货运站场管理协议

货运站场管理协议甲方（出租方）：________________________法定代表人/授权代表：__________________地址：_________________________________联系电话：______________________________乙方（承租方/运营商）：___________________法定代表人/授权代表：__________________地址：_________________________________联系电话：______________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其拥有的位于________________________（以下简称“站场”）出租给乙方进行管理运营事宜，达成以下协议：第一条定义与解释除非本协议上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：（一）“站场”指甲方出租给乙方使用的，位于________________________的货运站场，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施、设备。（二）“租赁期限”指本协议项下乙方对站场享有使用权的时间期限。（三）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于承租站场使用权的费用。（四）“管理费”指乙方为管理站场而向甲方支付的费用，具体包括________________________（根据实际情况列明，如水电费分摊、清洁费、保安费等）。（五）“有效日期”指本协议及其附件中载明的各项日期。（六）“违约”指任何一方未能履行本协议项下的义务或违反其条款的行为。第二条站场基本信息甲方同意将位于________________________，面积约为______平方米的货运站场（以下简称“站场”）出租给乙方使用。站场的具体情况以附件（若有）或双方确认的现状为准。站场包括但不限于仓库______间，月台______个，装卸设备______套，办公区______平方米等。第三条租赁期限与起止日期（一）本协议项下的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。（二）租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金与费用（一）租金标准：乙方应按照每平方米______元/月的标准向甲方支付租金，共计每月人民币______元（大写：________________________）。（二）租金支付：租金采用______（月/季/年）付方式，每期租金应于______前支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________（三）管理费：乙方承担本协议第三条（六）款约定的管理费用，具体金额按实际发生额计算，由乙方承担，或按约定标准支付给甲方/第三方。具体分摊方式为：________________________。（四）其他费用：除租金和管理费外，因乙方实际使用站场产生的其他费用（如特定维修费、税费等），由乙方自行承担，或按本协议约定分摊。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按照本协议约定按时收取租金和管理费。2.保证站场在租赁期限初具备基本的、符合货运站场使用要求的设施和结构，并承担主体结构、屋顶、外墙等的日常及重大维修责任。3.负责办理或提供站场运营所需的主管部门批准或许可（若甲方需提供）。4.保证乙方依法依规使用站场不受甲方非法干涉。5.维持站场外观及整体环境符合相关规定。6.对乙方违反本协议约定，特别是存在重大安全隐患或非法经营行为的，有权要求乙方整改，直至停止供应相关服务（如水电）。（二）乙方权利与义务：1.按照本协议约定按时足额支付租金和管理费及其他应承担的费用。2.负责站场的日常运营和管理，包括但不限于内部设施（除甲方负责部分外）、设备的维护保养和维修（或承担费用）。3.严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、治安、卫生等方面的法律法规和政策，建立健全站场安全管理制度和应急预案，确保站场安全运营。4.负责站场内安保工作，包括但不限于门禁管理、视频监控（按需配置并维护）、配备必要的保安人员（若需要）等，确保站场及其人员、财产安全。5.负责购买并维持足够保额的财产保险、公众责任险等，覆盖其在站场内的经营活动可能产生的风险，并将甲方列为附加被保险人（若适用）。6.依法进行经营活动，不得在站场内从事非法活动，不得存放危险品、违禁品。7.自行负责处理客户投诉、纠纷及运营过程中产生的其他事务。8.接受甲方对站场运营情况（在合理范围内）的监督。9.租赁期满或协议终止时，应将站场恢复至适宜再次出租的状态，或经甲方同意后移交，场地内乙方遗留物品应自行清理搬离。第六条站场使用与经营（一）乙方应在甲方提供的站场内进行符合法律法规及行业规范的货运相关经营活动，具体经营范围为：________________________（如仓储、装卸、分拣、信息服务等）。（二）乙方的经营活动不得危害站场结构安全，不得影响相邻单位或周边环境，并应符合安全生产要求。第七条维护与维修（一）甲方负责对站场的主体结构、屋顶、外墙、主要水电管线等由甲方提供的设施进行日常和重大维修。（二）乙方负责对其使用的设施、设备、办公区域等进行日常维护和维修，或承担相应费用。（三）任何一方需要进行维修可能影响另一方的使用的，应提前通知对方，并合理安排维修时间。因维修方原因造成的损失，由维修方承担责任。第八条安全、安保与保险（一）双方均有责任确保站场的安全运营。乙方应承担因其管理或运营不当导致的安全事故的全部责任。（二）乙方应实施有效的安保措施，保障站场及人员财产安全。（三）乙方必须按照本协议第五条第（二）款第6项的规定购买保险，并将甲方及时纳入相关保险保障范围。如乙方未履行此义务，甲方有权代为购买保险，费用由乙方承担，且由此产生的一切后果由乙方负责。第九条装修与改造（一）乙方如需在站场内进行装修、改造或安装固定设施，必须事先获得甲方的书面同意，并承担所有费用。（二）乙方在协议终止时，如未能恢复站场原状，或对站场造成损坏，应负责修复或赔偿。对可移动的设备，乙方应自行搬离。第十条违约责任（一）若乙方逾期支付租金或管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。（二）若乙方违反本协议关于安全、消防、环保等法律法规的约定，造成事故或处罚，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（三）若乙方擅自改变站场结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并要求赔偿损失。（四）若甲方未能按约定提供站场或提供的站场存在严重影响使用的缺陷，乙方有权要求甲方限期修复，并相应减免期间的租金。若甲方逾期未修复，乙方有权解除本协议。（五）任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿因此遭受的损失。（六）本协议项下约定的其他违约责任。第十一条不可抗力（一）因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。（二）根据不可抗力事件的影响，双方可协商暂停履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。第十二条协议的变更、解除与终止（一）对本协议的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）除本协议另有约定外，在租赁期限内，任何一方非因不可抗力或对方严重违约，不得单方面解除本协议。（三）出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：1.违约方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。2.违约方丧失履约能力的。3.因违约方原因导致本协议目的无法实现的。（四）本协议在租赁期限届满或双方协商一致终止时终止。（五）协议终止或解除后，乙方应在______日内搬离站场，进行场地清理，并将站场交还甲方。双方应进行结算，处理未尽事宜。第十三条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（甲方所在地/乙方所在地/协议履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、运营数据、技术信息等）承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而失效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。第十五条通知与送达双方在本协议首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至该地址。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后______日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更通讯地址，应提前______日书面通知对方。