建筑工程竣工验收流程规范（常州版）

建筑工程竣工验收流程规范（常州版）在长三角一体化发展的背景下，常州市建筑工程质量管理体系持续优化，竣工验收作为工程交付前的关键环节，既需遵循国家及江苏省工程验收规范，又需结合地方管理要求，确保工程质量、安全与使用功能全面达标。本文结合常州市住建领域最新管理要求，梳理建筑工程竣工验收全流程规范，为建设、施工、监理等参建主体提供实操指引。一、前期准备：自检与预验收的双重把关（一）施工单位自检自查施工单位需以单位工程为单元，对分部分项工程质量、功能性检测指标及质量问题整改开展全流程核验：实体质量：对照设计图纸与施工规范，核查结构安全（如混凝土强度、钢筋连接）、装饰装修（如墙面平整度、防水工程）、安装工程（如管线敷设、设备运行）等环节；功能检测：委托第三方完成消防设施检测、防雷装置检测、节能保温性能检测（如外墙保温系统、门窗气密性），并取得合格报告；问题整改：对自检发现的质量缺陷（如渗漏、空鼓）、资料缺漏（如检验批记录、隐蔽工程验收单），需建立整改台账，明确整改责任人与时限，整改完成后重新核验。（二）监理单位预验收监理单位需在施工单位自检合格后，组织预验收会议：资料审查：核查施工单位提交的竣工资料（如施工日志、材料合格证、检测报告）是否完整合规，监理资料（如旁站记录、监理月报）是否同步归档；现场核验：联合施工单位对工程实体质量、功能设施（如电梯运行、排水系统）进行抽查，重点关注施工单位整改闭环情况；出具报告：预验收合格后，监理单位向建设单位提交《工程质量评估报告》，明确工程质量等级、整改完成情况及验收建议。（三）竣工资料系统整理竣工资料需符合常州市城建档案管理要求，核心内容包括：工程前期文件（立项批复、施工许可证、规划许可）；施工过程资料（分部分项验收记录、隐蔽工程验收单、检测报告）；竣工图（需加盖竣工图章，变更部分采用“杠改法”或“叉改法”标注，重大变更需重新绘制）；专项验收资料（消防、人防、环保等预验收意见）。资料需按“纸质+电子”双套制归档，电子档案需符合《常州市建设工程电子档案管理规范》。二、验收组织与申报：多方协同与合规申报（一）确定验收参与主体建设单位需组织五方责任主体（建设、施工、监理、设计、勘察）参与竣工验收，并邀请常州市住建、消防、人防、规划等主管部门（或其委托机构）监督验收过程。对于装配式建筑、绿色建筑等特色项目，还需通知相关专业机构（如装配式建筑认定单位）参与。（二）线上申报与资料提交建设单位需通过“常州市工程建设项目审批管理系统”提交竣工验收申请，上传以下材料：《建设工程竣工验收申请表》（需五方责任主体签字盖章）；施工许可证、规划核实证明（由常州市自然资源和规划局出具）；消防验收意见书（或备案凭证）、人防工程竣工验收备案表；竣工资料电子档案（含竣工图、检测报告、验收记录等）；监理单位《工程质量评估报告》、施工单位《工程竣工报告》。申报后，系统将自动核验资料完整性，若存在缺漏，建设单位需在3个工作日内补充完善。三、现场验收实施：实体与资料的双重核验（一）验收会议与现场检查验收会议由建设单位主持，流程如下：1.施工单位汇报工程施工情况（含合同履约、质量整改）；2.监理单位汇报预验收及整改复查情况；3.设计、勘察单位确认工程是否符合设计要求、地质勘察结论；4.分组开展现场检查：实体组：核查结构安全（如梁柱节点、屋面防水）、使用功能（如门窗启闭、排水坡度）；资料组：审查竣工资料与施工过程记录的一致性、合规性；专项组：消防、人防等部门核查专项设施（如消防水泵启动、人防门密闭性）。（二）问题反馈与整改要求现场检查结束后，各参与方需形成《竣工验收问题清单》，明确整改事项（如资料缺项、实体质量缺陷）、整改责任单位及时限（一般不超过7个工作日）。建设单位需同步将问题清单上传至审批系统，接受主管部门监督。四、验收结果处理：整改闭环与报告出具（一）问题整改与复查施工单位需针对问题清单制定整改方案，经监理单位审核后实施整改：质量缺陷整改：需留存影像记录（如空鼓修补前后对比、渗漏点封堵过程）；资料补正：需补充缺失的检验批记录、隐蔽工程验收单等，确保资料“可追溯、可验证”。整改完成后，监理单位需组织复查，确认问题闭环后出具《整改复查报告》，建设单位据此组织五方责任主体开展复验。（二）竣工验收报告编制复验合格后，建设单位需编制《建设工程竣工验收报告》，内容包括：工程概况（建筑面积、结构类型、合同工期）；验收时间、参与单位及人员；验收结论（工程质量是否合格、是否符合设计及规范要求）；五方责任主体签字盖章页。五、备案与交付：合规交付的最后环节（一）竣工验收备案建设单位需在验收合格后15个工作日内，向常州市住建局提交备案材料：竣工验收报告；规划核实证明、消防验收意见、人防验收备案表；城建档案验收认可文件（由常州市城建档案馆出具）；施工单位签署的《工程质量保修书》。备案通过后，住建局出具《建设工程竣工验收备案表》，工程正式具备交付条件。（二）工程交付与资料移交建设单位需向业主提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（住宅项目），并移交竣工资料（含纸质档案、电子档案）。对于商业项目，需同步移交设备操作手册、管线竣工图等运维资料。六、常州特色要求与注意事项1.专项验收前置：消防、人防、规划核实等专项验收需在竣工验收前完成，避免因专项问题延误整体验收；2.智慧工地资料归档：采用智慧工地管理的项目，需将施工过程的数字化管控资料（如AI质量巡检记录、BIM模型）纳入竣工档案；3.绿色建筑验收：申报绿色建筑评价的项目，需提供节能检测报告、绿色建筑设计审查意见及实施情况说明；4.整改时效性：问题整改需在规定时限内完成，逾期未整改将被列入常州建筑市场信用评价负面清单。结语常州市建筑工程竣工验收流程以“质量优先、流程合规、多方协同”为核心，参建单位需严格遵