2025年恒大地产质量保证合同

2025年恒大地产质量保证合同本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：甲方（购房人）：__________，身份证号码：____________________，住所：____________________。乙方（开发商）：恒大地产集团股份有限公司，统一社会信用代码：____________________，住所：____________________。鉴于甲方有意购买乙方开发的位于__________（项目名称）的房产，乙方同意出售该房产，甲方同意购买。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成如下质量保证合同：第一条定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“质量标准”是指本项目/产品应满足的国家、行业现行强制性标准、规范以及本合同约定的其他标准；“合格产品”是指符合质量标准的项目/产品；“保修期”是指乙方对房屋/产品承担质量保修责任的期限；“隐蔽工程”是指在施工过程中被后续工程覆盖的工程部位；“通知”是指根据本合同约定以书面形式作出的任何通知、请求或要求；“交付使用”是指房屋符合本合同约定的交付条件，甲方接收房屋的行为。第二条质量保证范围与标准1.乙方保证所提供的位于__________（项目名称）的房屋（以下简称“该房屋”）符合国家、地方现行的有关建筑安全、节能、环保等强制性标准和规范。2.该房屋的质量标准还包括但不限于设计图纸要求、合同附件中约定的质量指标、样板间标准以及乙方承诺的质量水平。3.质量保证范围包括该房屋的主体结构、基础工程、屋面、墙面、地面、门窗、楼梯、护栏、防水、保温、隔热、隔声、给排水系统、电气系统、通风系统、消防系统、电梯系统、智能化系统以及装修装饰工程等全部内容。4.乙方保证所使用的建筑材料、构配件和设备均为符合国家或行业标准的合格产品，并提供相应的产品合格证明文件。第三条质量保证期/保修期1.乙方对该房屋的保修期自该房屋实际交付使用之日起计算，具体分项保修期限如下：（1）地基基础、主体结构：设计使用年限或永久；（2）屋面防水工程：五年；（3）供热和供冷系统：两个采暖期/供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装：两年；（5）装修工程：两年；（6）门窗：三年；（7）其他非主要部位的保修期限由双方协商确定，或按国家规定执行。2.在保修期内，若该房屋出现属于乙方责任的质量问题，乙方应在收到甲方通知后合理期限内（通常不超过三日内）响应，并负责修复。乙方修复后，仍存在质量问题的，应继续负责免费修复。第四条开发商/义务方的保证与承诺1.乙方保证其具备履行本合同项下义务所需的合法资质和能力。2.乙方保证按照国家法律法规、设计图纸及本合同约定的标准完成该房屋的建设，确保其质量符合要求。3.乙方承诺全面履行本合同约定的各项质量保证责任和保修义务。第五条权利与义务1.甲方有权按照合同约定接收符合质量标准的该房屋。2.甲方有权在合理范围内对该房屋进行查验，但不得损坏房屋结构及设施设备。3.甲方在发现该房屋存在质量问题后，应在约定或法定期限内以书面形式通知乙方，并提供相关线索。乙方应在收到通知后按本合同约定进行处理。4.甲方应合理使用该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，以免影响房屋质量和正常使用。5.乙方有权要求甲方配合房屋的质量检查、维修等工作，但不得损坏房屋结构及设施设备。6.乙方应在收到甲方关于质量问题的通知后，及时指派专业人员进行检查，并告知甲方检查结果和处理方案。7.乙方应负责保修期内所有应由其承担责任的维修工作，并承担维修费用。第六条质量检验与验收1.乙方应严格按照国家相关规范和标准进行施工，并接受建设行政主管部门及其他相关方的监督检查。2.该房屋在竣工验收前，乙方应通知甲方参加验收。验收合格的，乙方应提供相应的验收文件。3.甲方应在收到验收通知后合理期限内参加验收。逾期未参加，视为验收合格。甲方参加验收，认为该房屋不符合约定的，可以提出书面意见，乙方应记录并处理。4.房屋交付使用时，应达到国家规定的竣工条件，并满足本合同约定的质量标准。第七条质量缺陷通知与处理1.甲方在接收该房屋后，应在______日内进行初步查验，如发现质量问题，应立即书面通知乙方。2.通知应说明质量问题的具体位置、现象、发生时间等详细信息，并附相关照片或视频作为参考。3.乙方在收到甲方通知后，应在______日内（紧急情况应立即）派员到现场核实情况。4.经核实确属乙方责任的质量问题，乙方应根据情况制定修复方案，并与甲方协商确定修复时间和方式。修复期间，乙方应采取必要的保护措施，尽量减少对甲方的影响。5.乙方修复后，应书面通知甲方修复完成，并邀请甲方验收。若甲方对修复质量仍有异议，可再次通知乙方，乙方应继续处理。第八条违约责任1.如该房屋存在严重质量问题，导致无法满足甲方基本居住需求或危及安全，甲方有权要求乙方采取补救措施，甚至解除本合同并要求乙方赔偿损失。2.若乙方未能在约定或法定期限内修复质量问题，或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方继续免费修复，或采取其他补救措施，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。3.乙方未能履行保修义务的，甲方有权向当地建设行政主管部门投诉，或依法向人民法院提起诉讼。乙方除承担修复责任外，还应根据情节向甲方支付一定数额的违约金。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同首部载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即视为有效送达。第十二条合同生效、变更与解除1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并签署书面文件后生效。3.除本合同另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本合同。第十三条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（