婚后没有自由离婚协议书

婚后没有自由离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚泰房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号诚泰大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、完善的项目管理体系及良好的市场口碑，在行业内建立了较高的声誉。甲方目前持有的“诚泰广场”项目位于北京市核心商业区，占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，包含高端写字楼、商业裙楼及地下停车场等设施。为优化资产配置，提升项目运营效率，甲方拟通过本次合作引入战略合作伙伴，共同推动项目的长期稳定发展。

在合作背景方面，甲方基于对市场趋势的深入研判及自身业务战略的调整需求，决定将“诚泰广场”部分商业租赁权益以委托管理模式交由乙方运营。乙方作为业内知名的商业管理服务机构，拥有丰富的租赁市场经验、专业的运营团队及成熟的客户服务体系，能够有效提升项目租金回报率并优化商户结构。双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确合作框架及权利义务，以促进项目的良性发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达商业管理咨询有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒达大厦25层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产全案咨询及运营管理的专业机构，成立于2010年，总部位于上海陆家嘴金融贸易区。公司业务涵盖商业策划、空间设计、租赁代理、物业管理、市场推广等多个领域，服务客户包括国内外大型跨国企业、连锁品牌及投资机构。乙方凭借其专业的顾问团队、科学的管理体系及高效的服务能力，已成为国内商业地产领域的领先服务商之一。

在本次合作中，乙方基于对“诚泰广场”项目市场潜力的充分评估及自身运营能力的自信，同意接受甲方的委托管理要求。双方合作的前提条件是：甲方授权乙方在协议约定范围内全权负责“诚泰广场”商业租赁板块的运营管理，包括但不限于租赁策略制定、商户筛选与签约、租金收缴、客户服务及市场活动策划等事项。乙方将严格按照协议约定及行业规范履行职责，确保项目资产保值增值，同时甲方需为乙方提供必要的合作支持及数据支持，保障乙方顺利开展业务。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过充分沟通与协商，达成本协议框架，后续将就具体合作细节另行补充条款。本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，为“诚泰广场”项目的未来运营奠定了基础，亦为双方后续的深度合作提供了法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京诚泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海恒达商业管理咨询有限公司（以下简称“乙方”）在“诚泰广场”商业租赁板块合作中的权利义务，规范双方合作行为，确保项目资产的高效运营与价值最大化。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.甲方授权乙方对“诚泰广场”商业裙楼指定区域的租赁业务进行全权管理，包括租赁策略制定、房源推广、潜在租户筛选、租赁谈判与签约、租金及押金收取、租户关系维护等；2.乙方负责制定并执行商业运营计划，涵盖市场分析、租金水平建议、业态组合优化、促销活动策划及执行、物业管理协调等；3.双方就租赁业绩、运营成本、利润分配等核心事项建立合作机制，并按照约定进行数据交割与财务结算；4.本协议生效后，乙方依据本协议约定及甲方提供的框架指导，独立开展相关运营活动，甲方提供必要的品牌及行政支持。通过本次合作，双方旨在提升“诚泰广场”商业板块的市场竞争力和投资回报率，实现资源共享与优势互补。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指代“诚泰广场”，包括其位于北京市朝阳区建国路88号占地面积约5万平方米、总建筑面积约20万平方米的商业、办公及其他配套设施。

2.“委托管理区域”指由甲方在“诚泰广场”商业裙楼中划定的、用于乙方进行租赁及运营管理的具体楼层或区域，具体范围以附件一《委托管理区域明细》为准。

3.“租赁业务”包括但不限于房源信息发布、租户资格审核、租赁合同谈判与签署、租赁保证金收取、租赁款项收取等与租赁活动相关的全部事项。

4.“商业运营计划”指乙方为委托管理区域制定的整体经营策略，包括但不限于租金定价机制、业态规划建议、客户定位、营销推广方案及日常运营管理标准。

5.“运营费用”指乙方在履行本协议约定职责过程中产生的合理费用，主要包括但不限于市场推广费、租赁代理费（若约定）、员工薪酬、办公费用等，具体报销范围以双方另行签署的《费用报销细则》为准。

6.“净运营利润”指项目在委托管理区域内产生的总租赁收入扣除运营费用、房产税、物业费分摊等固定成本后的余额。

7.“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定终止条件满足之日止的期间，具体时长以第四条“履行期限”的约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

(1)甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督，包括但不限于定期审阅运营报告、财务报表、市场活动方案等，确保乙方行为符合本协议约定及商业道德规范。

(2)在符合本协议框架及不影响乙方正常运营的前提下，甲方有权根据市场变化或公司战略调整，对委托管理区域的使用功能提出优化建议，乙方应积极配合评估。

(3)甲方有权根据租赁业绩达成情况，依据本协议第十二条“价格与支付条件”的约定，获取相应的管理服务费或利润分成。

1.2义务：

(1)甲方应按照本协议约定，向乙方提供委托管理区域的相关权属证明、基础建筑资料、周边市场环境信息及必要的品牌授权，确保乙方开展业务具备合法基础和必要条件。

(2)甲方应保证委托管理区域的设施状况符合基本租赁条件，并负责协调解决项目主体结构、公共区域等甲方负责维护事项产生的维修问题，相关费用由甲方承担。

(3)甲方应按时足额向乙方支付本协议约定的合作款项（包括管理费、利润分成等），具体支付方式和时间遵循本协议第十二条约定，甲方逾期支付应按日承担万分之五的违约金。

(4)甲方应指定专门联系人及授权代表，负责与乙方就合作事宜进行沟通协调，确保信息传递畅通有效。

(5)甲方应配合乙方进行市场推广活动，包括但不限于提供项目宣传资料、允许乙方在项目内进行合理布展或活动设置，具体配合事项可另行协商。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

(1)乙方有权在甲方授权范围内，独立制定并执行委托管理区域的租赁策略、商业运营计划和市场营销方案，并对运营结果承担全部责任。

(2)乙方有权根据市场情况及租赁需求，提出调整租金水平、优化租户结构或引入特定品牌的具体建议，经甲方书面同意后实施。

(3)乙方有权收取委托管理区域内所有租赁款项（包括租金、押金、转租收益等），并有权依据本协议约定向甲方主张管理服务费或利润分成。

(4)乙方在履行职责过程中，因合理支出而产生的运营费用，有权按照本协议及附件约定向甲方申请报销，甲方应依约审核支付。

2.2义务：

(1)乙方应组建专业的运营管理团队，配备足够的市场、租赁、客服及行政人员，确保7x24小时响应租户需求，运营标准不低于行业主流水平。

(2)乙方应将租赁业务操作流程标准化，建立完善的租户档案，确保租赁合同文本符合法律规定，并妥善保管所有租赁相关文件。乙方承诺其签署的租赁合同条款不得损害甲方的根本利益。

(3)乙方应积极拓展租赁市场，通过多种渠道发布房源信息，优先引入符合项目定位的优质品牌租户，努力提升出租率和租金水平。年度出租率目标应达到85%以上，平均租金水平不低于同类市场指导价。

(4)乙方应建立规范的租金收缴体系，确保租金及时到账，对逾期租金有权依法采取催收措施，并应定期向甲方报告租金收缴情况。乙方应将收取的租金、押金等款项专项管理，确保资金安全，并在结算周期结束后及时与甲方进行账目核对。

(5)乙方应负责委托管理区域的日常环境维护、安全巡查及客户服务，确保区域整洁、安全，提供优质的租户体验。乙方应自行承担除甲方负责的公共设施（如电梯、空调主机制冷）外的日常维修费用，并制定应急预案处理突发事件。

(6)乙方应定期（至少每月）向甲方提交详细的运营报告，内容涵盖但不限于租赁进度、租金收入、费用支出、市场动态分析、重大活动记录及下月工作计划等。运营报告需经乙方负责人签字确认，并加盖公司公章。

(7)乙方应遵守国家及地方关于商业运营、租赁管理、消防安全、劳动保障等所有相关法律法规，合法合规开展业务，因乙方违法经营行为导致的行政处罚或第三方索赔，由乙方自行承担全部责任。

(8)乙方应维护甲方的品牌形象，所有对外宣传及活动中涉及甲方品牌的使用，必须事先获得甲方书面授权，并符合甲方品牌规范。未经授权，不得擅自改变项目名称或进行可能损害甲方声誉的行为。

(9)乙方承诺在本协议有效期内及协议终止后两年内，不从事与“诚泰广场”项目直接竞争的商业租赁或运营管理活动，不泄露在合作期间知悉的甲方商业秘密。

第四条价格与支付条件

1.合作报酬构成：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付合作报酬，具体包括管理服务费与利润分成两部分。

1.1管理服务费：甲方按委托管理区域每月实际出租面积（以租赁合同备案面积为准）乘以约定单价提取管理服务费。单价标准为每月每平方米人民币80元（¥80.00/平方米·月）。若委托管理区域整体出租率低于75%，则管理服务费单价上浮至每月每平方米人民币100元（¥100.00/平方米·月），直至出租率回升至75%以上后恢复原标准。

1.2利润分成：在扣除运营费用（具体范围见本协议第二条定义及附件三《运营费用报销细则》）后，项目委托管理区域产生的净运营利润，按照甲方40%、乙方60%的比例进行分成。净运营利润的计算公式为：总租赁收入-运营费用-房产税（按实际缴纳金额计入）-物业管理费分摊（按甲方与物业服务公司约定比例分摊计入）。

2.支付方式：所有合作报酬均以人民币支付。甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定银行账户。乙方应在每月10日前向甲方提交上一个月的合作报酬结算申请及相关财务凭证，甲方审核无误后，于次月10日前完成支付。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海恒达商业管理咨询有限公司

账号：622202********1234567

3.支付时间：管理服务费按月支付，于每个自然月结束后15个工作日内结算支付；利润分成按季度支付，于每个季度结束后30个工作日内结算支付。若乙方提交的结算资料不符合约定要求，甲方有权顺延支付，直至资料补齐且审核通过为止。

4.税费承担：乙方应就其所得的管理服务费及利润分成，依法自行缴纳企业所得税、增值税等相关税费。甲方在支付合作报酬时代扣代缴20%的个人所得税，并将代扣款项上缴税务机关。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，初始有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，若双方均未提出书面终止意向，则本协议自动续延一个周期，续期年限为三年。任何一方若需提前终止续约，应提前90日以书面形式通知对方，经双方协商一致后签署补充协议。

3.协议终止条件：除自动续约外，本协议可在满足以下任一条件时终止：

3.1双方协商一致，签署书面终止协议。

3.2一方严重违约，经守约方书面催告后30日内仍未纠正，或违约行为导致协议目的无法实现的。

3.3出现不可抗力事件，导致协议无法继续履行的。

3.4法律法规规定或政策调整导致协议无法继续履行的。

4.结束后的处理：协议终止或解除后，乙方应在15个工作日内完成所有租赁合同及运营文件的整理移交，甲方应确认接收。乙方有权在协议终止后六个月内，继续管理已签约租户至租赁合同期满，但不得再获取管理服务费，仅就实际提供的后续服务收取合理成本费。双方应在本协议终止后的30日内，就未结算的合作报酬、保证金、费用等事宜进行最终结算，并完成款项清偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按时足额支付管理服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停相关服务或解除协议，并要求甲方支付相当于三个月管理服务费总额的违约金。

1.2甲方未按约定提供项目资料或配合乙方开展业务，导致乙方无法正常履行职责，给乙方造成直接损失的，甲方应赔偿乙方实际损失金额（包括但不限于乙方为获取合作机会产生的合理费用、因无法履行合同被迫承担的第三方索赔等）。

1.3甲方擅自变更协议约定或干预乙方正常运营管理，经乙方书面提出后仍不纠正的，乙方有权解除协议，甲方应支付相当于剩余协议期两倍管理服务费及利润分成总额的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未达本协议约定的出租率或租金水平，且非因不可抗力或甲方原因所致的，每低于约定指标1个百分点，应按该指标差额对应的预期管理服务费及利润分成部分的20%向甲方支付违约金。累计违约金不超过协议总金额的30%。

2.2乙方擅自泄露甲方商业秘密或损害甲方品牌形象，给甲方造成声誉损失或直接经济损失的，应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于费用、律师费、赔偿金等。情节严重的，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

2.3乙方收取的租金、押金等款项管理不善，导致资金损失或挪用的，乙方应承担全部赔偿责任，并按挪用金额的10%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方被租户索赔的，乙方应先行承担赔偿责任，后续有权向甲方追偿。

2.4乙方运营管理过程中违反法律法规，导致甲方承担行政处罚或第三方索赔的，全部责任由乙方承担，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等，且甲方有权要求乙方支付相当于违约行为所涉金额两倍的惩罚性违约金。

2.5乙方未按约定提交运营报告或财务凭证，经甲方书面催告后仍未补齐的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过60日，甲方有权暂停支付合作报酬，且乙方仍需按原约定履行支付义务。

3.协议解除后的违约责任：本协议按约定或法定条件解除后，双方应在解除之日起30日内完成清算。若一方拖延清算或拒绝支付应付款项，守约方有权申请人民法院强制执行，并要求违约方支付逾期付款利息（按人民银行同期贷款基准利率上浮20%计算）。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。不可抗力期间产生的额外费用，由双方根据实际情况协商分摊。

5.赔偿范围：本协议所称“损失”包括直接损失与合理预期利益损失，赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限。任何一方就违约行为支付违约金后，仍需承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行性疾病（如瘟疫、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在事件发生后7日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、可能持续的时间以及对履行协议的影响程度，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方仍应采取合理措施减轻损失，并在事件消除后尽快恢复履行协议。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失和预期利益损失双方根据实际情况协商确定是否减免。

4.协议终止：若不可抗力事件持续发生超过60日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面以书面形式通知对方终止本协议。双方应在协议终止后30日内完成清算，已产生的费用和报酬按实际履行情况结算，互不追责。

5.不可抗力证明：本条所述不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决书、保险理赔证明、权威机构出具的灾害评估报告等。任何一方对不可抗力事件提出异议时，对方有权要求其提供相关证明材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后30日内无法通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下两种方式中的一种来解决争议：

2.1行政调解：提交北京市商务委员会或朝阳区市场监督管理局进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，配合调解工作。调解达成一致后，双方应签署调解协议书。调解不成的，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.2法律诉讼：向项目所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院的审理程序，并应互不干扰对方正常开展合作业务及经营活动。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应确保不影响本协议其他条款的继续履行，特别是关于保密、知识产权、继续履行等非争议相关条款。任何一方就争议采取法律行动前，应尽可能与对方保持沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子传输方式发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，签收时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后3日视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应视为原转让方违约。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的