离婚协议书公证可以更名

离婚协议书公证可以更名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方基于合法自愿原则，就XX房产的买卖事宜达成一致协议。该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号：XX。甲方有意购买该房产，乙方同意出售。双方在平等、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。协议的履行以双方完成房产过户登记、支付相应款项为前提条件，并受中华人民共和国法律及相关法规的约束。双方确认，本协议的签订及后续履行均基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且协议内容符合国家法律法规及政策要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX房产（以下简称“标的物”）买卖事宜的权利义务，确保交易合法、安全、顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、价格、支付方式、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。双方同意以本协议为依据，完成标的物的买卖交易，并共同遵守协议各项条款。本协议的履行涉及双方的资金往来、证件提交、以及相关政府部门（如不动产登记中心）的协作，所有环节均以本协议约定为准。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，产权证号为XX。

2.过户登记：指根据法律规定，将标的物的产权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

3.付款尾款：指在甲方支付首付款后，剩余应付款项的尾数，于房产过户前支付完毕。

4.逾期违约金：指任何一方未按本协议约定时间履行义务时，应向对方支付的违约补偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整产权证明，并保证该产权不存在任何纠纷或限制。

（2）甲方有权监督乙方配合办理房产过户登记的相关手续，并要求乙方提供必要的协助。

（3）甲方应按照本协议约定的时间和方式支付首付款，并在房产过户前支付完毕剩余款项。

（4）甲方应配合乙方提供办理过户登记所需的身份证明及其他相关文件，并确保文件的真实性。

（5）甲方应按照本协议约定承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于逾期付款的违约金。

（6）甲方有权要求乙方在协议履行过程中，保持标的物的现状，不得擅自进行改建或拆除。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额支付购房款项，并有权拒绝任何形式的延期支付。

（2）乙方应按照本协议约定，在甲方支付首付款后，积极配合甲方办理房产过户登记手续，并承担相关税费。

（3）乙方应保证标的物的产权清晰，如因乙方原因导致过户登记受阻，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方有权要求甲方在协议履行过程中，遵守协议约定，不得擅自变更协议内容或提出额外要求。

（5）乙方应配合甲方提供办理过户登记所需的产权证明及其他相关文件，并确保文件的准确性和完整性。

（6）乙方应按照本协议约定承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于逾期办理过户登记的违约金。

（7）乙方应保证在协议履行期间，标的物不存在任何第三方权利主张，如因乙方原因引发纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

（8）乙方应确保标的物符合国家质量安全标准，如因标的物质量问题导致甲方无法正常使用，乙方应承担修复或赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行房屋验收，并保证验收结果的客观公正，如因乙方隐瞒标的物缺陷导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应保证在协议履行过程中，遵守国家法律法规及政策要求，不得利用标的物进行任何违法活动。

（11）乙方应配合甲方进行房屋交接，并确保交接过程的顺利进行，如因乙方原因导致交接受阻，乙方应承担相应责任。

（12）乙方应配合甲方进行物业交割，并确保物业费用的结清，如因乙方原因导致物业费用纠纷，乙方应负责解决并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。该价格已包含标的物本身及所有附属设施、设备的费用，并已考虑税费（除个人所得税外）由甲方承担，其他税费按国家相关法律法规由双方各自承担。甲方应按照以下方式支付款项：

1.首付款：在本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付标的物总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：李四。

2.付款尾款：在本协议约定的房产过户登记手续办理完成之日起XX日内，甲方向乙方支付标的物总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），支付方式同首付款。

3.支付保证：甲方保证其支付能力，并确保款项按时足额支付。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担已支付款项XX%的违约金。

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移至甲方名下并完成过户登记手续之日止。具体时间节点如下：

1.协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在本协议首部载明的地址签订本协议。

2.首付款支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内完成首付款的支付。

3.房产查验：首付款支付完成后XX日内，甲乙双方应共同对标的物进行查验，确认无误后签署《房屋查验确认书》。

4.过户登记办理：自本协议签订之日起XX日内，乙方向不动产登记中心提交过户登记申请，甲方应在收到过户通知后XX日内配合完成相关手续。

5.付款尾款支付：房产过户登记手续办理完成之日起XX日内，甲方向乙方支付付款尾款。

6.房屋交接：付款尾款支付完成后XX日内，甲乙双方应办理房屋交接手续，并结清相关费用。

任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本协议第四条约定支付首付款或付款尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担已支付款项XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）拒绝接收标的物：如甲方无正当理由拒绝接收标的物，应承担已支付款项XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期办理过户：如乙方未按本协议约定时间办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并承担XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假产权：如乙方提供虚假产权证明或隐瞒标的物存在权利纠纷，导致甲方无法完成过户登记或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）擅自处置标的物：如乙方在协议履行期间擅自处置标的物，导致协议无法履行，乙方应承担已支付款项XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿对方因此遭受的直接损失。

（2）如双方均存在违约行为，应根据违约程度和后果，分别承担相应的违约责任，并共同赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.违约金的计算方式：违约金自应履行期限届满之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过标的物总价款的XX%。

5.赔偿责任的范围：赔偿责任的范围包括直接损失和间接损失，但间接损失不得超过标的物总价款的XX%。直接损失包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。间接损失包括但不限于机会成本、融资成本等。

6.违约责任的承担方式：违约方应通过银行转账等方式向守约方支付违约金和赔偿金。如违约方无力支付，守约方有权采取法律手段追究违约方的责任。

7.解除协议的后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付款项不予退还，并按本协议约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其管控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于XX日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力消除后，尽力恢复履行本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应通过友好协商，确定合理的解决方案，如调整协议条款、延期履行、部分履行等。

5.不可抗力的认定：本协议所称不可抗力，是指根据中国法律及相关司法解释认定的不可抗力事件。双方应本着诚实信用的原则，共同认定不可抗力事件的存在及其影响。

6.不可抗力的持续影响：如不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应再次协商，确定协议的后续履行方案。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

7.不可抗力的通知与证明：本协议双方在签订本协议时，应充分了解并确认不可抗力的定义及处理方式。如发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。如一方未能及时通知或提供证明，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用的原则，积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应在合理期限内进行，如双方在XX日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应本着公平、公正、高效的原则，对争议进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按协议约定履行。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并遵守法院的裁判。诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.争议解决的原则：本协议双方在争议解决过程中，应遵循公平、公正、合法、高效的原则，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，维护双方的合法权益。

6.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用的中方语言为中文。如涉及外文文件，应以中文翻译为准。

7.争议解决的管辖：本协议争议解决的管辖地为标的物所在地。如双方另有约定，则以约定为准。

8.争议解决的效力：本协议争议解决条款的效力优先于本协议其他条款。如争议解决条款与协议其他条款存在冲突，以争议解决条款为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功时。如使用电子邮件，发送方应保留发送成功的记录作为送达证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的物所有权转移至甲方名下并完成过户登记手续；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方经协商一致解除本协议；（4）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应在合理期限内完成结算手续，并互不承担进一步的义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并确认适用法律为中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应通过友好协商，替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉