大坝咀小区租房协议书

大坝咀小区租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，职务：总经理，联系电话甲方系大坝咀小区商品房的合法开发商及出租方，拥有该小区部分房屋的出租经营权，并依法依规委托乙方进行房屋租赁业务的推广与撮合。甲方作为出租方，根据市场需求及房屋特性，拟通过租赁市场引入合适的承租方，以实现房屋资产的有效利用与保值增值。甲方具备合法的出租资质，并已取得相关政府部门颁发的《房屋租赁经营许可证》或具备同等法律效力文件，有权对外出租涉案房屋。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：张华，职务：总经理，联系电话乙方系专业的房地产经纪机构，依法注册成立，并具备相应的行业资质。乙方长期从事房屋租赁中介服务，拥有丰富的市场资源和客户群体，熟悉大坝咀小区周边的租赁市场行情及政策法规。乙方基于自身专业能力及市场优势，接受甲方委托，负责涉案房屋的租赁信息发布、客户推荐、租赁谈判及合同签订等全流程服务，旨在为甲方高效匹配优质的承租方，促成租赁交易达成。

3.协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在涉案房屋租赁业务中的权利义务，确保租赁交易的合法合规性及双方利益的充分保障。甲方作为大坝咀小区房屋的出租方，拥有合法的出租权利及房屋所有权或使用权，现需通过租赁方式将部分房屋交付承租方使用。乙方作为专业的房屋经纪机构，具备市场推广、客户匹配及交易撮合的专业能力，根据甲方的委托，负责涉案房屋的租赁推广及租赁合同的签订工作。双方通过本协议的签订，形成委托代理关系，乙方为甲方提供租赁服务，甲方则根据乙方的服务成果支付相应的报酬。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行自身义务，共同维护租赁市场的秩序及双方的合法权益。协议的履行将依托于双方各自的专业能力及市场资源，确保租赁交易的顺利进行，并最终实现房屋资产的保值增值及租赁服务的优质高效。本协议的签订背景源于甲方对租赁市场的需求及乙方对租赁服务的专业能力，双方基于此共同构建合作框架，以推动租赁交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在大坝咀小区房屋租赁业务中的权利与义务，通过乙方的专业中介服务，协助甲方高效、合规地完成涉案房屋的租赁工作，为甲方寻找并匹配符合条件的承租方，最终促成租赁合同的成功签订与履行。本协议涉及的具体内容包括：甲方授权乙方进行涉案房屋的租赁推广、客户信息收集与筛选、租赁条件协商、租赁合同草拟与签订、以及租赁初始阶段的后续服务支持等全流程业务。具体范围涵盖甲方指定的大坝咀小区内符合租赁条件的房屋（具体房屋编号或位置以甲方另行通知为准），乙方需在此范围内提供专业的租赁中介服务，直至租赁合同正式生效。本协议旨在通过双方协作，确保租赁过程的顺利进行，保障双方的合法权益，实现房屋资源的有效利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"甲方"：指本协议中委托乙方进行房屋租赁业务的出租方，即XX房地产开发有限公司。

（2）"乙方"：指本协议中接受甲方委托，提供房屋租赁中介服务的XX房屋经纪有限公司。

（3）"标的房屋"：指由甲方拥有出租权或使用权的、位于大坝咀小区的特定房屋，具体以甲方书面通知或租赁合同中载明的为准。

（4）"租赁合同"：指甲方与最终承租方签订的，关于标的房屋租赁事宜的正式法律文件。

（5）"租赁推广"：指乙方根据甲方要求，通过线上线下等多种渠道发布标的房屋的租赁信息，吸引潜在承租方。

（6）"客户推荐"：指乙方在租赁推广过程中收集到的潜在承租方信息，并推荐给甲方进行审核。

（7）"租赁条件协商"：指乙方可代表甲方与意向承租方就租金、租赁期限、支付方式、押金、装修要求、违约责任等租赁条款进行初步沟通与协商。

（8）"佣金"：指乙方按照本协议约定，因成功促成租赁交易而从甲方处获得的报酬。

（9）"履约保证金"：（若适用）指乙方根据本协议约定向甲方支付的一定金额的保证金，用以保证乙方履行本协议项下义务。

（10）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，全面、专业地开展租赁推广与客户匹配服务。

b.甲方有权对乙方推荐的潜在承租方进行资质审核，包括但不限于身份证明、收入证明、租赁信用等，并有权决定是否接受其租赁标的房屋。

c.甲方对租赁条件的最终决定权，包括租金定价、租赁期限、附加条款等，乙方的协商建议仅供参考，最终以甲方书面确认为准。

d.甲方有权要求乙方提供租赁推广过程中涉及的客户信息及谈判过程中的相关资料（非商业秘密范围）。

e.甲方有权根据本协议约定，在租赁交易成功后，按照约定时间和方式向乙方支付佣金。

f.甲方有权监督乙方的履约行为，如发现乙方存在严重违约情形（如泄露甲方信息、恶意促成不合规租赁等），甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。

（2）义务：

a.甲方有义务向乙方提供需要租赁的标的房屋的准确信息，包括房屋位置、面积、结构、权属证明复印件、当前状态（是否空置、有无装修及附属设施等）、以及甲方对租赁的具体要求（如租客类型限制、特殊使用要求等）。

b.甲方有义务保证其出租标的房屋的合法性及权属清晰，无产权纠纷或其他可能影响租赁交易实现的障碍。如因甲方原因导致租赁合同无效或被撤销，甲方应承担相应责任，乙方已产生的合理费用由甲方承担。

c.甲方有义务及时审核乙方推荐的承租方资质，并在合理期限内（通常不超过收到推荐后7个工作日）给予乙方明确答复（接受或拒绝），以便乙方能够继续开展后续工作。

d.甲方有义务就租赁合同的关键条款与乙方进行必要的沟通，并在达成一致后，按照乙方提供的合同草稿或双方协商结果，配合签署正式的租赁合同。

e.甲方有义务按照本协议第五条约定，在租赁合同签订后【]日内，向乙方支付约定比例的佣金。

f.甲方有义务配合乙方处理租赁交易初期的必要手续，如协助承租方办理入住、移交钥匙、确认房屋状况等。

g.甲方有义务对乙方在本协议履行过程中知悉的涉及商业秘密的信息（如房屋具体租金、客户名单等）承担保密义务，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整、准确的标的房屋信息及租赁要求，如甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

b.乙方有权根据本协议约定，收取因成功促成租赁交易而应得的佣金。

c.乙方有权在开展租赁推广前，要求甲方提供必要的授权委托书及履约保证金（如约定）。

d.乙方有权根据市场行情及甲方要求，制定租赁推广方案，并拥有对潜在承租方进行初步筛选和评估的权力。

e.乙方有权就租赁条件（如租金、押金、条款等）向意向承租方进行报价和协商，但最终决定权属于甲方。

f.乙方有权要求甲方配合签署租赁合同，如甲方无正当理由拒绝签署，乙方有权解除本协议并要求甲方支付已产生服务的合理费用。

g.乙方有权要求甲方按时足额支付佣金，如甲方拖欠，乙方可依据本协议约定采取相应措施。

（2）义务：

a.乙方的主要义务是提供专业的房屋租赁中介服务。具体包括：根据甲方授权，制定并执行租赁推广计划，通过合法渠道发布租赁信息，吸引潜在承租方；对收到的意向客户进行初步筛选，符合条件的推荐给甲方审核；在甲方确认接受承租方后，协助双方进行租赁条件的协商；负责租赁合同的草拟工作，并根据甲乙双方及甲承租方三方的协商结果进行修改完善；代表甲方或协助甲方与承租方谈判，直至租赁合同正式签订；协助甲方完成租赁初始阶段的交接手续，如准备房屋、陪同看房、协助签订合同、见证交接等。

b.乙方有义务遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规和政策，确保整个租赁过程合法合规。在服务过程中，应向客户明示相关法律要求，并提醒客户注意权利义务。

c.乙方有义务对甲方提供的标的房屋信息及甲方在合作过程中透露的商业秘密（如客户信息、具体租金等）严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后【]年内持续有效。

d.乙方有义务在租赁推广中诚实守信，不得发布虚假或误导性的租赁信息，不得进行不正当竞争。如因乙方提供虚假信息或违反职业道德导致甲方或第三方受损，乙方应承担赔偿责任。

e.乙方有义务在收到甲方对潜在承租方的明确答复后，及时跟进后续工作，如需甲方决策，应在合理期限内（通常不超过【]日）将相关情况及建议提交甲方，并耐心等待甲方回复。

f.乙方有义务按照本协议约定，在成功促成租赁交易并签订租赁合同后【]日内，向甲方提交佣金结算单据，并配合甲方完成款项支付手续。

g.乙方有义务使用专业的租赁合同范本，并确保合同条款的合法性、完整性与清晰性。在合同签订前，应向甲方和承租方充分解释合同关键条款的含义及后果。

h.乙方有义务妥善处理租赁交易初期的服务流程，如遇客户询问或需要甲方配合的事项，应及时与甲方沟通协调。

i.乙方应具备相应的行业资质，并确保其工作人员在服务过程中展现出良好的专业素养和职业操守。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付佣金作为乙方提供房屋租赁中介服务的报酬。佣金计算方式如下：以甲方与最终承租方签订的租赁合同中载明的月租金为基础，按照【】%的比例计算，即月租金乘以【】%等于佣金金额。若租赁合同约定租金包含代收代缴费用（如物业费、供暖费等），则佣金计算基数应为扣除代收代缴费用后的实际租金金额。

佣金支付时间：乙方成功促成的租赁交易，自甲方与最终承租方正式签订租赁合同之日起【]日内，甲方应向乙方支付该笔佣金总额的【】%，即【】元；剩余【】%的佣金，即【】元，甲方应在租赁合同生效后的【]日内支付。甲方支付佣金前，乙方有权要求甲方提供租赁合同副本及支付凭证。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到佣金后【】日内向甲方提供等额的合法税务发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限自【]年【]月【]日起至【]年【]月【]日止，为期【】年。协议期满前【】个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期【】年，续期次数不限。

协议履行期间涉及的关键时间节点如下：

（1）乙方租赁推广服务应在本协议生效后【]日内启动。

（2）甲方对乙方推荐的潜在承租方，应在收到推荐信息后【]日内给予明确答复。

（3）租赁合同谈判应在甲方确认承租方后【]日内完成。

（4）租赁合同应于【]年【]月【]日前正式签订。

（5）佣金支付节点：首期佣金于租赁合同签订后【]日内支付，尾期佣金于租赁合同生效后【]日内支付。

如遇特殊情况需要延长履行期限或调整时间节点，双方应另行签订书面补充协议确认。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的标的房屋信息及租赁要求，导致乙方未能有效开展租赁推广工作或产生损失，甲方应承担由此给乙方造成的实际损失，包括但不限于时间成本、差旅费用等，且乙方有权解除本协议。

（2）若甲方违反保密义务，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密（包括但不限于客户信息、佣金水平、内部经营数据等），给乙方造成经济损失，甲方应向乙方支付违约金人民币【】元；若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的【】%向乙方支付违约金，逾期超过【】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

（4）若因甲方提供的标的房屋存在产权纠纷、欠费（水、电、物业等）或其他瑕疵，导致租赁合同无效、被撤销或承租方拒绝入住，给乙方造成名誉损失或客户资源损失，甲方应赔偿乙方人民币【】元，并承担因此产生的相关责任。

（5）若甲方在租赁合同签订后，擅自变更合同关键条款或违反合同约定，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方在租赁推广过程中，发布虚假、误导性的标的房屋信息，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方全部实际损失，并支付违约金人民币【】元。

（2）若乙方违反本协议约定，未经甲方授权或超出授权范围，擅自以甲方名义与第三方进行谈判或签订租赁合同，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币【】元。

（3）若乙方在促成租赁交易过程中，因工作失误、疏忽或违反职业道德，导致无法按约定时间完成关键节点工作（如未按时推荐客户、未及时跟进谈判等），情节严重的，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付佣金，并支付违约金人民币【】元。

（4）若乙方提供的租赁合同存在重大瑕疵或违反法律法规强制性规定，导致合同无效或无法履行，乙方应承担主要责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）若乙方未能按照本协议第四条约定的标准和时间支付佣金（如收取甲方款项后未按时支付给第三方合作方等），每逾期一日，应按应付未付佣金金额的【】%向该合作方支付违约金，并应向甲方支付违约金人民币【】元；逾期超过【】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付佣金及违约金。

（6）乙方有义务保证其推荐客户的资质，若推荐的承租方存在欺诈行为或恶意损坏标的房屋，经核实后，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金人民币【】元。

**三、违约金的承担与损失赔偿：**

本协议约定的违约金具有惩罚性质，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失），但赔偿总额不应超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。对于因不可抗力原因造成的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应被视为违约。受影响方应在不可抗力事件发生后【]日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质及其预计持续的时间，并提供相关证明材料。

双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。如不可抗力事件持续超过【]个月，双方均有权单方书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及善后事宜进行协商处理。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，如履行已不必要或不可能，本协议应视为已履行完毕。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第【】种方式解决：

（1）提交【】仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于【】市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

（2）依法向【】市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为【】市【】区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在本协议履行期间采取的仲裁或诉讼行为，不应影响其在本协议项下的其他权利。仲裁或诉讼保全措施不影响后续争议解决方式的选择。双方应选择其中一种争议解决方式并在本协议中明确约定，一旦选定，非经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的任何口头约定或变更均不生效。

（3）保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的