抹灰石膏调研报告 2017年11月20日

抹灰石膏调研报告调研背景室内墙面作为住宅产品的主要表观，其质量好坏常常影响业主的第一印象。而长期以来，业主和物业反应的一个质量问题就是内墙面粉刷开裂，特别是空关以后的房屋会出现高概率的空鼓开裂现象。如果不能有效的解决这一问题，将有损企业的品牌形象。墙面裂缝的原因有很多，除了结构性裂缝、基层墙体质量和施工措施不到位外，室内抹灰层质量问题是墙面开裂的主要问题之一。抹灰层常见质量问题空鼓：抹灰层和基层粘结力不足开裂：抹灰层的强度与密实度不足防治墙体抹灰层空鼓、开裂的措施原理在于尽量减少抹灰层的收缩，因此重点在于改善抹灰砂浆性能，降低砂浆的水灰比，以及在施工时注意将砂浆搓压或挤压密实，再者是增强砂浆与基层或砂浆之间的粘结强度，如界面剂的性能。但传统的水泥砂浆和混合砂浆由于传统手工制作、配比随意、水泥基材料硬化干缩等多种因素综合作用，导致空鼓开裂问题长期无法有效解决，给开发商、施工单位、客户带来直接经济损失和返修后遗症，并对品牌形象造成负面影响。随着科技的发展和时代变迁，石膏抹灰的引入将大大减少了传统抹灰的通病问题，因为它从材料性能原理上解决了抹灰层开裂的问题。石膏材料特性和原理石膏砂浆在欧洲已有50年左右的应用历史，主要用于墙面、天棚找平，具有不空鼓、不开裂等找平的效果。石膏砂浆从材料本身的特性上，对于裂缝出现有较好的抑制作用。石膏按其来源主要有天然石膏和脱硫石膏两种，是一种最常见的建筑材料之一，在建筑上有着广泛的应用，如石膏板、石膏腻子、石膏砌块、石膏添加剂等。一般建筑用石膏为脱硫石膏粉，是一种从通过火电厂废气脱硫设备净化的废气中取得的一种石膏粉，废气中含有的二氧化硫加入石灰岩粉末拌和生成了石膏粉，石膏粉加入无机填料、多种高性能外加剂和一定级配的建筑用砂（部分品牌可能不含砂），经工厂烘干、吸尘、筛分、机械拌合而成的袋装成品。石膏原材的主要来源脱硫石膏天然石膏石膏砂浆粉料在工地现场加适量水后拌成浆料，作为墙体、天棚抹灰材料使用。石膏抹灰固化成型后具有以下优秀的特性：具有天然的抗裂缝特性：具有卓越的保水性能，这样避免了初凝过程中过快的水分流失而造成的裂缝；具有非常低的热胀冷缩和湿涨干缩率，因此在初凝过程中不会产生头发丝裂缝；石膏砂浆在硬化过程中微膨胀，不会出现龟裂现象；石膏砂浆比水泥砂浆具有更快的硬化速度，终凝时间短，可更快进入下道工序。如采用机喷施工工艺施工步骤更为简单迅捷，能够有效提升劳动效率，降低施工的直接成本；石膏砂浆是一种优秀的A1级不燃材料。熟石膏含有很高含量的结晶水（超过20%）这些结晶水会在发生火灾时适时分解出来并中和火焰所释放出来的热能；石膏砂浆均为工厂统一配方生产的干粉，质量优异且持续稳定。施工工序更为简便，施工方无需进行质量无法保证的工地现场自拌，且无需浇水养护，现场更为整洁，使用现场环境更绿色环保；具有更为优秀的绿色环保性能：导热系数小，热传导慢，较好的保温节能性能；是一种“会呼吸”的建材，可自动调节室内湿度，改善室内环境，可谓“会呼吸的墙体”；PH值呈弱酸性，和人体肌肤天然相亲；石膏具有生物溶解性，吸入体内会被人体吸收，溶解排出，不影响健康；石膏原料一般是电厂的副产品，生产过程仅产生非常低的碳排放和氟利昂排放，节约社会资源；不含重金属氧化物且不释放任何放射性有害物，无毒无害；石膏粘聚性好，落地灰少，施工损耗小，现场整洁度好；与此同时，石膏砂浆同水泥砂浆相比也具有一些技术劣势：因其主料熟石膏的天然特性，一般配方的石膏砂浆应避免使用在潮湿环境中。但也有个别厂商对其配方进行了改良，可以使用在卫生间、地下室等潮湿部位。抹灰石膏的施工具有一定技术要求，施工人员需要专门培训，最好由固定的专业队伍进行施工；抹灰石膏一般只能一次加水、一次性施工完成，剩余材料禁止二次加水搅拌后上墙（二次加水搅拌易引起强度降低及空鼓、龟裂）。综上所述，抹灰石膏不仅能解决普通砂浆或干粉砂浆抹灰空鼓开裂的问题，而且具有耐火、环保、施工方便等特点，是未来墙面粉刷找平材料的发展趋势。市场分析从2005年开始，华东地区出现抹灰石膏替代普通砂浆或干粉砂浆；从2010年开始，出现机械化施工班组；2010年万科、万达、龙湖等部分大型房企开始大面积推广抹灰石膏试点并随后使用推广。标杆房企石膏抹灰应用情况房企名称项目名称石膏品牌供货模式万科上海·新场圣戈班甲指乙供上海·五街坊圣戈班甲指乙供宁波·云鹭湾圣戈班甲指乙供上海·蓝山别墅龙牌未知上海·海上传奇龙牌未知上海·翡翠滨江龙牌未知旭辉宝山·旭辉城龙牌未知金山·旭辉府龙牌未知绿地北京·朗山国际健康产业园晋能快刻甲指乙供郑州·海珀悦澜湾晋能快刻甲指乙供融创天津·融创中心晋能快刻甲指乙供保利太原·梧桐雨晋能快刻甲指乙供注：以上信息摘录于厂商的宣传资料。石膏砂浆最主要的原材料为电厂的脱硫石膏，考虑到脱硫石膏的运输费用较高，各石膏砂浆生产厂家都在电厂附近设置生产加工基地。经初步调研，市场上有一定品牌和知名度的石膏砂浆生产企业共有7家，经初步情况收集，各家厂商的基本信息如左。主要性能指标分析按照《抹灰石膏》GB/T28627-2012中对抹灰石膏的分类，抹灰石膏共分为四种：面层抹灰石膏(F)、底层抹灰石膏(B)、轻质底层抹灰石膏(L)和保温层抹灰石膏(T)。本次摸底的石膏类型主要是B型和L型。七个品牌中除了龙牌UK35为B型外，均为L型抹灰石膏。其中，中绿LA产品未出具政府的质检报告为厂商自己的检测数据.附注：从上表可知，L型抹灰石膏中快刻S600、可耐福MP75、尼高NK-10DS在剪切、抗压、抗折强度指标上具有优势，理论涂布率圣戈班和中绿并列第一。总体而言，各品牌的产品均能达到国家标准的要求。各品牌的产能充裕，有利于规模化供应。除乐施为手工施工外，其余品牌都能采用机喷施工，机喷施工效率差异不大。但个别品牌产地远离长三角区域，除非有特殊让利营销措施，否则不利于我们的成本控制。

施工工艺介绍石膏抹灰可以广泛应用在建筑各个部位：内墙抹灰：轻质砌块内隔墙、砌筑或混凝土分户墙、现浇剪力墙、ALC条形板等室内顶棚抹灰：现浇混凝土顶棚、混凝土预制板顶棚建筑节能系统：外墙内保温系统、毛细管辐射制热、制冷墙面和吊顶系统除此之外，部分厂商的改良产品还能应用于钢结构表面，能有效改善钢结构耐火、防锈性能。以墙面抹灰为例，现阶段施工主要分人工手工抹灰和机器喷涂抹灰两种。墙面构造机喷工艺步骤打点冲筋机喷作业刮尺找平表面修补收光处理喷浆机经济性指标分析抹灰石膏砂浆：本次调研模拟了所在地为浙江杭州的项目，并按统一的技术要求同时向六家厂商发出询价函，实际收到报价单六份。（注：原询价时抹灰厚度按15mm，经与多个厂商技术员讨论，以常规质量中等偏上的主体质量为基准，可以将抹灰厚度控制在12mm左右。）六家报价去掉最高和最低两个报价，最终可得平均值为32.97元/m2（按实际上墙抹灰的面积，不含总包管理费）。混合砂浆混合砂浆成本测算测算前提测算过程模拟建筑为12-17层高层住宅，按浙江定额2010年版下浮6.5%考虑；内墙砖墙考虑使用加气块；主材参考嘉兴市9月份信息价，取费按民用建筑、二类工程中值考虑，技术措施费未考虑计入,人工按三类87元/工；两种材质交接处使用玻纤网格布含量参考经验值：每平米墙面含量为0.18平米；采用一般计税法，即营改增后计算。最终按定额口径测算出其单方成本约为36.06元/m2（按实际上墙抹灰的面积），比石膏抹灰高3.09元/m2，已经不具备成本优势。从成本测算直观看只节约3.09元/m2，但是混合砂浆的粉刷承包单位按定额计算还会亏损实际的人工费，会在考虑综合费用时将该部分的费用通过费率下浮进行抵扣，因此实际的成本降低幅度更大（注：水泥砂浆单方成本比混合砂浆更高，且其使用部位一般仅限于潮湿部位，故不再进行对比测算）。混合砂浆抹灰因其常发生空鼓开裂的质量问题，导致施工单位需要增加额外的维修成本，同时还会导致客户的投诉，导致开发商的质量口碑降低，对产品销售不利。综合对比如上表所示，抹灰石膏在23项对比中有15项具有明显优势，4项持平，领先优势特别明显。如果按佳源集团每年400万平方米的住宅开交付发量，按内墙抹灰面积/建筑面积的一般经验系数1.8计（按无分隔墙考虑），保守估计每年可节省2000万元以上。同时还会减少物业维修的管理成本，增加质量口碑。因此，推广石膏抹灰不仅有利于解决墙面空鼓开裂的顽疾，也能提升品牌形象，更能创造经济效益，一举多得。供应方式和推广建议目前，大型房企（如万科）的项目普遍采用甲指乙供的供货方式。综合上表分析，考虑到议价空间、现场管理、保证质量等多方面的优势，建议参考万科的供应方式：甲方限品牌限价限结算厚度12mm进行共同管理，乙方只管按需供货，总包单位给予约定的管理和利润的结算，但总包自行控制结构平整度、盈亏自负。推广建议：建议在土建总包形式下的，由总部限定品牌、限定价格、规定平均厚度，房企根据自身情况择优挑选，并由总包承担负责实施。根据厂家规模、品牌形象、工厂实地考察情况、项目案例、现场打样质量及报价等多方面内容综合分析，建议龙牌、圣戈班、快刻三个品牌作为抹灰石膏品牌库的一期品牌。水泥砂浆的施工厚度一般为18~20mm，且不能做薄。石膏砂浆可施工厚度10mm左右，即可节省成本又可提供施工效率且增加室内净空，需材料厂商、设计工程部、设计院从材料特点、施工应用、图纸设计等多个角度上就如何保证石膏砂浆的施工厚度控制在10~12mm给予指导意见，并在合同约定由总包自行前期控制主体结构平整度，杜绝材料成本和人工成本增加；各品牌的配方不一，