安置房离婚补偿协议书

安置房离婚补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司系合法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。甲方的核心业务包括房地产开发、销售及物业管理等。在经营过程中，甲方开发建设的XX小区部分安置房，因甲方与乙方存在婚姻关系及财产分割事宜，经双方协商一致，甲方同意以安置房作为离婚补偿，乙方同意接受该安置房作为补偿条件。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就安置房离婚补偿事宜达成本协议。本协议旨在明确双方权利义务，保障安置房交易的合法合规，促进离婚事宜的顺利解决，避免后续纠纷。安置房具体信息包括：房屋地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX。双方确认，该安置房作为离婚补偿标的，已符合双方协商条件，且安置房权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制。本协议的签订及履行，将作为双方离婚财产分割的最终依据，任何一方不得反悔或提出异议。双方承诺严格遵守本协议约定，确保安置房交易过程的合法性与安全性，共同维护双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚背景下，就甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的安置房（不动产权证号：XX）进行补偿交换的具体权利义务，以实现离婚财产分割的协议内容。本协议范围包括但不限于安置房的权属转移、补偿条件、交易流程、税费承担、违约责任及争议解决方式等，旨在为双方提供清晰、合法、可行的财产分割方案，确保安置房交易顺利完成，并保障双方在交易过程中的合法权益不受侵害。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.**安置房**：指甲方通过合法开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX。

2.**离婚补偿**：指甲方根据本协议约定，向乙方转移安置房所有权的行为，作为双方离婚财产分割的补偿方式。

3.**不动产权证**：指证明安置房所有权归属的法定凭证，原件由甲方保管，转移后交乙方。

4.**交易税费**：指安置房交易过程中产生的契税、个人所得税、增值税等税费，具体承担方式按本协议约定执行。

5.**履行期限**：指双方按照本协议约定完成安置房交接、过户等行为的时限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关税费，并有权监督安置房交易流程的合法合规性。甲方的义务包括但不限于：

（1）**权属证明**：甲方应向乙方提供安置房不动产权证原件及复印件，确保权属清晰无瑕疵，包括但不限于抵押、查封等限制情况。如存在权利限制，甲方须提前告知乙方并承担相应责任。

（2）**配合过户**：甲方须在协议约定时间内，配合乙方完成安置房的过户手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等，不得以任何理由拖延或拒绝。甲方应保证安置房符合过户条件，如因甲方原因导致过户失败，甲方须退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任。

（3）**税费承担**：甲方须按照本协议约定承担安置房交易中与其直接相关的税费，包括但不限于土地增值税、印花税等，具体承担方式见本协议“价格与支付条件”部分。

（4）**交付义务**：甲方须在过户完成后XX日内，将安置房钥匙、门禁卡、房产证原件等交付乙方，并保证房屋内部设施完好，如因甲方原因导致房屋损坏或缺失，甲方须负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行安置房补偿义务，并有权监督交易流程的合法性。乙方的义务包括但不限于：

（1）**支付补偿款**：乙方须按照本协议约定，在约定时间内支付甲方安置房补偿款XX万元（具体金额及支付方式见“价格与支付条件”部分），甲方收款后应提供收款凭证。如乙方未按时支付，每逾期一日，乙方须向甲方支付补偿款总额X%的违约金，直至款项付清为止。

（2）**配合过户**：乙方须在协议约定时间内，提供身份证明、户口本等必要文件，配合甲方完成安置房过户手续，并承担与其直接相关的税费，包括但不限于个人所得税、增值税等（具体承担方式见“价格与支付条件”部分）。如因乙方原因导致过户失败，乙方须承担相应责任并返还甲方已支付款项。

（3）**税费承担**：乙方须按照本协议约定承担安置房交易中与其直接相关的税费，包括但不限于契税等，具体承担方式见本协议“价格与支付条件”部分。

（4）**房屋检查**：乙方在接收安置房前，应全面检查房屋状况，确认无损坏或缺失后签字确认。如接收后发现问题，须在XX日内书面通知甲方，甲方应在合理期限内修复或赔偿。乙方不得以房屋轻微瑕疵为由拒绝接收，否则视为违约。

（5）**权利放弃**：乙方确认，接受安置房作为离婚补偿后，即放弃对该房屋的任何进一步要求，包括但不限于增价补偿、装修补偿等，双方不得反悔或提出异议。

（注：本部分内容可根据实际情况调整细节，如税费承担比例、违约金标准等。）

第四条价格与支付条件

安置房补偿总价款为人民币XX万元（大写：XX元整）。该价格已包含双方同意的所有费用，但不含本协议约定由乙方承担的税费。

乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币XX万元（大写：XX元整），支付方式为银行转账，甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

剩余尾款人民币XX万元（大写：XX元整），乙方应于安置房过户手续办理完毕后XX日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到尾款后XX日内，配合乙方办理安置房不动产权证转移登记手续。

双方各自承担的税费，应于各自应缴税费的缴纳期限内，以实际发生的税额为依据，各自向税务机关缴纳。如任何一方实际缴纳的税费低于或高于本协议预估的税费，超出部分由该方承担，不足部分由该方收取。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应在本协议生效后XX日内完成安置房交接事宜。

安置房过户手续应在本协议签订后XX日内启动，最迟应在XX日内完成。甲方应在本协议签订后XX日内提供办理过户所需全部文件，并配合乙方办理过户登记。

乙方应在本协议签订后XX日内支付首付款，并在过户完成后XX日内支付尾款。如遇不可抗力因素导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

双方均应在本协议履行完毕后XX日内，办理完毕所有相关手续，包括但不限于资金结算、文件交接等。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)若甲方未按本协议约定提供合法有效的安置房权属证明，或安置房存在未告知的抵押、查封等权利限制，导致乙方无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于代办过户费、评估费等。若该损失无法确定，则甲方应支付人民币XX万元（大写：XX元整）作为违约金。

(2)若甲方未按本协议约定时间交付安置房钥匙或相关文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付安置房补偿总价款X%的违约金，违约金上限为人民币XX万元（大写：XX元整）。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付款项外，还应支付上述违约金。

(3)若甲方未按本协议约定配合办理过户手续，或故意拖延、拒绝提供必要文件，甲方应承担由此导致的一切法律责任和后果，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方应向乙方支付安置房补偿总价款X%的违约金，违约金上限为人民币XX万元（大写：XX元整）。

2.**乙方违约责任**

(1)若乙方未按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付安置房补偿总价款X%的违约金，违约金上限为人民币XX万元（大写：XX元整）。

(2)若乙方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付剩余尾款X%的违约金，违约金上限为人民币XX万元（大写：XX元整）。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付上述违约金。

(3)若乙方未按本协议约定配合办理过户手续，或故意拖延、拒绝提供必要文件，乙方应承担由此导致的一切法律责任和后果，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。同时，乙方应向甲方支付安置房补偿总价款X%的违约金，违约金上限为人民币XX万元（大写：XX元整）。

3.**共同违约责任**

若因双方原因导致安置房交易无法完成，双方应共同承担由此产生的责任和损失，并按各自过错比例承担违约责任。双方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并共同支付安置房补偿总价款X%的违约金，违约金上限为人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.**违约金的计算与支付**

违约金应自违约之日起计算，直至违约行为停止之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.**不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能的影响以及预计持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力方仅就其不能履行或延迟履行的部分承担责任，且不承担因对方采取补救措施而发生的额外费用或损失。

4.协商与解除：双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收受的款项及财产，并互不承担违约责任。

5.持续不可抗力：若不可抗力影响消除后，仍需较长时间才能恢复履约，双方应就后续履约事宜协商达成一致，或根据不可抗力影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若协商不成，双方同意将争议提交至安置房所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极配合提供证据材料。

3.仲裁选择（可选，如需仲裁，则删除诉讼条款，增加仲裁条款）：若双方均不愿通过诉讼解决争议，应在争议发生前或争议发生后XX日内，共同将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函件、沟通记录、付款凭证等，并可在争议解决后根据需要提供。

5.专属管辖：除本协议另有约定外，所有因本协议引起的或与本协议有关的争议，均适用中华人民共和国法律，并由安置房所在地人民法院专属管辖（如选择仲裁，则改为仲裁机构专属管辖）。

6.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密或个人信息，但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日或邮寄日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.协议效力：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至安置房所有权转移登记手续办理完毕且所有款项支付完毕之日终止。协议终止后，双方仍应履行本协议中关于保密、违约责任、法律适用和争议解决的约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法