2025年房地产销售合同标准

2025年房地产销售合同标准本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：卖方（开发商）：名称（或姓名）：________________________法定代表人（或负责人）：________________________统一社会信用代码（或身份证号）：________________________地址：_________________________________________________联系电话：________________________________________买方（购房者）：名称（或姓名）：________________________身份证号：________________________地址：_________________________________________________联系电话：________________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和规章的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产买卖事宜达成一致，订立本合同：第一条房地产基本状况1.1本合同项下房地产（以下简称“该房地产”）位于：________________________[省/自治区/直辖市]______市______区/县______街道/镇______路/巷______号______小区/大厦______栋______单元______室，房屋结构为______结构，建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，共有分摊建筑面积为______平方米。1.2该房地产的土地使用权性质为：______（如：国有出让/国有划拨），土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3该房地产的规划用途为：______，规划备案号为：________________________。1.4该房地产是否已设定抵押权：______。如已抵押，抵押权人为：________________________，抵押登记号：________________________，当前担保债权余额为：________________________。卖方保证在签订本合同前已取得抵押权人的同意，并在办理过户手续前结清抵押债务，解除抵押关系。1.5该房地产是否存在其他权利限制或纠纷：______。卖方保证该房地产不存在除前述抵押权外的其他权利限制或纠纷，保证其出售该房地产的合法性和权利完整性。如因卖方原因导致买方无法获得该房地产的合法使用权或所有权，卖方应承担全部责任。第二条房地产转让方式2.1双方确认该房地产的转让方式为：______（如：商品房现房买卖/商品房预售）。2.2如为预售，该房地产的《商品房预售许可证》号为：________________________，许可证发放日期为______年______月______日，有效期至______年______月______日。第三条买卖价格3.1该房地产的总价款为人民币（大写）________________________元整（小写）¥______。该价格包含但不限于房屋本身的价值及______（例如：装修、设备等，根据实际情况填写）。3.2房屋总价款中，已包含（或由买方承担）的税费有：______（例如：契税、维修基金、印花税等，根据实际情况填写）。未列明的税费由______（买方/卖方）承担。3.3如政府出台新的税费政策，导致税费发生变化的，税费由______（买方/卖方）按实际发生额承担。第四条付款方式与期限4.1买方应按照本合同约定的时间及金额向卖方支付房价款。4.2买方支付房价款的方式为：______（如：银行转账/其他方式）。4.3付款节点及金额如下：(1)首付款：于本合同签订之日（或______年______月______日前）向卖方支付人民币（大写）________________________元整（小写）¥______。支付方式：______。(2)第二期款：于______年______月______日前向卖方支付人民币（大写）________________________元整（小写）¥______。支付方式：______。(3)剩余尾款：于该房地产实际交付之日（或______年______月______日前）向卖方支付人民币（大写）________________________元整（小写）¥______。支付方式：______。4.4如约定定金，定金金额为人民币（大写）________________________元整（小写）¥______，于______年______月______日前支付。定金支付后，本合同生效。如买方违约，该定金不予退还；如卖方违约，应双倍返还定金。4.5如约定订金，订金金额为人民币（大写）________________________元整（小写）¥______，于______年______月______日前支付。该款项的归属根据双方违约情况确定：______。第五条交房条件与时间5.1卖方承诺于______年______月______日前，按照国家及地方相关交付标准，将该房地产交付给买方使用。5.2卖方交付该房地产时，必须提供以下文件（或完成以下手续）：(1)《不动产权证书》（或《不动产权证书》预告登记证明）；(2)《建设工程竣工验收备案证明》；(3)《商品房销售许可证》（如适用）；(4)房屋质量保证书；(5)房屋使用说明书；(6)前期物业费、水电燃气等费用结清证明（或代收代缴协议）；(7)双方约定的其他文件或手续：______。5.3如因不可抗力或政府原因等非卖方原因导致无法按期交房，交房时间可相应顺延，卖方应在不可抗力或政府原因消除后尽快交房，并通知买方。每延期一日，卖方应向买方支付合同总价款万分之______的违约金，但累计不超过合同总价款的______%。延期超过______日，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并支付合同总价款______%的违约金。第六条房屋质量与保修6.1该房地产的质量必须符合国家及地方现行的工程质量验收标准。双方另可参照附件《房屋交接验收表》（如有）进行交接。6.2房屋自实际交付买方使用之日起，房屋主体结构的质量保修期为______年，防水工程（包括屋面、卫生间、阳台）的质量保修期为______年，供热和供冷系统为______个采暖期或供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装为______年，装修工程为______年。（上述保修期均不少于法定最低期限）。6.3在保修期内，如该房地产出现符合保修条件的质量问题，由卖方负责维修，维修期间给买方造成不便的，卖方应给予合理补偿。卖方应在接到买方通知后______日内响应并组织维修。6.4卖方应向买方提供《房屋质量保证书》。第七条违约责任7.1买方未按本合同约定支付房价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之______向卖方支付违约金。逾期超过______日，卖方有权解除合同，收回该房地产，并要求买方支付合同总价款______%的违约金。已支付的款项（扣除卖方应得的房价款及卖方为履行合同已产生的合理费用后）不予退还。7.2卖方未按本合同约定交付该房地产的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之______向买方支付违约金。逾期超过______日，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并支付合同总价款______%的违约金。7.3如因卖方原因导致该房地产存在抵押权、查封或其他权利限制，致使买方无法获得合法使用权的，卖方应承担全部责任，并退还买方已支付的全部款项，并支付合同总价款______%的违约金。买方还有权要求卖方赔偿因此遭受的损失。7.4双方均应遵守本合同项下的各项付款和交房期限。任何一方违约，均应承担相应的违约责任。7.5本合同约定的其他违约情形及责任：______。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2（可选）如选择仲裁，应提交至______仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同生效与补充10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同项下的定金（如有）支付后，合同生效。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同及其附件构成双方完整的协议，取代双方此前就此房地产达成的所有口头或书面协议、谅解。10.4本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：______。第十一条其他约定11.1卖方保证其已向买方充分披露该房地产的全部重要信息，包括但不限于产权状况、质量状况、邻里关系、周边环境、规划限制等。11.2买方应保证其具备完全的民事行为能力，并已仔细阅读、充分理解本合同的全部条款，自愿签署本合同。11.3双方确认已签署本合同，即视为已仔细阅读并完全理解合同内容，并同意受合同条款的约束。11.4政府政策变化如影响本合同履行，双方应根据政策调整协商处理。11.5双方确认已签署本合同，即视为已签署《商品房买卖合同（预售）商品房买卖合同（现房）》中关于商品房销售信息告知、风险提示等相应内容