合作经营返利协议书

合作经营返利协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的房地产项目，该项目包含商业地产及办公空间，甲方为提升项目运营效益，拟通过合作经营方式引入专业商业运营管理服务。乙方作为XX商业运营管理有限公司，在商业地产运营管理领域拥有丰富的经验及专业的服务团队，具备为甲方提供高效商业租赁、物业管理及增值服务的能力。基于双方在商业地产运营领域的共同利益及专业优势互补，经友好协商，甲方同意委托乙方对XX大厦的商业部分进行合作经营，并约定乙方根据合作经营业绩获取相应返利。双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合作经营返利协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于双方对XX大厦商业部分的共同开发与利益共享需求，甲方通过引入乙方的专业运营管理，旨在提升商业空间的租赁率、租金收益及整体品牌价值；乙方则通过提供高质量的商业运营服务，获取相应的经济回报。双方的合作以XX大厦商业部分的整体运营效益为纽带，通过明确的权利义务划分及返利机制，实现长期稳定的合作关系。协议内容的制定充分考虑了双方的实际需求及市场环境，确保合作条款的合理性与可操作性，为后续合作经营奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX房地产开发有限公司拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦商业部分（以下简称“合作经营物业”）的合作经营模式及利益分配机制。双方同意通过本协议约定，由乙方负责合作经营物业的商业部分，包括但不限于租赁管理、物业维护、客户服务及市场营销等运营活动，甲方则根据乙方实现的经营业绩，按照约定比例向乙方支付返利。合作经营范围具体包括但不限于合作经营物业内商业租赁单元的招商、租赁、租金收取、物业日常管理、维护维修协调、客户关系维护、市场推广活动策划与执行等，旨在提升合作经营物业的整体商业价值与经济效益，实现甲方资产增值与乙方经营收益的双赢目标。

第二条定义

1.“合作经营物业”指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦内由甲方拥有或有权处置的商业部分，包括但不限于首层至X层的零售店铺、餐饮单元及配套办公空间。

2.“返利”指甲方根据本协议约定，根据乙方在合作经营期内实现的特定经营指标（如租金收入、运营成本控制等）按比例支付给乙方的经济补偿。

3.“合作经营期”指本协议有效期限，自双方签字盖章之日起至约定的终止日期止，具体期限由本协议另行约定。

4.“经营指标”指本协议约定的用于计算返利的基础数据，包括但不限于可出租面积利用率、平均租金水平、运营成本节约额度等。

5.“专业服务费”指乙方提供本协议约定的商业运营管理服务所应收取的基础服务费用，与返利条款独立计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的合作经营活动进行监督，包括但不限于定期查阅合作经营物业的财务报表、运营报告及租赁合同等文件，确保乙方行为符合本协议约定及法律法规要求。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供合作经营物业的必要使用权，确保乙方能够顺利开展招商、租赁及物业管理等工作，包括但不限于提供符合商业运营标准的办公场所、设备设施及必要的技术支持。

（3）甲方有权根据市场变化及合作经营需要，对合作经营物业进行改造或调整用途，但应提前三十日书面通知乙方，并承担相关改造费用；若改造影响乙方已签订的租赁合同履行，甲方应与乙方协商解决方案，并承担因调整产生的合理损失。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付返利款项，如因甲方原因导致支付延迟，应按每日万分之五向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的直接损失。

（5）甲方应保证其作为合作经营物业权利人的主体资格合法有效，并配合乙方处理与合作经营物业相关的政府审批、备案等事宜，相关费用由甲方承担。

（6）甲方有权要求乙方定期提交合作经营报告，包括但不限于月度租赁收入、运营成本、市场分析及未来发展规划等内容，乙方应保证报告数据的真实性及完整性，如因乙方提供虚假数据导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）在合作经营期内，如甲方需转让合作经营物业部分或全部权利，应优先通知乙方，并保证乙方在同等条件下的优先购买权，转让价格应参照市场评估价值及双方合作贡献合理确定，具体事宜由双方另行协商。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责合作经营物业的商业运营管理，包括但不限于制定招商策略、筛选承租客户、谈判租赁条款、收取租金及押金、协调物业维修、处理客户投诉及开展市场推广活动等，所有运营行为应符合国家法律法规及商业道德规范。

（2）乙方应组建专业的商业运营团队，配备足够的管理人员及服务人员，确保合作经营物业的日常运营效率与服务质量，团队人员薪酬及福利由乙方承担，但甲方有权对乙方团队的专业能力进行评估，如评估结果未达预期，甲方有权要求乙方进行调整或赔偿损失。

（3）乙方应建立完善的财务管理制度，独立核算合作经营物业的收支情况，每月结束后十日内向甲方提交财务报表，每季度结束后十五日内提交运营分析报告，所有财务数据应真实、准确、完整，并接受甲乙双方共同委托的第三方机构进行审计，审计费用由甲方承担。

（4）乙方有权根据市场情况及合作经营需要，提出合作经营物业的租金定价方案及调整建议，方案需经甲方书面同意后方可执行；如乙方单方面调整租金低于市场平均水平或违反合同约定，甲方有权解除合作并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方应负责合作经营物业的营销推广工作，包括但不限于制定年度营销计划、促销活动、维护品牌形象及拓展媒体合作等，所有营销费用应事先获得甲方书面批准，超出预算部分需经双方协商一致后方可追加，营销成果（如品牌曝光度、客户流量等）应定期向甲方汇报并接受考核。

（6）乙方应确保合作经营物业的安全生产及消防安全，定期安全检查及应急演练，如因乙方管理疏忽导致安全事故或违反相关法规被处罚，所有责任及损失由乙方承担，且甲方有权暂停或终止合作，并要求乙方赔偿全部损失。

（7）乙方有权利用合作经营物业开展增值服务项目，如餐饮、娱乐、健身等，但需事先获得甲方书面同意，并保证项目运营符合法律法规及合作经营物业的定位要求，项目产生的收益按双方约定比例分成，具体分成比例由本协议另行约定。

（8）在合作经营期内，如乙方因自身原因无法继续履行本协议，应提前六个月书面通知甲方，并配合完成合作经营物业的平稳过渡，包括但不限于完成租赁合同交接、客户关系维护及资产清查等工作，过渡期内乙方仍需履行本协议约定的运营管理责任，直至甲方另行聘请第三方机构接管为止。

第四条价格与支付条件

1.返利计算与支付：甲方根据乙方在合作经营期内实现的经营指标计算返利。具体计算方式为：当合作经营物业的商业租赁率（实际出租面积/可出租面积）达到或超过85%时，返利额为当年合作经营物业实际租金收入总额的8%；租赁率在75%至84%之间时，返利额为当年合作经营物业实际租金收入总额的6%；租赁率低于75%时，返利额为当年合作经营物业实际租金收入总额的4%。返利计算基础为扣除乙方收取的租金、押金及代收代缴税费后的净租金收入。

2.支付方式：甲方应在每个季度结束后二十个工作日内，根据乙方提交并经甲方审核确认的合作经营报告及返利计算明细，通过银行转账方式将当期应支付的返利款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到返利款项后向甲方提供相应的收款凭证。

3.支付条件：乙方需提供完整的季度经营报告、财务报表及租金收入核对清单，经甲方审核无误并确认无争议后，甲方方可支付返利。如甲方对经营报告有异议，有权要求乙方补充说明或提供第三方审计报告，审核期间返利款项暂缓支付，直至问题解决。

4.税费承担：合作经营期间产生的与返利相关的税费，如企业所得税、增值税等，由乙方负责缴纳，甲方在支付返利时代扣代缴相关税费的，乙方应提供合规发票，并负担相应税费成本。

第五条履行期限

1.本协议合作经营期为五年，自202X年X月X日（双方签字盖章之日）起至202X年X月X日止。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期五年。

2.关键时间节点：每季度结束后十五日内，乙方提交合作经营报告；每季度结束后二十个工作日内，甲方支付上一季度返利；每年结束后三十日内，双方进行年度经营总结及下一年度经营计划确认。若遇节假日，相关期限相应顺延。

3.提前终止：经甲乙双方协商一致，或因不可抗力导致协议目的无法实现，本协议可提前终止。提前终止时，乙方应完成合作经营物业的交接工作，甲方按实际合作期及约定比例支付相应返利，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定按时足额支付返利，每逾期一日，应按当期应付返利金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总返利金额的20%。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部未付返利及相当于未付返利金额30%的违约金。

（2）若甲方违反本协议约定，无正当理由拖延或拒绝提供合作经营物业使用权或相关配合条件，经乙方书面催告后三十日内仍未纠正，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，并支付截至解除之日按约定比例计算的返利。

（3）若甲方因自身原因导致合作经营物业权利受限（如被查封、冻结等），给乙方造成运营中断或声誉损害，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为恢复运营支付的额外费用、客户流失损失及第三方索赔费用，并承担相当于受损金额20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行合作经营职责，导致合作经营物业租赁率、租金收入等关键指标显著低于约定标准（如连续两个季度租赁率低于70%且无合理解释），或因乙方管理不善导致重大安全事故、客户投诉或法律纠纷，甲方有权要求乙方立即整改，整改期不超过三十日。若整改无效，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于租金损失、维修费用、诉讼费用及声誉损害赔偿，并扣除乙方已获取但无法律依据的返利。

（2）若乙方虚报经营数据或财务信息，骗取甲方返利，一经查实，甲方有权立即解除协议，追回全部已支付返利，并要求乙方支付相当于骗取金额两倍的违约金；若乙方行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任，甲方保留进一步追偿的权利。

（3）若乙方擅自改变合作经营物业的用途或进行大规模改造，未经甲方书面同意，甲方可单方解除协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，违约金不低于改造或用途改变所涉金额的30%。同时，乙方已获取的返利应予返还。

（4）若乙方在合作经营期内擅自将合作经营物业的部分或全部权利转让给第三方，无论是否获得甲方同意，均视为严重违约，甲方有权立即解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于协议总金额10%的违约金。转让所得收益归甲方所有。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过甲方应支付给乙方返利总额的30%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商协议变更或终止事宜。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术事故。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日，或导致协议目的根本无法实现的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及影响证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方鉴定报告或第三方机构出具的损失评估报告。若未及时通知或提供证明，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权协商解除协议，协议解除后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并仅就协议解除前的实际损失承担赔偿责任。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议履行或调整履行方式，已发生的不可抗力不影响协议其他条款的效力。

4.不可预见的技术事故：若因合作经营物业相关的智能化系统、网络设施或第三方服务提供商的技术故障或攻击导致合作经营中断，且该等技术问题非因甲乙双方或乙方运营团队重大过失或故意行为所致，经技术鉴定确认后，双方应根据影响程度协商分担损失或调整履行期限，但乙方仍需保证核心运营服务（如物业安全、客户基本服务）的稳定提供。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应在有争议发生后三十日内进行，地点在中国北京市。双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件或会议形式沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在三十日内解决争议，双方同意在协商失败后十五日内共同委托中国国际贸易促进委员会或北京市商业联合会作为调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：如双方未能在调解程序开始前或调解程序进行中达成和解，且无书面异议，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁长，组成三人的仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁庭认定裁决违背公共秩序，仲裁费用由败诉方承担，或由双方平均分担。

4.诉讼选择：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，且已排除仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院，双方可书面协议选择其中之一作为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院审理规则，并应互派代表出庭参与诉讼，共同维护合作关系的稳定及商业利益的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政方式发送的通知，寄出后三日内视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。协议变更不影响本协议其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.分割适用性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效