房地产过户委托授权书模板

房地产过户委托授权书模板在房地产交易流程中，若产权人因工作、身体或地域等客观因素无法亲自办理过户手续，依法出具房地产过户委托授权书可委托他人代为完成相关事务。一份规范的授权书既能明确委托双方的权利义务边界，也能保障过户流程合法合规、高效推进。以下为实用的授权书模板及配套使用说明，供实务参考。一、房地产过户委托授权书（模板）委托人（甲方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________受托人（乙方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________（一）委托事项甲方因[填写原因，如“工作出差”“身体不便”“异地居住”等]，无法亲自办理位于（房屋详细地址）[不动产权证号：__________]的房地产过户相关手续，现委托乙方作为甲方的合法代理人，代为办理以下事项（可根据实际需求勾选或补充）：□代为签订房地产买卖合同、过户协议及相关补充协议；□代为向不动产登记部门提交过户申请、填写登记表格、提交权属证明等材料；□代为缴纳过户涉及的契税、增值税、手续费等税费及相关费用；□代为领取不动产权证书、他项权证及过户过程中产生的各类文书；□代为办理与过户相关的公证、查档、咨询、现场核验等手续；□其他特殊事项：________________________（二）委托权限乙方在办理上述事项时，有权以甲方名义行使以下权利（可根据实际需求调整）：1.与房屋交易相对方、不动产登记机构、税务部门等主体沟通协商，传递相关文件；2.签署、提交与过户流程相关的法律文书（含合同、申请材料、缴费凭证、确认单等）；3.领取、保管过户过程中产生的不动产权证、缴费票据、合同文本等文件；4.处理过户流程中因政策调整、材料瑕疵等产生的补充材料、异议申诉等事务。（三）委托期限本委托自____年____月____日起生效，至____年____月____日止（或约定“至上述委托事项全部办理完毕之日止”）。（四）双方权利义务确认1.乙方需严格按照本授权书约定的事项和权限行使代理权，不得超越权限或滥用权利；2.乙方在代理过程中因故意或重大过失导致甲方权益受损的，需承担赔偿责任；无过错情况下产生的法律后果（含民事、行政责任）由甲方承担；3.本授权书一式____份，甲方、乙方、不动产登记机构各留存____份，具有同等法律效力。委托人（甲方）签字/盖章：__________日期：____年____月____日受托人（乙方）签字/盖章：__________日期：____年____月____日二、填写及使用说明（一）基础信息填写规范1.身份信息：委托人、受托人需填写真实姓名、身份证号（或统一社会信用代码，若为法人委托），联系地址、电话需确保可有效联系，避免因信息错误导致文书无法送达。2.房屋信息：房屋地址需与不动产权证完全一致（含楼栋号、单元号、房号），不动产权证号需核对无误，避免因地址模糊或证号错误导致手续延误。（二）委托事项与权限细化1.委托事项：需根据实际需求明确勾选或补充，避免使用“全权代理”“一切手续”等模糊表述（如涉及“代为降价出售”“代为收取房款”等敏感权限，需单独注明并谨慎授权）。2.委托权限：建议结合当地不动产登记部门的要求（如部分地区要求明确“是否有权代为放弃优先购买权”“是否有权签署补充协议”），避免权限过宽引发纠纷，或过窄导致流程卡顿。（三）期限与生效条件1.委托期限：可约定“至事项办理完毕”，但需注意部分地区要求明确截止日期（如6个月内），建议提前咨询当地不动产登记中心，避免因期限模糊被驳回。2.生效条件：若需公证生效，需在授权书末尾注明“本授权书经公证后生效”，并在公证完成后提交至登记部门。（四）签字与存档要求1.自然人委托需本人签字并按手印；法人/组织委托需法定代表人签字并加盖公章，同时附营业执照副本复印件（加盖公章）。2.建议留存授权书原件及双方身份证复印件（复印件需标注“仅供办理房地产过户使用”），以备登记部门核查。三、实务注意事项（一）合法性与公证要求1.部分地区（如涉外委托、贷款房屋过户、继承房屋过户）要求授权书公证，需提前咨询不动产登记部门或公证处，避免因形式瑕疵导致手续退回。2.委托权限不得违反法律强制性规定（如不得委托他人代为放弃法定优先购买权、逃避税费等）。（二）受托人行为约束1.受托人需诚实守信，不得与交易相对方、中介机构恶意串通损害委托人利益，否则需承担赔偿责任（委托人可在授权书中约定“受托人需定期反馈进度”“重大事项需书面请示”等条款）。2.若受托人因故无法继续代理，委托人应书面通知受托人及不动产登记部门，并重新出具授权书或撤销声明。（三）资料真实性与责任划分1.委托双方需确保提交的身份证、不动产权证、婚姻证明等资料真实有效，若因资料虚假导致纠纷，需自行承担法律责任。2.过户过程中如需补充材料（如无房证明、亲属关系证明），委托人应及时配合提供，避免影响受托人办理效率。（四）特殊场景处理1.若委托人中途需变更委托事项（如增加“代为办理贷款解押”权限），需重新出具授权书并书面通知原受托人及相关机构。2.若房屋存在共有人（如夫妻共有、继承共有），需所有共有人共同签署授权