离婚协议书无效的形式包括

离婚协议书无效的形式包括1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业地产项目，并计划将该物业出租给乙方经营商业租赁业务；乙方作为XX商业管理有限公司，具备专业的商业运营管理能力和丰富的市场资源，有意愿承租上述物业用于商业经营活动。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商业租赁合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，保障交易的合法性与稳定性，并为后续的商业运营提供清晰的法律框架。双方确认，本协议的订立背景为甲方拥有可出租的商业物业，乙方有明确的租赁需求，且双方均具备履行协议的相应资质和能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业租赁关系中的权利与义务，确保甲方拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业物业能够按照乙方的商业运营需求顺利出租并得到有效管理。本协议的范围涵盖但不限于租赁物的交付标准、租金支付方式、物业管理责任、经营限制条款、维修保养义务、违约责任界定以及争议解决机制等核心内容，旨在为双方后续的合作奠定坚实的法律基础，保障商业租赁活动的顺利进行和双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物"：指甲方出租的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业物业，包括但不限于室内空间、配套设施及附属设施。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租租赁物的起止时间，自本协议生效之日起计算。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，用于补偿甲方出租物业所享有的权益。

（4）"物业管理"：指对租赁物进行的日常维护、安全监控、清洁服务等综合性管理活动。

（5）"经营限制"：指本协议中约定的乙方在租赁物内进行商业经营活动的限制性条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定的支付方式和期限履行支付义务。

（2）甲方应确保租赁物在协议生效前符合本协议约定的交付标准，包括但不限于结构安全、水电通顺、消防合规等，并配合乙方完成必要的交接手续。

（3）甲方有权监督乙方在租赁物内的经营活动，确保其符合本协议约定的经营限制条款，并对乙方的违规行为提出整改要求。

（4）在租赁期限内，非经乙方书面同意或本协议另有约定，甲方不得擅自变更租赁物现状或提前收回租赁物。

（5）甲方应承担租赁物主体结构及公共区域设施的维修责任，并确保其符合国家相关安全标准，但日常使用造成的轻微损耗由乙方负责。

（6）甲方应配合乙方办理必要的工商、税务等经营资质注册手续，提供必要的协助文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用租赁物进行商业经营活动，并享有租赁物内的经营收益。

（2）乙方应按照本协议约定的租金金额、支付方式和支付期限，按时足额向甲方支付租金，逾期支付应承担相应的违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁物及其附属设施，维护其正常状态，不得擅自进行结构性改造或设置不利影响物业安全的障碍物。

（4）乙方应自行负责租赁物内部设施的非主体结构维修及日常维护，并承担因自身经营行为产生的相关费用。

（5）乙方应遵守国家及地方关于商业经营的相关法律法规，确保经营活动合法合规，并承担因违规经营产生的全部责任。

（6）乙方应配合甲方进行物业管理活动，包括但不限于参与定期安全检查、配合清洁服务等，并对租赁物内的安全隐患及时进行整改。

（7）乙方在租赁物内进行的任何商业推广或广告活动，应事先征得甲方书面同意，并符合甲方关于物业形象的管理要求。

（8）租赁期满或提前终止时，乙方应将租赁物恢复至约定状态，并配合甲方完成交接手续，包括但不限于设施清点、费用结清等。

（9）乙方应保证其作为承租方的主体资格合法有效，并具备履行本协议所需的全部经营资质和能力，如因乙方资质问题导致的法律风险由乙方自行承担。

（10）乙方应指定专门联系人负责本协议项下的沟通协调事宜，并确保其行为符合本协议的约定，对乙方的任何违约行为承担最终责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁物出租给乙方用于商业经营，租赁期间租金单价为人民币每月每平方米人民币300元（大写：叁佰元整），租赁面积共计XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应于每自然月5日前支付至甲方指定银行账户。

3.首期租金支付：本协议生效后XX日内，乙方应支付第一个月租金及押金人民币XX元（大写：XXXX元整），其中押金在租赁期满且无违约情况下全额无息退还。

4.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。乙方应确保款项准确支付至上述账户。

5.税费承担：双方确认，与租金相关的税费（如增值税等）按国家最新规定由乙方承担。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.入场时间：甲方应于本协议生效后XX日内完成租赁物的交付手续，并确保租赁物符合本协议约定的交付标准，乙方应于接收租赁物后当日开始使用。

3.续租条款：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方另行协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

4.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方提前终止本协议均应向对方支付相当于XX个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未按本协议约定时间交付租赁物，每延迟一日，应向乙方支付每日人民币XX元（大写：XXXX元整）的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。延迟超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及押金。

（2）交付不符：若交付的租赁物存在结构安全问题或未达到本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）擅自收回：租赁期间，甲方非因不可抗力或乙方严重违约（如欠租超过两个月）擅自收回租赁物的，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）欠租：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过一个月，甲方有权解除协议，并要求乙方支付至租赁期满的剩余租金及违约金。

（2）擅自改变用途：乙方擅自改变租赁物约定的商业用途，或进行结构性改造的，甲方有权立即解除协议，已收租金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）损坏租赁物：乙方使用不当造成租赁物主体结构损坏或设施严重损毁的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方索赔。

（4）违规经营：因乙方经营行为违反法律法规导致甲方承担行政处罚或第三方索赔的，全部责任由乙方承担，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（5）提前退租：乙方需提前退租的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付押金不予退还。但若因甲方原因（如交付不符）导致乙方退租的，押金应全额无息退还。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的所有违约金总额不超过XX万元（大写：XXXX万元整）。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（如商誉损失、预期收益损失等），违约方应予以赔偿，但赔偿金额应以实际损失为限，并应有充分证据支持。

5.违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方限期纠正，逾期未纠正的，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、强制执行等，由此产生的一切费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等导致协议无法履行或延迟履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商根据不可抗力的影响程度调整协议内容或延期履行。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担违约责任。解除协议时，甲方应将已收租金（扣除不可抗力期间应减免部分）及押金无息退还乙方。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门证明、法院判决或裁定等具有法律效力的文件。任何一方对不可抗力认定有异议的，可提交相关机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人进行沟通，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解期间不影响协议的继续履行或争议的后续处理。

3.仲裁或诉讼：若调解仍无法解决争议，双方应选择以下第X种方式解决：

（1）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（2）诉讼：向租赁物所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但仲裁或诉讼前的合理协商、调解费用可由败诉方承担。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及协议终止等所有事项。任何一方不得以任何理由拒绝履行争议解决条款。

5.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式后，均应放弃向其他法院或仲裁机构提出相同诉讼或仲裁的权利，且任何一方在本协议履行期间不得就本协议项下的争议提起诉讼或仲裁，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均不生效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议在租赁期满自动终止。提前终止按照本协议第六条约定执行。协议终止或解除后，双方应在XX日内完成结算、场地交还等手续，乙方应结清所有应付费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的处理均应遵循中华人民共和国的法律规定。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《租赁物交付清单》、《设施设备清单》、《装修验收报告》等，均为本