自持商业抵债协议书效力

自持商业抵债协议书效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。自成立以来，甲方始终秉持“诚信为本、品质至上”的经营理念，致力于城市综合体项目的开发与运营。甲方旗下拥有多个商业地产项目，包括购物中心、写字楼及公寓等，并在商业地产市场积累了丰富的运营管理经验。为进一步优化资产配置，提升商业运营效率，甲方经审慎评估，决定通过抵债方式获取乙方持有的自持商业物业，以实现资产重组与价值最大化。

在本次交易中，甲方作为买方，通过抵债方式取得乙方拥有的自持商业物业的租赁权及后续运营管理权，旨在将该物业纳入甲方统一的商业运营体系，提升物业的综合效益。乙方的自持商业物业位于城市核心商业区，地理位置优越，客流量大，具备良好的商业发展潜力。甲方通过此次抵债交易，不仅能够有效盘活存量资产，还能够进一步扩大其在商业地产市场的布局，增强市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产投资与管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。乙方专注于自持商业物业的运营管理，旗下管理多个商业综合体项目，涵盖餐饮、零售、娱乐等多个业态。乙方凭借专业的运营团队、创新的商业模式以及丰富的市场经验，在商业地产管理领域取得了显著成绩，积累了良好的市场口碑。

乙方的自持商业物业位于上海市黄浦区核心商圈，总建筑面积约平方米，包含地上三层及地下两层，主要经营餐饮、时尚零售、儿童教育等业态。该物业自投入使用以来，经营状况良好，客流量稳定，租金收益可观。然而，由于乙方资金链紧张，需要通过处置部分资产缓解财务压力，故决定以抵债方式将部分自持商业物业的租赁权及运营管理权转让给甲方。

在本次交易中，乙方作为卖方，通过抵债方式将其持有的自持商业物业的租赁权及运营管理权转让给甲方，以解决自身资金需求。甲方作为买方，通过抵债交易获取该物业，不仅能够扩大其在商业地产市场的布局，还能够利用乙方的运营经验，提升物业的综合效益。双方通过此次合作，能够实现资源优化配置，促进商业地产市场的健康发展。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方通过抵债方式获取乙方自持商业物业的租赁权及运营管理权事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续的商业运营与管理奠定了基础。双方均将严格遵守本协议约定的各项条款，确保交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方通过抵债方式获取乙方持有的自持商业物业租赁权及运营管理权的合作事宜。具体范围包括但不限于：乙方将其合法持有的位于[具体地址]的自持商业物业（以下简称“标的物业”）的租赁权及运营管理权转让给甲方；甲方享有标的物业的租赁收益及运营管理权，并承担相应的管理责任；双方就标的物业的租赁合同变更、运营管理、维护维修、费用承担等事项进行约定。本协议旨在通过明确双方的权利与义务，确保标的物业的顺利交接和后续运营管理的有效性，促进双方的长期合作与发展。

第二条定义

1.自持商业物业：指乙方合法拥有或合法租赁并实际控制的、用于商业经营用途的物业，包括但不限于购物中心、餐饮中心、零售店铺等。

2.标的物业：指乙方将其租赁权及运营管理权转让给甲方的自持商业物业，具体位于[具体地址]，建筑面积约为[具体面积]平方米。

3.租赁权：指甲方根据本协议约定，对标的物业享有租赁收益及运营管理的权利。

4.运营管理权：指甲方对标的物业进行日常管理、维护、招商、运营等活动的权利。

5.抵债：指甲方通过债务重组或债务置换的方式，获得乙方持有的标的物业的租赁权及运营管理权的行为。

6.租赁合同：指原租赁合同或双方另行签订的租赁合同，用于明确甲乙双方在标的物业租赁方面的权利与义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权根据本协议约定，获得标的物业的租赁收益及运营管理权。

b.甲方有权对标的物业进行日常管理、维护、招商、运营等活动，并享有相应的自主权。

c.甲方有权根据市场需求和经营策略，对标的物业进行业态调整和租赁方案优化。

d.甲方有权要求乙方提供标的物业的相关资料和文件，包括但不限于房产证、租赁合同、运营报告等。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时支付相关费用，包括但不限于租金、物业管理费、维修费用等。

b.甲方应负责标的物业的日常运营管理，确保物业的安全、卫生、秩序等符合相关标准。

c.甲方应维护标的物业的良好形象，不得进行损害物业价值的行为。

d.甲方应遵守国家法律法规和相关政策，依法合规进行运营管理。

e.甲方应配合乙方进行标的物业的交接工作，确保交接过程的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的租赁收益及相关补偿。

b.乙方有权要求甲方提供标的物业的运营管理报告和财务报表，以便进行监督和评估。

c.乙方有权对甲方的运营管理活动进行监督，确保其符合本协议约定和相关标准。

d.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求其承担相应的违约责任。

（2）乙方的义务：

a.乙方应将其合法持有的标的物业的租赁权及运营管理权转让给甲方，并确保转让过程的合法性和有效性。

b.乙方应向甲方提供标的物业的相关资料和文件，包括但不限于房产证、租赁合同、运营报告等，并保证资料的真实性和完整性。

c.乙方应配合甲方进行标的物业的交接工作，包括但不限于设施设备的移交、人员安排等，确保交接过程的顺利进行。

d.乙方应确保标的物业的租赁合同符合国家法律法规和相关政策，并承担相应的法律责任。

e.乙方应在转让过程中，配合甲方进行租赁合同的变更或重新签订，确保甲方的租赁权益得到保障。

f.乙方应协助甲方进行标的物业的招商和运营工作，提供必要的支持和配合。

g.乙方应维护标的物业的良好形象，不得进行损害物业价值的行为。

h.乙方应遵守国家法律法规和相关政策，依法合规进行运营管理。

i.乙方应在甲方违反本协议约定时，及时通知甲方并进行协商解决，以维护自身的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认甲方通过抵债方式获取乙方持有的标的物业的租赁权及运营管理权的对价总金额为人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]）。该价格已包含标的物业的租赁收益、运营管理权及相关权益。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：[具体银行账号]

支付时间：甲方应在本协议生效之日起[具体天数]日内，将首付款人民币[具体金额]元支付至乙方指定账户；剩余款项人民币[具体金额]元，应在标的物业租赁合同变更手续办理完毕之日起[具体天数]日内支付完毕。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

乙方应确保其收款账户信息准确无误，如因乙方提供错误账户信息导致款项无法支付，相关风险由乙方承担。甲方按本协议约定支付款项后，即视为履行了支付义务。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业租赁合同约定的最后租赁期限届满之日止。

自本协议生效之日起[具体天数]日内，双方应完成标的物业的交接手续，包括但不限于房屋交接、设施设备移交、人员安排等，并签署交接确认书。

标的物业的租赁合同变更手续应在本协议生效之日起[具体天数]日内完成，并由双方共同办理相关登记手续。

甲方应自本协议生效之日起，全面接管标的物业的运营管理权，并按照国家法律法规、地方政策及行业规范，以及本协议约定的内容进行运营管理。

双方应在本协议履行期间，保持密切沟通与合作，共同推动标的物业的稳定运营和发展。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。违约金总额不超过本协议总价款的[具体百分比]。

（2）若甲方未按本协议第五条约定完成标的物业的交接手续，每逾期一日，应按本协议总价款的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（3）若甲方在取得标的物业的运营管理权后，因甲方过错导致标的物业出现重大安全隐患或损害，甲方应负责修复或赔偿由此造成的损失。若损失超过甲方应支付的运营管理保证金，甲方还应承担差额部分的赔偿责任。

（4）若甲方违反本协议约定的运营管理职责，导致标的物业的经营状况下降或产生其他不良后果，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供标的物业的相关资料和文件，导致甲方无法正常开展运营管理工作，每逾期一日，应按本协议总价款的[具体百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（2）若乙方提供的标的物业存在权属纠纷或其他法律瑕疵，导致甲方无法正常行使租赁权及运营管理权，乙方应负责解决纠纷或瑕疵，并承担由此产生的所有费用。若因此给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

（3）若乙方在标的物业的交接过程中存在隐瞒事实或提供虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方违反本协议约定的配合义务，妨碍甲方的正常运营管理，每逾期一日，应按本协议总价款的[具体百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件。

4.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用等。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得超过违约方应支付的总金额。

5.解除协议：

若一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后仍不纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

6.法律适用：

本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起[具体天数]日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、预计持续期限以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务，并采取必要措施减少损失。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力对协议履行的影响。

5.协议解除：若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方可协商解除本协议。协议解除后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证据，并在需要时提供给对方。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、变更、解除等事宜，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求在[具体天数]日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方协商不成，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

(1)调解：提交至[具体调解机构名称]进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

(2)仲裁：提交至[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。

(3)诉讼：向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决顺序：双方选择争议解决方式时，应按照本条规定的顺序进行。即优先协商，协商不成可先选择调解，调解不成可先选择仲裁，仲裁不成的最后选择诉讼。除非双方另有约定，否则不得跳过前一阶段直接进入后一阶段。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，不得因此中断或妨碍协议的正常履行。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律与协议其他条款的适用法律相同，均适用中华人民共和国法律。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他confidentialinformation，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）电子邮件；

（4）传真。

上述通知在送达时即视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗