房产分销协议书业主

房产分销协议书业主1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区拥有编号为XX的房产项目（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积XX平方米，土地性质为商业用地，规划用途为商业综合体。为拓展房产销售及租赁渠道，提升标的房产的市场竞争力，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供房产分销服务，以实现标的房产的快速、高效流转。甲方作为委托方，旨在通过乙方的专业服务，达成标的房产的销售或租赁目标，并确保交易过程的合规性与安全性。

在本次合作中，甲方将标的房产的全部或部分销售/租赁权益委托给乙方，乙方将凭借其市场资源、销售渠道及专业能力，协助甲方完成房产交易或租赁任务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，保障合作顺利进行。标的房产的具体信息包括但不限于：位置、面积、用途、价格、产权状况等，均以本协议附件及甲方提供的资料为准。

甲方选择乙方作为分销服务提供方，主要基于乙方的市场信誉、销售业绩及服务能力。乙方作为专业的房产分销服务商，拥有丰富的行业经验及广泛的客户资源，能够有效提升标的房产的市场曝光度，促进交易达成。双方合作的前提是，乙方需严格按照本协议约定履行分销义务，甲方则应提供必要的支持与配合，确保分销活动的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产分销有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业房产分销企业，主营业务包括房产销售代理、租赁中介及市场推广服务。乙方的成立时间约为XX年，在房产分销领域积累了丰富的经验，并与多家金融机构、开发商及中介机构建立了长期合作关系。乙方具备专业的销售团队、完善的服务体系及高效的市场运作能力，能够为甲方提供全方位的房产分销解决方案。

在本次合作中，乙方将作为甲方的分销服务提供方，负责标的房产的市场推广、客户对接、交易撮合及后续服务等工作。乙方将利用自身资源，通过线上线下相结合的方式，精准定位目标客户群体，提升标的房产的成交率或出租率。乙方的服务范围包括但不限于：发布房产信息、看房、提供交易咨询、协助办理相关手续等，确保分销活动的专业性与高效性。

乙方选择与甲方合作，主要看重甲方标的房产的市场潜力及良好的发展前景。甲方作为知名的房地产开发企业，其项目在市场上享有较高声誉，能够为乙方带来稳定的业务来源。双方合作的前提是，乙方需严格按照本协议约定履行分销义务，甲方则应提供必要的支持与配合，共同推动标的房产的交易或租赁进程。

协议简介部分明确了双方合作的背景与前提条件，即甲方委托乙方提供房产分销服务，乙方接受委托并承诺履行相应义务。双方基于对标的房产市场价值的认同，以及对各自能力的信任，决定通过本协议建立合作关系，共同实现房产交易或租赁目标。协议的签订，不仅有助于提升标的房产的市场竞争力，也将为双方带来互利共赢的成果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供标的房产（详见当事人信息和协议简介部分）分销服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方能够利用其市场资源与专业能力，协助甲方实现标的房产的销售或租赁目标。协议范围涵盖但不限于以下内容：标的房产的市场推广、客户信息收集与推荐、看房安排、交易撮合、合同谈判辅助、交易手续办理协助以及相关佣金结算等。具体服务细节及标准以本协议正文及附件约定为准。双方将通过本协议建立的框架，共同推动标的房产的市场化运作，达成预设的交易或租赁数量及效益目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指甲方委托乙方进行分销服务的特定房产，其详细信息以本协议附件一及甲方提供的资料为准。

“分销服务”指乙方根据本协议约定，为标的房产提供市场推广、客户对接、交易撮合等专业化服务的行为。

“佣金”指乙方按照本协议约定，因成功促成标的房产交易或租赁而应获得的报酬。

“有效成交”指标的房产的买卖合同或租赁合同经双方签字盖章且按规定办理完毕相关登记手续。

“服务期限”指本协议约定的乙方提供分销服务的起止时间。

“市场推广费用”指乙方为开展分销服务而产生的合理费用，如广告费、差旅费等，具体承担方式依本协议约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的分销服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估。

（2）甲方有权获取乙方提供的市场推广报告、客户信息及交易进展情况，以了解标的房产的市场反馈。

（3）甲方有权根据市场变化及实际情况，对分销策略进行指导性调整，并要求乙方予以配合执行。

（4）甲方应确保标的房产信息的真实性、完整性，并配合乙方完成必要的资料准备与信息披露工作。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供分销服务所需的必要支持，包括但不限于授权委托书、房产证照复印件等法律文件。

（6）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方应得的佣金，并承担双方约定的市场推广费用。

（7）甲方有权在本协议有效期内，根据业务需要单方面变更分销方案，但应提前三十日书面通知乙方，并协商调整相关条款。

（8）甲方应确保其作为标的房产权利人的合法地位，若因甲方原因导致分销活动受阻，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，全权负责标的房产的分销工作，包括市场调研、广告发布、客户接待、交易谈判等。

（2）乙方有权按照本协议第六条约定，在完成有效成交后收取相应佣金，并有权要求甲方支付约定的市场推广费用。

（3）乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或损害客户利益的分销要求，并书面通知甲方说明理由。

（4）乙方应组建专业的分销团队，配备足够资源，确保分销工作的专业性与持续性，并定期向甲方汇报工作进展。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，并承担因保密不善产生的法律责任。

（6）乙方应积极拓展市场渠道，利用自身资源吸引潜在客户，并优先推荐符合标的房产定位的优质买家或承租者。

（7）乙方在分销过程中，应遵循诚实信用原则，不得做出虚假宣传或承诺，如因乙方过错导致客户投诉或交易纠纷，由乙方承担相应责任。

（8）乙方应配合甲方完成交易文件的审核与交接工作，并在必要时提供交易咨询与法律风险提示服务。

（9）乙方应建立客户投诉处理机制，及时回应客户关切，维护甲方及标的房产的市场形象。

（10）乙方在分销服务过程中产生的合理费用，如交通费、宣传费等，应事先获得甲方书面同意，并按约定方式结算。

（11）乙方应在本协议终止后，按照甲方要求，将所有分销资料及客户信息进行整理移交，并确保资料的完整性与安全性。

（12）乙方有权要求甲方对其分销人员进行必要培训，以确保双方合作顺畅，提升分销效率。

第四条价格与支付条件

双方就标的房产的分销服务达成如下价格与支付条件：

（1）佣金计算：乙方成功促成标的房产实现有效成交的，有权按照本协议约定收取佣金。佣金比例或总额以本协议附件二或双方另行签署的补充协议为准，具体计算方式为成交金额的XX%（或固定金额XX元），其中XX%由甲方支付，XX%由买方/承租方支付。若成交金额发生争议，以具有法律效力的审计报告或相关机构认定为准。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付佣金。乙方应在收到甲方支付指令后，提供等额、合法的发票。甲方支付佣金的前提是乙方已提供完整的佣金结算清单及合法有效的发票。

（3）支付时间：佣金支付分阶段进行。在标的房产签订买卖合同/租赁合同后XX日内，甲方应支付总佣金的XX%；在买方/承租方首期款项支付至甲方账户后XX日内，甲方应支付剩余佣金的XX%；或约定在房屋所有权/使用权转移登记完成后XX日内支付全部佣金，具体以双方书面确认的节点为准。甲方支付市场推广费用应遵循其内部财务规定，并在收到乙方发票后XX日内完成支付。

（4）税费承担：因支付佣金产生的增值税等税费，由双方根据相关法律法规及地方政策协商承担，未约定部分由各自承担。

双方应严格按照本协议约定履行支付义务，任何一方逾期支付均构成违约，应按日向守约方支付逾期金额XX%的违约金。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若未达成一致，本协议到期自动终止。

（3）在协议有效期内，乙方应自本协议生效之日起XX日内启动分销活动，并根据市场情况持续开展直至达成首个有效成交或协议期满。

（4）关键时间节点包括：乙方首次向甲方提供详细市场推广方案的时间为协议生效后XX日内；每XX周，乙方应向甲方提交一次分销工作报告的时间；标的房产达成首个有效成交的预期时间（非承诺性）。

（5）如遇不可抗力事件（定义见本协议第X条），双方应暂停履行受影响的部分义务，直至不可抗力消除。不可抗力期间不计入履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付佣金或市场推广费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停分销服务，并要求甲方一次性付清所有应付款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已产生的合理费用。

（2）若因甲方提供虚假或误导性标的房产信息，导致乙方在分销过程中受到客户投诉、诉讼或承担其他法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费及对第三方造成的损失。

（3）若甲方单方面无故解除本协议，应向乙方支付相当于本协议总佣金XX%的违约金作为赔偿，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方未按时提供必要的法律文件或配合乙方完成交易手续，导致分销活动延误或失败，每延误一日，应按标的房产潜在成交金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本协议约定佣金总额的XX%。若延误超过XX日，乙方有权解除协议。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行分销义务，如未及时开展分销活动、未有效拓展市场渠道或未按规定报告工作进展，导致标的房产市场机会丧失，应向甲方支付相当于本协议总佣金XX%的违约金。若违约行为持续超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的市场推广费用（如有）。

（2）若乙方在分销过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和合理的维权费用。情节严重者，甲方有权解除协议，并追究乙方法律责任。

（3）若乙方做出虚假宣传或承诺，误导客户，导致客户投诉或交易纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿客户损失、承担甲方因此遭受的损失，并支付相当于本协议总佣金XX%的违约金。

（4）乙方未按约定提供合法有效的发票，导致甲方无法履行支付义务，应立即纠正，并承担因此给甲方造成的损失。若因乙方原因导致甲方被税务部门处罚，乙方应承担全部责任。

（5）若乙方单方面无故解除本协议，应向甲方支付相当于本协议总佣金XX%的违约金作为赔偿，并承担甲方因此遭受的直接损失。

6.3不可抗力免责：任何一方因不可抗力（定义见本协议第X条）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。

6.4争议解决期间的违约：本协议履行期间发生争议，进入争议解决程序不影响违约责任的追究。任何一方在争议解决期间恶意拖延或拒绝履行本协议中金钱义务的，应按逾期支付处理，并承担相应违约金。

6.5损失赔偿上限：除本协议明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过因违约行为直接造成的损失总额。若违约方实际造成的损失超过约定赔偿限额，违约方应在收到守约方书面索赔通知后XX日内补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应影响协议履行地的正常社会秩序或商业活动，或直接损害协议标的物或一方当事人的人员与财产。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知应附带相关机构出具的证明文件或具有说服力的证据材料。

3.减轻损失：遭遇不可抗力的一方应采取一切合理的措施，尽力减轻不可抗力可能造成的损失，并及时告知对方其采取的措施及效果。因采取合理措施所发生的额外费用，若双方无法就承担方式达成一致，可按实际发生额据实结算。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的、双方认可的必要费用应按实际发生额结算。

5.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商恢复履行本协议。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行修改或删除，以适应新的情况。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

6.不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过XX日，双方应再次协商协议的后续处理。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并就解除前的协议履行情况及损失进行结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在协议履行地或双方约定的其他地点达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给协议履行地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容制作书面确认书，双方自觉履行。调解不成的，或调解书/确认书生效后一方不履行，任何一方均有权采取本条第3款或第4款规定的方式解决。

3.仲裁：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商、调解未能解决，应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议履行地。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效、失效，或仲裁事项不属于仲裁委员会受理范围，任何一方均有权向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分的义务，也不影响双方协商解决争议或申请仲裁的权利，除非双方另有书面约定。双方应选择与争议事项有最密切联系的法院管辖。

5.争议解决语言：所有争议解决程序（包括协商、调解、仲裁或诉讼）均使用中文进行。双方提交给争议解决机构的书面文件、证据材料等均应为中文版本。若涉及外文资料，应提供经公证或认证的中译本。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原意的有效条款代替。

4.保密义务：除法律规定或获得对方书面同意外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而解除。违约方应赔偿因其违反保密义务给守约方造成的全部损失。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何其他与协议标的相关的讨论或沟通均不构成对本协议的补充或修改。

7.不可分割性：本协议各条款相互独