有关销售的框架协议书

有关销售的框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。甲方具备完整的法人资格，拥有独立签订和履行本协议的完全民事行为能力。甲方在房地产市场中具有丰富的投资经验和稳定的资金实力，本次合作旨在通过购买乙方的XX项目房产，实现资产增值和多元化投资布局。甲方根据自身业务发展需求，经审慎评估后，决定与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的顺利销售。

甲方在本协议项下的主要角色为买方，负责按照协议约定支付购房款项并取得房产所有权；或作为出租方，负责支付租金并使用乙方提供的房产；或作为委托方，负责委托乙方提供销售、租赁等专业化服务，并支付相应服务费用。甲方充分理解并确认，其参与本协议是基于对乙方资信状况、履约能力及项目质量的充分信任，且已获得所有必要的内部授权以签署本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》。乙方具备房地产开发、销售及物业管理等相关业务的专业能力，在业内享有良好声誉。本次合作的核心内容为乙方向甲方提供XX项目房产用于销售/出租/委托销售服务，乙方承诺按照本协议约定履行其义务，并确保所提供的房产符合法律法规及协议约定的各项要求。

乙方在本协议项下的主要角色为卖方，负责按照协议约定交付符合约定的房产并转移所有权；或作为承租方，负责向甲方支付租金并使用房产；或作为服务提供方，负责按照协议约定提供销售、租赁等专业化服务，并确保服务质量达到约定标准。乙方已就本协议项下的权利义务进行充分尽职，确认具备完全的履约能力，并已获得所有必要的内部授权以签署本协议。

双方合作背景及前提条件：

甲方基于对XX项目市场前景的判断及投资价值的认可，经多方考察后选择与乙方达成合作。XX项目位于XX城市核心区域，由乙方负责开发建设，总建筑面积XX平方米，规划户型涵盖XX平方米至XX平方米等多种类型，目标客户群体为高净值投资者及中高端消费群体。甲方认为，通过本次合作，不仅可以实现资产配置的优化，还能借助乙方的专业能力提升项目销售效率。同时，乙方在市场竞争中急需拓展销售渠道并加速资金回笼，甲方的资金实力和资源优势能够为项目销售提供有力支持。

双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定以本框架协议为基础，就XX项目的销售/出租/委托销售服务事宜达成合作意向。本协议的签署不构成任何具有法律约束力的义务，双方应在后续细节谈判中进一步明确具体权利义务，并在达成一致后签署正式合同。但双方均确认，本协议的签订已构成双方合作的前提条件，任何一方不得无正当理由单方面拒绝后续谈判或签约。双方同意，在协议有效期内，应就项目销售策略、价格体系、付款方式、违约责任等关键条款进行充分沟通，以推动合作顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方与乙方之间就XX项目销售/出租/委托销售服务的合作框架，明确双方在合作期间的基本权利义务，为后续具体合作事宜的谈判及签约提供依据。协议范围涵盖但不限于XX项目的市场推广策略制定、销售渠道拓展、客户资源共享、价格体系管理、合同签订与履行、售后服务（如适用）等环节。双方同意，本协议作为未来具体合同的雏形，其条款经协商一致后可纳入正式合同或作为合同附件。本协议旨在促进双方在XX项目上的高效协作，实现互利共赢。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“XX项目”指由乙方开发、位于XX城市XX区域、总建筑面积XX平方米的房地产项目，具体地址为XX。

“房产”指XX项目中的具体物业单元，其详细信息以双方后续确认的清单或纸为准。

“框架协议”指本协议，其目的在于设定合作原则，不构成具有完全法律约束力的义务，除非双方另行签署正式合同。

“正式合同”指本协议签署后，双方就具体合作细节达成一致后签署的具有完全法律约束力的文件。

“销售/出租/委托销售服务”根据本协议当事人信息部分的约定具体指代相应服务内容。

“合作期限内”指本协议有效期内，或双方另行约定的具体合作期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权根据本协议框架，参与XX项目销售/出租/委托销售策略的讨论，并提出合理化建议；甲方有权要求乙方提供与XX项目相关的必要信息和资料，包括但不限于项目进展、市场分析报告、财务状况等；在合作期限内，甲方有权基于本协议框架，与乙方协商并推动具体合作条款的确定。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的信息，如购买意向、租赁需求或委托销售的具体要求；甲方应按照双方最终签署的正式合同约定，按时足额支付款项（包括购房款、租金或服务费）；甲方应配合乙方执行双方共同确认的销售/出租/委托销售方案，包括参与市场推广活动、配合客户接待等；甲方应保证其提供的购买/租赁/委托销售需求真实有效，并承担因需求虚假或提供错误信息给乙方造成的一切损失；甲方应遵守国家及地方有关房地产销售/租赁/委托服务的法律法规，其行为不得损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权根据本协议框架，主导XX项目的整体销售/出租/委托销售策略的制定与执行；乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的合作条件，如支付能力证明、购买/租赁/委托资质文件等；乙方有权根据市场情况及甲方的需求，设定XX项目的销售/出租价格或服务收费标准，并有权在双方协商一致的前提下进行调整；乙方有权拒绝甲方提出的不合理或违反法律法规的要求。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供XX项目的详细介绍资料、销售/出租/委托销售方案及报价；乙方应保证其提供的XX项目符合国家及地方的建设标准、规划要求及法律法规，并具备合法的销售/出租/委托销售条件；乙方应按照双方最终签署的正式合同约定，按时交付符合约定的房产/提供租赁房产/履行委托销售服务；乙方应负责XX项目的市场推广、客户接待、合同签订等销售/出租/委托销售环节的具体工作，并保证服务质量；乙方应保护甲方的商业秘密和信息安全，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；乙方应配合甲方完成相关手续的办理，如产权登记、租赁备案等；乙方应建立有效的风险防范机制，确保销售/出租/委托销售过程的顺利进行，并对因自身原因导致的客户投诉或纠纷承担相应责任。乙方应确保其具备履行本协议所需的专业资质和资源，并在合作过程中持续维护良好的市场声誉。

第四条价格与支付条件

双方同意，XX项目的具体价格及支付条件应在双方签署正式合同时最终确定。在本框架协议有效期内，双方可就价格进行初步探讨，但任何价格承诺均不具法律约束力。正式合同中的价格应明确包含房产/租赁物业的价款/租金、相关税费（根据双方约定划分）、以及乙方提供销售/出租/委托销售服务可能涉及的费用。支付方式应根据房产/租赁/服务的性质及市场惯例选择，可能包括一次性付款、分期付款、银行按揭、租金支付、服务费支付等。具体的支付时间节点、每期支付金额、支付方式及逾期处理等细节，均以双方签署的正式合同为准。甲方应按照正式合同约定的时间和金额足额支付，乙方应在收到款项后按照合同约定履行相应义务。

第五条履行期限

本框架协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为十二（12）个月。协议期满前，若双方无书面异议，本协议自动续期十二（12）个月，续期次数不限，直至双方协商一致终止。在合作期限内，双方应积极推动正式合同的签订与履行。如需设定具体的项目关键时间节点，例如正式合同签署完成时间、房产交付时间、首次付款时间等，应在双方正式合同中明确约定。任何一方不得无故延长或缩短本协议的效力期，如需变更期限，须另行签署书面补充协议。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未按照正式合同约定按时足额支付款项（包括购房款、租金或服务费），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除正式合同，并要求甲方承担由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的推广费用、预期利润损失等。

(2)若甲方提供的购买/租赁/委托需求信息不实或存在欺诈，导致乙方产生损失（如：已投入的市场推广费用、为甲方提供服务的直接成本等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失。

(3)若甲方违反正式合同中关于购房资格/租赁资质/委托资质的约定，导致无法完成交易或服务，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)若甲方其他违反正式合同约定的行为给乙方造成损害，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照正式合同约定按时交付符合约定的房产/提供租赁房产/履行委托销售服务，每逾期一日，应按合同约定应付未付金额（或合同总价款）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除正式合同，并要求乙方退还已支付款项（或按约定扣除相应款项），并赔偿由此造成的损失。

(2)若乙方提供的房产/租赁物业存在权属瑕疵、质量问题或不符合合同约定的其他条件，导致甲方无法正常使用或交易目的无法实现，乙方应负责修复或更换，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若损失重大或乙方无法修复，甲方有权解除合同并要求全额赔偿。

(3)若乙方在销售/出租/委托销售服务过程中，因重大过失或故意行为（如：泄露甲方商业秘密、提供虚假信息、损害甲方客户利益等）给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)若乙方未能履行正式合同中约定的其他义务，如未能配合甲方办理相关手续、未能达到约定的销售/出租目标等，应根据合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。

6.3违约金的限制：双方同意，任何一方违约时，违约金的计算标准不得超过正式合同总价款的百分之二十（20%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

6.4损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失，但不包括惩罚性损失），违约方应予以赔偿。双方应在知道或应当知道损失发生后及时采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，违约方不承担责任。

6.5不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议“不可抗力”条款）导致任何一方无法履行正式合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同义务。因不可抗力影响，合同部分或全部无法履行的，经双方协商一致，可以变更合同或解除合同，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力的状态。

2.通知与证明：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行本协议可能产生的影响。通知应包含足以证明不可抗力事件存在的合理证据，如政府公告、新闻报道、公共记录等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

4.协商：即使发生不可抗力，双方仍应尽力协商，寻求替代性方案，以减轻不可抗力带来的不利影响。除非不可抗力事件导致本协议必须解除，双方应避免因不可抗力而引发的任何索赔或诉讼。

5.不可免除的责任：因不可抗力一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其迟延履行的违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，若协商在协议生效后三十（30）日内未能解决，双方应继续尝试协商，直至达成书面协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给中立的调解机构进行调解。调解应在北京进行，调解规则可参考中华全国调解协会的调解规则或双方约定的其他调解规则。调解员由双方共同选定或委托调解机构指定。调解期间，双方应各自承担因调解活动产生的费用，调解成功达成的调解协议书经双方签署后，具有合同约束力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商或调解开始后十（10）日内书面同意直接进行仲裁，该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，根据争议金额或双方约定，由独任仲裁员或三名仲裁员组成。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方均不得就本协议项下的任何争议向任何法院提起诉讼。本仲裁条款构成双方就本协议项下争议解决的完整协议，排除了任何其他解决途径，包括但不限于任何其他形式的调解或诉讼。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为通知送达日；以挂号信方式发送的，寄出后七（7）日为通知送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为通知送达日。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若未通过本协议第八条约定的方式解决，均应提交中华人民共和国有管辖权的人民法院审理。

4.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议成立之日前已存在的事实或情况提出抗辩或主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及补充协议应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以实现双方原意。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议第四条约定支付款项的权利及乙方根据本协议约定收取款项的义务可视为可转让的权利。

7.分离性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

8.未履行或延迟履行：若一方未能履行其在本协议下的任何义务，该方应在收到守约方要求其履行的书面通知后三十（30）日内纠正该违约行为。