作关系的正式建立，双方将本着互信互利的原则，共同推进协议的顺利履行。如协议内容与实际情况存在差异，双方应及时沟通调整，确保协议符合双方共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米）的转卖事宜相关权利与义务，确保房产交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：房产信息的真实性确认、交易价格的约定、支付条件的明确、履行期限的设定、过户手续的办理、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。双方将通过协商一致，共同推进房产转让流程，保障各自合法权益。本协议旨在为双方合作提供全面的法律依据，规范交易行为，减少潜在风险，促进交易目标的顺利实现。

第二条定义

1.“房产”指本协议项下转让的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅或商业物业，具体产权性质以相关权属证明为准。

2.“转让价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房产购买款，具体金额以双方签署的补充协议或附件为准。

3.“过户手续”指办理房产所有权转移登记所需履行的法律程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、核验资料等。

4.“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点，如付款时间、手续办理时间等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款，并有权监督乙方履行相关义务；甲方有权在乙方违约时追究其责任，并要求赔偿损失。

(2)义务：

a.甲方应确保其具备完整的房产转让资格，提供真实、有效的权属证明文件，并保证房产无权属纠纷、抵押、查封或其他限制性条款。如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付款项并承担违约责任。

b.甲方应配合乙方完成房产的尽职，包括但不限于提供权属证明、财务报表、市场评估报告等，并确保信息真实、完整。

c.甲方应按照本协议约定的时间节点，配合乙方办理房产过户手续，并承担应由甲方承担的税费及杂费（如约定由乙方承担，则需另行明确）。

d.甲方应保证房产在转让前的状态符合约定，如因甲方原因导致房产损坏或存在未披露的瑕疵，甲方应承担修复责任或赔偿损失。

e.甲方应授权乙方在协议框架内代为处理部分事务，包括但不限于与政府部门沟通、提交申请材料等，并确保授权合法有效。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实、完整的房产信息，并有权在发现甲方违约时追究其责任。

b.乙方有权在约定时间内完成转让价款的支付，并要求甲方配合办理过户手续。

c.乙方有权在房产过户完成后，获得完整的产权证明文件，并实际占有、使用该房产。

d.如甲方违反协议约定，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，包括但不限于差价损失、逾期付款利息等。

(2)义务：

a.乙方应确保其具备完整的支付能力，按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，并承担应由乙方承担的税费及杂费。如因乙方原因导致付款延迟，甲方有权要求乙方支付逾期利息或解除协议。

b.乙方应配合甲方完成房产的尽职，提供必要的身份证明及资金来源说明，并确保其行为符合法律法规要求。

c.乙方应按照本协议约定的时间节点，配合甲方办理房产过户手续，并确保提供资料的真实性、准确性。如因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应责任。

d.乙方应保证其支付的资金来源合法，如因乙方资金问题导致交易无法完成，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

e.乙方应尊重房产在转让前的状态，不得擅自改变用途或造成损坏，如因乙方原因导致房产价值减损，乙方应承担修复或赔偿责任。

f.乙方应配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于签署文件、提交申请等，并确保授权合法有效。双方权利义务的履行应以本协议及补充协议为准，如有争议应协商解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本次房产转卖的转让价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于房产本身的价值以及相关税费（根据双方约定明确由哪一方承担哪些税费，例如契税、印花税、个人所得税等，若约定由乙方承担，则需明确列出具体税种及计算标准；若约定由甲方承担，则需明确列出具体税种及计算标准；若约定部分承担，则需明确各自承担的比例或具体税种）。支付方式约定如下：乙方应于本协议签订之日起X日内，将首付款人民币XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定银行账户；剩余尾款人民币XX元（大写：XX元整）应于房产所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内支付。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX，账号：XX。乙方应确保支付资金的合法性，并配合甲方提供支付凭证。如支付方式或金额发生变更，双方应另行签订补充协议确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产所有权转移登记手续办理完毕之日止。关键时间节点约定如下：

1.尽职期：自本协议签订之日起X日内，甲乙双方有权对房产进行尽职，期间双方应积极配合提供所需资料。

2.首付款支付期：乙方应于本协议签订之日起X日内完成首付款的支付。

3.尾款支付期：房产所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内，乙方应完成尾款的支付。

4.过户办理期：自首付款支付完毕之日起X日内，甲方应配合乙方向不动产登记机构申请办理房产所有权转移登记手续；双方应于不动产登记机构受理申请之日起X日内完成所有必要手续的办理。如因不可抗力或政府政策原因导致期限延误，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定提供真实、完整的房产信息，或存在隐瞒房产瑕疵、权属纠纷等行为，导致乙方无法完成交易或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及合理维权费用（如律师费、评估费等）。若乙方因此解除协议，甲方还应支付违约金人民币XX元（或约定为已付款项的XX%）。

(2)若甲方未能按照本协议约定的时间节点配合办理房产过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%；逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付违约金人民币XX元（或约定为已付款项的XX%），并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若因甲方原因导致房产在转让后出现新的权属纠纷或瑕疵，甲方应负责解决并承担全部费用，若因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款XX%的违约金，但累计违约金不超过首付款的XX%；逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除退还已支付的首付款外，还应支付违约金人民币XX元（或约定为已付款项的XX%），并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未能按照本协议约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款XX%的违约金，但累计违约金不超过尾款的XX%；逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除退还已支付的全部款项（包括首付款和尾款）外，还应支付违约金人民币XX元（或约定为已付款项的XX%），并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方未能按照本协议约定配合办理相关手续，导致交易延误或无法完成，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.解除协议后果：若一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担上述违约责任。解除协议后，已办理的手续应予以恢复，已产生的费用由责任方承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。双方应在违约发生时及时采取措施防止损失扩大，若因未及时采取措施导致损失扩大的，违约方不承担扩大部分的赔偿责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的变更或行政命令）、疫情及其防控措施、爆炸、火灾等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否解除协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除违约责任。双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，因采取措施产生的费用由责任方承担。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商调整协议内容。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证明，导致责任认定产生争议的，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极寻求达成和解的方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会（或其他约定调解机构）申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合提供证据，并遵守法院的裁判。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等一切争议。双方应将争议解决期间产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由责任方承担，除非协议另有约定。双方同意在争议解决期间，除争议事项外，继续履行协议的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应结清款项、返还财产、办理手