商铺消防免责协议书模板

商铺消防免责协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购置/租赁/委托乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商场XX层商铺（以下简称“该商铺”）用于商业经营/投资/管理目的，乙方同意将该商铺的经营权/使用权/管理权转让/出租/授予甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就该商铺的消防合规性问题达成如下免责协议。本协议旨在明确双方在消防安全管理方面的责任划分，避免因消防问题产生的法律风险及经济纠纷，保障双方合法权益，确保该商铺能够合法、安全地投入运营。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对该商铺的现有消防安全状况进行充分了解，并确认其符合国家及地方消防法规的基本要求；

（2）乙方已按照相关法律法规及行业标准完成该商铺的消防设施配置、检测及维护工作，并保证其有效性；

（3）双方一致确认，本协议的签订不影响该商铺的正常交易流程（如买卖合同、租赁合同等），且消防免责条款应作为上述主合同的补充条款共同适用；

（4）若该商铺未来因消防问题受到行政处罚或第三方索赔，双方将按照本协议约定承担相应责任，以最大限度降低风险。

本协议的签订旨在通过明确责任归属，避免因消防问题引发争议，同时为双方后续合作奠定信任基础。双方承诺严格遵守本协议约定，确保该商铺的消防安全管理符合法律法规及行业规范，共同维护市场秩序及公共安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购置/租赁/委托乙方拥有的该商铺涉及消防安全管理方面的责任划分，通过约定免责条款，规避因该商铺的消防问题可能引发的法律责任及经济纠纷，保障双方的合法权益，确保该商铺能够合法、安全地投入使用并进行后续的商业经营活动。本协议的适用范围包括但不限于该商铺的消防设施现状、日常消防管理责任、消防安全隐患的排查与整改、以及因消防问题产生的第三方索赔或行政处罚等风险的处理，具体涵盖该商铺内部的消防栓、灭火器、烟感报警器、应急照明、疏散指示标志等消防设施的维护与检测，消防通道的保持畅通，消防演练的执行，以及与消防安全相关的法律法规遵守等方面。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商场XX层的商铺，具体范围以该商铺的产权证明或租赁合同所载明的面积和区域为准。

“消防设施”指为预防和扑灭火灾而设置的各类设备，包括但不限于消防栓、灭火器、消防水带、烟感报警器、自动喷水灭火系统、应急照明装置、疏散指示标志、火灾自动报警系统等。

“消防合规性”指该商铺的消防安全状况符合国家及地方现行的消防法律法规、技术标准和规范要求。

“日常消防管理”包括消防设施的定期检查、维护与保养，消防通道和安全出口的保持畅通，消防安全标识的完好，消防应急预案的制定与演练，以及消防安全知识的宣传与培训等。

“消防安全隐患”指该商铺内存在的可能引发火灾或造成人员伤亡、财产损失的不安全因素，如消防设施失效、消防通道被占用、电气线路老化等。

“免责条款”指本协议中约定的，在符合特定条件下，免除或减轻一方因该商铺消防问题承担责任的条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该商铺现有的消防设施清单、检测报告及维护记录，并有权对乙方提供的资料进行核实。

（2）甲方在使用该商铺进行商业经营活动前，应确保其经营活动符合消防法规要求，如需改变商铺原有结构或用途，应事先获得相关行政部门的批准，并承担因改造产生的消防合规性改造费用。

（3）甲方在使用过程中，应负责保持该商铺内部消防设施的正常运行，不得擅自拆除、挪用或损坏消防设施，如发现消防设施存在问题，应及时通知乙方进行维修或更换。

（4）甲方应负责其经营活动中产生的消防安全隐患的整改，如因甲方经营活动引发消防问题，甲方应独立承担相应的法律责任及经济赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方或相关部门对该商铺进行消防安全检查，并根据检查意见及时整改存在的问题。

（6）甲方应按照国家及地方规定，定期该商铺的消防演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方在使用该商铺时遵守本协议约定的消防安全管理责任，并有权对甲方的消防安全管理行为进行监督。

（2）乙方保证在协议签订时，该商铺的消防设施已通过相关部门的验收或检测，符合国家及地方的消防合规性要求，并持续承担该商铺基础消防设施的日常维护责任。

（3）乙方应定期对该商铺的消防设施进行检测和维护，确保其处于良好状态，检测频率和标准应符合国家相关技术规范，并应将检测报告提供给甲方查阅。

（4）如因乙方提供的消防设施存在质量问题或维护不到位导致消防安全隐患，乙方应负责承担整改费用，并承担由此产生的第三方索赔或行政处罚责任。

（5）乙方应保证该商铺的消防通道和安全出口在正常使用情况下保持畅通，不得设置任何障碍物，如因乙方原因导致消防通道被占用，乙方应立即整改并承担相应责任。

（6）乙方应向甲方提供必要的消防安全指导，包括但不限于消防设施的使用方法、消防演练的流程、以及常见消防安全隐患的排查方法等，协助甲方提高消防安全管理水平。

（7）如发生火灾等消防事故，乙方应立即启动应急预案，人员进行疏散和灭火，并积极配合相关部门的救援和工作，同时应承担因自身原因导致的消防事故责任。

（8）乙方应确保该商铺的消防安全管理制度健全，并定期对员工进行消防安全培训，提高员工的消防安全意识和应急处置能力，培训记录应存档备查。

（9）在协议履行期间，如遇国家消防法规或标准更新，乙方应负责按照新的要求对该商铺进行消防合规性改造，并承担相应费用，但改造后的责任主体仍由甲方承担。

第四条价格与支付条件

双方确认，与该商铺的消防免责相关的主要费用（若存在）及支付条件如下：

（1）若本协议的签订涉及该商铺的主合同（如买卖合同、租赁合同等），则本协议项下的免责条款作为主合同的一部分，相关费用（若有，例如乙方为履行其前期消防责任而产生的合理费用）已包含在主合同约定的总价款中，并按照主合同的约定支付。若主合同未约定相关费用，则视为乙方前期履行的消防责任已包含在主合同约定的价格中，双方不再就消防免责事宜另行支付费用。

（2）若本协议作为独立协议签订，且与该商铺的主合同无直接价格关联，则双方同意，乙方为履行本协议项下保证该商铺初始消防合规性的责任所投入的合理成本（具体金额由双方协商确定或根据乙方提供的有效票据确认，最高不超过XX元），由甲方在主合同约定的首期付款/首期租金中扣除，或由甲方一次性支付给乙方。具体支付方式和时间遵照主合同或另行协商确定的条款执行。

（3）本协议的签订不改变该商铺主合同项下的其他价格条款及支付条件。双方应按照主合同约定按时足额支付相关款项（如购房款、租金等）。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）协议有效期届满前XX日，如双方均有意继续合作，可协商续签本协议。若双方未达成续签协议，则本协议自动终止。

（3）在协议有效期内，双方应严格履行本协议第三条所述的权利与义务。乙方的消防设施维护和检测义务应自本协议生效之日起持续履行，直至该商铺不再用于商业经营或相关法律法规发生变化为止。

（4）甲方行使权利（如要求乙方提供消防资料、配合检查等）及履行义务（如保持消防设施、整改自身隐患、支付相关费用等）应在合理期限内完成，具体时间节点按照本协议其他条款或主合同的约定执行。

（5）任何关键时间节点（如消防检测日期、整改完成期限等）如需特别约定，应在主合同或本协议其他附件中明确。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

（1）甲方违约：

甲方若违反本协议第三条第（2）款规定，擅自改变该商铺原有结构或用途且未获得相关部门批准，导致该商铺消防安全状况发生恶化或不再符合消防合规性要求，由此产生的所有法律责任（包括但不限于行政处罚、强制整改费用、第三方索赔等）及经济赔偿责任，均由甲方独立承担，且乙方在此情况下不承担任何违约责任。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（如有）。

（2）乙方违约：

乙方若违反本协议第三条第（2）款、第（3）款、第（4）款关于消防设施维护、检测及保证消防合规性的核心义务，导致该商铺发生火灾或其他消防事故，或因消防设施问题受到行政处罚或第三方索赔：

a.乙方应立即负责消除火灾隐患、修复受损消防设施，并承担所有由此产生的费用，包括但不限于整改费、罚款、赔偿金等。

b.乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因消防事故造成的财产损失、营业中断损失等。

c.若因乙方违约行为导致甲方无法继续使用该商铺，或甲方根据相关法律规定解除与该商铺主合同，乙方应退还甲方已支付但未享受相应服务的款项（如部分购房款、租金等），并支付相当于主合同总价款/总租金XX%的违约金给甲方。

d.若乙方违约行为构成严重过错，给甲方造成重大损失或恶劣社会影响，甲方有权解除本协议及主合同，并要求乙方支付相当于主合同总价款/总租金XX%的惩罚性违约金。

（3）双方共同违约：

若因双方均未尽到本协议约定的相关义务（例如，甲方未及时整改自身经营活动中产生的隐患，同时乙方基础消防设施维护不到位共同导致问题），造成消防事故或合规性问题，双方应根据各自过错程度，承担相应的连带赔偿责任。

6.2违约金计算与支付

本协议约定的违约金标准为合同总价的XX%，或具体金额为人民币XX元。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。

6.3其他违约处理

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方违反本协议项下其他约定，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并可根据违约情节要求赔偿损失。若违约行为导致守约方无法实现协议目的，守约方有权解除相关协议，并要求违约方承担相应责任。

6.4赔偿范围界定

双方确认，本协议项下的赔偿范围主要包括因违约行为直接造成的财产损失、合理的律师费、诉讼费、仲裁费等维权费用。对于间接损失或可预见性损失，双方应在主合同中另行约定或按法律规定处理。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及网络攻击、系统故障等技术性事件。

（2）任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明材料。

（3）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

（4）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。

（5）双方应尽力采取合理措施，减少不可抗力带来的损失。若一方因采取合理措施仍遭受损失的，该损失由该方自行承担。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

①提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

②依法向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

（3）若选择仲裁，仲裁地点为XX市；若选择诉讼，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

（4）解决争议所发生的仲裁费、诉讼费、律师费等一切相关费用，除协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

（5）在任何争议解决过程中，双方均应遵守相关法律法规，并本着诚实信用原则进行沟通与处理，避免采取可能导致争议升级或扩大的行为。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议相关事宜进行的任何通知或通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺