复合天使离婚协议书后续

复合天使离婚协议书后续1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区XX大道XX号XX中心8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理股份有限公司基于双方在XX商业综合体内的租赁合作事项签订。甲方作为XX商业综合体的开发及运营主体，需委托乙方提供专业的商业租赁服务，包括但不限于租赁推广、客户筛选、合同谈判、物业管理等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议的签订背景源于甲方XX商业综合体在开业初期面临的租赁市场挑战，乙方凭借其在商业地产租赁领域的专业经验和市场资源，能够有效提升租赁率及租金收益。甲方为加速项目回笼资金并优化运营管理，决定委托乙方提供全流程租赁服务。双方在前期已进行多次沟通，就合作范围、服务标准及费用分配达成初步共识，现通过本协议进一步明确双方的权利义务，确保合作顺利开展。

本协议的签订前提是甲方已授权乙方在XX商业综合体内开展租赁业务，并同意按照协议约定支付相关服务费用。乙方承诺以专业能力协助甲方达成租赁目标，双方将以本协议为依据，共同推进租赁项目的执行。协议的有效履行将直接影响双方的合作成果及市场表现，因此双方均需严格遵循约定内容。

在本协议框架下，甲方将提供必要的场地支持、客户资源及其他合作便利，乙方则需按照市场惯例及行业标准提供服务，双方的合作成果将直接体现为租赁合同的签订及租金的稳定收取。协议的执行过程中，双方需保持高效沟通，及时解决潜在分歧，确保租赁业务按计划推进。

本协议的签订不仅明确了双方的合作基础，也为后续的协议条款提供了实施背景。后续章节中关于双方权利义务、价格与支付条件、履行期限等内容，均以本协议简介所述合作背景为基础展开，确保协议的整体逻辑性与可操作性。双方均应充分理解本协议简介的内涵，并在后续条款中严格履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX商业综合体内的租赁业务提供专业服务，并规范双方在合作过程中的权利与义务，确保租赁项目高效、有序地完成。协议范围包括但不限于以下内容：乙方负责制定租赁策略，进行市场推广与招商，筛选潜在租户，协助甲方进行租赁谈判，签订租赁合同，并负责租赁后的物业协调及客户关系维护。具体工作内容包括租赁方案设计、宣传材料制作、租户接待与评估、合同条款拟定、租金收取与催缴协助、以及日常物业管理支持等。双方将依据本协议约定，围绕上述范围展开全面合作，以实现XX商业综合体的租赁目标，提升资产运营效益。

第二条定义

1.**“商业综合体”**指由甲方开发并运营的位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦及上海市浦东新区XX大道XX号XX中心的商业地产项目，包括但不限于商场、写字楼及附属设施。

2.**“租赁服务”**指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括租赁推广、客户筛选、合同谈判、合同签订及后续物业协调等全流程服务。

3.**“租赁合同”**指甲方与租户签订的关于XX商业综合体租赁事项的协议，其条款内容需符合本协议的总体要求。

4.**“服务费用”**指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算方式及支付条件以本协议第五条为准。

5.**“履行期限”**指本协议自双方签字盖章之日起至租赁服务完成并稳定运营的期限，具体分阶段约定见本协议第六条。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方的租赁服务过程，要求乙方按照市场标准和协议约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行评估。甲方有权在租赁方案、宣传策略等方面提出指导性意见，但不得干预乙方的专业判断。

（2）甲方应向乙方提供XX商业综合体的必要资料，包括但不限于建筑平面、租赁政策、客户数据库等，并确保资料的真实性与完整性。甲方需配合乙方开展市场推广活动，如提供场地支持、参与租户见面会等。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方服务费用。甲方有权要求乙方提交阶段性工作报告，并基于报告内容进行费用审核。如乙方服务存在重大瑕疵，甲方有权要求乙方限期整改或部分解除协议。

（4）甲方需确保租赁合同的合法性，并对合同条款的最终决定负责。甲方应协助乙方处理租赁纠纷，提供必要的法律支持或授权乙方代为维权，但相关费用由双方另行约定。

（5）甲方应保障乙方的合理收益，不得通过其他渠道与第三方进行同等性质的租赁合作，避免利益冲突。如甲方单方面变更租赁条件或终止合作，需提前三十日书面通知乙方，并承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁方案并自主开展招商工作。乙方有权要求甲方提供必要的配合，如场地布置、客户信息共享等，甲方应积极予以支持。

（2）乙方应组建专业团队负责租赁服务，确保服务标准符合行业规范。乙方需定期向甲方汇报工作进展，包括招商进度、客户反馈、市场变化等，并提交详细的工作报告。乙方有权根据租赁业绩获得本协议约定的服务费用及奖励。

（3）乙方有权代表甲方与租户进行合同谈判，但重大条款的修改需经甲方书面确认。乙方应确保租赁合同符合法律法规，并对合同签订后的履行进行跟踪，如遇租户违约，乙方需及时通知甲方并协助采取补救措施。

（4）乙方有权要求甲方支付服务费用，甲方应按约定时间提供支付账户信息。如甲方延迟支付，乙方有权暂停服务或要求支付滞纳金，滞纳金利率按逾期金额的每日千分之五计算。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露租赁价格、客户信息等敏感数据。乙方需对租赁服务过程中知悉的甲方信息承担保密义务，除非法律法规要求或甲方授权，否则不得向第三方披露。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方需承担赔偿责任。

（6）乙方有权根据市场变化调整租赁策略，但需提前十五日书面告知甲方，双方协商确认后执行。乙方需建立客户投诉处理机制，及时回应租户诉求，维护甲方品牌形象。在租赁服务结束后，乙方应协助甲方整理租赁档案并完成交接。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁服务费用，费用总额根据XX商业综合体的租赁面积及市场行情确定，具体计算方式为每平方米每月人民币XX元，乘以租赁面积，再根据租赁周期（年/半年/季）进行折算。首期服务费用覆盖自协议生效之日起一年内的租赁服务，后续可根据市场表现及双方协商进行调整。

2.支付方式：服务费用采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方每季度提交的发票及服务报告后三十日内，将当期应付款项转账至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理股份有限公司。

3.支付时间：首期服务费用应在协议生效后十五日内支付，金额为XX万元；第二期及后续费用按季度支付，每季度支付上一季度应付款项。如甲方因故延迟支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。

4.费用调整：如市场环境发生重大变化（如政策调整、同类物业租金大幅波动等），双方可协商调整服务费用。调整需经书面确认，并作为本协议附件。乙方在调整前需提供市场分析报告，证明调整的合理性。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续期一年，续期条款及费用另行协商。

2.首期目标：协议生效后六个月内，乙方需完成XX商业综合体至少XX%的租赁率，其中主力店签约率不低于XX%。如未达目标，双方应协商调整租赁策略或支付条件。

3.关键节点：每季度末，乙方需向甲方提交租赁进度报告；每年末，双方需共同召开年度总结会议，评估合作成果并制定下一年度计划。重要租赁合同的签订需在签订后五日内通知对方，并附合同副本。

4.提前终止：如一方需提前终止协议，应提前六个月书面通知对方，并支付对方相当于半年服务费用的违约金。提前终止不影响已产生的服务费用及后续责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付金额的千分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及滞纳金，同时甲方需承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）干预服务：如甲方无正当理由干预乙方正常的租赁服务，导致乙方无法按协议履行职责，乙方有权要求甲方停止干扰，并赔偿因此造成的租赁机会损失，赔偿金额不超过当期服务费用的XX%。

（3）信息提供不及时：如甲方未按时提供租赁所需的场地资料、客户信息等，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付XX元作为补偿，且延误超过十五日，乙方有权顺延履行期限，并要求甲方承担额外服务费用。

（4）单方面变更条款：如甲方在协议履行期间擅自变更租赁条件或解除协议，应向乙方支付相当于一年服务费用的违约金，并赔偿乙方因变更或解除导致的合理支出，包括但不限于市场推广费用、团队成本等。

**2.乙方违约责任**

（1）服务失职：如乙方未能按协议约定提供服务，导致甲方租赁率未达关键节点（如首期六个月内租赁率低于XX%），乙方应承担相应责任。具体表现为：每低X个百分点，乙方需向甲方支付XX万元罚款，罚款总额不超过一年服务费用的XX%。若连续两个季度未达目标，甲方有权解除协议，乙方需退还已收取的服务费用并支付相当于当期费用XX%的违约金。

（2）泄露信息：如乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应全额赔偿损失，且甲方有权解除协议并要求乙方支付赔偿金，赔偿金不低于一年服务费用。

（3）合同签订瑕疵：如乙方在租赁合同中因故意或重大过失导致条款缺陷（如违反法律法规、损害甲方权益等），乙方需承担全部责任，包括但不限于重新谈判费用、法律诉讼费、租户索赔赔偿等，且甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。

（4）擅自转包服务：如乙方未经甲方书面同意，将协议约定的服务转包给第三方，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于两年服务费用的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金上限：**双方约定的违约金总额不得超过本协议总服务费用的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求赔偿损失差额。

**4.协商解决：**双方发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后十五日内采取补救措施，并与守约方协商解决。协商未果，守约方可依据本协议或相关法律法规采取进一步行动。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及影响商业运营的严重基础设施故障（如电力、通讯中断）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的服务费用（扣除不可抗力期间应免部分）仍需支付。若不可抗力仅影响部分义务履行，受影响方只需暂停履行受影响部分，且暂停期限不超过不可抗力持续的时间。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行协议义务。双方应就不可抗力期间的已履行部分及后续安排进行协商，必要时可调整履行期限或方式。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在协商基础上确定最终处理方案。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方人身伤害或财产损失，由事故发生地相关法律法规处理或由责任方自行承担保险赔付，本协议不因此免除任何方的责任。若不可抗力是因一方过错造成的（如乙方未采取合理安全措施导致火灾），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地（北京市朝阳区或上海市浦东新区）进行，由双方授权代表进行，并尝试在三十日内达成一致解决方案。双方应本着诚实信用原则，积极寻求互可接受的方案。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择北京市或上海市具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字后具有约束力，与协议具有同等法律效力。

3.仲裁：如调解无法达成协议或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，即北京或上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼：除上述仲裁或调解条款外，任何一方均不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。选择仲裁方式意味着双方自愿放弃诉讼权利，任何一方单方面提起诉讼将被视为违反本协议，并可能承担对方因此产生的合理费用。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。仲裁时，仲裁庭应适用本协议约定法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议某项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。双方应就无效条款进行协商，以达成新的有效条款替代。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守本协议所有条款，受让方不得