房屋遗产协议书模板

甲方（继承人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（继承人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：丙方（如有其他继承人，以此类推）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

被继承人[被继承人姓名]于[死亡日期]死亡，留有位于[房屋地址]的房屋一套（以下简称“该房屋”）。该房屋系被继承人的合法财产，现甲乙丙各方作为被继承人的合法继承人，就该房屋的遗产分配事宜，经友好协商，达成如下协议。一、房屋基本情况1.房屋信息该房屋为[房屋性质，如商品房、房改房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]（如有）。房屋目前的使用状况为[如自住、出租等]。2.附属设施及物品该房屋附属的装修、家具、家电等物品（详见附件一《房屋附属设施及物品清单》），一并作为遗产进行分配。二、遗产分配方式1.份额确定经各方协商一致，确定各方对该房屋的遗产分配份额如下：

甲方享有该房屋[X]%的份额；

乙方享有该房屋[X]%的份额；

丙方享有该房屋[X]%的份额（如有其他继承人，依次列出）。2.分配形式各方同意按照以下方式对该房屋进行分配：

（1）实物分割：若各方均同意对房屋进行实物分割，且分割不损害房屋的使用价值和经济价值，各方按照各自的份额对房屋进行实际分割，确定各自的使用区域，并办理相关的产权变更登记手续。

（2）折价补偿：若一方或多方希望取得房屋的全部产权，而其他方同意放弃产权并获得相应的折价补偿，则取得房屋产权的一方应按照房屋的市场评估价值，根据各方的份额向其他方支付相应的补偿款。补偿款的支付方式和时间由各方另行协商确定。

（3）房屋共有：若各方均希望继续保持对房屋的共有关系，则各方按照各自的份额对房屋享有共有权，共同管理和使用该房屋。各方应就房屋的使用、维护、管理等事宜签订详细的共有协议。三、房屋评估1.评估机构的选定若需要对房屋进行市场评估，各方应共同协商选定具有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构应在[合理期限，如15个工作日]内出具评估报告。2.评估费用的承担评估费用由各方按照各自的遗产分配份额分担。各方应在评估机构出具缴费通知后的[具体期限，如5个工作日]内，将各自应承担的评估费用支付至评估机构指定的账户。四、产权变更登记1.办理时间各方应在本协议生效后的[具体期限，如30个工作日]内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续。2.所需材料各方应按照房地产管理部门的要求，提供办理产权变更登记所需的全部材料，包括但不限于本协议、被继承人的死亡证明、房屋所有权证、继承人的身份证明等。3.费用承担办理产权变更登记手续所需的税费及其他费用，由各方按照各自的遗产分配份额分担。各方应在办理产权变更登记手续前，将各自应承担的费用支付至相关部门指定的账户。五、房屋的使用和管理1.共有期间的使用若各方选择对房屋进行共有，则各方应按照公平、合理、互利的原则使用和管理该房屋。各方在使用房屋时，应尊重其他方的合法权益，不得损害房屋的整体利益。2.管理职责各方应推选一名代表作为房屋的管理人，负责房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋的维修、保养、租赁等事宜。管理人应定期向其他方汇报房屋的管理情况，并接受其他方的监督。3.费用分担因房屋的使用、管理、维修等产生的费用，由各方按照各自的遗产分配份额分担。费用的支付方式和时间由各方另行协商确定。六、违约责任1.一般违约若一方未按照本协议的约定履行义务，应向其他方支付违约金。违约金的数额为房屋市场评估价值的[X]%。2.严重违约若一方的违约行为导致本协议无法履行或给其他方造成重大损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于其他方因此遭受的直接损失、间接损失以及为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.逾期履行若一方未按照本协议约定的时间支付补偿款、评估费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例，如0.1%]向其他方支付逾期违约金。逾期超过[具体期限，如30日]的，其他方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决1.协商解决各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用本协议的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。八、协议的生效和变更1.生效时间本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[份数]份，各方各执一份，具有同等法律效力。2.变更和补充本协议的任何变更或补充均需经各方协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。九、保密条款1.保密义务各方应对在本协议签订和履行过程中知悉的其他方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。2.保密期限保密期限为自本协议生效之日起[具体期限，如5年]。在保密期限内，各方应严格遵守保密义务。十、其他条款1.通知方式各方之间的通知应以书面形式送达，通知可以采用直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等方式。通知的送达时间按照相关法律规定确定。2.附件效力本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：

日期：[签字日期]乙方（签字/盖章）：

日期：[签字日期]丙方（签字/盖章）：

日期：[签字日期]附件一：《房屋附属设施及物品清单》

|物品名称|规格型号|数量|备注|

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