铺面协议书签订的说明

铺面协议书签订的说明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发、运营及销售经验。自成立以来，甲方致力于城市核心区域的商业地产项目开发，通过专业的市场调研、精心的规划设计及高效的项目管理，成功打造了多个知名商业综合体。本次协议涉及的铺面位于甲方正在开发或已建成的XX商业综合体项目中，该综合体地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的投资及经营潜力。甲方作为铺面的所有者或出租方，希望通过本协议与乙方建立稳定的合作关系，实现铺面的有效利用与价值最大化。

甲方的主要业务范围包括商业地产开发、物业管理、招商运营等，具备完善的法律资质和丰富的行业经验。在本协议中，甲方根据乙方的需求及市场情况，同意将铺面出售、出租或委托乙方进行经营服务，具体合作模式依据本协议相关条款约定执行。甲方承诺将严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保铺面的合法转让或租赁，并配合乙方完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的公司，专注于为客户提供全方位的招商、运营、推广及服务解决方案。自成立以来，乙方凭借专业的团队、成熟的管理体系及丰富的市场资源，成功服务了多个商业项目的运营管理，积累了丰富的行业经验。本次协议涉及的铺面，乙方计划用于商业零售、餐饮服务或其他相关经营活动，乙方希望通过本协议与甲方建立长期稳定的合作关系，实现铺面的高效利用与经营效益最大化。

乙方的主要业务范围包括商业地产招商、运营管理、市场推广、客户服务及数据分析等，具备完善的法律资质和丰富的行业经验。在本协议中，乙方根据自身经营需求及市场分析，同意从甲方购买、租赁铺面或委托甲方提供相关服务，具体合作模式依据本协议相关条款约定执行。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及相关政策要求，按时履行付款义务或支付租金，并配合甲方完成相关手续的办理。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对XX商业综合体项目铺面的共同认可。甲方作为铺面的合法所有者或出租方，拥有完整的产权或租赁权，并具备合法的处分权。乙方作为铺面的购买方、承租方或服务委托方，具备相应的经营资质和市场需求。双方通过友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就铺面的交易或合作事宜达成一致意见。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，并为后续的合作奠定基础。

XX商业综合体项目位于城市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的投资及经营潜力。甲方通过专业的开发和管理，已将该综合体打造成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业项目，吸引了众多知名品牌入驻。乙方作为专业的商业运营管理公司，希望通过合作获取该项目的优质铺面，进一步提升自身的市场竞争力。

双方一致认为，通过本协议的签订，可以实现资源的有效配置，促进商业项目的良性发展。甲方将按照协议约定提供铺面，并配合乙方完成相关手续的办理；乙方将按时履行付款义务或支付租金，并按照协议约定开展经营活动。双方将共同遵守国家法律法规及相关政策要求，确保合作过程的合法合规。本协议的签订，不仅符合双方的实际需求，也为后续的合作提供了明确的依据。

双方同意，本协议的签订是双方合作的基础，后续的具体事项将依据本协议相关条款约定执行。双方将本着合作共赢的原则，共同推动项目的顺利实施，实现双方的共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在铺面交易、租赁或委托经营合作中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现铺面的有效利用与价值最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于铺面的基本信息、交易或合作模式、价格或租金、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等。通过本协议的签订，甲方将按照约定提供铺面，乙方将按照约定支付对价或租金，并开展相应的经营活动。双方将共同遵守协议约定，确保合作过程的合法合规，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有如下含义：

1.“铺面”是指位于XX商业综合体项目内的特定商业空间，具体位置、面积、结构等信息以本协议附件或甲方提供的资料为准。

2.“出售”是指甲方将铺面的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

3.“租赁”是指甲方将铺面的使用权转移给乙方，乙方支付相应租金的行为。

4.“委托经营”是指甲方将铺面的经营权委托给乙方，乙方按照约定进行经营并支付相应服务费的行为。

5.“支付对价”是指乙方在购买铺面时需要支付的总价款。

6.“支付租金”是指乙方在租赁铺面时需要按期支付的费用。

7.“履行期限”是指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

8.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

9.“争议解决”是指本协议约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方出售、出租铺面或委托乙方进行经营。

（2）甲方有权要求乙方按时支付购买价款、租金或服务费。

（3）甲方有权监督乙方的经营活动，确保其符合本协议约定及法律法规要求。

（4）甲方有权在本协议约定的范围内处分铺面，但应事先通知乙方并征得其同意。

（5）甲方应按照本协议约定提供铺面，并保证其具备合法的产权或租赁权。

（6）甲方应配合乙方完成铺面的交付手续，并提供必要的证明文件。

（7）甲方应保证铺面的质量符合约定，如因甲方原因导致铺面存在缺陷，甲方应负责修复或赔偿。

（8）甲方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保铺面的合法使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买、租赁铺面或委托甲方进行经营。

（2）乙方有权要求甲方按时交付铺面，并保证其具备合法的产权或租赁权。

（3）乙方有权在本协议约定的范围内使用铺面，开展合法的经营活动。

（4）乙方有权要求甲方提供铺面的相关资料，如产权证明、纸等。

（5）乙方应按照本协议约定支付购买价款、租金或服务费，并按时足额支付。

（6）乙方应遵守本协议约定的经营模式，不得擅自改变铺面的用途。

（7）乙方应保证经营活动符合国家法律法规及相关政策要求，如因乙方原因导致违法行为，乙方应自行承担责任。

（8）乙方应配合甲方完成铺面的相关手续，如办理营业执照、税务登记等。

（9）乙方应妥善保管铺面，如因乙方原因导致铺面损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或相关信息。

（11）乙方应配合甲方进行铺面的维护和保养，确保其处于良好状态。

（12）乙方应在经营活动过程中，维护甲方的声誉和形象，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（13）乙方应遵守本协议约定的争议解决方式，积极配合争议的处理。

（14）乙方应在合作过程中，及时向甲方提供经营数据和信息，以便甲方进行管理和决策。

（15）乙方应遵守本协议约定的其他条款，如安全责任、环境保护等。

（16）乙方应在合作过程中，积极与甲方沟通，及时解决合作中出现的问题。

（17）乙方应遵守本协议约定的保密期限，在保密期限内不得泄露任何相关信息。

（18）乙方应在合作结束后，按照本协议约定进行铺面的交接，并将铺面恢复到约定状态。

（19）乙方应遵守本协议约定的保险条款，按照约定购买保险并承担相应费用。

（20）乙方应在合作过程中，遵守本协议约定的其他义务，确保合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

（1）如本协议约定铺面出售，总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于铺面本身的价款、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方依据国家相关规定及地方政策确定）及其他应由甲方承担的与铺面转移相关的费用。

（2）如本协议约定铺面租赁，月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），年租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金包含但不限于铺面使用费、物业管理费（如约定由乙方承担部分需明确）、水电公摊费（如约定由乙方承担部分需明确）等，具体包含项目以双方书面确认为准。

（3）如本协议约定委托经营，服务费标准依据铺面年营业额的X%计算，最低服务费为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），最高服务费不超过人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。服务费包含但不限于甲方提供的招商、运营、推广等服务的费用，具体服务内容以双方书面确认为准。

2.支付方式：

（1）支付方式：双方同意采用银行转账方式支付。乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）甲方应在收到款项后，按照约定向乙方开具等额发票。如涉及税费，由双方依据国家相关规定及地方政策各自承担。

3.支付时间：

（1）如约定出售：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整），余款XX%（即人民币XXXX元整）应在铺面正式交付给乙方后XX日内付清。甲方应在收到全部款项后XX日内，配合乙方办理铺面的产权转移登记手续。

（2）如约定租赁：首期租金应在本协议生效后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。首期租金支付至XX年XX月XX日，后续每期租金支付至下一期开始前。

（3）如约定委托经营：首期服务费应在本协议生效后XX日内支付，后续每期服务费应在每期开始前XX日内支付。首期服务费支付至XX年XX月XX日，后续每期服务费支付至下一期开始前。

（4）如发生政府征收、征用等情况导致协议无法继续履行，双方应根据实际损失及协议约定进行退款或调整，具体处理方式以双方书面确认为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议期满前XX日内双方无书面异议，本协议可自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）铺面交付：甲方应在收到乙方全部购房款/首期租金后XX日内，将铺面交付给乙方使用。交付时，铺面应具备正常使用条件，并配合乙方完成相关验收手续。

（2）手续办理：如约定出售，甲方应在收到乙方全部购房款后XX日内，配合乙方办理铺面的产权转移登记手续。如约定租赁，双方应在协议生效后XX日内，共同向市场监督管理部门（或相关部门）办理租赁备案手续。

（3）装修期：如乙方需要对铺面进行装修，应在铺面交付后XX日内向甲方提交详细的装修方案及计划，并取得甲方书面同意。装修期限不得超过XX日，如需延期，应提前XX日书面通知甲方并协商处理。

（4）经营期限：如约定租赁或委托经营，具体经营期限以本协议约定为准。如乙方在经营期限内终止合作，应提前XX日书面通知甲方，并支付至终止日期的租金/服务费。

3.提前终止：

（1）如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方可书面协商提前终止协议，并互不承担违约责任。

（2）如乙方违反本协议约定，未按时支付款项或从事违法经营活动，甲方有权书面通知乙方限期整改，整改无效或乙方拒不整改的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）如乙方未按本协议第四条约定按时支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于总价款/年租金/年服务费XX%的违约金。违约金总额不超过总价款/年租金/年服务费的XX%。

（2）如甲方未按本协议约定按时交付铺面或办理相关手续，每逾期一日，应按总价款/年租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于总价款/年租金XX%的违约金。违约金总额不超过总价款/年租金的XX%。

2.赔偿损失：

（1）如因乙方违约导致甲方损失（包括但不限于机会损失、律师费、诉讼费等），乙方应负责赔偿甲方全部损失。

（2）如因甲方违约导致乙方损失（包括但不限于经营损失、预期收益等），甲方应负责赔偿乙方全部损失。

3.其他违约情形：

（1）如乙方擅自改变铺面用途或进行违法经营活动，甲方有权书面通知乙方限期整改，整改无效的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于总价款/年租金XX%的违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

（2）如甲方提供的铺面存在产权瑕疵或无法正常使用，导致乙方无法经营或损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方全部损失。

（3）如双方因不可抗力导致协议无法继续履行，互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.解除协议：

（1）如发生以下情形，守约方有权书面通知违约方解除协议：

a.违约方未按本协议约定支付款项，且违约金累计达到总价款/年租金/年服务款的XX%；

b.违约方擅自改变铺面用途或进行违法经营活动，且无法整改；

c.违约方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致协议无法履行。

（2）解除协议后，双方应互相返还已收款项或财产，并按约定承担违约责任。

5.争议处理优先：

如双方因违约产生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本协议第X条约定进行仲裁或诉讼，但违约方仍需承担相应的违约责任。

6.不可抗力免责：

如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

7.不可分割性：

本协议各条款为互相独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应以本协议整体内容为准，解释和处理相关事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法继续履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行。

4.协议终止：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应根据实际履行情况及损失进行合理处理，多退少补。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行，若在合理期限内不可抗力消除，延迟履行方仍需承担相应的违约责任。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，因迟延履行导致的额外损失由违约方承担。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任，如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，协商期间不因争议的存在影响协议的继续履行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心、XX调解委员会等）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方可直接向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不因诉讼的存在影响协议的继续履行，但双方应配合法院的审理工作。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等。

6.专属管辖：双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让方应无条件承担与原转让方相同的权利义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无