游泳池租赁合同风险提示及样本

一、游泳池租赁核心风险提示（一）主体资质风险：资质不全，合同根基不稳出租方需确保对泳池及场地拥有合法产权或完整转租权，若为商业泳池，还需具备《高危险性体育项目经营许可证》《卫生许可证》等行政许可；承租方若以经营为目的，需核查自身是否具备游泳场所经营资质，避免因资质缺失导致合同无效或被行政部门处罚。建议签约前要求对方提供产权证明、营业执照、行政许可证件等文件并留存复印件，必要时到主管部门核实资质有效性。（二）场地合规性风险：硬件缺陷，隐患暗藏泳池建设需符合《游泳池给水排水工程技术规程》等国家标准，包括水深、防滑设施、救生设备配置、水质处理系统等。出租方应保证场地及设施通过消防、卫生、体育部门的验收；承租方签约前需实地查验，重点关注泳池结构安全、救生器材配备、排水系统是否通畅，避免因场地不合规导致无法正常经营或承担整改费用。（三）安全责任风险：人身损害，责任难辨游泳池属于高风险场所，安全责任划分是核心要点。合同需明确：出租方负责场地及设施的基础安全（如结构安全、消防设施合规）；承租方负责日常安全管理（如救生员配备、水质维护、安全警示设置、应急预案制定）。建议约定承租方必须为游泳者购买公众责任险，且在合同中明确“因承租方管理不善导致的人身/财产损害，由承租方承担全部责任”，同时避免使用“概不负责”等无效免责条款。（四）租金与费用风险：支付不明，纠纷频发租金支付需明确金额、周期、方式（如银行转账留痕），避免现金交易。需约定水电费、维修费、税费的承担方：若为商业泳池，水电费通常由承租方承担；泳池设备（如循环泵、加热器）的维修责任，建议按“自然损耗由出租方承担，人为损坏由承租方承担”划分。同时约定租金调整机制（如遇政策调价、物价指数变动），避免后期因费用争议解约。（五）合同解除与违约风险：解约无序，损失扩大需预设解除情形：如政府征收、场地被查封、一方严重违约（如承租方拖欠租金超30日、出租方擅自停水停电）。约定解约后的处理：押金退还条件（无违约则全额退还）、装修残值处理（若承租方装修，需约定合同到期或解约后装修的归属，避免纠纷）。违约责任需量化，如拖欠租金按日支付违约金，因一方过错导致合同无效的，过错方赔偿对方实际损失。二、游泳池租赁合同样本（实务优化版）合同编号：_________出租方（甲方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________承租方（乙方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________第一条租赁标的甲方将位于________________________的游泳池（含附属设备：_________，面积约_________㎡）出租给乙方使用，用途为_________（如游泳培训、经营性游泳场等）。甲方保证对该泳池拥有合法出租权，且场地及设施符合国家及地方关于游泳池经营、安全的相关标准。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。免租期：自____年____月____日至____年____月____日（如无免租期则删除），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费及其他实际发生的费用。续租：乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，双方另行签订续租合同。第三条租金及支付1.租金标准：每月人民币_________元（大写：____________________）。2.支付方式：乙方应于每月____日前以银行转账方式支付至甲方指定账户（开户行：_________，账号：_________）。3.费用承担：水电费：按实际用量，乙方于每月____日前向甲方支付（或自行缴纳，依实际情况约定）。维修费：泳池主体结构、消防设施的维修由甲方承担；乙方使用过程中因操作不当导致的设备损坏，由乙方承担维修费用。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按合同约定收取租金及相关费用。2.保证泳池及场地的合法性（提供产权证明、行政许可证件复印件），确保乙方正常使用。3.对泳池结构安全、消防设施进行定期检查，发现隐患及时整改（整改期间应减少对乙方经营的影响）。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内合法使用泳池及设施，自主开展约定的经营活动。2.负责日常安全管理：配备持证救生员（人数不低于____人）、每日水质检测并公示、设置安全警示标识、制定溺水急救预案，且为游泳者购买公众责任险（保额不低于_________元）。3.按约定支付租金及费用，不得擅自改变泳池结构或用途，不得转租（如需转租需甲方书面同意）。第五条安全责任条款1.甲方责任：因泳池结构缺陷、消防设施故障导致的安全事故，由甲方承担赔偿责任。2.乙方责任：因乙方管理不善（如救生员脱岗、水质不达标、设施维护不到位）导致的人身/财产损害，由乙方承担全部责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、行政罚款）。3.双方共同责任：因不可抗力（如地震、洪水）导致的损失，双方各自承担自身损失。第六条合同变更与解除1.经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。2.单方解除情形：甲方违约：甲方擅自停水停电超____日、场地被查封导致乙方无法经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例折算）。乙方违约：乙方拖欠租金超____日、擅自改变用途或转租，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失。3.不可抗力或政策变动导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算。第七条违约责任1.乙方拖欠租金的，每逾期一日按欠付金额的____‰支付违约金；逾期超____日的，甲方有权解除合同。2.甲方擅自提前解约的，应退还乙方剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（以实际支出为准，按剩余租期比例计算）。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向_________（甲方/乙方）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________法定代表人/授权代表（签字）：______________日期：____年____月____日乙方（盖章）：______________法定代表人/授权代表（签字）：______________日期：____年____月____日三、实务建议1.签约前实地核查：要求甲方提供《建设工程竣工验收备案表》《卫生许可证》《高危险性体育项目经营许可证》，并到当地体育局、卫健委核实证件有效性。2.安全条款细化：明确救