商铺排油排污协议书

商铺排油排污协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产投资开发企业，拥有丰富的商业地产开发、运营及租赁经验。甲方的经营范围涵盖商业地产项目投资、建设、销售及物业管理，在行业内具备较高的市场知名度和较强的资金实力。甲方现拟通过本协议与乙方就特定商铺的排油排污设施相关事宜进行合作，旨在确保商铺在交付使用前符合国家及地方相关环保标准，保障商铺的正常经营秩序，并提升商铺的综合价值。

甲方在本次合作中，根据项目开发及后续运营需求，委托乙方提供专业的排油排污系统设计与施工服务，并负责相关设施的维护管理。甲方将按照本协议约定支付相应费用，并享有排油排污设施的设计、施工、验收及后续维护服务的全部权利。同时，甲方有义务提供必要的场地条件、技术资料及配合乙方完成相关工作，确保协议目标的顺利实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保工程技术有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX科技园B座5层。法定代表人：李明，职务：总经理，联系电话乙方系一家依法注册成立的专业环保技术服务企业，专注于工业及商业场所的排油排污系统设计、安装、调试及维护服务，具备国家环保部门颁发的相关资质证书。乙方的技术团队由多位经验丰富的环保工程师组成，拥有成熟的排油排污解决方案及丰富的项目实施经验，曾为多家大型商业综合体、餐饮企业及食品加工企业提供过类似服务。

乙方在本次合作中，根据甲方的委托，将按照国家《餐饮业油烟排放标准》（GB18483）、《污水综合排放标准》（GB8978）等环保法规及相关技术规范，为甲方指定的商铺提供全面的排油排污系统服务，包括但不限于系统设计、设备采购、施工安装、调试运行及后期维护。乙方将确保所提供的服务符合环保要求，并承担相应的质量及安全责任。乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并享有排油排污系统知识产权及后续服务收益的全部权利。同时，乙方应积极配合甲方完成相关报批报检工作，并确保施工过程符合安全生产规范，避免对商铺其他区域造成不良影响。

**协议背景与前提条件：**

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

（1）甲方正在开发或运营的XX商业项目中，部分商铺（以下简称“目标商铺”）涉及餐饮、食品加工等可能产生大量油烟及废水的经营活动，为满足环保合规要求及保障商铺正常运营，甲方需对目标商铺进行专业的排油排污系统建设或改造。

（2）乙方具备相应的环保技术服务能力及行业经验，能够满足甲方在排油排污系统方面的技术需求，且双方在前期已进行充分的技术交流与方案探讨，达成初步合作意向。

（3）甲方认可乙方的技术方案及服务报价，并同意按照本协议约定履行相关义务；乙方同意按照甲方要求提供高质量的服务，确保排油排污系统符合国家及地方环保标准，并具备长期稳定运行的条件。

（4）本协议的履行需以双方共同确认的目标商铺具体位置、面积、功能需求及环保标准为基础，相关细节将在本协议附件中进一步明确。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经友好协商，自愿达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订不仅有助于目标商铺的合规运营，还将为甲方的商业地产价值提升提供有力保障，同时促进乙方在环保技术服务领域的业务拓展，实现互利共赢的合作模式。双方均确认对本协议条款的合法性、有效性及可履行性予以充分认可，并承诺严格履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕目标商铺排油排污系统设计、施工、验收及后续维护等相关事宜的权利与义务，确保目标商铺的排油排污设施符合国家及地方环保法规标准，保障商铺的正常经营秩序，并提升商铺的综合环境质量与价值。本协议涉及的具体内容包括：目标商铺排油排污系统的初步勘察与方案设计；相关环保设备（如油烟净化器、隔油池、污水处理设备等）的采购、安装与调试；系统运行效果的检测与验收；以及协议约定期限内的系统维护保养服务。双方将依据本协议约定，协同完成上述全部工作，确保目标商铺的排油排污能力满足日常经营需求，并顺利通过环保部门的监督检查。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"目标商铺"：指甲方委托乙方进行排油排污系统处理的特定商铺，具体位置、面积及功能详见本协议附件。

（2）"排油排污系统"：指为处理目标商铺生产经营过程中产生的油烟、含油废水及一般生活污水而设计、安装的整套设施设备，包括但不限于油烟收集管网、油烟净化设备、隔油池、污水处理设备、排放管道等。

（3）"环保标准"：指国家及地方现行有效的关于餐饮业油烟排放、污水综合排放等相关的法律法规、技术规范及标准，如《餐饮业油烟排放标准》（GB18483）、《污水综合排放标准》（GB8978）等。

（4）"设计方案"：指乙方根据目标商铺的具体情况及甲方要求，编制的排油排污系统技术方案，包括系统布局、设备选型、材料规格、施工工艺等。

（5）"验收合格"：指排油排污系统经双方共同确认及环保部门检测，符合本协议约定的环保标准及功能要求。

（6）"维护保养服务"：指乙方在协议约定期限内对排油排污系统提供的定期检查、清洁、维修等技术支持服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及环保标准，完成目标商铺排油排污系统的设计与施工，并有权对乙方的服务过程进行监督，确保工作质量符合要求。

（2）甲方有权在排油排污系统施工前，向乙方提供目标商铺的平面、结构、水电布局等相关技术资料，并保证资料的真实性、准确性。甲方应及时解决施工过程中涉及甲方内部空间调整或协调的问题，为乙方提供必要的施工条件。

（3）甲方有权参与排油排污系统的方案设计评审、关键节点验收及最终竣工验收，并提出合理化建议，但不得随意变更已确认的设计方案，如确需变更，应与乙方协商并签订补充协议。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付排油排污系统设计费、施工费及维护保养费。甲方有权要求乙方提供符合要求的发票及结算清单。

（5）甲方应负责目标商铺内与排油排污系统相关的原建筑结构及设施的保护，因甲方原因造成的损坏，应承担修复责任或费用。

（6）甲方应配合乙方完成排油排污系统相关的环保部门报批报检工作，及时提供所需文件及信息，并承担由此产生的报批费用。

（7）排油排污系统验收合格后，甲方应负责日常的合理使用与保养，不得擅自拆除、改造或挪作他用，如因甲方不当使用造成系统损坏或超标排放，应承担相应责任及修复费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及技术资料，并有权获得与排油排污系统设计、施工、维护相关的合理报酬。

（2）乙方应组建专业的技术团队负责目标商铺排油排污系统的勘察、设计工作，设计方案应充分考虑目标商铺的实际情况及环保要求，确保技术先进、经济合理、运行稳定。乙方应在协议约定时间内完成设计方案，并提交甲方审核。

（3）乙方应严格按照经甲方确认的设计方案、国家及地方环保标准进行排油排污系统的施工，选用符合国家标准的环保设备材料，确保施工质量。乙方应配备专职项目管理人员，负责施工现场的协调、监督及安全管理。

（4）乙方应遵守国家有关安全生产及环境保护的法律法规，施工过程中应采取有效措施，防止噪音、粉尘、污水等对周边环境及商铺内部造成污染或影响，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（5）乙方应按时完成排油排污系统的安装、调试工作，并配合甲方进行初步的运行测试。系统调试合格后，应向甲方提供完整的竣工纸、设备清单、操作维护手册等技术文件。

（6）乙方应积极配合甲方完成环保部门的竣工验收检测，并承担检测费用（除非本协议另有约定）。验收不合格时，乙方应负责无偿返工，直至验收合格。

（7）乙方应按照本协议第五条约定，向甲方收取设计费、施工费及维护保养费。乙方应向甲方开具合法有效的发票，并接受甲方的合理查询。

（8）在协议约定的维护保养期内，乙方应建立完善的售后服务体系，定期对排油排污系统进行检查、清洁、维修，确保系统持续稳定运行。乙方应在接到甲方通知后，及时响应并处理系统故障，保障商铺的正常经营不受影响。

（9）乙方应对提供的排油排污系统设计、技术方案及施工过程拥有知识产权，未经甲方书面同意，不得将本协议项下的技术成果用于其他项目。同时，乙方有义务对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

第四条价格与支付条件

本协议项下乙方提供的服务总价款（以下简称“总价款”）为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格包含但不限于排油排污系统的设计费、设备材料费（含税）、施工费、调试费、验收服务费以及协议约定的维护保养期内首次维护服务费。具体价格构成及明细详见本协议附件二。

总价款采用分期支付方式：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00）；

（2）进度款：排油排污系统主体工程验收合格后十五日内，甲方支付至总价款扣除已支付首付款和尾款后的百分之六十（60%），即人民币壹拾贰万伍仟元整（¥125,000.00）；

（3）尾款：协议约定的维护保养期满前十日内，甲方支付总价款剩余的百分之十（10%），即人民币叁万五千元整（¥35,000.00）。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX环保工程技术有限公司

开户银行：中国建设银行上海张江支行

银行账号：6222020100112345678

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方有权要求乙方提供每期付款对应的进度证明及发票明细。若甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停相关服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自协议签订之日起至排油排污系统维护保养期结束之日止，共计三年。

（2）乙方应在协议签订后三十日内完成目标商铺的现场勘察，并提交初步设计方案供甲方审核；甲方应在收到方案后十五日内完成审核并书面确认。

（3）乙方应在设计方案确认后六十日内完成排油排污系统的施工工作；如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

（4）排油排污系统施工完成后七日内，乙方应配合甲方及环保部门完成初步验收；如验收不合格，乙方应在十日内完成整改，并再次申请验收。

（5）系统最终验收合格后，排油排污系统正式移交甲方使用，并进入维护保养期。维护保养期自系统最终验收合格之日起计算，为期三年。乙方应在维护保养期内，按照本协议第七条约定履行维护保养义务，每季度至少进行一次预防性检查，并应甲方要求及时响应维修需求。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，除应按约定支付逾期违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因甲方延迟付款导致的设备采购成本增加、施工周期延长等费用。若逾期付款超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成工作的全部费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的合同预期利益损失，损失金额以乙方提供的书面凭证为准。

（2）甲方未能按时提供必要的施工条件或技术资料，或因甲方原因导致乙方施工延误超过三十日的，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金，乙方并有权相应顺延履行期限。若甲方原因导致乙方无法继续履行协议，甲方应支付已完成工作的百分之八十（80%）费用作为补偿，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方擅自变更已确认的设计方案或拆除、改造排油排污系统，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设备折旧费、设计变更费、施工返工费等，赔偿金额不低于总价款的一半（50%）。乙方还有权要求甲方承担因其违约行为导致的环境罚款等责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按本协议第二条定义的“环保标准”及设计方案完成排油排污系统，导致系统验收不合格的，乙方应在收到验收不合格通知后三十日内完成无偿整改，直至验收合格。逾期未完成的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金，甲方并有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿总价款三倍（3倍）的违约金，但赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，造成甲方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等，且甲方有权解除本协议并不退还任何已付款项。

（3）排油排污系统在维护保养期内发生故障，乙方未能按本协议第七条约定及时响应或修复的，每延误一日，乙方应向甲方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金。因乙方维修不当导致系统性能下降或再次故障的，乙方应承担全部责任，并按故障发生次数累计赔偿甲方相当于总价款百分之二十（20%）的违约金，累计赔偿金额不超过总价款的一半（50%）。

（4）乙方在维护保养期内，未按约定进行预防性检查，导致系统无法正常运行的，甲方有权要求乙方立即进行维修，并支付总价款百分之十（10%）的违约金。若因乙方疏忽导致环保部门处罚，相关处罚费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.违约金上限：本协议项下所有违约金累计总额不超过总价款的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方赔偿其余损失。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，任何一方不得单方面强制执行违约金条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于损失分担、履行期限调整等。任何一方不得利用不可抗力事件损害对方利益或拒绝履行合同义务。

5.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后，积极收集并保存相关证据，以便在需要时提供给对方或第三方证明。如因一方未能妥善保存证据导致对方无法证明不可抗力，由此产生的不利后果由该方承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地友好进行，任何一方均有义务积极配合。

2.协商不成：若协商未能在争议发生后三十日内达成一致意见，双方应将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.专属管辖：双方特别约定，本协议项下任何争议均适用中华人民共和国法律进行裁判，且争议解决应优先考虑协议签订地的法律适用及管辖权。任何一方不得单方面就争议事项向仲裁机构申请仲裁。

4.证据保全：在争议解决过程中，双方均有义务根据对方要求提供相关证据材料，并配合进行证据保全、鉴定、勘验等程序。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的行为，应承担相应的法律责任。

5.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，包括但不限于保密义务、不可抗力条款等，以确保协议整体目标的实现。任何一方不得以争议存在为由，擅自中断或解除协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。双方签署的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.分割履行：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款继续履行。

4.保密义务：双方应对在