拆迁协议书转让范文

拆迁协议书转让范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质。为响应国家城市化建设政策及土地资源优化配置要求，甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX地块开发项目，并已完成项目拆迁补偿安置工作。根据项目后续开发计划，甲方拟将已签订的拆迁协议相关权益转让给乙方，以实现资产流动性及项目高效推进。甲方现就拆迁协议转让事宜，与乙方达成合作意向，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法注册成立并有效存续的综合性投资企业，主营业务涵盖城市更新、基础设施投资及不动产开发运营。为拓展业务布局及优化资产结构，乙方关注甲方持有的拆迁协议权益，经尽职及协商，确认该权益符合乙方的投资及开发需求。乙方具备相应的资金实力及项目运营能力，拟通过受让甲方拆迁协议相关权益，参与XX地块后续开发或补偿安置方案的落地实施。基于平等自愿原则，乙方同意受让甲方拆迁协议权益，并特此达成本协议。

**协议简介**

本协议基于甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX地块拆迁补偿安置项目中的合作需求而签订。甲方作为拆迁补偿安置工作的实施主体，已与拆迁户达成协议并完成补偿安置任务，但出于项目整体规划调整及资金周转考虑，拟将部分拆迁协议权益转让给乙方。乙方作为具备专业投资能力的机构，认可甲方拆迁协议的合法性与市场价值，并希望通过受让该权益实现资产增值及项目协同发展。双方经友好协商，确认以下合作前提：

（1）甲方合法持有XX地块拆迁协议相关权益，且该权益权属清晰、无争议；

（2）乙方受让该权益后，将按照协议约定享有相应权利并履行相应义务，包括但不限于拆迁补偿款的优先分配、安置房指标的优先采购等；

（3）双方将共同遵守国家及地方关于拆迁补偿安置的法律法规，确保转让行为符合政策要求。

基于上述背景，本协议旨在明确双方在拆迁协议转让过程中的权利义务、交易条件及风险分配，为后续合作奠定法律基础。协议的履行将直接影响双方资产配置及项目开发进度，故双方均应本着诚信、公平、合理的原则严格履行本协议项下约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX地块拆迁协议相关权益的转让事宜，确保转让行为的合法合规性、权利义务的清晰性以及后续履行的可操作性。具体范围包括但不限于：甲方将已签订的拆迁协议中属于乙方应享有的补偿安置权益进行转让，乙方据此支付相应对价并取得相关权益的占有、使用或处置权。本协议涵盖权益转让的背景陈述、转让标的、权利义务分配、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等核心内容，是双方完成拆迁协议转让的法律依据。协议范围限定于XX地块拆迁协议权益的特定转让，不涉及其他任何非明示的资产或权利。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“拆迁协议”指甲方与XX地块拆迁户就房屋征收、补偿安置等事项签订的具有法律效力的协议文件；

“拆迁协议相关权益”指甲方在拆迁协议中享有的可转让的权利及承担的可转移的义务，具体包括但不限于补偿款分配权、安置房选择权、搬迁费结算权等；

“转让”指甲方将拆迁协议相关权益依法转移给乙方的行为；

“对价”指乙方为获取拆迁协议相关权益而向甲方支付的货币或其他形式的经济利益；

“履行期限”指本协议各条款约定的完成具体事项的时间节点或期间；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让对价，并有权在乙方违约时追究其违约责任；

（2）甲方有权保证其作为拆迁协议主体的合法地位及转让行为的合规性，确保所转让权益权属清晰、无任何法律或事实上的瑕疵及争议；

（3）甲方有义务在本协议生效后及时向乙方提供完整的拆迁协议文本及相关附件，并配合乙方办理权益转移所需的手续；

（4）甲方有义务就拆迁协议的履行情况向乙方进行如实说明，特别是涉及补偿款到位情况、安置房交付条件等关键信息；

（5）甲方有义务在本协议约定的期限内完成拆迁协议相关权益的正式转让登记或确认手续，确保乙方权益得以有效保障；

（6）在乙方按照本协议约定支付全部对价前，甲方保留对拆迁协议相关权益的追索权及控制权，但不得损害乙方的合理期待利益；

（7）如因甲方原因导致拆迁协议无法正常履行或乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定转让拆迁协议相关权益，并有权在甲方违约时追究其违约责任；

（2）乙方有权依据本协议约定提前占有、使用或处置所转让的拆迁协议相关权益，包括但不限于优先参与补偿款分配、优先选择安置房等；

（3）乙方有义务按照本协议约定的价格、币种及支付方式及时足额支付转让对价，逾期支付需承担相应的违约责任；

（4）乙方有义务自行负责办理与所转让拆迁协议相关权益相关的登记、备案或使用许可等手续，并承担由此产生的全部费用；

（5）乙方有义务保证其支付的对价来源合法，并按照国家及地方规定缴纳税费；

（6）在获得拆迁协议相关权益后，乙方应妥善保管相关文件并按原协议约定行使权利，但因甲方原因导致的损失由甲方承担；

（7）乙方有义务配合甲方完成转让过程中必要的公示、确认等工作，但甲方不得以此为由拖延转让进度或增加乙方不合理负担；

（8）如乙方需以所转让权益进行融资、担保等处分行为，应事先征得甲方书面同意，且不得损害甲方的优先权利；

（9）对于拆迁协议中涉及其他拆迁户的权益，乙方仅享有本协议明确转让的部分，不得干预或主张其他非约定权益，相关权利义务仍由甲方继续履行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本次拆迁协议相关权益转让的总对价为人民币壹仟陆佰柒拾伍万元整（¥1,675,000.00）。该价格已包含甲方因转让拆迁协议相关权益而应获得的所有收益，以及与转让相关的税费负担（具体税种及比例按双方另行签署的税费承担协议执行，如无另行约定，则按国家及地方最新规定执行）。

支付方式：乙方应在本协议生效之日起十五（15）日内，将首期对价人民币伍佰叁拾伍万元整（¥535,000.00）通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户；余款人民币壹佰贰佰元伍拾万元整（¥1,140,000.00），应于甲方完成拆迁协议相关权益转让登记手续并交付全部必要文件之日起三十（30）日内支付完毕。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更银行账户信息，应至少提前十（10）日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不构成违约。乙方支付的对价应作为不可撤销的购买价款，除非获得甲方事先书面同意，否则不得用于抵扣其他债务或提出抗辩。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完全履行本协议项下支付义务之日止。

关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，向乙方提供完整的拆迁协议文本及附件副本，并就拆迁协议履行情况作出初步说明。

（2）乙方应在本协议生效之日起十五（15）日内，完成首期对价的支付。

（3）甲方应自收到首期对价之日起三十（30）日内，配合乙方办理拆迁协议相关权益转让所需的部分手续，并确保乙方能够初步接触相关拆迁户或查阅关键信息。

（4）甲方应自乙方支付全部对价之日起六十（60）日内，完成拆迁协议相关权益的正式转让登记或取得相关确认文件，并将全套正本文件交付乙方。

（5）本协议项下的所有义务均应在协议有效期内履行，任何一方不得无正当理由拖延。

如遇本协议约定情形下的延期履行，应按本协议第六条违约责任条款处理。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定及时提供完整的拆迁协议文本及相关附件，或提供的文件存在虚假记载、重大遗漏，导致乙方无法按计划受让权益，甲方应承担违约责任。自逾期之日起，甲方每日应向乙方支付转让总价款千分之五（0.5%）的违约金，直至文件提供齐全且真实无误之日止。违约金累计总额不超过总价款的百分之三十（30%）。如因甲方提供文件不实导致乙方遭受第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任，并无需再支付违约金。

（2）如甲方未能按期完成拆迁协议相关权益的正式转让登记或文件交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部对价，并承担总价款百分之二十（20%）的赔偿金。

（3）若甲方在转让过程中隐瞒拆迁协议已设定抵押、查封或其他权利负担的事实，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于损失金额百分之五十（50%）的惩罚性赔偿金。乙方有权要求甲方恢复原状或采取补救措施，由此产生的费用由甲方承担。

（4）对于甲方应配合办理而未及时办理的转让手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款千分之三（0.3%）的违约金。甲方故意拖延或阻挠乙方行使权利的，乙方有权解除协议，甲方应承担总价款百分之二十五（25%）的赔偿金。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未能按期支付本协议约定的转让对价，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付截至解除之日累计的违约金。甲方解除协议后，乙方已支付的对价不予退还，并应承担总价款百分之二十（20%）的赔偿金。

（2）如乙方对甲方合法提供的拆迁协议文件提出异议，但经核实文件真实有效，乙方无理拒绝支付对价或拖延支付，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额千分之五（0.5%）的违约金。同时，甲方有权要求乙方继续履行协议或赔偿因其拒绝履行造成的直接损失。

（3）乙方擅自处置或试处置其所受让的拆迁协议相关权益，但尚未完成合法转移登记前，若该行为损害甲方利益，乙方应承担赔偿责任，并支付总价款百分之十五（15%）的违约金。甲方有权请求法院禁止该行为，并要求乙方恢复原状。

（4）若乙方因自身原因未能按时办理所受让权益的相关手续，导致权益无法正常使用或产生额外税费，责任由乙方自行承担。如因此给甲方造成直接损失，乙方应予以赔偿。

**三、违约金的调整与优先适用**

（1）本协议约定的违约金标准是对预期损失的概括性补偿，实际违约方不得以实际损失低于约定违约金为由请求减少，但实际损失显著高于约定违约金的，可向法院主张调整。

（2）任何一方违约时，守约方除有权要求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金外，根据违约情节严重程度，守约方亦有权选择解除本协议，并要求违约方支付协议总价款百分之二十（20%）至百分之五十（50%）的惩罚性赔偿金，具体比例由守约方根据实际情况主张。

（3）本协议项下的各项违约责任可并行适用，除非法律另有规定或双方另有约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后十五（15）日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，且因不可抗力导致的履行期限延迟不予视为违约。

4.协议解除：如不可抗力持续超过六十（60）日，双方经协商未能达成延期履行或其他补救措施协议的，受影响一方有权单方解除本协议，且无需承担违约责任。解除协议时，已履行部分应予返还，已收付款项应予退还，双方互不承担赔偿责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议部分条款无法履行，但该条款并非本协议核心目的的，双方应协商修改或删除该条款，剩余条款继续有效。若不可抗力直接导致协议目的无法实现的，则按协议解除处理。任何一方不得利用不可抗力规避本协议约定的主要义务或shift风险。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在争议发生后三十（30）日内进行，地点在中国XX省XX市。双方应指定代表进行协商，并努力寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十五（15）日内，共同委托中国国际贸易促进委员会（CICP）或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有合同约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解书送达后三十（30）日内未履行的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后九十（90）日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（XX省XX市）或乙方所在地（XX省XX市），由申请仲裁方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，按比例分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款的签订与适用，构成双方解决本协议争议的最终方式。任何一方单方面提起诉讼的，对方有权请求法院驳回起诉或不予执行，并要求对方承担因此产生的律师费、诉讼费等合理费用。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于披露或获取的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求披露。仲裁程序中的保密规则优先适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五（5）日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方明确书面确认。所有变更文件应视为本协议不可分割的一部分。

3.法律适用与合规：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保本协议的履行及各自行为符合所有适用法律、法规及政策要求。任何一方违反法律法规导致协议无法履行或产生责任的，应自行承担全部后果，并赔偿守约方因此遭受的损失。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或补充性的主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.分割履行：本协议各条款应被视为一个整体，但各条款应相互独立解释和适用。若某一条款无法履行，不影响其他条款的效力及履行。

7.协议的转让：未经另一