2026年科技园区租赁合同协议

科技园区租赁合同协议甲方（出租方）：[科技园区开发运营公司或管理机构全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[公司注册地址或主要办公地址]统一社会信用代码：[公司统一社会信用代码]乙方（承租方）：[承租企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[企业注册地址或主要办公地址]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的科技园区内房屋事宜，达成如下协议：第一条租赁房屋1.1甲方同意将位于[省/自治区/直辖市][市][区/县][科技园区具体名称][楼宇名称][楼层][单元号/房间号]的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。1.2租赁房屋用途为科研、研发、办公等，具体以双方签署的《房屋平面图》及甲方提供的《设施清单》（如有）为准。乙方不得擅自改变租赁房屋的用途，如需变更用途，须事先获得甲方书面同意。1.3租赁房屋建筑面积为[平方米]，使用面积为[平方米]（或按其他约定方式描述面积）。1.4租赁房屋交付时状态为[选择：空置/毛坯/简装/精装]，内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如：网络接口、照明系统、空调系统等]，其运行状况应满足正常使用要求。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年[月数]月。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前[月数]个月以书面形式向甲方提出申请，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），月租金总额为人民币[总金额]元（大写：[总金额大写]）。3.2租金支付方式为[选择：月付/季付/年付]。首期租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[天数]日内支付。3.3乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[甲方账户全称]账号：[银行账号]3.4甲方为非税负转嫁模式，乙方需自行承担租赁房屋使用过程中产生的水费、电费、网络费、物业管理费（如有单独收取部分）、燃气费（如有）等费用，并在费用发生后的[天数]日内自行缴纳至相关单位。甲方提供的公共区域水电能耗分摊标准（如有）应在本合同附件或补充协议中明确。第四条保证金4.1为确保乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。4.2保证金用于担保乙方履行支付租金、承担房屋及设施设备保管、维修等义务。租赁期满，乙方依本合同约定完全履行义务且无任何违约行为或债务纠纷的，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后[天数]日内将保证金无息退还乙方。4.3如因乙方原因造成甲方损失，甲方有权从保证金中直接扣除赔偿费用，保证金不足以弥补损失的，甲方有权向乙方进一步追偿。乙方应在收到甲方书面索赔通知后[天数]日内补足差额。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）按照本合同约定按时交付租赁房屋，并保证房屋及其附属设施设备处于能够正常使用的状态。（2）负责维护租赁房屋所属的公共区域（包括但不限于园区道路、绿化、公共活动区域、基础网络等）的日常管理和维护，确保其正常运行。（3）提供本合同约定的或园区政策规定的其他配套服务，如[列举具体服务，如：政策咨询、信息发布、会议室共享等]。（4）甲方有权依照法律法规及本合同约定，对乙方的使用行为进行监督，确保乙方遵守园区各项管理规定。（5）应乙方书面合理请求，协助乙方办理与房屋使用相关的、甲方能够提供的必要支持。5.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定及甲方相关规定，合法、合理使用租赁房屋及其附属设施设备，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。（2）租赁房屋内部非甲方提供的设施设备的日常维护、维修责任由乙方承担。因乙方维护不当或使用不当造成的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。（3）乙方应遵守并服从甲方制定的《科技园区管理规约》及各项规章制度，包括但不限于消防安全管理、信息安全管理、环保要求、人员及车辆出入管理、环境卫生管理等。（4）乙方自行办理营业执照、组织机构代码证、税务登记等与经营相关的证照，并承担所有法律责任。确保其经营活动符合国家法律法规及园区要求。（5）未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租、转借他人使用，或用于存储危险品、易燃易爆品等违禁品。（6）租赁期间，乙方应确保其工作人员及活动符合园区安全管理规定。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，须事先向甲方提出书面申请，详细说明方案、范围和预期效果，经甲方审核批准后方可进行。6.2装修设计方案应符合园区整体规划和建筑规范，不得损坏房屋主体结构及承重墙，不得影响房屋的正常使用和安全。6.3装修及改造工程所产生的一切费用及风险由乙方自行承担。6.4租赁期满或合同解除时，乙方装修、改造部分（不含乙方自带的可移动家具、设备）的处理方式按以下约定执行：[选择：1.由乙方自行拆除恢复原状；2.乙方保留，但需确保不影响房屋结构安全及后续使用，费用由乙方承担；3.甲方有权收回，无需补偿或酌情补偿]。具体恢复标准由双方协商或在合同附件中约定。第七条转租7.1除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租给第三方使用。7.2如确需转租，转租行为必须符合本合同关于转租的各项约定，且转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。转租双方应遵守本合同及园区管理规定。第八条税费承担8.1乙方应自行承担与租赁房屋使用及乙方经营活动相关的所有税费，包括但不限于房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。8.2甲方应自行承担与出租租赁房屋相关的税费。第九条违约责任9.1乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付所欠租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.2乙方擅自改变租赁房屋用途、结构或损坏房屋主体结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可根据情节严重程度解除合同。9.3乙方违反本合同约定，擅自将租赁房屋转租、转借的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。9.4乙方违反园区管理规约及相关规章制度，给甲方或其他租户造成不良影响或损失的，应承担相应责任。9.5甲方未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，应承担相应责任，并可能需要承担由此给乙方造成的损失。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[百分比]向乙方支付违约金，但最长不超过[天数]日。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同。第十条不可抗力10.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条合同解除11.1除本合同约定的违约解除情形外，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。11.2发生本合同第九条约定的严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同的，违约方应承担相应的违约责任，并应在本合同解除后[天数]日内腾退房屋。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/租赁房屋所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或发送电子邮件（以发出时视为送达）。13.2任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同项下的附件（如有，例如《房屋平面图》、《设施清单》、《科技园区管理规约》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双