签了购房协议书后换户型

签了购房协议书后换户型1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的房地产开发资质和商品房销售许可，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方现持有合法开发建设的“XX小区”项目，该小区包含多种户型设计，其中甲方同意将特定房源（原定户型为A户型）以本协议约定的条件出售给乙方。甲方作为本次交易的出卖方，承诺其提供的房源符合国家相关法律法规及地方政策要求，并确保产权清晰、无权利负担。在本次交易过程中，甲方有权根据乙方的合理需求及项目整体规划，在符合法律法规的前提下，对乙方原定购买的户型进行合理调整，前提条件为调整后的户型满足乙方的基本居住需求且不显著降低房屋价值。甲方将提供必要的协助，确保乙方能够顺利接收调整后的房源。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人），

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人，具备独立购房的经济能力及资格。乙方原意向购买甲方提供的“XX小区”项目中的A户型，并已签订《认购协议》或类似文件，支付了定金/意向金XX元。基于对项目户型布局及自身居住需求的进一步考量，乙方希望在本协议约定的框架内，请求甲方调整原定购买的户型，调整为B户型或其他双方协商一致的替代户型。乙方承诺其购房行为符合国家及地方关于购房资格的规定，且调整户型不影响甲方的正常销售计划及项目整体进度。乙方将按照本协议约定支付相关款项，并配合甲方完成后续的合同变更及交易流程。

**协议简介：**

本协议基于甲乙双方在“XX小区”项目购房过程中的特定需求而签订。甲方作为项目开发商及房源提供方，拥有合法的房源处置权及户型调整权限；乙方作为购房意向方，基于对居住条件的合理诉求，请求甲方对原定购买的户型进行变更。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方要求调整购房户型一事达成一致意见。本协议旨在明确双方的权利义务，确保户型调整过程的合法合规，保障交易各方的合法权益，并为后续的合同变更及履行提供法律依据。协议的签订及履行，是双方基于原购房意向的延续性调整，不改变甲乙双方的根本交易关系，仍需遵循国家及地方关于房地产交易的法律法规及政策要求。本协议的达成，有助于优化乙方的居住体验，同时维护甲方的市场信誉及项目销售秩序，具有实际的法律效力和实践意义。后续户型调整的具体方案、价格差异、办理流程等细节，将另行依据本协议约定或双方补充协议进行明确。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购房过程中就户型调整事宜所达成的合意与权利义务，确保甲方根据乙方的合理诉求，在符合法律法规及项目规划的前提下，对原定购房户型进行变更，并就调整后的户型达成新的交易条件。本协议的具体内容涵盖：1）乙方提出户型调整的具体需求及理由；2）甲方对户型调整的审核权限及决策流程；3）调整后户型的确认标准及与原户型相关的价格差异处理方式；4）因户型调整引发的合同变更手续办理；5）双方在户型调整过程中应履行的配合义务及责任承担。通过本协议的签订与履行，旨在保障乙方获得满足其基本居住需求的房屋，同时维护甲方的项目销售秩序与合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“原定户型”指乙方在签订《认购协议》或类似文件时原意向购买的“XX小区”项目中的A户型。

“调整后户型”指经甲方审核同意，并由乙方最终确认的替代户型，如B户型或其他双方协商一致的户型方案。

“定金/意向金”指乙方已按照原购房意向支付给甲方的、用于担保购房合同成立的款项。

“合同变更”指基于本协议约定，对原购房合同相关条款（尤其是关于户型、价格等）进行的修改或补充。

“项目整体规划”指甲方根据国家及地方规划部门批准的《建设工程规划许可证》及相关设计文件所确定的“XX小区”整体建筑布局与户型分配方案。

“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及地方性法规、规章。

“配合义务”指双方为完成户型调整及后续交易流程所应提供的协助行为，包括但不限于提供资料、确认信息、签署文件等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**审核权与决定权**：甲方有权根据本协议第一条及项目整体规划，对乙方提出的户型调整需求进行审核，并决定是否同意调整。甲方审核时，应考虑户型调整的可行性、对项目销售的影响以及乙方诉求的合理性，但最终决定权归甲方所有。

（2）**提供方案义务**：若甲方同意进行户型调整，应在收到乙方书面调整请求后XX日内，向乙方提供至少X种符合条件的调整户型方案，包括户型、主要面积指标及与原户型相比的价格变动说明。

（3）**价格调整义务**：对于调整后的户型，甲方应根据户型面积、结构、朝向、景观等因素与原户型进行差异对比，合理确定价格调整幅度。如调整后户型价值提升，甲方应相应增加购房款；如价值降低或无变化，甲方应维持原价或根据差异进行相应减免，具体标准由双方协商确定并在本协议附件或补充协议中载明。甲方提供的价格调整方案应清晰、透明，并经乙方书面确认。

（4）**协助办理变更手续义务**：在双方就调整后的户型达成一致后，甲方有义务配合乙方办理原购房合同的相关变更手续，包括但不限于修改合同中的户型描述、面积、价格等条款，并确保变更后的合同符合法律法规要求。甲方应积极协调项目相关部门，确保变更流程的顺畅。

（5）**保证房源状态义务**：甲方保证调整后的房源在交付时，其结构安全、设施完好，符合设计纸及国家相关质量标准，并无权利瑕疵。如因甲方原因导致调整后的房源存在质量问题或权利争议，甲方应承担全部责任并负责修复或补偿。

（6）**信息告知义务**：甲方应就户型调整可能涉及的政策风险、税费变化等事项，及时向乙方进行说明，并提供必要的咨询。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**提出调整请求权**：基于对居住需求的合理考虑，乙方有权在本协议约定的框架内，向甲方提出户型调整的请求。乙方提出的调整需求应具体、明确，并说明理由。

（2）**选择确认权**：在甲方提供调整户型方案后，乙方有权根据自身需求、户型差异对比及价格调整方案，选择其中一个或提出进一步修改意见。乙方应在收到甲方提供的方案后XX日内，以书面形式（包括但不限于签字确认函、邮件回复等）明确其最终选择的调整后户型及是否接受相关价格调整。

（3）**支付购房款义务**：乙方确认选择调整后户型并接受价格调整方案后，应按照本协议及相关补充协议约定的金额、支付时间和方式，向甲方支付剩余购房款（扣除已支付定金/意向金后的部分）。乙方支付款项的具体流程及账户信息应符合甲方的规定。

（4）**配合审核与变更义务**：乙方应积极配合甲方的户型调整审核工作，如实提供所需资料（如身份证明、原购房文件等），并根据甲方要求完成必要的沟通与确认。在双方就调整达成一致后，乙方有义务配合甲方完成合同变更手续的办理，按时签署相关文件。

（5）**税费承担义务**：乙方应按照国家及地方税务部门的规定，承担因购房及户型调整所引发的相关税费（具体税种及承担方式由双方在购房合同或本协议附件中明确约定，如未约定则按法定标准执行）。

（6）**违约责任承担义务**：若乙方在确认选择调整后户型后，无正当理由拒绝支付剩余购房款或拖延办理相关手续，构成违约，应按照原购房合同或本协议的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）**保证购房资格义务**：乙方承诺其具备合法的购房资格，且在整个交易过程中未发生可能影响购房资格的情形。若因乙方原因导致其购房资格被查实不符，甲方有权解除本协议相关约定，并要求乙方退还已支付款项（如有），并承担相应责任。

（8）**保密义务**：对于在本协议签订及履行过程中了解到的甲方的商业秘密或乙方的个人信息，双方均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方同意，就调整后的户型（以下简称“调整后户型”）达成如下价格与支付条件：

（1）**价格确认**：经双方协商一致，乙方购买甲方提供的调整后户型之总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含该房屋的房屋价款、相关税费（具体税种及承担方式由双方另行在《购房合同》中明确，若本协议另有约定则从其约定，但乙方仍需承担最终发生且应由其承担的税费）及其他应由乙方承担的费用。此价格相较于原定户型A户型的价格变动（增加/减少）人民币XXXX元，具体差异原因及计算方式详见双方确认的《户型调整价格差异说明》。

（2）**支付方式**：乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述购房款项。甲方应向乙方提供用于接收购房款的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）**定金/意向金处理**：乙方此前已支付给甲方的定金/意向金人民币XXXX元，该款项将在本协议约定的付款节点中抵扣相应购房款。若该定金/意向金金额超出乙方应支付调整后户型的总价款，超出部分甲方应在XX日内无息返还给乙方；若该定金/意向金金额不足以抵扣总价款，乙方应在剩余款项支付节点前补足差额。

（4）**分期付款安排**：双方确认，乙方应按照以下时间和金额分期支付购房款项：

第一期：在双方正式签署调整后户型的《购房合同》及《房屋买卖合同》后XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XXXX元；

第二期：在办理房屋所有权转移登记手续前XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XXXX元；

第三期：在办理房屋所有权转移登记手续并取得不动产权证书后XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XXXX元。

（5）**逾期付款责任**：若乙方未按上述约定时间足额支付任何一期款项，视为违约。每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议及原购房合同相关约定，并要求乙方承担已支付款项XX%的违约金，甲方亦有权收回房屋并保留追究乙方其他损失的权利。

（6）**付款凭证**：乙方支付款项后，应向甲方索取合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方就调整后户型事宜达成最终一致并完成所有相关合同变更及交易流程之日止。

双方确认以下关键时间节点：

（1）**户型方案提供期限**：甲方应在收到乙方书面户型调整请求后XX日内，向乙方提供符合条件的调整户型方案。

（2）**乙方选择确认期限**：乙方应在收到甲方提供的调整户型方案后XX日内，书面确认其选择。

（3）**《购房合同》签署期限**：双方就调整后户型达成一致后，应在XX日内共同签署调整后的《购房合同》及必要附件。

（4）**首期付款期限**：在双方正式签署调整后户型的《购房合同》后XX日内。

（5）**房屋交付期限**：甲方应在本协议约定的所有款项支付完毕，且相关《购房合同》变更手续办结后XX日内，按照调整后户型设计方案及约定标准向乙方交付房屋。

（6）**不动产权登记期限**：乙方应在房屋交付后XX日内，配合甲方共同办理房屋所有权转移登记手续，甲方应在收到乙方配合所需资料后XX日内完成相关登记工作，并协助乙方取得不动产权证书。

任何一方未能按上述期限履行义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议及后续《购房合同》的顺利履行，明确双方违约责任如下：

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时提供调整户型方案**：若甲方在收到乙方书面请求后超过XX日未提供任何调整户型方案，或提供的方案完全不符合乙方合理诉求且无替代方案，视为甲方根本违约。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金/意向金），并按该款项总额的XX%向乙方支付违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失（包括但不限于时间成本、替代房源购买差价等），甲方还应赔偿差额部分。

（2）**拒绝合理调整请求**：若乙方提出的户型调整请求符合本协议第一条及第二条约定的条件，且对项目整体规划及其他购房客户影响不大，甲方无正当理由拒绝进行调整，视为甲方违约。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项总额的XX%向乙方支付违约金。

（3）**价格调整不公允**：若甲方提供的价格调整方案明显不合理，远低于市场公允价值或与原户型价值差异不符，经乙方合理异议后，甲方仍坚持原方案导致乙方无法接受，视为甲方违约。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项总额的XX%向乙方支付违约金。

（4）**未能按时交付房屋**：若甲方未按第五条第（5）款约定的期限交付房屋，每逾期一日，甲方应按该期应付款项总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该期应付款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除《购房合同》及相关协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金/意向金），并按该款项总额的XX%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此寻找替代房源产生的合理费用。

（5）**交付房屋不符合约定**：若甲方交付的房屋存在质量缺陷、面积误差超过约定范围、或存在权利瑕疵，甲方应负责修复、补偿或采取其他补救措施，并承担由此产生的全部费用。若甲方在合理期限内未能有效解决，乙方有权拒收房屋或解除《购房合同》，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分或全部购房款并支付违约金。

（6）**未能配合办理变更或登记**：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理《购房合同》变更手续，或未能按第五条第（6）款约定协助乙方完成不动产权登记，视为甲方违约。每逾期一日，甲方应按乙方已支付但未结算的款项总额的XX%向乙方支付违约金，直至完成手续为止。若因甲方原因导致登记逾期，乙方因此遭受损失的，甲方应负责赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）**未按时支付购房款**：若乙方未按第四条约定的期限和方式支付任何一期购房款，视为违约。每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除《购房合同》及相关协议，收回房屋，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金。甲方还有权要求乙方承担其因此产生的一切催收费用和律师费等。

（2）**拒绝接受调整后户型**：若乙方在甲方提供了符合约定且合理的调整户型方案后，无正当理由拒绝选择或拖延确认，视为乙方违约。甲方有权依据原购房意向履行合同或调整后户型的约定处理，乙方应承担相应的违约责任，包括按已付款项总额的XX%向甲方支付违约金。

（3）**未能配合办理变更或登记**：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理《购房合同》变更手续，或未能按第五条第（6）款约定及时提供办理不动产权登记所需资料，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应按已支付但未结算的款项总额的XX%向甲方支付违约金，直至完成手续为止。若因乙方原因导致登记逾期，甲方因此遭受损失的，乙方应负责赔偿。

（4）**丧失购房资格**：在交易过程中，若乙方被查实不具备购房资格或丧失购房资格，乙方应立即通知甲方，并解除本协议及《购房合同》相关约定。乙方应向甲方支付已支付款项的XX%作为违约金，甲方有权收回房屋。若甲方因此遭受损失（如房屋被查封、无法出售等），乙方还应负责赔偿。

（5）**提供虚假信息**：若乙方在本协议签订或履行过程中提供虚假身份信息、购房资质或支付能力证明，经查证属实，视为乙方违约。甲方有权解除所有相关协议，收回房屋，并要求乙方返还已支付款项（如有），同时按已付款项总额的XX%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此产生的一切、诉讼费用。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

双方同意，违约金的设定旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿其余差额部分。若违约方认为约定的违约金过高，可在违约发生前与守约方协商调整；协商不成的，违约方可在违约发生后XX日内向有管辖权的人民法院请求适当减少违约金。

**4.其他违约情形**

双方均应遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，任何一方违反相关强制性规定，给对方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。若因一方违约导致整个交易流程无法继续进行，守约方有权解除所有相关协议，并要求违约方承担相应的经济损失。

双方确认，上述违约责任条款是双方真实意思表示，旨在充分保障各自合法权益，任何一方均不得以任何理由免除或减轻其违约责任，除非双方另行书面约定。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、骚乱、瘟疫或其他类似突发公共卫生事件等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

（2）**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日内）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、媒体报道、公证书等）。若未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

（3）**后果与责任**：若因不可抗力导致本协议无法履行或履行发生重大变更，双方互不承担违约责任。受影响一方应立即停止履行受不可抗力影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。

（4）**不可免除的责任**：尽管有本条约定，若一方因不可抗力未能履行其支付款项的义务，其仍需承担支付责任（但支付期限可相应顺延），除非不可抗力直接导致其丧失支付能力且在合理期限内无法恢复。若一方因不可抗力未能履行其提供资料或配合手续的义务，应在不可抗力影响消除后立即履行，并就不可抗力期间已给对方造成的损失承担相应责任。

（5）**不可抗力声明**：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对主要交易标的（房屋）本身不存在已知的不可抗力风险。双方亦无法预见本协议履行期间可能发生上述不可抗力事件。本条旨在公平合理地分配风险，而非为任何一方的不当行为或疏忽提供免责理由。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能达成一致，或任何一方不愿协商的，争议应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方采取诉讼或仲裁前，应给予另一方合理的书面通知期（通常为XX日），除非该方明确表示放弃通知期。选择的争议解决方式应是排他的，一旦启动，双方应不再寻求其他任何方式的救济，直至该方式解决完毕。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以传真或电子邮件发送的，对方收到后应确认回执，回执收到时视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

（3）**保密条款**：双方同意对本协议内容、讨论情况、以及因签订和履行本协议而获知的对方商业秘密、财务信息、客户资料等一切非公开信息严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（5）