2人合股协议书

2人合股协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方由多位自然人股东共同出资设立，法定代表人为张三，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方在商业领域拥有丰富的投资经验和资产积累，主要业务涵盖房地产投资、物业管理及商业运营。近年来，甲方积极拓展多元化经营，计划通过合股合作模式，整合资源，共同开发具有市场潜力的项目。

甲方作为本次合作的出租方，拥有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合体的物业租赁权，该物业建筑面积约5000平方米，主要用于办公、商业展示及配套服务。甲方希望通过本次合股，引入具有专业运营能力的乙方，共同管理和增值该物业，实现长期稳定的投资回报。

甲方作为委托方，具备较强的资金实力和决策能力，能够为合作项目提供必要的资金支持和战略指导。同时，甲方承诺在合作过程中遵守相关法律法规，履行协议约定的义务，保障合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦15层1501室。乙方由李四创立，法定代表人为李四，联系电话电子邮箱为lisi@。乙方专注于商业地产的运营管理、市场推广及客户服务，拥有专业的管理团队和丰富的行业经验。近年来，乙方成功运营多个商业项目，积累了良好的市场口碑和运营业绩。

乙方作为本次合作的承租方，具备专业的商业地产运营能力和市场拓展经验。乙方计划通过本次合股，与甲方共同管理和开发XX商业综合体，利用自身在市场推广、客户服务及物业管理方面的优势，提升物业的出租率和运营效益。乙方承诺在合作过程中严格遵守协议约定，积极履行义务，确保合作项目的顺利进行。

乙方作为服务提供方，拥有一支高效的专业团队，包括市场分析师、营销策划师、物业管理师等，能够为合作项目提供全方位的服务支持。同时，乙方具备较强的风险控制能力，能够有效应对市场变化和运营挑战，保障合作项目的稳健发展。

协议简介：

本次合作基于双方在商业地产领域的共同愿景和资源优势。甲方拥有优质的物业资源，但缺乏专业的运营团队；乙方具备丰富的商业地产运营经验，但需要资金支持。双方通过合股合作，可以实现优势互补，共同开发XX商业综合体，实现长期稳定的投资回报。

合作背景：

XX商业综合体位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具有较高的市场潜力。该物业目前尚未完全投入运营，甲方希望通过引入乙方参与合作，进行整体规划、市场推广和客户招商，提升物业的出租率和运营效益。

合作前提条件：

1.双方确认各自具备履行协议的合法主体资格和履行能力；

2.双方就合作项目的基本框架和主要条款达成一致意见；

3.双方共同签署本协议，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

本协议的签订，标志着双方正式开启合作，共同致力于XX商业综合体的开发和运营，实现互利共赢。双方将本着诚信、公平、合作的原则，共同推动项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作开发、管理和运营位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合体的权利与义务，以实现物业价值的最大化及投资回报的稳定增长。合作范围包括但不限于：对该商业综合体的整体规划与功能布局、市场营销与客户招租、物业管理与服务提升、财务核算与成本控制、以及相关法律合规事务的处理。双方将通过共同出资、共同管理的方式，将该物业打造成为区域内的标杆性商业项目，并分享合作成果。

第二条定义

1.“商业综合体”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦的物业，建筑面积约5000平方米，包括办公区、商业展示区及配套服务区。

2.“合作期限”指本协议约定的双方共同合作经营商业综合体的时间期限，自本协议生效之日起至项目运营目标达成或协议终止之日止。

3.“出资额”指甲乙双方按照本协议约定向合作项目投入的资金数额。

4.“运营管理费”指乙方为管理商业综合体而产生的合理费用，包括市场推广费、物业管理费、人员工资等，具体标准由双方协商确定。

5.“净利润”指商业综合体运营产生的总收入扣除运营管理费及其他相关成本后的余额。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权参与合作项目的重大决策，包括但不限于物业改造方案、租金定价策略、大型市场活动审批等；甲方有权按照本协议约定获取合作项目的净利润分成；甲方有权监督乙方的运营管理活动，确保其符合协议约定。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额缴纳其出资额；甲方应提供商业综合体的合法使用权，并配合乙方进行市场推广和客户招租工作；甲方应承担合作项目所需的初始投资，包括但不限于物业装修、设备购置等；甲方应承担与合作项目相关的部分税费，具体范围由双方协商确定；甲方应保守合作项目的商业秘密，不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权负责商业综合体的日常运营管理，包括市场推广、客户服务、物业管理等；乙方有权根据市场情况调整租金水平和租赁策略，但需经甲方同意；乙方有权按照本协议约定获取合作项目的运营管理费及净利润分成。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，利用其专业能力提升商业综合体的运营效益；乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方披露财务报表，接受甲方的监督；乙方应负责商业综合体的市场推广和客户招租工作，确保出租率达到协议约定的目标；乙方应配备专业的管理团队，提供高质量的物业管理服务；乙方应承担与合作项目运营相关的日常费用，如人员工资、水电费等，具体标准由双方协商确定；乙方应遵守相关法律法规，确保合作项目的合规运营；乙方应保守合作项目的商业秘密，不得泄露给第三方。双方应共同维护合作项目的良好声誉，不得从事损害项目利益的行为。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次合股合作涉及的主要成本及收益分配如下：

1.投资出资：甲方同意向合作项目投入人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），用于商业综合体的初期运营及市场推广；乙方同意向合作项目投入人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），用于配备管理团队及日常运营开支。双方应于本协议生效之日起十日内完成首次出资，具体金额按照各自认缴比例分批到位。

2.运营管理费：乙方在合作期间产生的合理运营管理费用，包括但不限于员工薪酬、市场推广费用、物业管理费、办公杂费等，每月由乙方编制详细费用报告，经甲方审核确认后，于次月十日内从甲方应得的净利润中优先扣除。具体费用标准及审批权限由双方另行制定细则。

3.净利润分配：在每个会计年度终了后三个月内，双方共同进行财务核算，确定合作项目的净利润。净利润在扣除乙方已获补偿的运营管理费及双方约定的其他成本后，按照甲方出资60%、乙方出资40%的比例进行分配。分配款项应于核算完毕后一个月内支付至各自指定账户。

4.支付方式：所有款项的支付均通过银行转账方式完成。甲方指定收款账户为：开户行XX银行XX支行，账号XX，户名XX有限责任公司；乙方指定收款账户为：开户行XX银行XX支行，账号XX，户名XX商业运营管理有限公司。任何一方变更账户信息，应至少提前十五日书面通知对方。

5.预付款项：为启动合作项目，甲方同意在协议签署后七日内向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为项目启动预付款，该款项用于乙方开展首批市场调研及人员招聘。该预付款将在乙方完成人员招聘并提交详细市场推广计划后，经甲方书面确认时冲抵乙方应得的运营管理费。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，合作期限自本协议生效之日起暂定为伍年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.合作期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若双方未就续期达成一致，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

(1)项目启动：本协议签署后三十日内，双方应完成所有出资的首次到位，并召开首次合作会议，明确项目执行方案。

(2)首次招商：自项目启动之日起六个月内，乙方应完成至少30%的租赁面积招商工作。

(3)年度审计：每个会计年度终了后四个月内，双方应共同聘请独立第三方审计机构对合作项目进行财务审计，并提交审计报告。

(4)利润分配：每年度审计完成后一个月内，完成上一年度净利润的分配手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额缴纳其出资额，每逾期一日，应按未缴出资额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目停滞损失、乙方已投入成本等。

(2)若甲方违反本协议约定，干预乙方正常的运营管理活动，导致乙方无法按计划开展工作时，应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

(3)甲方应支付的净利润分配款项逾期未支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权暂停合作项目或解除本协议，并要求甲方赔偿全部经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定按时足额缴纳其出资额，每逾期一日，应按未缴出资额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目停滞损失、甲方已投入成本等。

(2)若乙方未能履行本协议第三条约定的运营管理义务，导致商业综合体的出租率、运营效益等未达到双方约定的基本目标（例如，年度出租率低于60%或净利润率低于15%），乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：对于未达标部分，按乙方应得净利润部分的20%向甲方支付赔偿金。若连续两个年度未达标，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿累计损失。

(3)乙方在运营管理过程中发生的重大失误或违法违规行为，给合作项目造成直接经济损失的，应全额承担赔偿责任。例如，因乙方不当的租赁决策导致租户拖欠租金且经判决由乙方承担责任的，该损失由乙方承担；因乙方管理疏忽导致物业重大损坏，修复费用由乙方承担。

(4)乙方违反本协议第四条关于运营管理费支出的约定，未按报告提交或审核流程实际发生费用而虚报冒领的，甲方有权追回全部虚报款项，并要求乙方支付该款项10%的违约金。若因乙方虚报导致甲方资金链紧张的，乙方还应承担相应的间接损失赔偿责任。

(5)乙方应支付的净利润分配款项逾期未支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权暂停合作项目或解除本协议，并要求乙方赔偿全部经济损失。

3.违约金的限制：任何一方支付的违约金总额不应超过本协议标的额的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.协议解除：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，双方应立即停止合作，并进行财产清算。违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或禁令）、流行病疫情等，这些情况导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能对其履行产生的影响的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：发生不可抗力事件后，受影响的一方可暂停履行其在本协议下的义务，暂停履行的时间不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。在此期间，该方不承担因不可抗力事件导致的任何违约责任。但双方均有义务采取措施，尽最大努力减轻不可抗力事件带来的损失。

4.协议终止：如果不可抗力事件持续超过六十日，且导致本协议根本无法履行，双方应协商解决本协议的终止事宜。经协商一致，可以提前终止本协议，并按本协议约定或法律规定进行财产清算。因不可抗力导致协议终止的，双方互不承担违约责任，已产生的收益或费用应进行合理分配或结算。

5.不可免除的责任：尽管有本条约定，若一方在不可抗力事件发生后，未能采取合理措施防止损失扩大，则对于扩大的损失，该方仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理时间内达成和解协议。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。调解协议达成后，双方应签订调解书，调解书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁程序：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至上海市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼程序：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向中国有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，双方应同意选择上海市cóthẩmquyền的人民法院作为管辖法院，并适用中华人民共和国法律进行判决。

5.争议的先决问题：在解决争议过程中，任何一方提出的与本协议无关的先决问题，应被视为与争议本身无关，仲裁庭或法院可不予处理，除非双方另有明确约定。

6.保密性：双方同意，在解决争议的整个过程中，包括协商、调解、仲裁或诉讼，所有涉及本协议商业秘密的信息，均应予以保密，除非法律要求或为达成协议所必需。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或修改均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适