银行开发商和解协议书

银行开发商和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，出生日期1975年5月10日，身份证号联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方于20XX年与乙方就XX项目（以下简称“项目”）签订《合作开发协议》（合同编号：XX-XXXX），约定双方共同投资开发XX项目。后因项目推进过程中出现分歧，双方于20XX年XX月XX日签署《和解协议》（合同编号：XX-XXXX），约定终止原合作开发协议，并就后续事宜进行协商。基于《和解协议》的约定，以及双方对项目后续处理的共识，甲方与乙方经友好协商，达成如下和解协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李明，性别男，出生日期1978年8月20日，身份证号联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的综合性投资企业，具备项目投资及资产管理相关资质。乙方于20XX年与甲方就XX项目签订《合作开发协议》（合同编号：XX-XXXX），约定双方共同投资开发XX项目。后因项目推进过程中出现分歧，双方于20XX年XX月XX日签署《和解协议》（合同编号：XX-XXXX），约定终止原合作开发协议，并就后续事宜进行协商。基于《和解协议》的约定，以及双方对项目后续处理的共识，甲方与乙方经友好协商，达成如下和解协议，以兹共同遵守。

协议简介：

双方于20XX年XX月XX日签署的《和解协议》已明确约定，原《合作开发协议》终止后，双方对XX项目的剩余资产及债权债务处理达成初步共识。然而，在后续执行过程中，双方仍就部分细节存在争议，包括但不限于项目剩余土地的处置方式、已投入资金的结算分配、以及未来可能产生的相关责任承担等问题。为彻底解决上述争议，避免进一步的法律风险及经济损失，甲方与乙方本着公平合理、互谅互让的原则，经充分协商，达成本和解协议。本协议旨在明确双方在XX项目后续处理中的权利义务，确保协议内容得到切实履行，避免因争议悬而未决导致的不利后果。协议内容涉及项目资产分割、债权债务处理、后续费用承担等关键事项，是双方后续合作及清算工作的基础性文件。双方确认，本协议的签署及履行是基于双方真实意愿，且已充分理解协议内容及其法律效力，愿意严格遵守协议约定，共同推进XX项目的后续处理工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确并解决甲方与乙方就XX项目（以下简称“项目”）在原《合作开发协议》（合同编号：XX-XXXX）及《和解协议》（合同编号：XX-XXXX）终止后的后续事宜，包括但不限于项目剩余土地及附属资产的分割方案、已投入资金的结算与分配、债权债务的承担与处理、后续可能产生的费用分摊等。本协议的范围涵盖项目资产的权属转移、财务结算、责任划分以及后续相关手续的办理，旨在为双方提供清晰、可操作的执行方案，确保争议得到最终解决，并保护双方的合法权益，避免因遗留问题引发新的法律纠纷。

第二条定义

1.**项目**：指由甲方与乙方依据《合作开发协议》共同投资开发，位于XX市XX区XX地块的房地产项目。

2.**剩余土地**：指项目开发过程中尚未完成拆迁或开发手续的土地，具体范围以双方共同确认的《项目用地分割清单》（附件一）为准。

3.**已投入资金**：指甲乙双方在项目开发过程中实际投入的资本金及融资款项，具体金额以双方确认的《资金投入明细表》（附件二）为准。

4.**债权债务**：指项目开发过程中产生的对外债务及对内债权，包括但不限于工程款、税费、融资利息等，具体清单以双方确认的《债权债务清单》（附件三）为准。

5.**后续费用**：指本协议履行过程中产生的评估费、过户费、律师费等必要支出。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，参与项目剩余土地及资产的分割，并享有对应份额的权属转移。甲方应配合乙方完成相关财务结算，确保其应得资金按时足额支付。

（2）甲方应向乙方提供项目开发过程中涉及的《土地使用权证明》、《建设工程规划许可证》等关键文件，并配合办理资产分割所需的登记手续。甲方需保证所提供文件的真实性及合法性，如因文件瑕疵导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定承担部分债权债务，并监督乙方履行相关责任。如乙方未按约定清偿债务，甲方有权依法行使追偿权。

（4）甲方应配合乙方完成项目剩余资产的评估工作，并承担其应得的评估费用。如因甲方原因导致评估延迟，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，参与项目剩余土地及资产的分割，并享有对应份额的权属转移。乙方应配合甲方完成相关财务结算，确保其应得资金按时足额支付。

（2）乙方应向甲方提供项目开发过程中涉及的《投资协议》、《融资合同》等关键文件，并配合办理资产分割所需的登记手续。乙方需保证所提供文件的真实性及合法性，如因文件瑕疵导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方应按照本协议约定承担部分债权债务，并主动清偿其名下债务。如乙方未按约定履行债务，甲方有权要求乙方提供担保或直接行使追偿权，并保留追究乙方违约责任的权利。

（4）乙方应积极配合甲方完成项目剩余资产的评估工作，并承担其应得的评估费用。如因乙方原因导致评估延迟，相关责任由乙方承担。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付其应得资金，并监督甲方履行相关义务。如甲方未按约定支付资金，乙方有权依法行使追偿权。

（6）双方应共同委托第三方机构对项目剩余资产进行评估，评估结果作为资产分割的依据。评估费用由双方按照股权比例分摊，具体分摊方案以双方签字确认的《评估报告》为准。

（7）乙方应确保其名下债权债务的真实性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）双方应共同配合办理项目剩余土地及资产的过户手续，如因一方原因导致过户延迟，责任方应承担相应损失。

（注：以上条款可根据实际情况进行调整，具体细节以双方协商一致为准。）

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付的项目结算款项总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该款项基于双方确认的《资金投入明细表》（附件二）及《债权债务清单》（附件三）进行计算，具体包括但不限于甲方应退还乙方的投资本金、乙方的合理收益及甲方应承担的债务清偿费用。

2.乙方应向甲方支付的项目结算款项总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该款项基于双方确认的《资金投入明细表》（附件二）及《债权债务清单》（附件三）进行计算，具体包括但不限于乙方应退还甲方的投资本金、甲方的合理收益及乙方应承担的债务清偿费用。

3.双方确认的《资金投入明细表》及《债权债务清单》作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

4.支付方式：双方应通过银行转账方式完成款项支付。甲方应将应支付给乙方的款项转入乙方指定的银行账户，乙方应将应支付给甲方的款项转入甲方指定的银行账户。

甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，户名：中国XX房地产开发有限公司。

乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，户名：XX投资控股集团有限公司。

5.支付时间：

（1）甲方应在本协议生效之日起XX日内，将首期应支付款项人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）支付至乙方指定账户。甲方在支付首期款项后XX日内，根据双方共同确认的《债权债务清单》中由甲方承担的债务金额，支付剩余款项至乙方指定账户。

（2）乙方应在本协议生效之日起XX日内，将首期应支付款项人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）支付至甲方指定账户。乙方在支付首期款项后XX日内，根据双方共同确认的《债权债务清单》中由乙方承担的债务金额，支付剩余款项至甲方指定账户。

（3）如任何一方未按本协议约定支付款项，应按日向对方支付未支付金额的XX%作为违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

6.双方应各自承担因支付款项产生的银行转账费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.双方应在协议生效后XX日内，共同完成项目剩余土地及资产的评估工作，并签署《评估报告》。

3.双方应在《评估报告》签署后XX日内，根据评估结果及《项目用地分割清单》（附件一）完成项目剩余土地及资产的权属转移手续。

4.甲方应在完成首期付款后XX日内，向乙方提供项目开发过程中涉及的《土地使用权证明》、《建设工程规划许可证》等关键文件。

5.乙方应在完成首期付款后XX日内，向甲方提供项目开发过程中涉及的《投资协议》、《融资合同》等关键文件。

6.如本协议约定的事项需办理相关行政审批或登记手续，相关手续办理期限不计入本协议履行期限，但任何一方应积极配合办理，并承担由此产生的必要费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部应付款项及逾期违约金；

b.赔偿因甲方违约给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等；

c.若甲方违约导致乙方无法按协议约定分割资产，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定提供相关文件，导致乙方无法按时完成资产分割或过户手续，每逾期一日，应按XX万元向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。

（3）若甲方提供的文件存在虚假或重大遗漏，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、律师费、诉讼费等。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付甲方款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.支付全部应付款项及逾期违约金；

b.赔偿因乙方违约给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等；

c.若乙方违约导致甲方无法按协议约定分割资产，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定提供相关文件，导致甲方无法按时完成资产分割或过户手续，每逾期一日，应按XX万元向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

（3）若乙方提供的文件存在虚假或重大遗漏，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接经济损失、律师费、诉讼费等。

3.**共同违约责任**

若双方均存在违约行为，应根据各自违约程度及影响，承担相应的违约责任。双方应相互协作，确保协议约定事项得到履行。若因双方违约导致协议无法继续履行，双方应共同承担由此产生的损失，并协商解决后续事宜。

4.**违约金的调整**

若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。双方同意，违约金的标准可根据实际损失情况进行调整，但调整后的违约金不得超过实际损失的XX%。

5.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（定义见第十二条）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.**违约责任的追究**

任何一方违约，守约方有权依法向违约方主张权利，包括但不限于要求支付违约金、赔偿损失、解除协议等。守约方有权将违约行为作为后续法律诉讼或仲裁的证据。

7.**争议解决与违约责任的关系**

本协议约定的违约责任与第十三条约定的争议解决方式并行不悖。守约方在行使违约责任权利的同时，仍可依法通过争议解决程序维护自身权益。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

3.双方应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不追究违约责任，但由此产生的额外费用（如仓储费、运输费等）由各方自行承担。

5.若不可抗力导致本协议部分或全部目的无法实现，双方应协商解除受影响的部分或全部条款，并可根据实际情况协商调整协议内容或解除协议，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁语言：仲裁程序以中文进行。

3.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据裁决结果按比例分担。

4.期间计算：本协议中规定的任何期限均从协议签署之日起算，除非另有明确约定。

5.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

6.保密：仲裁程序及结果应保密，但法律另有规定的除外。双方承诺不公开披露仲裁过程中的相关信息，除非获得对方书面同意或法律要求。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面作出的修改或补充，均不产生法律效力。

3.**协议解除**：除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除本协议。若因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履