农村房屋产权分割协议书

农村房屋产权分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖农村房屋的收购、租赁及委托管理。为优化资产配置，甲方拟通过合法途径对名下位于河北省石家庄市鹿泉区某村的一处农村房屋进行产权分割，并将分割后的部分产权转让给乙方或租赁给乙方使用，或委托乙方提供相关服务。甲方基于此目的，与乙方达成一致，特此签订本协议，明确双方的权利与义务，确保交易的合法性与规范性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：河北省石家庄市鹿泉区某村村民李明（以下简称“乙方”）。

乙方地址：河北省石家庄市鹿泉区某村12组。

乙方法定代表人/负责人：李明（本人即为唯一决策人）。

乙方联系方式

乙方系河北省石家庄市鹿泉区某村村民，依法享有该村一处农村房屋的完整产权。该房屋建筑面积约为300平方米，系乙方家庭唯一居住用房，兼具传统村落文化价值与实用功能。乙方因个人资金周转需求或家庭人口结构变化，拟将部分房屋产权转让给甲方，或与甲方达成租赁协议，或委托甲方代为管理该房屋。基于平等自愿原则，乙方与甲方经充分协商，达成一致意见，特签订本协议，以规范双方交易行为，保障各自合法权益。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：甲方作为专业房地产开发企业，需通过合法途径获取农村房屋部分产权，以实现资产增值或运营需求；乙方作为该房屋的合法产权人，有转让、出租或委托管理部分产权的意愿。双方在充分了解对方需求及法律框架的前提下，就农村房屋产权分割及相关交易事项达成共识。甲方承诺按照协议约定支付产权转让款、租金或服务费用，并依法办理产权变更登记；乙方承诺提供真实有效的产权证明，配合完成相关手续，并保障房屋在协议履行期间的正常使用或收益。本协议旨在明确双方权利义务，避免后续纠纷，确保交易安全、合规、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就河北省石家庄市鹿泉区某村一处农村房屋（以下简称“标的物”）的产权分割、转让、租赁或委托管理事宜所达成的合意及具体安排。协议范围包括但不限于：标的物的权属状况确认、产权分割方案约定、交易方式选择（转让、租赁或委托）、价款或租金及支付条件、履行期限、双方权利义务划分、违约责任承担、不可抗力情形处理以及争议解决方式等。双方将通过本协议规范交易流程，确保甲方获得标的物部分权益或相应收益，乙方实现财产处置或获得稳定收入，并依法完成相关手续办理。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释：

“标的物”指位于河北省石家庄市鹿泉区某村、建筑面积约300平方米的农村房屋及其附属设施，具体位置以甲方或乙方提供的产权证明及实地勘验为准。

“产权分割”指甲方根据本协议约定，通过受让部分股权、使用权或其他合法形式，获得标的物部分财产权益的行为。

“转让”指甲方支付相应对价后，取得标的物部分产权的行为。

“租赁”指甲方支付租金后，在约定期限内使用标的物的行为。

“委托管理”指甲方支付服务费后，授权乙方代为管理和运营标的物的行为。

“合法手续”指办理产权变更登记、租赁备案或其他相关法律程序所需履行的步骤。

“协议履行期限”指本协议各条款约定的起始至终止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：

甲方有权根据本协议约定，选择获取标的物部分产权、租赁使用权或委托管理服务的交易方式。

甲方有权要求乙方提供标的物的完整产权证明文件，并有权对标的物进行必要的实地查验，以核实权属状况及实物条件是否符合约定。

甲方有权按照本协议约定收取乙方应支付的产权转让款、租金或服务费，并有权要求乙方按照约定方式支付。

甲方有权要求乙方配合完成产权分割、转让登记、租赁备案或委托管理授权等合法手续的办理，并有权监督相关流程的合法性。

若选择租赁或委托管理，甲方有权在约定范围内对标的物的使用情况进行监督，并要求乙方保持房屋及其附属设施的合理状态。

(2)义务：

甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，足额、及时地向乙方支付产权转让款、租金或服务费。

甲方应保证其支付能力，确保资金按期到位，如因甲方原因导致支付延迟，应承担违约责任。

若选择转让或委托管理，甲方应确保其获得的部分产权或管理权来源合法，无权利瑕疵，并对由此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

若选择租赁，甲方应保证标的物在租赁期初具备正常使用条件，并应按照约定履行维修义务（除非损坏系乙方使用不当造成）。

甲方应严格遵守国家及地方关于农村房屋产权交易、租赁或管理的法律法规，确保本协议的履行不违反强制性规定。

在协议履行期间，非经乙方同意，甲方不得擅自改变标的物的结构或用途，但依法进行的必要改造除外，并应提前通知乙方。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：

乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付产权转让款、租金或服务费，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

乙方有权要求甲方配合办理与产权分割、转让、租赁或委托管理相关的合法手续，包括提供必要文件、配合签字等。

乙方有权在协议约定范围内，继续占有、使用（如未出租或委托管理）或收益标的物，但应遵守相关法律法规及本协议约定。

若选择转让，乙方有权要求甲方保证其获得的部分产权不受他人合法主张的影响。

若选择租赁或委托管理，乙方有权根据协议约定收取租金或服务费，并有权获得标的物的稳定收益。

(2)义务：

乙方应保证其系标的物的合法产权人，有权进行本协议约定的处置行为，并应向甲方提供真实、合法、有效的产权证明文件及身份证明材料。

乙方应确保标的物权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制情形，如因乙方原因导致甲方无法顺利获得权益或承担额外责任，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方应按照本协议约定，配合甲方完成产权分割方案的实施，包括但不限于提供分割纸、办理相关变更手续等。

乙方应保证在协议履行期间，标的物的房屋结构安全，并应承担日常维护责任。如发生重大损坏，乙方应负责修复或承担相应费用，除非损坏系不可抗力或甲方原因造成。

乙方应遵守国家和地方关于农村房屋使用管理的规定，不得利用标的物从事非法活动，并应配合甲方进行必要的检查。

乙方应配合甲方办理产权变更登记、租赁备案或委托管理授权等手续，及时提供所需文件并完成签字等程序，不得无正当理由拖延。

若选择出租或委托管理，乙方应保证标的物的状态符合约定用途，并应维护房屋及其附属设施的基本功能和安全，对因乙方管理不善造成的第三方损害承担赔偿责任。

乙方应确保其处置标的物的行为符合村民自治规定及村规民约，如因此引发纠纷，由乙方负责解决并承担相应后果。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的物部分产权的转让价格为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；或标的物的租赁价格为每年人民币伍万元整（¥50,000.00），租赁期限为叁年；或甲方委托乙方管理标的物，服务费为每年人民币叁万元整（¥30,000.00），委托管理期限为贰年。具体交易方式及对应价格以双方最终选择的条款为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将约定款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：河北省石家庄市鹿泉区农村信用合作银行XX支行

户名：李明

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)若选择产权转让：甲方应在本协议生效之日起十日内支付全部转让款；或根据产权分割方案，在完成产权变更登记手续后支付约定比例的款项，剩余款项在登记完成次日支付。

(2)若选择租赁：首期租金应于本协议生效之日起五日内支付；后续每期租金应于每期租赁期限开始前五日内支付。

(3)若选择委托管理：首期服务费应于本协议生效之日起五日内支付；后续每期服务费应于每期委托管理期限开始前五日内支付。

4.支付确认：乙方应在收到款项后，向甲方出具收款收据。甲方有权要求乙方提供银行转账凭证作为支付证明。

5.费用承担：与产权转让相关的税费（如契税等）由甲方承担；与租赁相关的税费（如房产税、土地使用税等）由甲方承担；与委托管理相关的税费由甲方承担，除非另有约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至相关交易手续办结或委托管理期满且款项结清之日止。

2.交易方式履行期限：

(1)若选择产权转让：自本协议生效之日起，双方应在三十日内共同完成标的物产权分割方案的确认，并在六十日内办理完毕相关产权变更登记手续。

(2)若选择租赁：租赁期限为叁年，自首期租金支付之日起计算；或根据双方约定确定其他租赁期限。

(3)若选择委托管理：委托管理期限为贰年，自首期服务费支付之日起计算；或根据双方约定确定其他委托管理期限。

3.关键时间节点：

(1)乙方应在收到甲方支付的首期款项后，十日内提供标的物相关权属文件给甲方。

(2)甲方应在收到乙方提供的权属文件后，五日内完成对标的物的最终查验，并书面确认。

(3)如选择租赁或委托管理，双方应在协议生效后十日内签订附属的租赁合同或委托管理合同，明确具体使用要求或管理细节。

(4)任何一方如需延期履行本协议约定的义务，应提前十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付产权转让款、租金或服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

(2)支付错误：如甲方支付款项错误，应负责立即纠正并承担由此产生的所有费用；若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

(3)违反产权保障义务：若甲方选择转让，但未能保证其获得的部分产权不受他人合法主张的影响，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方全部损失，并应在赔偿损失后有权向责任方追偿。

(4)违反使用或维修义务：若甲方选择租赁或委托管理，违反本协议关于房屋使用、维修的约定，造成房屋损坏或乙方利益受损，应负责修复或赔偿损失。

(5)违反法律法规：若甲方因违反国家或地方关于农村房屋交易、租赁或管理的法律法规，导致协议无法履行或乙方遭受处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提供文件或配合：如乙方未按照本协议约定的时间提供权属文件、配合办理手续或完成维修，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，乙方除支付已产生的款项外，还应赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于程序费用等。

(2)提供虚假信息：如乙方提供虚假的产权证明或身份信息，导致协议无效或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方为此事支付的合理费用。

(3)违反权属保证义务：若乙方并非标的物的合法权利人，或标的物存在未告知的抵押、查封等权利限制，导致甲方无法获得权益或承担风险，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担由此产生的一切法律责任。

(4)违反使用或收益义务：若乙方在租赁或委托管理期间，擅自改变房屋结构、用途，从事非法活动，或未妥善保管导致房屋严重损坏，应负责修复、赔偿损失，并承担相应的法律责任。

(5)未经同意处置：若乙方在协议履行期间，未经甲方同意，擅自将标的物另行转让、出租或抵押，应视为严重违约，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.解除协议的后果：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除后，已履行的部分，根据履行情况和损失，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因解除协议给对方造成损失的，对方应予以赔偿。

4.赔偿范围：赔偿范围包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见后文）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.责任免除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商变更或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若一方因不可抗力完全丧失履行协议的能力，视为履行不能，该方不承担违约责任，但应尽力恢复履行条件并及时告知对方。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整履行期限或方式，继续履行本协议。除不可抗力直接影响外，双方应继续遵守本协议其他条款的规定。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密条款、竞业禁止条款或其他因其过错应承担责任的条款的，该责任仍需承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择双方所在地或标的物所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应予以出具证明，各方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如本协议未约定通过调解解决，且双方未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若选择诉讼方式，双方应协商确定管辖法院。如协商不成，可由被告住所地或合同履行地（以协议履行方式确定）的人民法院管辖。当事人可以向人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。

6.专属管辖与仲裁协议的效力：除非双方另有明确书面约定，本协议约定争议解决方式具有优先适用性。任何一方在协商、调解或仲裁前单方面向人民法院提起诉讼的，不影响后续按照本协议约定方式解决争议的权利，但仲裁庭对仲裁协议的效力有管辖权。仲裁协议的效力不受当事人之间是否有其他争议或诉讼的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递或当面送达等方式发出的通知，在送达或合理的期限内可视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。若发生严重违约且违约方在收到守约方书面解除通知后三十日内仍未纠正，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、个人信息等非公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，以达成公平合理的替代条款。

6.完整协议：本协议及其附