食品产业园协议书

食品产业园协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX食品科技有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话为138XXXXXXX。甲方是一家专注于食品研发、生产和销售的高新技术企业，拥有先进的食品生产线和完善的供应链体系。为拓展业务规模，甲方拟通过本协议与乙方合作，在食品产业园内获取生产经营所需的土地、厂房或相关服务，以满足其产能扩张和市场拓展的需求。甲方在食品行业具有丰富的行业经验，并与多家国际知名品牌建立了长期稳定的合作关系，具备较强的资金实力和抗风险能力。

甲方的主要经营范围包括食品加工、技术研发、市场推广等，同时致力于推动食品安全标准化建设，符合国家相关法律法规的要求。在本协议框架下，甲方将根据自身业务发展需要，选择乙方提供的食品产业园相关资源，并按照协议约定履行各项义务。甲方承诺在本协议履行过程中，严格遵守国家及地方的产业政策，确保生产经营活动符合环保、卫生等强制性标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX食品产业园运营管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话为139XXXXXXX。乙方是一家专业的食品产业园运营管理企业，负责食品产业园的规划、建设、招商和运营，旨在为食品行业企业提供一站式产业服务。乙方拥有丰富的产业园区运营经验，与多家政府机构、行业协会建立了紧密的合作关系，能够为入驻企业提供政策咨询、资源对接、后勤保障等全方位服务。

乙方管理的食品产业园占地面积XX万平方米，规划总建筑面积XX万平方米，园区内配备先进的公用设施、物流仓储、污水处理等基础设施，并满足食品行业生产所需的环保、安全等标准。乙方通过引入专业化服务团队，为入驻企业提供物业管理、人力资源、法律咨询等服务，助力企业提升运营效率。乙方在食品产业园运营领域具有突出的竞争优势，成功吸引了多家知名食品企业入驻，形成了良好的产业集聚效应。

乙方承诺在本协议履行过程中，按照国家法律法规和行业标准，为甲方提供符合约定的土地、厂房或服务，并确保产业园的持续稳定运营。乙方将积极协助甲方办理相关证照手续，并配合甲方开展生产经营活动，共同推动食品产业园的健康发展。乙方的专业能力和资源优势，将为甲方在食品产业园的发展提供有力支持。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上签订，旨在明确双方在食品产业园合作中的权利与义务。双方基于对食品产业园产业价值的共同认可，以及各自在行业资源、专业能力等方面的互补性，决定通过本协议建立合作关系。甲方作为食品行业的优质企业，需要拓展生产经营空间或获取专业化服务，而乙方作为食品产业园的专业运营方，具备提供相关资源的条件和能力。双方通过本协议的签订，将实现资源共享、优势互补，共同推动食品产业园的产业升级和区域经济发展。

本协议的签订背景如下：

（1）甲方为满足业务发展需求，拟在食品产业园内获取生产经营所需的土地或厂房，并需要乙方的专业化服务支持；

（2）乙方作为食品产业园的运营管理方，有责任为入驻企业提供优质资源和服务，以提升产业园的整体竞争力；

（3）双方通过前期协商，就合作的具体内容达成一致，并愿意以本协议为依据，明确合作框架和操作流程。

本协议的签订，不仅将为甲方提供发展所需的产业资源，也将为乙方带来新的合作机会，实现双方的互利共赢。双方将严格履行本协议约定的各项条款，共同维护食品产业园的良好运营秩序，促进食品产业的健康可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在食品产业园合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同推动食品产业园的产业升级和区域经济发展。本协议涉及的具体内容包括：甲方获取食品产业园内土地、厂房或相关服务的权利，以及乙方提供相应资源并履行运营管理义务的责任；双方在合作过程中应遵守的法律法规和行业标准；合作期限内的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款；以及不可抗力事件的处理和争议解决机制。通过本协议的签订，双方将建立长期稳定的合作关系，共同实现资源共享、优势互补，促进食品产业园的可持续发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“食品产业园”指由乙方负责规划、建设、运营的，专门用于食品生产经营的产业园区，包括但不限于土地、厂房、公用设施及其他配套设施。

“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

“土地/厂房”指食品产业园内甲方根据本协议约定获取使用的具体地块或建筑物。

“价格与支付条件”指本协议附件中约定的土地/厂房租赁费用或服务费用及其支付方式和时间节点。

“履行期限”指双方根据本协议约定完成各项义务的时间安排。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

甲方有权按照本协议约定获取食品产业园内的土地/厂房或相关服务，并有权要求乙方提供符合约定的资源。甲方有权监督乙方履行本协议项下的运营管理义务，并有权对乙方的服务质量提出合理建议。在合作期限内，甲方有权根据自身业务发展需要，在遵守本协议约定的前提下，对土地/厂房的使用进行合理调整。

（2）甲方的义务：

甲方应按照本协议约定支付土地/厂房租赁费用或服务费用，并按时提交相关支付凭证。甲方应确保其生产经营活动符合国家及地方的环保、卫生、安全等标准，并承担相应的法律责任。甲方应遵守食品产业园的园区管理规定，不得擅自改变土地/厂房的用途，或超出约定的使用范围。甲方应配合乙方开展园区管理活动，如提供生产经营数据、参与园区活动等。在合作期限内，甲方应保护乙方的合法权益，不得泄露乙方的商业秘密或损害乙方的声誉。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

乙方有权按照本协议约定向甲方收取土地/厂房租赁费用或服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权对甲方的生产经营活动进行监督管理，并有权要求甲方纠正违反园区管理规定的行为。乙方有权根据本协议约定，对土地/厂房的运营管理进行合理调整，如升级改造、调整配套服务等。在合作期限内，乙方有权要求甲方遵守本协议约定的各项条款，并有权终止合作若甲方严重违约。

（2）乙方的义务：

乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合约定的土地/厂房或相关服务，并确保资源的质量和安全性。乙方应负责食品产业园的日常运营管理，包括但不限于基础设施维护、物业管理、安全监控等，并确保园区的正常运行。乙方应积极配合甲方办理相关证照手续，如营业执照、生产许可证等，并协助甲方解决生产经营中遇到的问题。乙方应向甲方提供必要的产业资源支持，如政策咨询、人才招聘、供应链对接等，助力甲方提升运营效率。乙方应保障甲方的合法权益，不得擅自干涉甲方的正常生产经营活动，或泄露甲方的商业秘密。在合作期限内，乙方应持续优化园区服务，提升园区整体竞争力，并定期向甲方报告运营情况。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方获取乙方提供的食品产业园相关资源（包括但不限于土地、厂房或服务）的价格及支付条件如下：

（1）价格条款：甲方应向乙方支付的土地/厂房租赁费用或服务费用具体金额、单价及计算方式，以本协议附件一《价格明细表》为准。该价格已包含乙方提供的服务范围及标准，并已根据市场行情及双方协商确定。如遇政策调整或市场重大变化，双方可依据本协议第十三条约定协商调整价格。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX食品产业园运营管理有限公司

账号：XXXXXX

（3）支付时间：甲方应按照本协议附件二《支付时间表》约定的节点及金额按时足额支付费用。首期款项应在本协议生效之日起XX日内支付，后续款项应在每个结算周期结束后的XX日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权暂停提供相关资源，直至甲方付清全部款项及违约金，且乙方因此遭受的损失由甲方承担。

乙方应向甲方开具合法有效的发票，甲方凭发票进行账务处理。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起计算，至XX年XX月XX日止。如双方在协议期满前XX个月书面协商一致，可续签本协议。

（2）关键时间节点：

甲方应在本协议生效之日起XX日内完成土地/厂房的交付接收手续，并办理相关入驻登记。乙方应在本协议生效之日起XX日内向甲方提供必要的运营支持文件及资料，包括但不限于园区平面、设施清单、管理制度等。双方应按照本协议附件三《进度安排表》约定的时间节点，协同推进各项合作事项的落实。若任何一方未能按期履行，除不可抗力外，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。甲方支付违约金后，仍应继续履行本协议义务。

（2）擅自改变用途：若甲方擅自改变土地/厂房的约定用途，或超出批准范围进行建设、经营，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以XX万元人民币的违约金。若因此造成乙方或其他第三方损失，甲方应全额赔偿。

（3）违反园区管理规定：甲方若违反园区安全、环保、卫生等管理规定，导致乙方或第三方遭受损失，应承担全部赔偿责任，并处以XX万元人民币的违约金。乙方有权要求甲方立即整改，逾期未整改的，可暂停提供服务。

（4）泄露商业秘密：甲方若泄露乙方商业秘密或损害乙方声誉，应承担法律责任，并支付XX万元人民币的违约金。乙方有权解除本协议并保留追偿权。

**2.乙方的违约责任**

（1）未能交付资源：若乙方未能按本协议约定交付土地/厂房或提供合格服务，每延迟一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付费用并支付双倍违约金。

（2）服务质量不达标：若乙方提供的服务（如物业管理、配套设施维护等）不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，并处以XX万元人民币的违约金。若整改后仍不达标，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）违反保密义务：乙方若泄露甲方商业秘密或未履行保密义务，应支付XX万元人民币的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）妨碍甲方经营：若乙方无正当理由干涉甲方正常生产经营活动，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失，违约金上限为XX万元人民币。

**3.违约金的限制**

双方的任何违约金总额不应超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方同意，因违约产生的诉讼费用、律师费等合理开支，由违约方承担。

**4.解除协议**

若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施，包括但不限于要求赔偿、申请仲裁或提起诉讼。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括费用结算、资源交接等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议或部分条款。因不可抗力导致的合同履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复协议履行，已产生的费用及损失按实际情况分担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商调整合作方式或终止协议，并按实际履行情况结算。

5.不可免责事项：若一方因自身过错（如未采取合理预防措施）导致不可抗力事件发生或扩大，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，争取在XX日内达成一致意见。协商期间，协议履行应继续进行，除非一方明确表示中止。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同选定第三方调解机构（如XX行业协会或XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解费用由双方平均承担。

3.仲裁程序：如调解无效或双方未达成调解协议，应将争议提交至XX仲裁委员会（按仲裁规则选择分会），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不服可依法向人民法院申请撤销，但在撤销裁决前，应自觉履行。

4.诉讼选择：若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向食品产业园所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议解释、履行、终止等产生的纠纷。双方应将争议提交单一解决方式，不得就同一争议重复起诉或仲裁。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或口头约定均无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.不可分性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他