承包协议书的时效性

承包协议书的时效性1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。自2005年成立以来，甲方在商业地产开发与运营领域积累了丰富的经验，先后成功开发并运营了多个知名商业综合体项目。甲方本次与乙方合作，旨在通过租赁乙方的闲置办公场所，用于拓展甲方在北京地区的业务布局，提升市场竞争力。根据双方前期沟通，甲方已对乙方的物业条件及租赁政策表示认可，并决定正式签署本协议，明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家专业的商业物业管理公司，成立于2010年，专注于高端办公场所的租赁与运营管理。乙方旗下管理的XX中心总建筑面积达15万平方米，其中办公区域8万平方米，商铺及配套设施7万平方米，客户群体涵盖国内外知名企业及金融机构。乙方本次与甲方合作，旨在通过租赁甲方所需的办公场所，实现双方资源共享与互利共赢。根据双方前期磋商，乙方已同意将位于XX市XX区XX街道XX号XX大厦的闲置办公区域出租给甲方使用，并承诺提供符合国家相关法律法规及市场标准的租赁服务。甲乙双方基于平等自愿的原则，经友好协商，决定签订本协议，以规范双方的合作关系。

在本次合作中，甲方作为承租方，将根据协议约定支付租金并享有相应的使用权；乙方作为出租方，将按照协议条款提供合格的办公场所并承担相应的管理责任。双方的合作背景基于市场需求与资源匹配，甲方通过租赁乙方的物业，能够快速完成在北京地区的业务拓展，而乙方则通过出租闲置资产，实现资产保值增值。本协议的签订，不仅明确了双方的法律关系，也为后续的履行提供了法律保障，确保合作过程顺利推进。后续协议中的定义、权利义务、价格条款、履行期限、违约责任等部分，均将围绕本合作背景展开，以确保协议内容与实际情况高度契合，并充分保护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公场所租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够按照协议约定使用乙方提供的办公场所，同时保障乙方能够合法、安全地收回租金并享有物业的占有权。协议范围涵盖办公场所的租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、提前终止条件以及违约责任等内容。具体而言，本协议旨在规范以下事项：1）办公场所的交付标准与验收程序；2）租赁期间租金的支付周期与违约处理；3）双方对办公场所的维护与责任承担；4）租赁期满后的场地交还要求；5）争议解决机制的选择与适用。通过本协议，甲乙双方将就上述内容达成一致，为合作提供清晰的法律框架，避免潜在争议，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：1）**“办公场所”**指乙方提供给甲方使用的位于XX市XX区XX街道XX号XX大厦的特定办公区域，包括但不限于办公单元、会议室、公共区域及配套设施；2）**“租赁期限”**指本协议约定的租赁起始日期至终止日期的期间；3）**“租金”**指甲方根据本协议约定向乙方支付的办公场所使用费用；4）**“物业管理费”**指与办公场所使用相关的，由乙方负责统一收取并代为支付的费用，如水电费、网络费、公共区域维护费等；5）**“维修责任”**指根据本协议约定，双方各自承担的办公场所及其附属设施的维修义务；6）**“提前终止”**指在符合本协议约定条件下，一方单方面或双方协商一致提前解除本协议的行为；7）**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用办公场所，并享有以下权利：1）要求乙方按照协议约定交付符合使用标准的办公场所；2）在支付完约定费用后，获得办公场所的占有、使用和收益权；3）对办公场所提出合理的使用需求，并在不影响公共利益和他人权益的前提下，要求乙方提供必要的协助；4）在租赁期限届满或提前终止协议时，有权收回已支付的未使用租金及押金（如适用）。甲方的主要义务包括：1）按照协议约定的金额、时间和方式足额支付租金及物业管理费等相关费用；2）合理使用办公场所及其附属设施，不得擅自改变结构或用途，不得损坏设施设备；3）遵守国家及地方关于办公场所使用的法律法规，不得利用租赁场所从事非法活动；4）在租赁期间，对办公场所内发生的人身伤害或财产损失承担自行责任；5）按照协议约定进行维修保养，并配合乙方进行必要的日常维护；6）在租赁期满或提前终止时，按照约定返还办公场所，并保证其状态符合协议要求。甲方如需转让、转租或分租办公场所，应事先征得乙方书面同意，并确保受让方或承租方遵守本协议约定。

2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本协议约定，收取租金并享有办公场所的占有权，并享有以下权利：1）要求甲方按照协议约定支付租金及其他费用；2）对办公场所进行必要的维护和管理，并有权监督甲方的使用情况；3）在甲方违反本协议约定时，有权要求其限期整改或采取其他补救措施；4）在租赁期限届满或提前终止时，有权收回办公场所并要求甲方按照约定交还。乙方的主要义务包括：1）按照协议约定，在约定时间内将符合使用标准的办公场所交付给甲方使用；2）保证办公场所的设施设备能够正常使用，并承担必要的维修责任；3）提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等；4）在租赁期间，尊重甲方的合理使用需求，不得无故干涉甲方正常经营活动；5）根据协议约定，在租赁期满或提前终止时，配合甲方办理场地交还手续；6）保证办公场所符合国家及地方关于办公场所使用的安全标准，并承担相应的安全责任；7）如需对办公场所进行改造或装修，应提前通知甲方，并征得其书面同意；8）在租赁期间，如因乙方原因导致办公场所无法正常使用，应承担相应的违约责任，并退还相应的租金。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和经营资质文件，以核实甲方是否符合租赁条件。如甲方提供的文件不符合要求，乙方有权拒绝履行交付办公场所的义务，并要求甲方在规定期限内补充或纠正。乙方应确保办公场所的供水、供电、网络等基础设施能够正常使用，如因乙方原因导致设施中断，应立即修复并承担相应的责任。在租赁期间，乙方应定期对办公场所进行安全检查，发现安全隐患应及时排除，并通知甲方配合处理。如因乙方未履行维护义务导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等，并确保服务质量符合协议约定。甲方如对乙方的物业管理服务有异议，应向乙方提出书面意见，乙方应在收到意见后及时处理并回复甲方。在租赁期满或提前终止时，乙方应按照协议约定，配合甲方办理场地交还手续，并确保办公场所的状态符合协议要求。如甲方需要续租，应在租赁期满前三个月向乙方提出书面申请，并按照协议约定重新签订租赁协议。乙方如需提前终止协议，应提前三个月书面通知甲方，并按照协议约定承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付办公场所的租金，具体金额为每月人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100300506789

3.租金支付时间：甲方应在每月5日前支付当月租金。首次租金应于本协议生效之日起十日内支付，即协议生效之日起十日内支付第一个月租金；后续每期租金应在上一期租金支付期限届满前五日内支付。

4.物业管理费：除租金外，甲方还应承担与办公场所使用相关的物业管理费，包括但不限于水电费、网络费、公共区域维护费等。物业管理费按月收取，具体金额根据乙方提供的账单经甲方确认后支付，每月不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。乙方应每月10日前向甲方提供上一月物业管理费的计算明细，甲方应在收到明细后十个工作日内核对并支付。

5.其他费用：如因甲方原因产生额外的维修费用或乙方提供的增值服务费用，由甲方承担，具体金额由双方另行协商确定。

6.支付货币：本协议项下的所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至协议终止日止。

2.协议生效：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

3.交付时间：乙方应在本协议生效之日起十五日内，将符合本协议约定的办公场所交付给甲方使用。

4.验收程序：甲方在接收办公场所时应进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。如发现办公场所存在不符合约定的问题，甲方应在收到交付之日起五个工作日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后十日内予以修复或更换。逾期未修复的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除协议。

5.续租条款：租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租申请，并就续租事宜进行协商。双方应在租赁期限届满前一个月内就续租协议达成一致并签署新的租赁协议。如甲方未提出续租申请，本协议在租赁期限届满后自动终止。

6.提前终止：除非本协议另有约定，任何一方提前终止本协议，应向对方支付相当于两个月租金的违约金。具体提前终止条件详见本协议“违约责任”部分及“不可抗力”部分之约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于催收费用、诉讼费用等。

1.2.擅自改变用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变办公场所的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

1.3.损坏设施设备：如甲方使用不当导致办公场所的设施设备损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应按照设施设备的实际价值或维修费用确定。如损坏无法修复，甲方应赔偿乙方相当于该设施设备价值两倍的损失。

1.4.逾期归还：租赁期满或提前终止后，甲方未按约定时间归还办公场所，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权采取必要措施收回办公场所，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于仓储费、保管费等。

1.5.违反其他约定：如甲方违反本协议其他约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并有权解除协议。

2.乙方违约责任：

2.1.逾期交付：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付办公场所，每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于替代租赁费用等。

2.2.物业不符合使用标准：如乙方交付的办公场所存在不符合本协议约定的问题，在甲方提出书面通知后十日内未能修复的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并有权解除协议。乙方应负责修复并承担修复费用，且修复后的办公场所仍应符合本协议约定。如修复后仍不符合约定，甲方有权要求乙方退还部分或全部租金。

2.3.擅自提高费用：如乙方未经甲方书面同意，擅自提高物业管理费或其他费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

2.4.未能提供必要服务：如乙方未能按照本协议约定提供必要的物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正，并处以人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分或全部租金。

2.5.未能保证安全：如因乙方原因导致办公场所存在安全隐患，并由此造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但违约金总额不应超过本协议项下总租金的百分之五十。

4.解除协议的后果：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议。解除协议后，已经支付但尚未使用的租金，应予以退还；如甲方存在违约行为，乙方有权要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。双方还应承担由此产生的其他后果和责任。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后五日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关事宜，尽量减少损失。如协商不成，应提交争议解决机构处理。

5.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，互不承担间接损失或预期损失的赔偿责任。但双方均应采取合理措施，防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

6.协议终止：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行本协议项下的主要义务，则视为本协议无法继续履行，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于租金退还、物业交还等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等，均应通过友好协商解决。如协商不成，双方应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼解决。

2.仲裁选择：双方一致同意，将本协议项下的争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，即北京市。仲裁语言为中文。

3.诉讼选择：如双方未就仲裁达成一致，或一方在收到仲裁通知后三十日内未能指定仲裁员，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方所在地，即北京市XX区人民法院。

4.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决争议，应视为双方已就争议解决方式达成一致，任何一方不得再向其他机构或法院提出争议解决请求，除非另一方明确同意。

5.仲裁/诉讼费用：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.期间计算：本协议项下的所有期间计算，均从收到书面通知之日起计算，除非另有明确约定。书面通知应采用可追踪的方式发送，如专人递送、挂号信或电子邮件。

7.效力优先：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁裁决或法院判决对本协议双方具有最终约束力，任何一方不得再就同一争议事项提出异议或提起后续争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分