拆迁协议书与拆迁证明

拆迁协议书与拆迁证明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别，出生年月，身份证号码，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别，出生年月，身份证号码，联系方式

**协议简介**

鉴于甲方为合法拥有并经营位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的土地使用权及地上建筑物，现甲方拟通过公开招标或协商方式选择乙方作为拆迁补偿的购买方/租赁方/委托服务方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，经友好协商，就拆迁补偿事宜达成如下协议。

本协议的签订背景为甲方因城市规划调整需对XX商业综合体进行拆迁补偿，乙方具备相应的资金实力、市场信誉及拆迁安置经验，双方通过本次合作实现拆迁补偿的合理分配与高效履行。甲方承诺提供合法有效的拆迁文件及补偿方案，乙方承诺按照协议约定支付补偿款项并配合完成拆迁后续事宜。本协议的履行将直接影响双方财产权益及拆迁安置的顺利进行，双方均应严格依照约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体拆迁补偿中的权利义务关系，确保拆迁补偿款项的合理支付与拆迁安置工作的有序进行。协议范围包括但不限于：拆迁补偿方案的制定与确认、补偿款项的支付与结算、拆迁安置期间的临时安置与过渡安排、拆迁后续手续的办理以及相关费用的承担等。双方应依据本协议约定，全面履行各自职责，保障拆迁补偿工作的顺利完成，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.**拆迁补偿**：指因国家建设需要，政府对被征收房屋所有权人（甲方）给予的货币补偿、产权调换、周转用房或其他安置方式的总称。

2.**补偿款项**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的拆迁补偿费用，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。

3.**拆迁安置**：指被征收房屋所有权人（甲方）因拆迁需重新安置的行为，包括临时过渡或产权调换等。

4.**协议履行期限**：指本协议约定的各项义务完成的时间节点，包括补偿款项支付时间、拆迁手续办理时间等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及时足额支付拆迁补偿款项，并有权监督乙方补偿款项的用途。

（2）甲方应向乙方提供合法有效的拆迁补偿文件，包括但不限于土地使用权证明、房屋所有权证、拆迁评估报告等，并保证文件真实性。

（3）甲方应配合乙方进行拆迁补偿方案的制定与确认，并根据实际情况调整补偿方案，确保补偿结果符合法律法规及市场标准。

（4）甲方有权要求乙方在拆迁安置期间提供必要的临时过渡支持，如周转用房或搬迁补助费，并确保安置方案的合理性。

（5）甲方应协助乙方办理拆迁后续手续，包括房屋拆除、土地复垦等，并承担相关费用。如因甲方原因导致手续办理延迟，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供合法有效的拆迁补偿文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核实。如甲方提供的文件存在虚假或遗漏，乙方有权拒绝支付补偿款项或要求调整补偿金额。

（2）乙方应按照本协议约定，在约定时间内向甲方支付拆迁补偿款项，并保证支付方式合法合规。补偿款项应专项用于拆迁安置，不得挪作他用。如乙方未按期支付补偿款项，应按每日万分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方应承担拆迁安置期间的临时安置费用，包括周转用房租金补贴或搬迁补助费，具体标准根据当地政策及协议约定执行。如甲方选择产权调换，乙方应协助办理房屋交接手续，并确保调换房屋符合协议约定。

（4）乙方有权要求甲方配合完成拆迁后续手续的办理，包括房屋拆除、土地复垦等，并有权监督手续办理进度。如甲方未配合导致手续延迟，乙方应扣除相应补偿款项或要求甲方承担违约责任。

（5）乙方应承担拆迁安置期间的税费及杂费，包括但不限于契税、印花税、评估费等。如因乙方原因导致税费承担主体争议，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应保证拆迁安置方案的公平合理性，并接受甲方及相关部门的监督。如拆迁安置方案存在不合理之处，乙方应及时调整并重新提交甲方确认。

（7）乙方应妥善保管拆迁补偿款项的支付凭证及相关文件，并应甲方要求提供相关证明材料。如因乙方保管不善导致文件丢失或款项纠纷，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付拆迁补偿总价款人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、税费及其他与拆迁补偿相关的费用。具体补偿明细及计算依据详见本协议附件一《拆迁补偿明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将补偿款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX**********

3.**支付条件**：

(1)首期款：本协议生效后X日内，乙方应支付补偿总价款的XX%（即人民币XX元整），用于支付前期拆迁评估及手续办理费用。乙方支付首期款后，甲方应向乙方提供等额发票及收款凭证。

(2)中期款：拆迁评估报告经双方确认后X日内，乙方应支付补偿总价款的XX%（即人民币XX元整）。乙方支付中期款后，甲方应协助乙方办理相关拆迁手续的初步确认。

(3)尾款：所有拆迁补偿手续办结、房屋拆除完毕后X日内，乙方应支付剩余补偿总价款的XX%（即人民币XX元整）。乙方支付尾款后，甲方应完成房屋拆除及相关土地清理工作。

4.**付款保证**：乙方应确保支付能力，如因乙方资金问题导致付款延迟，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清为止。如逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有拆迁补偿款项支付完毕、拆迁安置工作全部完成之日终止。

2.**关键时间节点**：

(1)协议签订后X日内，双方完成补偿方案的最终确认。

(2)补偿方案确认后X日内，甲方提供拆迁评估报告及相关文件。

(3)首期款支付完成后X日内，甲方启动拆迁评估及手续办理工作。

(4)中期款支付完成后X日内，双方完成拆迁手续的初步办理。

(5)尾款支付完成后X日内，甲方完成房屋拆除及土地清理工作。

(6)所有拆迁补偿手续办理完毕后X日内，双方办理最终结算及交接手续。

3.**延期处理**：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可适当延期，但延期不得超过X日。如延期超过X日，双方应重新协商协议条款或解除协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时提供文件**：如甲方未按本协议约定提供合法有效的拆迁补偿文件，导致乙方无法按时支付补偿款项或无法完成拆迁手续，甲方应承担以下责任：

a.每逾期一日，按乙方应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金；

b.如因甲方原因导致乙方损失（包括但不限于资金损失、机会损失），甲方应赔偿乙方全部损失；

c.如甲方故意提供虚假文件，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项并支付双倍违约金。

(2)**未按时支付款项**：如甲方未按本协议约定支付补偿款项，每逾期一日，按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。如逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并支付总补偿价款XX%的违约金；如乙方选择继续履行协议，甲方仍需承担违约金责任。

(3)**未配合拆迁手续**：如甲方未按本协议约定配合乙方办理拆迁后续手续，导致手续延迟，每逾期一日，按甲方应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方损失，甲方应赔偿乙方全部损失。

**2.乙方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如乙方未按本协议约定支付补偿款项，每逾期一日，按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；

(2)**支付首期款后违约**：如乙方在支付首期款后单方面解除协议，应向甲方支付首期款XX%的违约金；如甲方选择继续履行协议，乙方仍需支付剩余款项及违约金。

(3)**支付中期款后违约**：如乙方在支付中期款后单方面解除协议，应向甲方支付中期款XX%的违约金；如甲方选择继续履行协议，乙方仍需支付剩余款项及违约金。

(4)**支付尾款后违约**：如乙方在支付尾款后单方面解除协议，应向甲方支付尾款XX%的违约金；如甲方选择继续履行协议，乙方仍需支付剩余款项及违约金。

(5)**资金问题导致付款延迟**：如因乙方资金问题导致付款延迟，每逾期一日，按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。如逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付款项并支付总补偿价款XX%的违约金。

(6)**未按约定用途使用款项**：如乙方将补偿款项挪作他用，甲方有权要求乙方立即纠正并赔偿损失；如情节严重，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项并支付双倍违约金。

**3.其他违约责任**

(1)**不可抗力导致违约**：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

(2)**第三方索赔**：如因一方违约导致第三方索赔，违约方应承担全部赔偿责任。

(3)**争议解决期间的违约**：如在争议解决期间，任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。

**4.赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期损失、律师费、诉讼费等。双方应确保赔偿款项的及时支付，否则违约方应承担双倍赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力持续超过X日，双方有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.**通知义务**：如一方未在不可抗力事件发生后X日内通知对方，导致对方遭受损失，该方应承担相应责任。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复协议履行，并采取措施弥补损失。

6.**不可抗力证明**：双方应保留不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等，以备查验。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决协议履行过程中产生的任何争议，协商应本着公平、合理的原则进行。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解解决**：如协商未果，双方应共同选择XX省XX市XX区的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：如调解未果或双方选择仲裁，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：如双方均不愿通过仲裁解决，任何一方均有权向协议签订地（即XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律责任。

5.**争议管辖**：除本协议另有约定外，所有争议均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前，应停止协议的任何履行，直至争议解决完毕。

6.**证据保留**：双方应妥善保存协议履行过程中产生的所有证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、会议记录等，以备争议解决时使用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中提供的联系方式及地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达后即刻生效。如邮寄通知，以挂号信发出后X日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：

(1)所有拆迁补偿款项支付完毕；

(2)双方完成所有拆迁安置工作；

(3)双方协商一致解除协议；

(4)一方严重违约，导致协议无法履行，守约方有权解除协议。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**法律适用**：本协议