平鲁高家沟村拆迁协议书

平鲁高家沟村拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：平鲁区高家沟村集体经济合作社（以下简称“甲方”），住所地位于山西省朔州市平鲁区高家沟村。甲方为依法注册成立的经济，代表全体村民行使集体财产处置权，法定代表人为张三，联系电话甲方依法享有位于平鲁区高家沟村集体土地上的房屋及附属设施的所有权，并依据国家及地方相关法律法规，就房屋拆迁补偿事宜与乙方达成协议。

甲方在本次拆迁补偿中，依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策，对被征收房屋进行补偿安置。甲方负责提供拆迁补偿方案、补偿款项及相关证明文件，并确保补偿过程符合法律法规及政策要求。甲方有权监督乙方领取补偿款项，并确保补偿款项专款专用，用于村民安置及后续集体建设。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号，住所地位于山西省朔州市平鲁区高家沟村。乙方为被征收房屋的原权利人或合法使用人，联系电话乙方依据国家及地方拆迁补偿政策，获得房屋及附属设施的补偿，并就补偿款项的支付、房屋腾退等事宜与甲方达成协议。

乙方在本次拆迁补偿中，依法享有获得房屋补偿款的权利，并承担配合甲方进行房屋腾退、资料提供及补偿款项领取等义务。乙方需向甲方提供真实有效的身份证明、房屋权属证明及其他相关文件，确保补偿过程合法合规。乙方有权要求甲方按照协议约定支付补偿款项，并监督补偿款项的使用情况。如乙方对补偿方案有异议，可依法向有关部门申请行政复议或提起行政诉讼。

**协议简介：**

本协议基于《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规政策，由甲方（平鲁区高家沟村集体经济合作社）与乙方（李四）就高家沟村拆迁补偿事宜共同订立。协议双方确认，被征收房屋位于平鲁区高家沟村，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业（根据实际情况填写），附属设施包括XX（如院墙、棚屋等）。根据国家及地方拆迁政策，甲方依法对乙方进行补偿，乙方依法享有获得补偿款并配合房屋腾退的权利义务。双方本着平等自愿、公平合理的原则，就补偿款项支付、房屋腾退期限、违约责任等事项达成一致，以兹共同遵守。

本协议的订立，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务，确保补偿过程依法有序进行，维护村民合法权益，促进社会和谐稳定。协议内容涉及房屋补偿款金额、支付方式、腾退期限等核心条款，双方均应严格履行。如协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订，标志着双方就拆迁补偿事宜达成初步共识，为后续补偿款的支付、房屋的腾退及安置等工作奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于平鲁区高家沟村被征收房屋及附属设施的拆迁补偿事宜所产生的权利与义务关系，确保补偿过程依法、公平、有序进行。协议范围包括但不限于：被征收房屋的权属确认、补偿标准及金额的确定、补偿款项的支付方式与期限、房屋腾退的具体安排、违约责任的承担以及争议解决机制等。双方均应依据本协议约定履行各自职责，保障村民合法权益，促进拆迁补偿工作的顺利实施。

第二条定义

1.**被征收房屋**：指位于平鲁区高家沟村，由乙方合法拥有所有权或使用权，被纳入本次拆迁补偿范围的房屋及附属设施，包括但不限于主体结构、院墙、棚屋、围墙等。

2.**拆迁补偿款**：指甲方依据国家及地方拆迁补偿政策，向乙方支付的用于房屋拆迁补偿的款项，包括货币补偿、安置房补偿或其他法定补偿形式。

3.**安置房**：指甲方为补偿乙方房屋损失而提供的用于安置的房屋，其面积、位置及产权等具体事项由双方另行协商或依据政策确定。

4.**腾退**：指乙方在收到部分或全部补偿款项后，将被征收房屋及附属设施交还甲方的行为，腾退期限依据本协议约定执行。

5.**合法使用人**：指依法享有被征收房屋使用权，并经甲方确认的乙方或其他相关权利人。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力**：甲方有权依据国家及地方拆迁补偿政策，制定并实施拆迁补偿方案；有权审核乙方提供的补偿申请资料，确认其真实性及合规性；有权监督补偿款项的使用情况，确保专款专用；有权要求乙方在规定期限内腾退被征收房屋及附属设施。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供合法有效的拆迁补偿方案，并详细解释补偿标准及计算方式；甲方应按照本协议约定，按时足额支付补偿款项，并提供相应的支付凭证；甲方应协助乙方办理补偿款项领取手续，并依法纳税；甲方应保障乙方在腾退过程中的安全，并妥善处理拆迁过程中产生的遗留问题；甲方有权对乙方领取补偿款项进行监督，防止挪用或骗取补偿款行为的发生。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力**：乙方有权依据国家及地方拆迁补偿政策，获得被征收房屋的合法补偿；乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿款项，并监督补偿款项的用途；乙方有权在补偿款项支付后，获得相应的安置房或货币补偿；乙方有权要求甲方在规定期限内完成被征收房屋的拆除工作，并恢复土地原状。

(2)**义务**：乙方应向甲方提供真实有效的身份证明、房屋权属证明及其他相关文件，配合甲方进行补偿方案的制定及实施；乙方应按照本协议约定，在规定期限内腾退被征收房屋及附属设施，并配合甲方进行房屋拆除及土地复垦工作；乙方应妥善保管被征收房屋内的个人财产，并在腾退前完成搬离；乙方应按时领取补偿款项，并依法纳税；乙方应配合甲方进行拆迁补偿过程中的取证工作，如实提供相关情况；乙方不得以任何理由阻碍拆迁补偿工作的正常进行，不得损坏被征收房屋及附属设施；乙方如对补偿方案有异议，可依法向有关部门申请行政复议或提起行政诉讼，但在法定程序结束前，应暂缓实施本协议约定的腾退义务。

乙方在领取补偿款项后，应按照本协议约定履行腾退义务，并配合甲方进行安置房的交付或货币补偿的结算。如乙方未按期腾退房屋，甲方有权依法采取强制措施，并要求乙方承担相应的违约责任。同时，乙方应确保补偿款项的合法使用，不得将补偿款项用于非法目的，否则甲方有权要求乙方返还非法所得部分，并追究其法律责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，被征收房屋及附属设施的补偿总金额（以下简称“补偿款”）为人民币XX元（大写：XXXX元整），该金额已包含但不限于房屋重置成新价、装饰装修补偿费、过渡补助费（如适用）、搬迁补助费、停产停业损失补偿（如适用）等全部法定补偿项目。补偿款的计算依据国家及山西省、朔州市相关规定执行，并由甲方在收到乙方提供的符合要求的权属证明及补偿申请资料后XX日内进行最终核定。

补偿款的支付方式为银行转账。甲方应在补偿款核定无误后XX日内，将首期补偿款（或约定比例的补偿款）支付至乙方指定的银行账户。剩余补偿款应在乙方完成房屋腾退手续、甲方验收合格后XX日内支付完毕。乙方应向甲方提供用于接收补偿款的银行账户信息，并确保信息准确有效。甲方支付补偿款时，应提供相应的付款凭证，乙方收款后应予以确认。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，并提供新的银行账户信息及相关证明。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿款全部支付完毕且相关安置事宜处理完毕之日起终止。协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

(1)乙方应在协议签订后XX日内，向甲方提交完整的房屋权属证明、身份证明及其他相关补偿申请资料。甲方应在收到完整资料后XX日内完成补偿方案的初步审核，并告知乙方核定结果。

(2)甲方应在补偿款核定无误后XX日内，将首期补偿款支付至乙方指定账户。

(3)乙方应在收到首期补偿款后，积极配合甲方进行房屋及附属设施的清点、评估（如需）和腾退准备工作。

(4)乙方应在甲方通知的腾退期限内（自收到腾退通知之日起XX日内），完成被征收房屋及附属设施的腾退，并清理房屋内个人财产。逾期腾退的，视为乙方违约。

(5)甲方应在乙方完成腾退并交验房屋后XX日内，进行现场验收。验收合格的，甲方应在XX日内支付剩余补偿款。

(6)如约定提供安置房，甲方应在补偿款全部或约定比例支付后XX日内，与乙方办理安置房的交接手续。乙方应在收到安置房钥匙后XX日内正式入住。

(7)本协议约定的各项期限，因不可抗力因素或双方另有约定的除外。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日，甲方应按当期补偿款未支付部分千分之X向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿额不低于补偿款总额的X%。

(2)若甲方未按本协议第五条第（4）项约定，无正当理由拖延或拒绝办理房屋腾退验收手续，导致乙方无法按期获得安置或使用补偿款的，视为甲方违约。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于合理的临时安置费用（如乙方自行租房产生的租金差价等）。逾期超过XX日仍未完成验收的，乙方有权要求甲方承担相当于补偿款总额X%的违约金。

(3)若甲方在补偿过程中存在徇私舞弊、故意拖延、少付或漏付补偿款等违法行为，乙方有权依法向有关部门举报，并要求甲方退还非法所得，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，甲方还应承担相应的法律责任。

**2.乙方的违约责任：**

(1)若乙方未按本协议第四条约定提供真实、完整的补偿申请资料，导致补偿工作延误的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方未按本协议第五条第（3）项约定，无正当理由拒绝或拖延配合进行房屋腾退，逾期腾退的，每逾期一日，乙方应按补偿款总额的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿款总额的X%。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方已支付的补偿款（除首期补偿款外）不予退还，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

(3)若乙方在领取补偿款后，恶意转移资产、逃避债务，或利用补偿款从事非法活动，甲方有权要求乙方返还非法所得部分，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权向司法机关报案。

(4)若乙方未按本协议第五条第（6）项约定，无正当理由拒绝接收安置房或无故拖延办理交接手续，经甲方催告后仍不配合的，视为乙方违约。乙方应向甲方支付相当于安置房价值X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权另行处置安置房，并要求乙方承担相应责任。

**3.违约金的计算与支付：**本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后XX日内，将违约金支付至守约方指定账户。

**4.不可抗力导致的违约：**因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任及延迟履行。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、政府行为（如征收决定变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，至其影响消失之日止，视为影响协议履行的障碍。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故证明等）。通知应说明不可抗力事件的基本情况、对协议履行的影响程度以及预计持续时间。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。已发生的履行义务部分，双方应根据不可抗力的影响程度协商处理。不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，并可根据不可抗力影响程度，要求对方相应顺延履行期限或部分或全部解除协议。

4.**后果**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已发生的费用、已支付的款项等事宜进行结算。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但若不可抗力是因对方原因引发或加剧的，受影响方有权要求对方承担相应责任。

5.**不可免除的责任**：本协议中约定应承担的保密义务、争议解决等条款，不因不可抗力的发生而免除。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在平等基础上达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.**调解解决**：若双方通过协商未能解决争议，可共同向有管辖权的人民政府或相关调解申请调解。调解过程中，调解机构或调解人员应尊重双方意愿，提出调解方案。调解协议达成后，应制作调解书或由双方当事人签名确认，经司法确认后具有强制执行力。

3.**诉讼解决**：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为本协议履行地（即平鲁区境内）或被告住所地的人民法院。提起诉讼的一方应承担相应的诉讼费用，但双方另有约定或法律规定另有规定的除外。在诉讼过程中，任何一方均应遵守法院的传唤，如实提供证据，并服从法院的裁判。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中国的法律、法规和政策规定。

5.**争议专属**：本协议争议解决条款具有独立性。任何一方在本协议履行过程中就本协议内容产生的争议，均应优先适用本协议争议解决条款进行解决，除非双方明确约定通过其他方式解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。地址以本协议开头的地址为准。任何一方变更地址、联系方式或代表人，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的不利后果由变更方承担。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.**协议终止**：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）依据本协议约定解除；（3）被依法撤销或宣告无效；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清款项，返还财产，并按照本协议及有关法律规定处理后续事宜。保密条款、争议解决条款等独立性条款在本协议终止后继续有效。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或通信均不能作为本协议的组成部分。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意。

6.**第三方权利**：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方根据法律法规或其与甲方之间的合同所享有的优先权或权利。

7.**放弃权**：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非该方以书面形式明确放弃。单次放弃不构成永久性或普遍性放弃。

8.**文