农村拆迁前补偿协议书

农村拆迁前补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方从事房地产开发及土地征收补偿业务多年，在行业内具有丰富的经验和良好的信誉。根据国家相关法律法规及地方政策规定，甲方拟对位于XX省XX市XX区XX村范围内的土地进行征收，并对涉及拆迁的农户进行补偿安置。为明确双方权利义务，保障拆迁补偿工作的顺利进行，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。甲方作为委托方，委托乙方协助完成拆迁补偿的具体事宜，包括但不限于与农户沟通协商、补偿方案制定、补偿款项支付等。甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并要求乙方按照协议约定提供真实、准确、完整的资料和信息。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁咨询服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的专业咨询服务公司，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。乙方专注于提供拆迁补偿相关的咨询服务，熟悉国家及地方关于土地征收、房屋拆迁、补偿安置等方面的法律法规和政策，拥有一支经验丰富的专业团队，能够为委托方提供高效、专业的服务。根据甲方委托，乙方将利用自身专业优势，协助甲方完成XX村范围内的拆迁补偿工作，包括但不限于与农户进行前期沟通、了解农户诉求、协助制定补偿方案、参与补偿协商、监督补偿款项支付等。乙方承诺将严格按照协议约定履行义务，维护甲方的合法权益，并确保拆迁补偿工作依法、有序、高效地进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX省XX市XX区XX村范围内的土地征收及农户拆迁补偿事宜提供专业服务的内容、双方的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效地进行，保障甲方的合法权益得以实现。协议范围包括但不限于：乙方接受甲方委托，负责与拆迁涉及的农户进行前期沟通，了解并汇总农户的诉求与补偿期望；乙方协助甲方根据国家及地方相关法律法规、政策文件及补偿标准，制定科学、合理的拆迁补偿方案，并参与方案的论证与完善；乙方代表甲方或协助甲方与农户就补偿方案进行协商，引导双方达成一致意见；乙方负责监督补偿协议的签订及补偿款项的按时、足额支付过程，确保补偿工作符合协议约定及相关法律法规要求；乙方应甲方要求，提供与拆迁补偿相关的法律咨询及事务性处理服务，并定期向甲方汇报工作进展情况。乙方应在协议约定的期限内，按照协议约定的标准和要求完成上述范围内的全部服务事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿"：指依据国家及地方有关土地征收、房屋拆迁的法律、法规、政策规定，对被征收土地的农户及其房屋、附属物、青苗等所给予的货币补偿、产权调换、安置补助费、过渡费等各项补偿措施的总称。

（2）"补偿方案"：指由甲方主导，在遵循国家及地方相关政策法规的基础上，结合XX村实际情况及农户诉求，经协商或制定出的关于拆迁补偿的具体内容、标准、方式的计划或方案。

（3）"农户"：指位于XX村范围内，其土地、房屋或其他财产权益被本次征收所影响的个人或家庭。

（4）"委托"：指甲方依法授权乙方代为处理本协议约定的拆迁补偿相关事务的行为。

（5）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方在提供本协议约定的拆迁咨询服务过程中所投入的专业知识、时间、人力及资源。

（6）"工作成果"：指乙方在本协议履行过程中产生的与拆迁补偿服务相关的各类文件、报告、方案、意见、沟通记录等成果性文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，全面、及时、有效地提供拆迁咨询服务。

（2）甲方有权对乙方提供的服务内容、服务过程及工作成果进行监督，并有权对不符合协议约定或专业要求的部分提出改进意见。

（3）甲方有权根据实际情况的变化，对补偿方案进行最终决策，并对补偿协商的结果具有决定权。

（4）甲方有权要求乙方提供与本协议履行相关的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于国家及地方相关政策文件、补偿标准明细、农户基本信息等。

（5）甲方应按照本协议第五条的约定，按时、足额向乙方支付服务费。

（6）甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供办公场所、设备支持，以及及时传达甲方指示、确认乙方工作成果等，以确保乙方能够顺利履行本协议约定的义务。

（7）甲方应保证其委托行为的合法性，并确保其具备签署和履行本协议的主体资格及相应的民事权利能力。

（8）甲方应妥善保管乙方在服务过程中知悉的其商业秘密及敏感信息，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

（9）甲方应授权乙方在必要时，代表其与农户进行沟通、协商或签署补偿协议（若协议约定或甲方授权），但重大事项及最终决策权仍归甲方所有。

（10）甲方应积极配合乙方处理可能出现的突发事件或争议，共同寻求解决方案。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的信息、资料和条件，并有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求。

（3）**乙方的主要义务：**

a.**尽职与沟通：**乙方应立即展开工作，对XX村涉及的拆迁农户进行广泛的走访和沟通，全面了解农户的房屋状况、家庭情况、经济来源、补偿诉求及关注焦点。乙方应运用专业知识，耐心、细致地向农户解释国家及地方拆迁补偿政策，引导农户理性表达诉求，并负责收集、整理、记录所有沟通情况，形成详细的工作记录。

b.**方案制定与完善：**基于尽职结果及国家、地方相关政策法规，乙方应独立或与甲方共同（若协议约定）研究制定具有针对性、合理性的拆迁补偿方案初稿，明确补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿标准（房屋重置成新价、附属物补偿、青苗补偿、奖励性补偿等）、安置方式（货币安置或提供安置房）以及过渡期安排等关键内容。乙方应就方案初稿征求甲方意见，并根据甲方的反馈及实际情况进行修改完善，直至形成可供协商的补偿方案。

c.**协商主导与协调：**乙方应作为甲方的代表或主要协调人，与农户就补偿方案进行充分协商。乙方应灵活运用谈判技巧和法律法规知识，积极协调甲乙双方与农户之间的利益平衡点，努力促成双方在补偿金额、补偿方式、支付时间等方面达成共识。乙方应负责记录协商过程，并整理形成协商纪要。

d.**监督执行与风险防控：**在补偿协议签订后及补偿款项支付期间，乙方应积极跟进协议的履行情况，确保农户按照协议约定办理相关手续，并监督甲方按时、足额支付补偿款项。乙方应密切关注可能出现的纠纷或农户反悔等情况，及时向甲方报告，并提出应对建议，协助甲方防范和化解补偿过程中的法律风险。

e.**报告与汇报：**乙方应按照约定的时间节点（例如每周/每月）向甲方提交书面工作报告，汇报工作进展、重要事项处理情况、存在问题及下一步计划。报告内容应包括但不限于农户沟通统计、协商成果概要、政策解读要点、风险提示等。

f.**保密义务：**乙方应严格保守在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密、财务信息以及农户的个人隐私和财产信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

g.**专业标准与责任：**乙方应确保其提供的服务符合行业普遍认可的专业标准和道德规范，勤勉尽责地履行职责。因乙方重大过失或故意行为导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

h.**配合与协调：**乙方应积极配合甲方与其他相关方（如政府征收部门、评估机构等）的协调工作，提供必要的文件支持和情况说明。

i.**授权与行为：**乙方在代表甲方与农户沟通或处理事务时，应以甲方的利益为出发点，其行为不得超出本协议授权范围，并应维护甲方的良好形象。

（注：以上乙方义务中，关于方案制定可以约定为乙方独立制定后提交甲方确认，或双方共同研究制定，具体方式可在协议主体条款中进一步明确。）

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议约定的拆迁咨询服务，服务费总额为人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第二条所述范围内的全部服务所发生的人工成本、差旅费、办公费、资料费等所有费用。

支付方式如下：

（一）甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），作为预付款。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX拆迁咨询服务有限公司

账号：XXXXXX

（二）乙方完成本协议约定的全部服务内容，并经甲方确认验收合格后，甲方应在确认验收合格的次日起十（10）日内，向乙方支付服务费总额剩余的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。

甲方支付服务费时，乙方应向甲方提供等额合法有效的增值税专用发票或普通发票。任何一方变更银行账户信息，应提前书面通知对方，否则由此造成的延误付款不构成违约。支付货币单位为人民币。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议第二条所述全部服务内容并经甲方确认验收合格之日止，共计不超过一百二十（120）日历天。自协议生效之日起计算，若一百二十日内未能完成全部服务，协议自动延长三十（30）日，若仍未能完成，协议自动再延长三十（30）日，此后甲方需继续使用乙方服务的，应另行协商签订补充协议。

（二）关键时间节点：

1.乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内完成对XX村涉及农户的初步走访和资料收集工作，并向甲方提交初步报告。

2.乙方应在本协议生效之日起六十（60）日内，向甲方提交初步的拆迁补偿方案草案。

3.甲方应在收到乙方提交的初步补偿方案草案后十五（15）日内，以书面形式向乙方反馈意见或要求。

4.乙方应根据甲方意见修改完善补偿方案，并在收到甲方反馈意见后三十（30）日内，向甲方提交可供协商的补偿方案。

5.自补偿方案提交之日起，乙方应积极与农户进行协商，甲方应予以配合。双方应努力在协议有效期内促成大部分农户就补偿方案达成一致。

6.乙方应在协议有效期结束前十五（15）日内，向甲方提交最终的工作总结报告及所有服务成果文件。

除非本协议另有约定或发生不可抗力，任何一方均应按照上述期限和要求履行其义务。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付服务费：若甲方无正当理由未能按照本协议第四条约定的期限支付任何一期服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及累计违约金，损失另有约定或可计算的，还应赔偿损失。

2.未提供必要协助：若甲方未能按照本协议第三条第（6）项约定，向乙方提供履行协议所必需的信息、资料、条件或配合乙方工作，导致乙方工作延误或无法顺利进行，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方立即纠正，若因此造成乙方额外成本或乙方未能按期完成服务，甲方应承担该额外成本，并支付相当于延误期间服务费总额百分之二十（20%）的违约金，损失超出违约金数额的，乙方有权进一步追偿。

3.主体资格问题：若甲方因自身原因导致其签订或履行本协议的行为无效，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已投入的人力、物力成本，以及为纠正该问题所发生的合理费用，甲方还应向乙方支付相当于服务费总额百分之三十（30%）的违约金。

（二）乙方违约责任：

1.未按期完成服务：若乙方未能按照本协议第五条约定的期限或经延期后仍未能完成本协议第二条所述的全部服务内容，且非因甲方原因、第三方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按本协议约定服务费总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的部分服务费（比例由双方协商或按已完成工作量比例确定），并支付累计违约金。违约金总额不超过本协议约定服务费总额的百分之二十（20%）。

2.服务质量不合格：乙方提供的服务成果（如补偿方案、协商结果等）存在重大缺陷、明显不符合国家法律法规、政策规定或本协议约定，或因乙方重大过失导致甲方在补偿工作中遭受损失（例如，因乙方方案不合理导致补偿成本异常增高，或因乙方协商不力导致补偿协议无法达成或执行困难），乙方应承担全部责任。乙方应立即采取补救措施，直至达到合格标准。若损失可以量化，乙方应赔偿甲方的全部实际损失，包括直接损失和间接损失；若损失无法精确计算，甲方有权要求乙方支付相当于服务费总额百分之五十（50%）的违约金。

3.泄露保密信息：若乙方违反本协议第三条第（2）项或第二条定义中关于保密义务的规定，泄露甲方的商业秘密或农户的个人信息，给甲方或农户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于服务费总额百分之百（100%）的违约金。若该违约行为触犯法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

4.违反授权行为：若乙方超出甲方授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，损失赔偿后，甲方有权要求乙方返还超出授权范围部分的服务费用。

（三）不可抗力免责：若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本协议义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力影响履行后仍需承担的违约责任，以及因不可抗力导致的额外费用（如乙方为应对不可抗力所额外支出的费用），仍应按约定或法律规定承担。

（四）协议解除后的责任：若本协议因任何一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并应返还甲方已支付但乙方未提供相应服务的款项（如有），并按约定支付违约金。双方应各自承担因违约行为而产生的直接损失，并采取措施减少损失扩大。

（五）赔偿范围：除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于预期利益损失、商誉损失等），违约方应在赔偿已发生实际损失的基础上，承担合理的间接损失赔偿责任，但赔偿总额应以实际损失能够合理预见和计算为原则。双方应在违约发生后友好协商确定赔偿数额，协商不成的，通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日止的期间内。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、官方记录等。及时通知和提供证明是主张不可抗力免责权利的必要条件。

3.责任免除：发生不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件情况和影响范围进行评估，并应得到非发生不可抗力一方的合理认可。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议。

4.协议终止：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.后续义务：不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应减轻或消除不可抗力带来的不利影响。双方应相互合作，寻求克服不可抗力障碍的解决方案。因不可抗力导致的额外费用（如双方为应对不可抗力而发生的合理费用），由双方根据实际情况协商分担或由受影响方承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，尝试达成和解协议。协商应在XX市（或双方约定的其他地点）进行，并由双方授权代表签署书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择XX市（或双方协商确定的）具有相关经验的调解机构进行调解。调解过程应保密，调解员应根据事实、法律法规和公平原则提出调解方案。若调解成功，双方应依据调解协议的内容签订书面调解书或协议，该调解书或协议经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于生效判决。调解不成的，调解应出具调解不成证明。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方事先约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除双方另有约定外，仲裁不公开进行。一方当事人申请仲裁，应向仲裁委员会提交仲裁申请书，并按照仲裁规则规定向对方送达。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼：作为仲裁的替代选择或在不适用仲裁的情况下，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中明确选择了仲裁，否则任何一方提起诉讼，视为放弃了优先选择仲裁的权利。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。诉讼过程中，适用中华人民共和国相关法律法规。选择诉讼解决的，应根据法院传票确定的开庭时间和地点参加诉讼，并遵守法院的诉讼程序。判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：争议解决的方式选择（协商、调解、仲裁或诉讼）应优先适用本协议的约定。若双方未就争议解决方式达成一致，发生争议时，任何一方均有权选择本条第一项至第四项中的一种方式解决，且应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的。本协议的效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议载明的或对方变更后通知的地址、联系人，即视为有效送达。邮件送达以进入收件人电子邮箱时视为送达，传真送达以发送成功回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，