三方协议书又名

三方协议书又名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产项目开发、销售及相关服务的全部资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与运营，在行业内享有良好的声誉。甲方本次参与本协议项下的合作，是基于其业务拓展需求，旨在通过与其他当事人的合作，实现房地产项目的开发、租赁或委托管理，并获取相应的经济利益。甲方的经营范围涵盖土地获取、项目规划、建设施工、市场营销及物业管理等多个环节，具备丰富的项目运作经验和专业的管理团队。

在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，将根据协议约定，与其他当事人共同推进相关房地产项目的开发、租赁或委托管理。甲方的主要目标是通过合作，确保项目的顺利实施，实现预期的经济效益，并维护其市场地位和品牌形象。甲方承诺将严格遵守协议条款，履行其应尽的义务，并与其他当事人保持良好的沟通与协作，共同推动项目的成功落地。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的公司，依法成立并有效存续，具备丰富的商业地产租赁、物业管理及增值服务经验。自成立以来，乙方已成功管理多个高端商业项目，涵盖购物中心、写字楼及酒店式公寓等多种业态，在业内建立了良好的口碑。乙方的核心业务包括商业空间租赁、物业维护、客户服务及市场营销等，拥有一支高素质的专业团队，能够提供全方位的地产管理服务。

在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将根据协议约定，与其他当事人合作开展相关房地产项目。乙方的主要目标是通过合作，提升项目的运营效率，增加租金收入或管理收益，并维护其在商业地产管理领域的专业形象。乙方承诺将严格遵守协议条款，履行其应尽的义务，并与其他当事人保持紧密的合作关系，共同推动项目的顺利实施。

协议简介：

本协议由甲方、乙方及其他当事人（以下简称“合作方”）共同签订，旨在明确各方在特定房地产项目中的权利与义务，共同推进项目的开发、租赁或委托管理。协议的背景是基于各方在房地产领域的专业优势及合作需求，通过整合资源、共享利益，实现项目的成功运作。

本次合作的前提条件是，甲方具备项目开发、购买或租赁的资金实力及运营能力，乙方拥有专业的商业地产管理经验及服务资源，合作方则能够提供必要的支持与配合。各方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。

协议的签订，标志着各方正式确立合作关系，并将共同遵循协议约定，履行各自职责，确保项目的顺利推进。甲方的角色主要是投资或购买房地产项目，并提供必要的资金支持；乙方的角色主要是提供专业的商业地产管理服务，包括租赁管理、物业维护及客户服务等内容；合作方的角色则根据具体合作内容而定，可能涉及项目开发、市场营销或资源整合等方面。各方将紧密协作，共同应对市场变化及项目实施中的风险，确保项目的经济效益与社会效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方、乙方及其他合作方在特定房地产项目中的合作目标、分工及权利义务，通过各方的专业优势与资源整合，实现房地产项目的成功开发、租赁或委托管理，并确保项目取得预期的经济效益。协议范围涵盖项目的前期策划、资金投入、建设施工（如适用）、市场营销、租赁管理、物业管理、增值服务等多个环节。具体内容包括但不限于：甲方的投资或购买义务，乙方的专业管理服务提供，合作方的资源支持与配合，各方的利益分配机制，以及项目实施过程中的风险分担与争议解决等。本协议旨在为各方提供一个清晰、规范的合作框架，确保项目按照既定目标顺利推进，并最终实现合作共赢。

第二条定义

1.房地产项目：指本协议项下合作开发的住宅、商业或混合用途地产，具体项目名称及地点以附件形式列明。

2.前期策划：包括市场调研、项目可行性分析、规划设计、审批报建等准备工作。

3.资金投入：指甲方按照协议约定提供的项目开发、购买或租赁所需资金。

4.专业管理服务：指乙方提供的商业地产租赁管理、物业维护、客户服务及市场营销等服务。

5.利益分配：指根据各方贡献及协议约定，对项目收益进行的分配。

6.风险分担：指根据协议约定，对项目实施过程中可能出现的风险进行的分担机制。

7.争议解决：指本协议项下约定的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督项目的整体进展，确保项目按照协议约定实施。

（2）甲方有权要求乙方及其他合作方提供相关的工作报告及进度说明。

（3）甲方有权根据协议约定，参与项目的重大决策，如投资调整、业态规划等。

（4）甲方应按照协议约定，按时足额提供项目所需的资金支持。

（5）甲方应遵守相关法律法规，确保项目的合规性。

（6）甲方应配合乙方及其他合作方，共同推进项目的顺利实施。

（7）甲方应承担项目开发、购买或租赁过程中产生的相关税费及成本。

（8）甲方应维护项目的品牌形象，提升市场竞争力。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照协议约定，提供专业的商业地产管理服务。

（2）乙方有权要求甲方及其他合作方提供必要的支持与配合。

（3）乙方有权根据市场情况，提出租赁价格、物业维护方案等建议，并经甲方或其他合作方同意后实施。

（4）乙方应组建专业的管理团队，负责项目的日常运营及客户服务。

（5）乙方应定期向甲方及其他合作方提供项目运营报告，包括租赁情况、物业维护情况、市场分析等。

（6）乙方应严格遵守协议约定，确保服务质量的达标。

（7）乙方应保护项目的商业机密，未经甲方或其他合作方同意，不得泄露给第三方。

（8）乙方应承担项目运营过程中产生的相关费用，如物业维护费、营销费等。

（9）乙方应积极拓展租赁资源，提升项目的出租率及租金收入。

（10）乙方应配合甲方及其他合作方，共同应对市场变化及项目实施中的风险。

特别强调乙方的义务细节：

-在租赁管理方面，乙方应负责制定租赁策略，包括租金定价、租赁条款、客户筛选等，并积极拓展租赁资源，提升项目的出租率。乙方应定期进行市场调研，分析租金水平及租赁需求，及时调整租赁策略，确保项目的租金收入最大化。

-在物业维护方面，乙方应建立完善的物业维护体系，包括日常巡查、维修保养、应急处理等，确保项目的物业质量及安全。乙方应定期对物业进行升级改造，提升客户满意度及物业价值。

-在客户服务方面，乙方应提供专业的客户服务，包括租户咨询、投诉处理、活动等，提升客户满意度及品牌形象。乙方应建立客户关系管理体系，定期进行客户满意度，及时改进服务不足。

-在市场营销方面，乙方应制定市场营销策略，包括广告宣传、活动策划、渠道拓展等，提升项目的市场知名度及品牌形象。乙方应定期进行市场推广活动，吸引潜在客户，提升项目的出租率及租金收入。

甲方与乙方应紧密协作，共同推动项目的顺利实施，并确保项目取得预期的经济效益。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定，向乙方支付项目运营管理费，具体金额及支付方式如下：乙方提供专业管理服务后，甲方应于每月10日前，根据乙方上一个月提交的符合要求的运营报告，支付当月管理费。管理费标准为项目总建筑面积的月度租金收入的[具体百分比]%，或固定金额人民币[具体金额]元/月，具体标准以附件[附件编号]为准。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业管理有限公司，账号：[具体账号]。甲方应确保支付及时、足额，乙方应提供等额有效的发票。如遇项目租金收入波动，管理费比例或金额的调整应依据双方协商结果，并签订补充协议。所有与支付相关的税费，除另有约定外，均由支付方承担。

第五条履行期限

本协议自各方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。协议期满前[具体时间，如六个月]，如各方无书面异议，本协议自动续展[具体年限]年。在协议有效期内，各方应按照协议约定履行各自义务。关键时间节点包括：项目前期策划应在协议生效后[具体时间]内完成；首期资金投入应在[具体日期]前完成；项目竣工（如适用）应在[具体日期]前完成；首个租赁合同签订应在项目具备租赁条件后[具体时间]内完成。任何关键时间节点的延误，应视为违约行为，并按本协议第六条处理。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1资金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付管理费或首期款项，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

6.1.2未能提供必要支持：如甲方未能按照协议约定提供必要的决策支持、场地接入或其他合作方所需资源，导致项目延误或乙方服务受阻，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.3重大决策不配合：若甲方无正当理由拒绝批准乙方提出的合理化建议或必要决策，给项目带来不利影响，甲方应承担相应责任，并可能被要求承担部分项目损失风险。

6.2乙方违约责任：

6.2.1服务质量违约：乙方提供的管理服务不符合本协议约定标准，如租赁率未达[具体百分比]、租金收缴不及时、物业维护存在重大疏漏、客户重大投诉处理不力等，乙方应立即整改，并承担相应的整改费用。若因乙方服务质量问题导致甲方或第三方损失，乙方应全额赔偿。

6.2.2违约金支付：如乙方未按协议约定履行义务，每逾期一日，应按未履行义务金额的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于[具体倍数，如两倍]已收取管理费的违约金，同时乙方还应承担全部赔偿责任。

6.2.3信息保密及商业利益损害：乙方如违反保密义务，泄露甲方商业秘密，或利用项目资源从事损害甲方利益的活动，乙方应立即停止违约行为，赔偿甲方的全部经济损失，并承担[具体金额或倍数]的违约金，甲方有权单方面解除协议。

6.2.4人员资质违约：乙方承诺提供的管理团队人员如不符合协议约定的资质要求，导致服务能力下降，乙方应立即更换合格人员并承担相关费用，若因此给甲方造成损失，乙方应予赔偿。

6.2.5对第三方责任：因乙方管理不当直接导致的第三方索赔或诉讼，由乙方负责处理并承担全部法律责任及费用，若给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任，但违约方应在不可抗力发生后[具体时间]内通知其他方，并提供有效证明。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

6.4解除协议后果：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后[具体时间]内完成清算，并承担相应违约责任。解除协议不影响守约方追究违约方赔偿责任的权利。

6.5赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费等。赔偿金额的计算应合理反映违约行为对权利方造成的实际损害及后果。双方应友好协商确定赔偿数额，协商不成的，按本协议第十三条处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等，以及网络系统故障、电力供应中断等无法归责于任何一方技术性原因。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内书面通知其他各方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并应于收到其他方要求时，在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，由此产生的额外费用由各方协商分担，或按协议约定处理。

4.协议解除：如不可抗力持续影响超过[具体天数，如30]日，导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权书面通知其他各方解除本协议。解除协议后，各方应就财产返还、费用结算、损失分担等问题进行协商处理，或按法律规定执行。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因一方违约行为（如故意或重大过失）导致的损失，或因不可抗力发生时一方仍未能采取合理措施减少损失的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止及解除等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，由各方授权代表进行。

2.协商不成处理：若协商在协议生效后[具体天数，如30]日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不再协商的，争议应提交至[选择以下之一或结合：a)仲裁委员会，具体名称及规则见附件；b)有管辖权的人民法院，具体法院见附件或根据约定确定]解决。

3.仲裁规则：若选择仲裁，应适用[具体仲裁机构名称]的仲裁规则。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁过程中，除争议事项外，各方应继续履行协议其他部分。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，由[具体法院名称，如XX市XX区人民法院]专属管辖。诉讼应使用中文进行。原告有权向该法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，各方应继续履行协议其他部分。

5.证据与法律：各方应保存与争议相关的所有证据，并在协商、调解或仲裁/诉讼程序中提供。解决争议应适用中华人民共和国法律及相关的司法解释。各方在解决争议时，应遵守法律及商业道德，避免不必要的延误和费用。

6.专属争议：本协议的争议解决条款应视为协议不可分割的一部分，其效力独立于协议其他条款。任何一方不得以其他争议解决方式的存在或行使来限制或否定本条款的适用。解决争议的最终费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，或由各方协商确定。在争议解决期间，非争议事项的履行应继续进行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知其他各方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经各方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到所有方明确书面确认。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，各方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成各方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

5.可分割性：若本协议任何一方未能完全履行其在本协议项下的全部义务，并不影响其履行剩余义务的权利，也不解除其未履行义务应承担的责任。

6.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。各方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对其约束。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的法人和其他签订。任何未成年人或限制民事