鱼塘出售协议书范本

鱼塘出售协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的鱼塘经营资质，因业务发展需要，拟向乙方购买/租赁/委托经营位于XX省XX市XX区XX村的鱼塘。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，合法拥有本协议项下鱼塘的所有权/使用权，并具备鱼塘经营所需的专业资质及经验，同意将鱼塘出售/出租/委托给甲方经营。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就鱼塘的出售/租赁/委托事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订背景为甲方因拓展渔业产业链需求，结合乙方鱼塘的地理位置、面积及现有设施条件，双方经尽职后决定通过本协议明确权利义务，确保交易/合作顺利进行。协议内容涉及鱼塘的权属转移/使用权变更/经营委托等核心条款，均以本协议约定为准，任何一方均需严格履行。双方确认已充分了解本协议项下鱼塘的现状及潜在风险，并自愿承担相应法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就鱼塘出售/租赁/委托事宜的权利义务关系，具体范围包括但不限于鱼塘的权属转移/使用权变更/经营委托、鱼塘现状的确认、价格与支付条件、交付与验收、后续经营责任、违约责任及争议解决等。双方同意以本协议为唯一依据处理相关事宜，确保交易/合作合法合规、顺利进行。本协议涵盖鱼塘的物理边界、附属设施、现有水产、环境状况等全部交易/合作要素，任何一方不得随意变更或扩大范围。

第二条定义

1.“鱼塘”：指位于XX省XX市XX区XX村，面积约为XX亩，四至范围详见本协议附件一的池塘及其附属设施（包括但不限于堤坝、进排水系统、增氧设备等）。

2.“出售/租赁/委托”：根据本协议性质，指甲方购买鱼塘所有权/取得鱼塘使用权/委托乙方经营管理鱼塘的行为。

3.“交付”：指乙方将鱼塘及其附属设施按照本协议约定状态转移给甲方占有、使用或接受乙方经营管理。

4.“验收”：指甲方对鱼塘现状及附属设施进行实地检查确认的过程。

5.“经营期”：指乙方根据本协议约定负责鱼塘经营管理的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合描述的鱼塘，并享有对鱼塘进行验收的权利。若鱼塘存在本协议附件一所列或双方确认的瑕疵，甲方有权依据本协议第十条要求乙方承担相应责任。

（2）甲方应按照本协议第五条约定支付鱼塘价款/租金，逾期支付的，应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

（3）甲方享有鱼塘出售/租赁/委托后的完全占有、使用、收益和处分权（以出售/租赁方式为准；以委托方式为准，甲方保留监督权）。

（4）甲方应负责办理鱼塘权属转移/使用权变更所需的相关手续，并承担相关税费（具体以双方约定为准）。

（5）甲方应保证其具备履行本协议的合法资质及资金能力，不得以任何理由无正当理由拒绝履行本协议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务在于保证其合法拥有鱼塘的权属或使用权，并按照本协议约定将鱼塘及其附属设施在XX年XX月XX日前交付给甲方。交付前，乙方应保持鱼塘的正常运营状态，并承担因经营产生的合理费用。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定支付鱼塘价款/租金。甲方逾期支付时，乙方有权要求其限期支付，并自逾期之日起按日向甲方支付未付金额千分之五的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（3）乙方应保证交付的鱼塘不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，若因乙方原因导致甲方无法顺利取得权属/使用权，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）在委托经营模式下，乙方应按照本协议附件二约定的经营方案进行管理，确保鱼塘产出符合行业标准，甲方有权对经营过程进行合理监督，乙方应提供必要协助。

（5）乙方应向甲方提供鱼塘的历史经营数据、养殖记录、相关证照等文件，并配合甲方完成验收手续。交付后，乙方应将鱼塘钥匙及相关账户信息（如水电费账户）移交甲方。

（6）乙方应保证其履行本协议的行为不侵犯任何第三方合法权益，若因此产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定鱼塘（以下简称“标的物”）的交易价格/租赁价格/委托费用为人民币XX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“价款/租金/费用”）。该价款/租金/费用已包含标的物现状的全部权利、义务及本协议约定的所有附属条件。

价款/租金/费用的支付方式约定如下：甲方应于本协议签订之日起X日内，向乙方支付价款/租金/费用总额的XX%（即人民币XX元整），作为定金/预付款；剩余的XX%（即人民币XX元整），于标的物交付/租赁起始日/委托起始日当天支付完毕。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付定金/预付款后，本协议即具完全约束力；乙方违约的，无权要求返还定金/预付款；甲方违约的，应双倍返还定金/预付款。

任何一方变更收款账户信息，应提前X日书面通知对方，否则按原账户支付视为已履行义务。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至相关手续办理完毕/委托经营期结束之日止。

2.标的物的交付/租赁/委托期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX月。若为出售，交付完成日为甲方付清全部价款/租金/费用的次日；若为租赁/委托，起始日为支付定金/预付款之日，终止日按约定执行。

3.验收期限：甲方应在标的物交付之日起X日内完成验收。逾期未验收且无正当理由的，视为验收合格。

4.权属转移/使用权变更手续办理期限：甲方应于交付完成之日起X日内，完成鱼塘所有权/使用权变更登记手续的办理。若因政府政策或不可抗力原因导致无法按时办理，双方应协商顺延，乙方不承担逾期责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付价款/租金/费用，每逾期一日，应按当日未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部价款/租金/费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代交易对象的损失、本协议履行后可获得的利益等。

（2）若甲方未按约定时间进行验收，且无正当理由，自交付完成之日起第X日起，视为标的物验收合格。自验收合格之日起，标的物相关风险（包括但不限于经营风险、毁损灭失风险）由甲方承担。但甲方仍有权依据本协议第二条及附件对标的物进行合理使用并获取相应收益。

（3）若甲方未按约定办理权属转移/使用权变更登记手续，每逾期一日，应按未完成部分价款/租金/费用的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）若甲方擅自改变标的物现状或用途，损害乙方利益，应承担赔偿责任，并恢复原状。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定的期限和条件交付标的物，每逾期一日，应按当日应付未付价款/租金/费用的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部价款/租金/费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代标的物的损失、本协议履行后可获得的利益等。

（2）若乙方交付的标的物存在本协议附件一所列或双方确认的重大瑕疵，影响甲方正常使用/经营，乙方应在收到甲方通知后X日内采取修复措施。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权要求降低价款/租金/费用，或解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方交付的标的物存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法取得或使用标的物，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部价款/租金/费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（4）在委托经营模式下，若乙方未按本协议附件二约定的方案经营，导致鱼塘产出低于约定标准或出现重大安全事故，应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情况调整经营方案或解除委托合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方违反本协议第三条第（5）款，未移交相关文件或账户信息，应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协商变更：不可抗力影响消除后，双方应就本协议的履行条件进行协商，必要时可变更履行期限或方式。若不可抗力持续时间过长，导致本协议目的无法实现，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的标的物毁损、灭失风险，仍按本协议约定由相应责任方承担；因不可抗力造成的第三方损害，由遭受损害一方自行承担责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解委员会不再调解。

3.仲裁：凡本协议中未约定争议解决方式的，或约定不明确，或约定仲裁后反悔选择诉讼的，任何一方均有权将争议提交XX省XX市XX区（或双方约定的其他地点）的XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若发生诉讼，应向XX省XX市XX区人民法院（根据协议签订地、履行地或被告住所地确定）提起诉讼。诉讼过程中，应遵守我国法律及相关司法解释。

5.专属管辖：双方确认，为避免争议解决方式冲突，除非本协议明确约定或法律规定，否则所有与本协议相关的争议均应按照本条约定处理。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因任何原因提前终止（包括解除），双方应在终止后X日内结清所有款项，处理善后事宜，并返还对方持有的所有文件、资料、物品。提前终止不影响违约责任的追究。

4.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.劳务人员：若双方在本协议履行过程中雇佣第三方提供劳务服务，相关责任由雇佣方承担，与另一方无关。

9.准据法律：本协议受中华人民共和国法律管辖，并依其进行解释。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《鱼塘现状及四至范围》（附件一）；

（2）标的物相关证明文件清单及