茶地转让协议书

茶地转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[茶地具体地址]的茶地（以下简称“该茶地”），乙方有意受让该茶地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、茶地基本情况1.位置：该茶地位于[详细地理位置]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：经双方共同测量或参考相关土地权属证明文件，该茶地面积为[X]亩（以实际测量为准）。3.用途：该茶地目前主要用于茶叶种植，土地上现有茶树品种为[茶树品种名称]，树龄约为[X]年。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该茶地的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于土地市场价格波动、地上附着物价值变化等。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部转让款后，应向乙方出具收款凭证。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。有权对茶地的现状进行如实陈述，但应保证所提供资料真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。2.义务：保证对该茶地拥有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且该转让行为不会受到任何第三方的干涉或主张权利。确保茶地的权属清晰，不存在权属纠纷或争议，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至茶地实际交付前，负责维持茶地的现状，不得擅自改变茶地用途、破坏地上附着物或进行其他有损茶地价值的行为。协助乙方办理与茶地转让相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、证明，配合乙方到相关部门办理土地变更登记等手续，所需费用由[具体承担方]承担。在茶地交付时，向乙方提供茶地的相关资料，如土地权属证书、地上附着物清单、茶树种植情况说明等。（二）乙方权利义务1.权利：在支付全部转让款后，有权按照本协议约定取得该茶地的所有权及相关权益。有权对茶地进行合理使用和开发，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。接受茶地时，应按照茶地现状进行验收，如发现问题应及时通知甲方协商解决。在取得茶地所有权后，应按照法律法规及相关政策规定，合理使用茶地，不得擅自改变茶地用途，如需改变用途，应依法办理相关审批手续。承担茶地交付后的管理、维护及经营费用，包括但不限于土地承包费、农业生产资料费用、人工费用等。尊重茶地周边居民的合法权益，不得因茶地经营活动引发纠纷，如因乙方原因导致纠纷，乙方应承担全部责任。四、茶地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将茶地交付给乙方。交付日期以双方签署的《茶地交付确认书》为准。2.交付方式：双方应在交付现场共同对茶地进行实地查验，确认茶地的现状符合本协议约定后，签署《茶地交付确认书》。交付时，甲方应保证茶地处于正常可使用状态，地上附着物完好无损，茶树生长正常。3.交付内容：交付时，甲方应向乙方移交茶地的相关资料，包括但不限于土地权属证书、地上附着物清单、茶树种植情况说明、与茶地相关的合同协议等。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式交付茶地，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。5.如一方违约，另一方为实现债权而支付的数据调查费、律师费、差旅费等合理费用，由违约方承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补