个人小商铺租赁合同模板范例

个人小商铺租赁合同模板范例在城市商业生态中，个人小商铺（如社区便利店、临街小吃店、美甲工作室等）的租赁活动十分普遍。一份严谨规范的租赁合同，既是明确双方权利义务的“契约纽带”，也是应对纠纷的“法律盾牌”。以下为结合实务经验整理的个人小商铺租赁合同模板，供参考使用（注：实际签约前建议结合当地法律法规、商铺实际情况及双方协商结果调整完善）。一、合同主体与租赁物信息（一）出租方（甲方）信息姓名：__________身份证号：__________联系地址：____________________联系电话：__________（二）承租方（乙方）信息姓名：__________身份证号：__________联系地址：____________________联系电话：__________（三）租赁物概况1.商铺地址：__________（详细至门牌号，如XX市XX区XX路XX号XX商铺）2.商铺用途：仅限__________（如零售日用百货、餐饮服务、美容美甲等，需符合法律法规及物业/房东要求）3.建筑面积：约____平方米（以实际测量或房产证标注为准）4.附属设施：□空调□货架□水电设施□其他：__________二、租赁期限与续租约定1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.续租安排：租赁期满前____个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权；双方就续租事宜达成一致的，应重新签订租赁合同。三、租金、押金及支付方式（一）租金标准每月租金为人民币____元（大写：__________）。租赁期内，租金调整方式：□固定不变□每____年递增____%（或具体金额：____元），调整日期为____。（二）支付周期与方式租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方应于每期租金到期前____日内，以□银行转账（甲方账户：__________）/□现金方式支付至甲方指定账户。（三）押金约定乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币____元（大写：__________）。租赁期满或合同终止后，若乙方无违约行为且结清所有费用（如水、电、物业费等），甲方应在____日内无息退还押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按约收取租金、押金，监督商铺合法合规使用；2.应保证商铺产权清晰、无权属纠纷，且能正常供水、供电、通行；3.非因乙方过错，不得提前收回商铺或干扰乙方正常经营。（二）乙方权利义务1.有权按约定用途使用商铺，自主开展合法经营活动；2.应按时足额支付租金、押金及相关费用（如物业费、水电费等，具体以实际产生为准）；3.如需对商铺进行装修、改造，应提前____日书面征得甲方同意，且不得破坏房屋主体结构；装修费用由乙方承担，租赁期满后，固定装修（如墙面、地面、吊顶等）归甲方所有，乙方可拆除可移动设施（如货架、设备等），但应恢复商铺原状或经甲方同意保留。五、违约责任1.若甲方未按约交付商铺或擅自提前解约，应退还乙方已付押金及未到期租金，并赔偿乙方装修损失（以实际票据或评估为准）；2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期租金的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，没收押金并追偿欠付租金；3.若乙方擅自改变商铺用途、转租或破坏房屋结构，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决与其他约定（一）争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）其他约定1.租赁期内，因政府征收、拆迁等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已付但未使用期间的租金及押金；2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或按手印）之日起生效。甲方（签字/按手印）：__________乙方（签字/按手印）：__________签订日期：____年____月____日三、关键条款实操建议（避免纠纷的“细节密码”）（一）租金与费用的“边界感”明确“租金包含/不包含物业费、水电费”：若商铺物业费由房东统一缴纳，建议在合同中注明“租金包含物业费”，避免后期扯皮；水电费可约定“按实际抄表数+公摊（如有）结算”，并留存缴费凭证。租金递增条款：若约定“每2年递增5%”，需明确“递增基数为初始租金”还是“以上一期租金为基数”，避免歧义。（二）装修与改造的“安全区”装修前要求甲方出具“同意装修确认书”（注明装修范围、时间、不得破坏的结构部位），并拍照留存原始状态；若乙方投入大额装修，可约定“租赁期满后，甲方按装修剩余价值（或协商金额）补偿乙方”，或延长租赁期限作为对价。（三）转租与转让的“防火墙”若乙方可能涉及转租，需在合同中明确“转租需经甲方书面同意，且新承租方需符合本合同约定的用途、租金标准”；禁止“暗转”（即乙方以“合作经营”名义变相转租），否则甲方可解约追责。四、签约前必做的“核查清单”1.产权核查：要求甲方出示房产证、身份证，确认“房东是否为产权人”“商铺是否存在抵押、查封”；若为“二房东”转租，需提供原房东的“同意转租证明”。2.业态合规：提前咨询物业、街道办，确认商铺是否允许经营目标业态（如餐饮需查“油烟管道、排污许可”，美容需查“卫生许可”）。3.现场查验：检查水电、消防、门窗等设施是否完好，记录电表、水表初始读数，拍照