关于离婚协议书的变更

关于离婚协议书的变更1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产的收购、出租及委托管理。鉴于甲方在北京市海淀区拥有一处商业地产项目，现因业务调整及资产优化需求，拟与乙方就该项目的租赁合同及相关权利义务进行变更协商，以达成新的合作框架。

甲方在本次协议变更中，作为委托方，主要负责提供原租赁合同项下的相关资料，并就变更后的租赁条件进行最终确认。根据原合同约定，甲方已与乙方签署《商业租赁合同》（以下简称“原合同”），合同期限自2023年1月1日至2026年12月31日。现因甲方经营策略调整，需提前终止部分租赁条款或变更租赁价格及支付方式，故双方经友好协商，拟通过本协议明确变更的具体内容及后续履行安排。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越商业管理有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路99号卓越广场B座20层，法定代表人为王莉，联系电话乙方系一家专业从事商业地产租赁管理的企业，具备丰富的市场运营经验及项目资源整合能力。乙方原作为承租方，与甲方签署原合同，承租上述位于北京市海淀区的商业地产项目，用于经营品牌连锁超市及配套服务。

乙方在本次协议变更中，作为承租方，主要负责配合甲方完成租赁条件的调整，并就变更后的合同条款进行确认。根据原合同约定，乙方承租的面积为500平方米，主要用于超市运营及顾客休息区设置。现因甲方需将该部分商业地产用于自有品牌展示及体验店运营，故需与乙方协商变更租赁条款，包括但不限于租金调整、租期缩短及装修要求等。双方经初步沟通，确认可通过本协议达成一致，以保障双方利益并确保商业项目的平稳过渡。

3.协议简介：

本协议的签订背景源于甲乙双方基于原商业租赁合同形成的合作关系。原合同自2023年1月1日起生效，原租赁期限为四年，期间乙方按照合同约定支付租金并享有相关经营权利。然而，随着市场环境变化及甲方业务发展需求，原合同部分条款已无法满足双方当前的合作目标。甲方需将租赁空间调整为自有品牌运营模式，而乙方亦需根据甲方的新要求调整经营策略。

为妥善解决合同变更事宜，双方本着平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成本协议。本协议旨在明确双方在租赁条件变更方面的权利义务，包括租金调整方案、租期变更细节、装修责任划分及违约情形处理等。通过本协议的签订，双方将形成新的合作框架，确保商业项目的持续运营及资产价值的最大化利用。本协议的变更内容将作为原合同的有效补充，与原合同具有同等法律效力，除本协议另有约定外，原合同其他条款仍适用。双方确认，本次协议变更系基于双方真实意思表示，并已充分考虑市场风险及商业可行性，旨在实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《商业租赁合同》项下的权利义务进行变更，以适应甲方业务调整及资产优化需求，同时保障乙方的合法权益，确保商业项目的平稳过渡与持续运营。本协议涉及的具体内容包括：原租赁合同项下位于北京市海淀区商业地产的租赁条件调整，具体涵盖租金变更方案、租赁期限缩短或修改、装修责任划分及完成标准、保证金处理方式、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在明确变更后的合作框架，形成新的租赁关系，并为后续合同的顺利履行奠定基础。

第二条定义

1.“原合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签署的《商业租赁合同》。

2.“商业地产”指位于北京市海淀区，建筑面积为500平方米的商业场所，具体地址为XX路XX号XX商场XX层。

3.“租金调整方案”指本协议附件一中约定的新的租金标准及支付方式。

4.“租赁期限”指本协议变更后的租赁时间，具体起止日期依据本协议约定。

5.“装修责任”指双方在本协议附件二中约定的租赁空间改造的具体分工及费用承担方式。

6.“保证金”指原合同项下乙方支付给甲方的租赁保证金，本协议将明确其处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据自身业务需求，提出租赁条件变更方案，并要求乙方配合协商。

（2）甲方应向乙方提供原租赁合同及相关商业地产的权属证明文件，并确保文件真实性。

（3）甲方应按照本协议约定，与乙方协商确定租金调整方案，并就新的租金标准达成一致。

（4）甲方有权监督乙方按照变更后的租赁条件使用商业地产，并确保乙方履行原合同项下的义务。

（5）甲方应按照本协议约定，承担租赁空间改造的相关费用，并确保改造工作符合约定标准。

（6）甲方应在本协议签订后XX日内，将变更后的租赁合同文本交付乙方确认。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权就甲方提出的租赁条件变更方案提出意见及建议，并参与协商过程。

（2）乙方应向甲方提供营业执照、税务登记证等相关经营资质文件，并确保文件真实性。

（3）乙方应按照本协议约定，确认租金调整方案，并按照新的租金标准及支付方式履行支付义务。

（4）乙方有权要求甲方按照原合同约定，提供租赁空间的使用权，并确保甲方履行相关义务。

（5）乙方应按照本协议附件二约定，配合甲方完成租赁空间的改造工作，并承担自身应负的改造费用。

（6）乙方应在本协议签订后XX日内，将变更后的租赁合同文本确认签字，并按约定支付首期租金。

（7）乙方在租赁期间应严格遵守国家法律法规及商业地产管理规定，不得擅自改变租赁空间的用途，不得从事违法经营活动。如因乙方原因导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应按照原合同约定，保持租赁空间的良好状态，并在租赁期满或提前终止时，将租赁空间恢复至约定标准，并配合甲方进行验收。

（9）乙方在租赁期间应妥善保管租赁空间内的设施设备，如因乙方保管不当导致设施设备损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应积极配合甲方进行租赁空间的宣传推广工作，并根据甲方要求提供必要的经营支持。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方进行整改，并有权解除本协议。

（11）乙方在租赁期间应遵守甲方制定的管理制度，并积极配合甲方进行日常管理。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方进行整改，并有权解除本协议。

（12）乙方在租赁期间应遵守商业地产的消防安全规定，并配备必要的消防设施设备。如因乙方原因导致消防安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方在租赁期间应遵守商业地产的环保规定，并采取必要的环保措施。如因乙方原因导致环保事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

（14）乙方在租赁期间应遵守商业地产的治安管理规定，并配合甲方进行治安防范工作。如因乙方原因导致治安事件，乙方应承担相应的赔偿责任。

（15）乙方在租赁期间应遵守商业地产的其他管理规定，并配合甲方进行管理。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方进行整改，并有权解除本协议。

第四条价格与支付条件

1.租金调整：经双方协商一致，原合同项下位于北京市海淀区商业地产的月租金由原每日每平方米XX元调整为每日每平方米XX元，自变更生效之日起执行。新的租金标准具体以本协议附件一为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付期限为每月X日前。首期租金应于本协议生效后XX日内支付，后续租金按月支付。

3.税费承担：租金包含乙方应缴纳的税费，甲方不承担任何税费。

4.保证金处理：原合同项下乙方支付给甲方的保证金XX万元，在本协议约定的租赁期满或提前终止时，根据双方实际履行情况及原合同约定进行返还或抵扣。如乙方存在违约行为，甲方有权依法抵扣保证金。

5.支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为XXXXXX，开户行为中国XX银行XX支行。

6.支付确认：甲方应在收到租金后XX日内向乙方出具收款确认书，乙方有权要求甲方提供相关票据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.租赁期限变更：经双方协商一致，原租赁合同项下租赁期限由2023年1月1日至2026年12月31日变更为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX个月。

3.关键时间节点：乙方应于本协议生效后XX日内完成租金调整方案的确认，甲方应于本协议生效后XX日内完成租赁空间的改造工作，双方应于变更生效后XX日内共同进行租赁空间的验收。

4.协议续期：在本协议期满前XX个月，如双方均有续约意愿，可另行协商签订续期协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供租赁空间，或提供的租赁空间不符合约定标准，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为XX万元，乙方有权要求甲方在XX日内纠正违约行为，逾期未纠正的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方未按本协议约定支付改造费用，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为改造费用总额的XX%，乙方有权要求甲方在XX日内支付改造费用，逾期未支付的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方未按本协议约定返还保证金，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金为保证金总额的XX%，乙方有权要求甲方在XX日内返还保证金，逾期未返还的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付租金，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。每逾期一日，乙方应按逾期租金的XX%支付违约金，甲方有权要求乙方在XX日内支付租金及违约金，逾期未支付的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未按本协议约定配合甲方进行租赁空间的改造工作，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为改造费用总额的XX%，乙方有权要求甲方在XX日内纠正违约行为，逾期未纠正的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方未按本协议约定恢复租赁空间至约定标准，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为XX万元，乙方有权要求甲方在XX日内纠正违约行为，逾期未纠正的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方未按本协议约定支付保证金，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为保证金总额的XX%，乙方有权要求甲方在XX日内返还保证金，逾期未返还的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（5）如乙方在租赁期间擅自改变租赁空间的用途，或从事违法经营活动，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为XX万元，甲方有权要求乙方在XX日内纠正违约行为，逾期未纠正的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（6）如乙方在租赁期间未遵守商业地产的消防安全规定、环保规定或治安管理规定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为XX万元，甲方有权要求乙方在XX日内纠正违约行为，逾期未纠正的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（7）如乙方在租赁期间未遵守商业地产的其他管理规定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金为XX万元，甲方有权要求乙方在XX日内纠正违约行为，逾期未纠正的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过XX万元，超出部分甲方有权另行主张。

4.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方在XX日内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。违约方赔偿损失的范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.法律责任：如因一方违约导致本协议无法继续履行，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。如违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止）、传染病疫情等。不可抗力事件应经双方书面确认后，方能作为免除或部分免除责任的依据。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、公共记录、第三方机构证明等。未能及时通知并提供证明文件的，视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止或减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部免除责任等。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况返还已收款项或采取其他补救措施。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任，但另有约定的除外。

6.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算、责任划分等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定解除协议的具体时间和方式，并妥善处理已产生的权利义务关系。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止等，均应通过双方友好协商的方式解决。协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖：除双方另有约定外，本协议项下的争议应由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在提起诉讼前，应穷尽协商等其他争议解决方式，并书面通知对方诉讼意向及管辖法院。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并确保本协议的合法性、有效性和可执行性。

4.仲裁选择：如双方在本协议签订前或签订后XX日内书面同意将本协议项下的所有争议提交至XX仲裁委员会仲裁，则应依照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止本协议。如争议导致本协议无法继续履行，双方应协商确定后续处理方案。

6.争议解决费用：本协议项下的争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。双方均应积极配合争议解决工作，并承担自身参与争议解决活动的必要费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可解除：（1）双方协商一致同意解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行，且不可抗力影响持续超过XX日；（3）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告X