小产权房回迁协议书

小产权房回迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四就位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋回迁事宜签订。该房屋原由乙方李四承租，承租期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，甲方作为该房屋的开发商及合法所有人，现依据乙方的回迁申请及相关补偿协议，同意将上述房屋按照本协议约定条件出售给乙方。乙方同意以约定的价格及支付方式购买该房屋，并办理相关过户手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对房屋产权合法性、回迁政策的合规性及交易风险的充分认知，双方均保证按照本协议约定履行各自义务，确保房屋回迁交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋（以下简称“回迁房屋”）出售给乙方（李四）的交易条款及相关权利义务，确保房屋回迁交易的顺利进行。本协议范围包括但不限于：回迁房屋的权属状况、交易价格、支付方式、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。双方同意依据本协议约定完成房屋买卖交易，并共同遵守相关法律法规及政策要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“回迁房屋”指甲方合法拥有的、由乙方原承租的位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋。

（二）“交易价格”指本协议约定的乙方购买回迁房屋的总价款。

（三）“支付方式”指乙方按照本协议约定分期或一次性支付购房款项的方式。

（四）“过户手续”指办理房屋所有权转移登记所需履行的法定程序。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方保证其是回迁房屋的合法所有人，并有权依照本协议约定出售该房屋。甲方应向乙方提供回迁房屋的权属证明文件，并保证所提供的文件真实有效。

（二）甲方应按照本协议约定的时间交付回迁房屋给乙方。交付时，房屋应具备正常使用条件，并附有完整的房屋附属设施及钥匙。

（三）甲方负责协助乙方办理房屋过户手续，并承担因房屋权属问题导致的过户障碍所产生的相关费用。

（四）甲方应保证乙方在购买回迁房屋后，享有该房屋的完全所有权，并不得设置任何抵押、查封或其他权利负担。

（五）甲方应遵守国家及地方关于小产权房回迁的相关政策法规，确保交易合法合规。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定购买回迁房屋，并享有该房屋的所有权。乙方应按照本协议约定支付购房款项，并按时完成过户手续。

（二）乙方应按照本协议约定的支付方式及时间节点，将购房款项支付至甲方指定账户。甲方应在收到款项后，及时履行交付房屋及协助过户的义务。

（三）乙方应提供真实有效的身份证明文件，并按照本协议约定签署相关法律文件。乙方有义务配合甲方完成房屋过户手续的办理。

（四）乙方在购买回迁房屋后，应妥善使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，并按时缴纳物业管理费、水电费等费用。

（五）乙方应保证其支付购房款项的来源合法，并自行承担因购房资金来源问题产生的法律风险。若因乙方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（六）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供完整的身份证明及购房资金证明，以便甲方审核。若乙方未能按时提供，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此产生的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定回迁房屋的交易价格为人民币（大写）XX元整（小写）¥XXXXXX.XX元。该价格包含房屋本身及附属设施（如有）的全部权利与价值，不含其他额外费用。

乙方同意按照以下方式支付购房款项：

（一）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总房价的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XXXXXX.XX元。乙方应将首付款支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX房地产开发有限公司。

（二）尾款：剩余XX%的购房款项，即人民币（大写）XX元整（小写）¥XXXXXX.XX元，乙方应于房屋正式交付且乙方办理完毕房屋过户手续之日起XX日内支付给甲方。甲方在收到尾款后，应立即为乙方办理房屋过户手续。

甲方应在收到乙方首付款后，向乙方开具正式发票。乙方应确保其支付能力，若因乙方原因导致支付延迟，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。支付条件还包括：乙方应配合甲方完成房屋验收及过户手续，并承担相关税费（除契税外）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

甲方应于本协议签订后XX日内，向乙方提供回迁房屋的权属证明文件及相关资料。乙方应在收到文件后XX日内完成对房屋的验收。甲方应于乙方支付首付款后XX日内，将回迁房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应具备正常使用条件，并附有完整的房屋附属设施及钥匙。

乙方应于房屋正式交付之日起XX日内，向甲方支付尾款。甲方在收到尾款后，应于XX日内为乙方办理房屋过户手续。乙方应在收到过户通知后XX日内，配合甲方完成房屋过户手续的办理。

若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据情况延期履行。但延期时间不得超过XX日，超过则视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付总房价XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还首付款，并支付总房价XX%的违约金。

（二）若甲方交付的房屋存在权属瑕疵或无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还全部购房款项，并支付总房价XX%的违约金。

（三）若甲方在收到乙方首付款后，未能及时开具发票，每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议约定的时间支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付首付款，并支付首付款XX%的违约金。

（二）若乙方未能按照本协议约定的时间支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付尾款，并支付尾款XX%的违约金。

（三）若乙方未能配合甲方完成房屋验收或过户手续，导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总房价XX%的违约金。

（四）若乙方支付购房款项的来源不合法，导致房屋无法过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部购房款项，并支付总房价XX%的违约金。

3.违约金的计算方式：

违约金以本协议约定的购房总价格为基础，按照每日XX%的比例计算。违约金总额不得超过总房价的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.争议解决：

若双方因履行本协议发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

5.其他：

本协议的解除不影响违约责任的承担。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议相关义务的，不承担违约责任。

2.责任免除：若发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件影响本协议履行的，双方应根据事件影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应各自承担。

3.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，达成一致意见。协商不成的，可提交第三方进行调解。

4.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的相关证明材料。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时赔偿。

5.不可抗力期限：不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权解除本协议，并退还已支付款项，互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向房屋所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律效力。

3.诉讼解决：若调解不成或双方不愿调解，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

5.专属管辖：本协议约定，与回迁房屋买卖相关的任何争议，均由房屋所在地人民法院专属管辖。双方均不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼。

6.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极提交证据材料，以支持自身主张。任何一方隐瞒、伪造或毁灭证据的，应承担相应的法律责任。

7.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件等，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）双方权利义务履行完毕；（二）双方协商一致解除；（三）因不可抗力导致协议无法履行；（四）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定办理房屋交接手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议争议解决条款优先于其他条款适用。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.多重语言文本：若本协议提供多种语言文本，各文本具有同等法律效力。若发生歧义，以中文文本为准。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（一）回迁房屋权属证明文件复印件；（二）房屋附属设施清单；（三）双方身份证明文件复印件；（四）政府相关回迁政策文件；（五）其他双方约定的文件。附件与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议：本协议的任何补充协议、备忘录、会议纪要等，均须经双方授权代表签署后，方可作为本协议的有效组成部