房屋建筑工程施工合同格式范本

房屋建筑工程施工合同格式范本房屋建筑工程施工合同是明确建设单位（发包方）与施工单位（承包方）权利义务关系的核心法律文件，其条款严谨性直接影响工程实施效率、质量管控及纠纷处置结果。以下结合行业规范与实务经验，提供一份兼具通用性与实操性的合同格式范本，并对核心条款进行专业解析。一、合同当事人条款发包方（甲方）：应载明单位全称、法定代表人姓名、注册地址、联系地址及有效联系方式；若委托代理人签署合同，需附授权委托书（注明委托事项、权限及时限）。承包方（乙方）：需明确企业全称（与营业执照一致）、法定代表人、资质等级（如建筑工程施工总承包×级）、注册地址、施工项目负责人（附建造师注册证书及安全生产考核证书）、联系信息等。>提示：需核对乙方资质范围是否涵盖本工程类型，避免因资质不符导致合同无效。二、工程概况条款1.工程基本信息工程名称：（全称，与立项文件一致）工程地点：（详细至街道、门牌号或地块坐标）工程内容：明确建筑类型（住宅、商业、工业等）、建筑面积、层数、结构形式（框架、剪力墙等）、施工范围（含地基基础、主体结构、装饰装修、安装工程等分项）。2.工程规模建筑面积：（以设计图纸为准，注明计算规则）层数/高度：地上×层、地下×层，建筑高度×米。3.工程立项与规划立项批准文号：（若有）规划许可证号：（附复印件作为合同附件）三、工期条款1.工期期限开工日期：以甲方签发的《开工令》日期为准（或约定具体日历日，如×年×月×日）。竣工日期：×年×月×日（含竣工验收合格并移交的时间）。总工期：×日历天（需扣除法定节假日或明确是否包含）。2.工期顺延情形甲方原因：设计变更、未按时提供施工场地/图纸/材料、逾期支付工程款、行政主管部门审批延误等，乙方应在事件发生后×日内提交工期顺延申请，经甲方确认后工期相应顺延。不可抗力：地震、台风、洪水等自然灾害，按实际影响天数顺延工期（需保留气象、政府公告等证明材料）。四、质量标准与验收条款1.质量标准工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及各专业工程验收规范（如GB____混凝土结构工程、GB____建筑装饰装修工程等），达到合格（或“优良”，需明确奖励机制）标准。2.验收程序分部分项验收：乙方完成某分部工程后，自检合格并提前×日通知甲方、监理验收，验收合格后方可进入下一道工序。竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工报告及完整技术资料，甲方组织设计、监理、勘察等单位在×日内验收，验收合格后签署《竣工验收报告》。3.质量保修保修期：地基基础、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；防水工程、有防水要求的卫生间等为×年；装修工程、电气管线等为×年（需符合《建设工程质量管理条例》最低期限）。保修责任：保修期内出现质量问题，乙方应在接到通知后×小时内响应，×日内进场维修；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担，非乙方原因维修费用由责任方承担。五、合同价款及支付条款1.计价方式固定总价合同：总价为×元（含设计变更、物价波动等风险，明确风险范围，如“除甲方提出的重大设计变更外，总价不作调整”）。固定单价合同：综合单价×元/㎡（或×元/项），工程量按实结算（需约定工程量计算规则及争议解决方式）。可调价合同：按定额计价，结合人工、材料价差调整（需约定调价周期、依据，如“每月按造价信息调整主要材料价差”）。2.付款方式预付款：合同总价的×%（不超过30%），甲方在合同生效后×日内支付，乙方需提供等额预付款保函（可选）。进度款：按月/按形象进度支付，乙方提交进度报告及工程量清单后，甲方在×日内审核并支付至已完工程量的×%（如80%）。竣工结算款：工程验收合格后×日内，乙方提交结算报告，甲方在×日内完成审核，双方确认结算价后×日内支付至结算价的×%（如97%）。质保金：结算价的×%（不超过3%），保修期满无质量问题后×日内无息退还。六、双方权利义务（一）发包方（甲方）义务1.提供施工场地：开工前×日内移交具备“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整）条件的施工场地，办理临时用地、占道等手续。2.提供技术资料：开工前×日内提供施工图纸、地质勘察报告等全套技术资料×套。3.协助办理手续：协助乙方办理施工许可证、夜间施工许可等行政手续，承担相关费用（另有约定除外）。4.按时付款：按合同约定支付工程款，逾期付款按×%/日支付违约金（或按LPR的×倍计息）。（二）承包方（乙方）义务1.施工管理：组建项目经理部，项目经理需常驻工地（每月驻场不少于×天），未经甲方同意不得更换。2.质量与安全：严格按图纸、规范施工，建立质量与安全管理体系，承担施工期间的安全事故责任（甲方原因除外）。3.文明施工：遵守环保、扬尘治理规定，做到工完场清，承担因文明施工不达标产生的罚款。4.资料移交：竣工后×日内提交完整的竣工图纸、隐蔽工程记录、检测报告等技术资料×套。七、违约责任1.甲方违约逾期付款：每逾期一日，按未付款的×%支付违约金；逾期超过×日，乙方有权暂停施工，工期顺延，且甲方需赔偿乙方停工损失。擅自解除合同：需按合同总价的×%支付违约金，并赔偿乙方已投入的材料、人工等损失。2.乙方违约逾期竣工：每逾期一日，按合同总价的×%支付违约金；逾期超过×日，甲方有权解除合同，乙方需返还已付款并赔偿损失。工程质量不合格：乙方无偿返修至合格，工期不予顺延；经返修仍不合格的，甲方有权扣除部分工程款并要求赔偿损失。八、争议解决条款双方因本合同发生争议，首先应协商解决；协商不成的，按以下方式解决：向工程所在地人民法院提起诉讼；或提交×仲裁委员会仲裁（二选一，需明确仲裁规则及语言）。九、合同生效与终止1.本合同自双方签字（或盖章）、法定代表人（或委托代理人）签字后生效；若需备案，自备案完成后生效。2.工程竣工结算完毕、质保金退还且保修期届满后，本合同权利义务终止（另有约定的除外）。十、附件（合同组成部分）1.施工图纸（含设计变更文件）；2.工程量清单（或预算书）；3.工程报价单及计价说明；4.乙方资质证书、项目经理证书复印件；5.安全生产协议书、廉政协议书（可选）。签订合同注意事项1.条款细化：对“设计变更”“重大变更”“不可抗力”等模糊概念进行定义，避免歧义。2.风险防