周伟飞借款协议书

周伟飞借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海宏业房地产开发有限公司，住所地位于上海市浦东新区世纪大道888号宏业大厦18层。甲方为一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，法定代表人为张明，持有有效营业执照，统一社会信用代码为91310108MA1X5Y479R。甲方在房地产领域拥有丰富的开发与销售经验，主要业务涵盖商业地产、住宅地产及租赁服务。甲方通过合法途径取得涉案不动产（以下简称“标的物”）的所有权，并计划通过本次协议向乙方提供资金支持，以促成标的物的租赁交易或委托管理服务。甲方的联系方式包括：电子邮箱zhangming@、固定电

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世科技集团有限公司，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号科创中心B座15层。乙方为一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记的高新技术企业，法定代表人为李强，持有有效营业执照，统一社会信用代码为91110108MA02X5Y479Q。乙方专注于智能科技产品的研发与销售，在行业内具有较高的市场占有率。乙方因业务发展需要，需向甲方租赁标的物用于办公场所，并希望通过本次协议获得甲方的资金支持以支付部分租金或履行其他商业合作义务。乙方的联系方式包括：电子邮箱liqiang@、固定电

协议简介：

本次协议的签订基于甲乙双方在房地产租赁及资金合作领域的共同需求。甲方通过前期市场调研及法律尽职，确认标的物具备良好的租赁价值，且乙方作为优质承租方具备稳定的资金支付能力。为促进双方合作的顺利开展，甲方同意在本次协议框架内，向乙方提供阶段性资金支持，用于支付部分租金或履行其他商业合作义务。具体合作背景如下：标的物建筑面积为2000平方米，位于上海市黄浦区人民大道28号，产权清晰，符合国家相关法律法规要求。乙方需向甲方支付年租金人民币500万元，首期租金于协议签订后30日内支付，后续租金按季度支付。甲方为支持乙方的租赁需求，同意在乙方符合协议约定条件下，提前支付部分租金或提供资金周转服务。双方通过本次协议的签订，旨在明确权利义务，确保合作过程的合法合规，并推动标的物的租赁交易及后续的商业合作落地实施。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均需承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物租赁及资金支持方面的合作事宜，确保双方权利义务清晰，促进交易的顺利进行。协议范围包括但不限于：标的物的基本信息、租赁条款的约定、租金的支付与结算、资金支持的具体方式与条件、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决机制等。具体涉及内容包括：标的物位于上海市黄浦区人民大道28号，建筑面积2000平方米，甲方将其出租给乙方用于办公场所；甲方同意在乙方满足特定条件下，提供不超过人民币500万元的资金支持，用于乙方支付部分租金或履行其他商业合作义务；双方就租金支付、资金划转、信息披露等事项达成一致；明确各自在协议履行过程中的权利与责任，以及违约时的处理方式。

第二条定义

1.标的物：指甲方合法拥有所有权，并同意出租给乙方的位于上海市黄浦区人民大道28号，建筑面积2000平方米的不动产。

2.租赁期限：指乙方承租标的物的期限，自本协议生效之日起至租金支付完毕或双方另有约定为止。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用标的物的对价，年租金为人民币500万元。

4.资金支持：指甲方根据本协议约定向乙方提供的资金援助，包括但不限于提前支付部分租金或提供运营周转资金。

5.法律法规：指中华人民共和国及地方各级政府颁布并施行的所有现行有效的法律、法规、规章及政策。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及任何其他应付费用，并有权在乙方违约时追究其责任。

（2）甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合协议约定及法律法规要求。

（3）甲方应按照本协议约定，在乙方满足条件时提供资金支持，并确保资金划转的及时性和准确性。

（4）甲方应保证标的物的所有权清晰，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

（5）甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件，并保证其真实性、合法性。

（6）甲方应就本协议的履行提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合等。

（7）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物，并保证其符合租赁用途。

（2）乙方有权在协议约定的范围内使用标的物，并应合理维护其设施设备。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他费用，并应提供相应的支付凭证。

（4）乙方应遵守标的物的使用规定，不得擅自改变其用途或结构，如需变更应事先征得甲方同意。

（5）乙方应配合甲方进行标的物的检查、维修和保养，并承担相应的费用。

（6）乙方应就本协议的履行提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合等。

（7）乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

（8）乙方应向甲方提供真实的财务信息，并保证其经营活动的合法合规。

（9）乙方应在发生可能影响甲方权益的事件时，及时通知甲方并采取补救措施。

（10）乙方应保证其提供的担保或保证措施的有效性，并承担相应的法律责任。

（11）乙方应遵守本协议的保密条款，不得泄露任何商业秘密或敏感信息。

（12）乙方应在协议终止时，将标的物恢复原状并交还甲方，并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方同意向甲方支付标的物的年租金为人民币伍佰元整（500万元）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每季度首月5日前将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户。

2.资金支持：甲方同意向乙方提供资金支持，具体金额不超过人民币伍佰万元。资金支付条件为乙方提供有效的租赁合同及租金支付证明，并经甲方审核通过。资金支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方合规资料后10个工作日内将资金划转至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应按照本协议约定的时间节点足额支付租金及任何其他应付费用。甲方应在收到乙方支付的资金支持后，按照协议约定使用该资金。

4.税费承担：双方各自承担因本协议履行产生的相关税费，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自2024年1月1日至2029年12月31日。

2.租赁期限：乙方承租标的物的期限为叁年，自本协议生效之日起至2026年12月31日止。

3.资金支持期限：甲方提供的资金支持应在协议有效期内使用完毕，具体支付时间以双方实际操作为准。

4.关键时间节点：乙方应于每年1月5日前支付上一季度的租金；甲方应在收到乙方合规资料后10个工作日内支付资金支持。

5.协议续期：协议期满前一个月，双方可协商续期事宜。如需续期，应另行签订协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供标的物，或提供的标的物不符合租赁用途，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为人民币拾万元整（10万元），并应赔偿乙方的实际损失。

（2）如甲方未按本协议约定支付资金支持，应按每日万分之五支付违约金，直至支付完毕为止。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方违反本协议的保密条款，泄露任何商业秘密或敏感信息，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为人民币伍拾万元整（50万元）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付租金，应按每日万分之五支付违约金，直至支付完毕为止。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变标的物的用途或结构，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为人民币拾万元整（10万元）。

（3）如乙方未按本协议约定使用资金支持，或利用资金从事非法活动，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为人民币伍拾万元整（50万元）。

（4）如乙方违反本协议的保密条款，泄露任何商业秘密或敏感信息，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为人民币伍拾万元整（50万元）。

（5）如乙方未按本协议约定恢复标的物原状并交还甲方，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为人民币拾万元整（10万元）。

3.违约金上限：双方同意，违约金总额不得超过本协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并返还已收取的款项。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据情况部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.争议解决：如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、禁令、税收政策调整等）、传染病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后48小时内发出，证明文件应在通知发出后10个工作日内提供。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方应免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应尽快协商解决本协议的履行问题，并根据实际情况调整协议条款。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过30天，双方有权解除本协议，并退还已收取的款项。双方应根据不可抗力的影响程度，协商确定解除协议的具体时间。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至甲方所在地具有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。法院将根据本协议约定及相关法律法规进行审理和判决。

5.争议解决期限：双方应在争议发生后30日内尝试协商解决。如协商不成，应在15个工作日内选择调解或仲裁解决。逾期未解决，任何一方均有权向法院提起诉讼。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.专属管辖：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生的争议，均应提交甲方所在地人民法院或具有管辖权的人民仲裁委员会解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，通知在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商一致解除或不可抗力事件持续超过30天。协议终止后，双方应根据约定返还财产、结算款项，并承担相应的违约责任（如适用）。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址送达。如一方地址变更，须提前书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本