旅游度假村开发合作合同协议

旅游度假村开发合作合同协议鉴于合作各方拟共同投资、开发、建设和/或运营旅游度假村项目（以下简称“本项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，本着平等互利、诚实信用、协商一致、共同发展的原则，经友好协商，达成以下合作合同协议：第一条合作主体1.1本合同由以下各方共同签订：（1）[甲方名称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]；（2）[乙方名称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]；（3）[丙方名称]，住所地：[丙方住所地]，法定代表人：[丙方法定代表人姓名]。（注：根据实际合作方数量增减）1.2各方在本合同中统称为“合作方”。第二条合作项目概况2.1项目名称：[具体度假村项目名称]。2.2项目地点：[具体项目所在地]。2.3项目规模与内容：本项目规划总建筑面积约[具体面积]平方米，主要包含[具体住宿设施，如：酒店客房XX间]、[具体餐饮设施，如：中餐厅、西餐厅各一处]、[具体娱乐设施，如：游泳馆、健身房、KTV包厢]、[具体会议设施，如：会议室XX个]以及其他[如：购物、儿童乐园等]配套设施，旨在打造一个集休闲、度假、娱乐、会议为一体的综合性旅游度假村。2.4项目市场定位：面向[目标客户群体，如：中高端商务及休闲旅客]，提供高品质的度假体验。2.5合作目的：通过本合同的签订和履行，共同将本项目开发建设成为具有市场竞争力的旅游度假村，并实现合作方的投资回报。第三条合作方式与股权/合作份额3.1合作方式：合作方共同出资，共同开发（或建设、或运营）本项目。3.2出资方式与比例：（1）甲方以货币出资人民币[具体金额]元，占总出资额的[具体百分比]%；（2）乙方以[具体形式，如：土地使用权]作价出资，评估作价人民币[具体金额]元，占总出资额的[具体百分比]%；（3）丙方以[具体形式，如：管理经验、品牌使用权]作价出资，评估作价人民币[具体金额]元，占总出资额的[具体百分比]%。（注：根据实际出资情况填写）3.3注册公司与股权：合作方同意共同设立[项目公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司为有限责任公司。甲方认缴出资额占项目公司注册资本的[具体百分比]%，乙方认缴出资额占项目公司注册资本的[具体百分比]%，丙方认缴出资额占项目公司注册资本的[具体百分比]%。各方以其认缴的出资额为限对公司承担责任，项目公司以其全部财产对公司的债务承担责任。（注：若不设立项目公司，则此条需相应修改，明确合作形式，如合伙企业等）第四条出资义务与期限4.1各合作方应按照本合同第二条约定的出资方式和比例，按照以下期限足额缴纳出资：（1）甲方应于[具体日期]前将货币出资存入项目公司指定账户；（2）乙方应于[具体日期]前完成土地使用权的过户手续，并办理相关权属证明，将该权利转让给项目公司，或根据项目公司需要以其他方式配合实现其对土地的使用权；（3）丙方应于[具体日期]前完成品牌使用权的授权手续，并配合项目公司使用其品牌，或根据项目公司需要以其他方式提供约定的管理经验支持。4.2任何一方未按期足额缴纳出资，应向其他已按期足额缴纳出资的各方承担违约责任，并按日向违约方支付未出资额[具体利率]%的违约金。逾期超过[具体天数]的，其他各方有权解除本合同并要求违约方赔偿损失。第五条项目开发建设/运营管理5.1项目规划与设计：项目公司的项目规划设计方案应符合国家及当地政府的规划要求，并经[相关政府部门]批准。设计工作由[约定设计单位]承担，设计费由[约定承担方]承担。5.2建设与施工：项目公司的建设工作应严格按照批准的规划设计方案和建设标准进行，确保工程质量和工期。施工单位由项目公司通过招标等方式选定，建设费用由项目公司承担。甲方（如为开发方）负责具体建设管理，并确保项目质量符合约定。5.3运营管理：（1）项目建成后的运营管理采用[自营/委托运营]模式。（2）如采用自营模式，项目公司负责日常运营管理。（3）如采用委托运营模式，项目公司委托[运营管理方名称]（以下简称“运营方”）进行运营管理。运营方应具备相应的资质和经验，按照双方另行签订的运营管理协议（或本合同附件）的约定，制定并执行运营计划，保证服务品质，向项目公司收取管理费。乙方（如为品牌方）应提供必要的品牌支持。（4）运营期间，各方应共同维护项目整体利益，保证度假村持续、健康运营。第六条收益分配与成本分担6.1项目收益：本项目的收益包括但不限于门票收入、住宿收入、餐饮收入、会议收入、场地租赁收入、商品销售收入、其他经营性收入等。6.2成本分担：项目开发建设期间的各项成本（包括但不限于土地成本、前期费用、建安成本、勘察设计费、监理费、税费等）由项目公司承担。项目运营期间的各项成本（包括但不限于员工工资、水电费、物料消耗费、维修费、营销费、管理费、折旧摊销等）由项目公司承担，运营费用根据[约定方式，如：运营管理协议]由运营方承担或按比例分担。6.3利润分配：项目公司每年[具体日期]前进行财务核算，经审计（或约定方式）确认后，在弥补亏损、提取法定公积金、提取任意公积金（如有）后，按照各方在项目公司的股权比例（或约定比例）进行利润分配。利润分配方案由项目公司董事会（或决策机构）提出，经股东会（或合伙人会议）决议通过后执行。6.4成本支付：项目公司应定期根据实际发生的成本，向各方支付应分担的部分，或按照约定方式支付运营费用。第七条财务管理7.1项目公司应按照《企业会计准则》建立财务会计制度，并设立独立银行账户，所有项目资金统一纳入管理。7.2项目公司应每年[具体日期]前编制财务会计报告，并经[约定方式，如：聘请会计师事务所审计]后，报送各合作方。7.3各合作方有权查阅项目公司的财务会计账簿及其他相关资料。项目公司应定期向各合作方提供经审计的财务报告和运营报告。7.4项目公司的重大财务决策（如大额借款、大额投资、资产处置等）应经[约定比例，如：三分之二以上]的股东（或合伙人）同意。第八条期限与终止8.1本合同合作期限为[具体年限]年，自项目公司成立之日起计算（或自项目最终竣工验收合格并投入运营之日起计算）。8.2合作期限届满，如各方均未提出异议，本合同自动续展[具体年限]年，续展次数不限（或约定续展次数）。8.3提前终止：发生以下情况之一时，任何一方有权书面通知其他方要求提前终止本合同：（1）经[约定比例，如：三分之二以上]的股东（或合伙人）一致同意；（2）合作方破产、解散或被吊销营业执照；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]内仍未纠正；（5）法律、法规规定的其他情形。8.4终止后的处理：合同终止后，项目公司应进行清算。清算后的剩余财产，在支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后，按照各方在项目公司的股权比例（或约定比例）进行分配。清算事宜由[约定方，如：各方委派的清算人]负责处理。如项目公司被依法注销，各方应配合办理相关手续。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2若甲方未按期足额缴纳出资，除按第四条约定支付违约金外，其他方有权要求其补足出资，并可能导致本合同解除。9.3若乙方未按期完成作价出资的财产权转移或未提供约定的非货币出资，应按照该出资的价值计算违约金，并承担由此给其他方造成的损失。其他方有权要求其补足出资，并可能导致本合同解除。9.4若丙方未按期提供约定的非货币出资或未履行品牌使用等义务，应承担违约责任，并赔偿其他方因此遭受的损失。9.5项目公司未按期分配利润或未按约定分担成本，应向相关各方支付违约金，并承担相应的法律责任。9.6因一方违约导致合同目的无法实现或造成重大损失的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知其他方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。10.3不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同。因不可抗力导致合同无法履行超过[具体天数]的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[约定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。（或：协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。）第十二条保密条款12.1各合作方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户信息等）承担保密义务。12.2未经信息披露方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。12.3本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后[具体年限]年。第十三条法律适用与管辖13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同各方均受本合同约束，并同意将因本合同引起的或与本合同有关的任何争议提交本合同第十一条约定的仲裁机构仲裁或向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知条款14.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或邮箱。14.2通知在专人递送时视为送达；在挂号信寄出后[具体天数]日视为送达；在传真或电子邮件发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知其他方。第十五条完整协议15.1本合同及其附件构成各方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。15.2对本合同的任何修改或补充，均须经各方书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六条可分割性16.1本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一条款被认定为无效或不可执行，