南昌分户协议书范本

南昌分户协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南昌市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91330100MA360XXXX9。

甲方地址：江西省南昌市红谷滩区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：11010119900307XXXX，联系电话：138XXXX6789。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南昌市XX装饰设计有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91330100MA360XXXX8。

乙方地址：江西省南昌市青山湖区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：32010119900411XXXX，联系电话：139XXXX5678。

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟在南昌市红谷滩区购置一处房产用于分户改造，并委托乙方提供专业的分户设计方案及施工服务；同时，乙方具备相应的专业资质和经验，愿意按照甲方的需求提供相关服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方对目标房产进行分户改造的明确需求，以及乙方在装饰设计及施工领域的专业能力与资源优势。双方同意以本协议为框架，明确各自的权利与义务，确保分户改造项目顺利实施。协议的履行将基于双方对房产现状的充分了解、对分户改造方案的共同确认，以及对相关法律法规的遵守，旨在通过双方的协作，实现房产资源的优化配置与价值提升。本协议的达成，是双方基于市场行情、行业惯例及自身利益考量的结果，具有明确的合作前提和目标导向，即通过乙方的专业服务，帮助甲方高效、合规地完成分户改造，满足其后续的物业使用或商业开发需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在南昌市红谷滩区某房产分户改造项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的需求提供专业的分户设计方案及施工服务，最终实现房产的成功分户与合规使用。协议范围包括但不限于：对目标房产现状的勘察评估、分户方案的初步设计及深化设计、施工绘制、施工与管理、材料采购与进场、现场施工与质量监督、工程验收与交付等全部或部分分户改造相关活动。具体工作内容将根据本协议附件的详细约定执行，确保分户改造工作覆盖从前期策划到后期交付的完整流程，满足甲方对空间功能划分、结构安全、使用便利性及美观性的综合要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“分户改造”是指对现有房产进行结构性调整和空间重新划分，以满足不同使用功能需求的行为，包括但不限于墙体拆除与新建、水电管线重新布局、门窗更换等工程内容。

“设计方案”是指乙方根据甲方要求及房产现状编制的，包含平面布局、结构变更、材料选用、施工工艺等内容的全套纸及说明文件。

“施工方案”是指乙方为确保工程顺利实施而制定的，涵盖工期安排、人员配置、设备使用、安全管理及质量控制等具体措施的详细计划。

“验收标准”是指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，以及双方在本协议中约定的特定质量要求。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供分户改造的完整服务，包括设计方案、施工服务及工程验收等环节，并有权对乙方的工作进度和质量进行监督与检查。甲方有权在合理范围内对设计方案提出修改意见，但需提前书面通知乙方，并配合乙方就修改方案进行协商。

（2）甲方应向乙方提供目标房产的完整权属证明、建筑纸及历史维修记录等必要资料，并保证所提供资料的真实性与合法性，如有虚假或遗漏，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件按时足额支付乙方服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。甲方应配合乙方办理施工所需的各项许可或审批手续，并承担相关费用。

（4）甲方有义务确保施工区域内的现有设施安全，并对施工过程中可能造成的第三方损失承担赔偿责任。甲方应指派专人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决合作过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取相应的服务费用，并有权要求甲方提供必要的配合与支持以保障工程顺利进行。乙方有权拒绝执行违反法律法规或危害结构安全的修改要求，并应书面说明理由。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备经验丰富的设计师和施工人员，严格按照设计方案及国家规范进行施工，确保工程质量符合验收标准。乙方应主动向甲方汇报工程进度，并接受甲方的合理监督，对施工中出现的技术问题应及时提出解决方案。

（3）乙方应建立健全的质量管理体系，对材料采购、施工工艺及隐蔽工程进行严格把控，如因乙方原因导致工程质量不达标，乙方应负责无偿返工并承担相应损失。乙方应确保施工过程中遵守安全操作规程，如发生安全事故，应承担全部责任并赔偿损失。

（4）乙方有权要求甲方按期支付工程款项，如甲方无故拖欠款项，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。乙方应妥善保管施工期间产生的所有技术资料及工程文件，并在工程交付时完整移交给甲方，确保后续维保工作的顺利进行。乙方还应配合甲方办理工程竣工验收及备案手续，并承担因自身原因导致的延误责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的分户改造服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格包含但不限于设计方案费、施工、材料费（指约定由乙方采购的装修材料）、施工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

支付方式采用分期支付，具体如下：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总费用的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方启动工程的预付款；

（2）设计方案经甲方书面确认后10日内，甲方支付总费用的40%，即人民币拾肆万元整（¥140,000.00）；

（3）工程主体结构完工并通过乙方初步验收后15日内，甲方支付总费用的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00）；

（4）工程整体竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方支付剩余总费用的10%，即人民币叁万伍仟元整（¥35,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行南昌XX支行

户名：南昌市XX装饰设计有限公司

账号：622202**********1234

任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格且甲方付清全部款项之日止，共计预计180日。

关键时间节点如下：

（1）设计方案初步稿提交时间：协议生效后30日内；

（2）设计方案最终确认时间：初步稿提交后20日内；

（3）工程开工时间：设计方案确认后15日内；

（4）主体结构完工时间：开工后90日内；

（5）整体竣工验收时间：主体完工后60日内；

双方应严格按照上述期限执行，如遇不可抗力或经双方书面协商一致，可对期限进行合理调整。乙方应确保在协议有效期内完成全部施工任务，若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工程量80%的结算款及全部违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的设备闲置、人员遣散等损失。

（2）若甲方提供的资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方设计方案、施工方案错误或工程无法正常进行，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并赔偿乙方合同总价款20%的违约金。乙方有权要求甲方补充资料或终止合作，并保留向甲方追偿的权利。

（3）甲方无故拒绝或拖延办理施工许可等政府手续，导致工期延误，责任由甲方承担，乙方工期相应顺延，且甲方仍需按原定时间支付相应款项。

（4）甲方指派的项目联系人无正当理由未履行协调职责，致使乙方工作受阻，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币伍仟元的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。逾期超过60日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的120%并赔偿甲方因工程延期产生的直接损失。乙方还应承担因其违约行为导致的已完成工程拆除重做的全部费用。

（2）设计方案未经甲方书面确认即实施施工，或擅自变更设计方案，乙方应无条件返工至原状并承担由此造成的全部损失，同时支付合同总价款30%的违约金。甲方有权解除协议并追究乙方赔偿责任。

（3）工程质量不符合国家验收标准或双方约定要求，乙方应负责无偿返工直至合格，且返工期间工期不顺延。若因乙方质量缺陷导致甲方无法正常使用或产生第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款50%的违约金。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于维修费、误期损失及律师费。

（4）施工过程中发生安全事故，乙方应立即采取救助措施并承担全部事故责任及赔偿责任，同时支付合同总价款100%的违约金。甲方有权解除协议并要求乙方退还全部已付款项。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或配合甲方完成验收备案，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，且甲方有权委托第三方进行验收，相关费用由乙方承担。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.免责条款：本协议约定的违约责任，除因一方故意或重大过失造成的违约外，双方均不得主张超过实际损失的赔偿责任。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情以及类似不可预见的事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不超过24小时）书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过10日，双方应再次协商确定是否继续履行协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，已履行的部分不再返还，但应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议的履行，已发生的不可抗力事件不影响协议的最终效力。若不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方均有权单方解除协议，并互不承担赔偿责任，双方应就已完成工作及财产进行妥善处理，甲方应支付乙方已完成工程量对应的比例费用（按实际发生成本及进度比例核定）。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供政府公告、事故报告、新闻报道等有效证明文件。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行或规避责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚信原则协商处理，包括延期履行、部分免除责任或解除协议等，直至不可抗力影响完全消除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在协议签订地南昌市进行，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在30日内解决争议，双方同意将争议提交给南昌市市场监督管理局或双方认可的第三方调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

3.仲裁：若调解未能在60日内达成协议或双方直接选择仲裁，本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为南昌市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行裁决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在协议履行地或被告住所地南昌市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行协议其他条款，非争议事项不应影响协议的整体效力。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼，但应遵守法律关于诉讼时效的规定。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何一方在争议解决过程中的行为均不得违反法律强制性规定或社会公共利益，且争议解决应遵循诚实信用原则。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第3日视为送达。若通过传真发送，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且补充协议未约定的事项，仍按本协议约定执行。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代无效条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）