人防车位协议书没写年限

人防车位协议书没写年限1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，一家在中华人民共和国注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA01XXX9，法定代表人为张明，地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方作为本次协议标的的人防车位权利人，依法持有位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层编号为B-015的人防车位所有权或使用权，并依据国家及地方相关法律法规，将此车位转让、出租或委托给乙方。甲方联系电话法定代表人联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别男，身份证号码住址位于XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室。乙方作为本次协议的相对方，基于自身需求，依法向甲方购买、租赁或接受甲方委托的人防车位，并承诺严格遵守本协议约定。乙方联系电话个人电子邮箱为lihua@。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景和前提条件：

1.甲方合法拥有或有权处分位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层编号为B-015的人防车位，该车位具备国家人防部门核发的《人防工程竣工验收备案证明》或《人防车位使用权证明》，产权性质或使用权状态明确，符合《中华人民共和国人民防空法》及相关地方性法规关于人防车位管理的规定。甲方保证其提供的车位信息真实、完整、合法，不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、使用限制或其他第三方权利主张。

2.乙方经充分了解本协议标的（人防车位）的属性、法律地位及潜在风险后，自愿与甲方达成交易、租赁或委托管理协议。乙方确认具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务，并已按照本协议约定支付相应款项或履行其他义务。

3.双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就人防车位相关事宜达成一致，具体内容涵盖当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等条款。本协议的签订旨在明确双方的法律关系，保障交易安全，促进人防车位资源的合理利用。

4.本协议标的的人防车位用途限定为车辆停放，不得用于经营性活动或其他法律法规禁止的行为。甲方承诺协助乙方办理相关使用登记手续（如需），并保证乙方在租赁或使用期间享有合法、连续的权利。乙方承诺按约定用途使用车位，不得擅自改变用途或转租、转借。

双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循国家及地方关于人防车位管理的强制性规定，任何一方不得违反法律法规或本协议约定，否则应承担相应法律后果。本协议的背景信息和前提条件是双方达成一致的基础，对协议效力具有决定性意义，任何一方不得事后提出异议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层编号为B-015的人防车位所达成的交易、租赁或委托管理意向，界定双方在此过程中享有的权利与应承担的义务，确保车位相关权益的合法、安全、有序转移或使用。协议范围涵盖但不限于：甲乙双方的主体资格确认、车位现状及权利瑕疵的保证、价款或租金的支付方式与时间、车位交付与验收标准、使用管理责任划分、违约情形及责任承担、争议解决机制以及不可抗力事件的处理等。本协议旨在为双方权利义务提供法律依据，预防及解决潜在纠纷，保障人防车位资源的合规利用。

第二条定义

1.**人防车位**：指根据国家人民防空法规建设，并依法登记用于车辆停放的地下空间，包括但不限于本协议标的物——XX市XX区XX路XX号XX小区地下二层编号为B-015的车位，其权利属性或使用状态以相关权属证明或备案文件为准。

2.**权利转移/租赁/委托**：根据本协议约定，甲方将人防车位所有权、使用权或部分使用权转让给乙方，或甲方出租、委托乙方管理该车位期间产生的相关法律关系。

3.**交付**：指甲方完成车位相关手续（如权属变更登记、钥匙移交等）并将车位交付乙方占有、使用或收益的行为。

4.**验收**：指乙方按照本协议约定对交付的车位进行实地检查，确认其状态符合约定标准的过程。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府征收征用等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付价款或租金，并有权监督乙方对车位的合理使用。在乙方违约时，甲方有权依据本协议约定追究其责任，并要求恢复原状或赔偿损失。

(2)**义务**：

a.**权利保证义务**：甲方保证其对本协议标的物（人防车位）拥有合法、完整的权利，且该权利未设立任何抵押、查封或其他权利负担。甲方应在协议签订前向乙方披露车位全部权属文件及使用限制（如有），并承担因权利瑕疵导致乙方损失的赔偿责任。

b.**交付义务**：甲方应在协议约定的时间内，配合完成车位相关权属转移登记或租赁备案手续，并将车位钥匙、相关使用说明及权属证明复印件交付乙方。交付前，甲方应保证车位处于可正常使用状态，不存在漏水、塌陷等安全隐患。

c.**协助义务**：甲方应积极协助乙方办理车位使用登记、保险购买（如约定）等手续，提供必要资料及配合相关部门查验。若因甲方原因导致手续延迟，责任由甲方承担。

d.**保密义务**：对于因签订本协议而知悉的乙方商业信息，甲方应予以保密，但法律法规另有规定的除外。

e.**瑕疵担保义务**：甲方保证交付的车位符合国家人防工程标准，并满足约定用途，若因车位本身缺陷（如结构问题）导致乙方无法使用，甲方应负责修复或退还相应款项。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.**占有与使用权**：在协议有效期内，乙方依法享有对交付车位的占有、使用权，用于停放符合规定的车辆，但不得违反人防管理规定或本协议约定。

b.**收益权（如适用）**：若本协议涉及车位租赁，乙方有权按照约定收取租金或要求甲方支付使用费。

c.**索赔权**：若因甲方违约（如隐瞒权利瑕疵、交付不合格车位等）导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失及合理维权费用。

(2)**义务**：

a.**支付义务**：乙方应按照本协议第四条约定，按时足额支付价款或租金。逾期支付构成违约，甲方有权要求支付违约金或解除协议，并保留追偿损失权利。

b.**验收义务**：乙方应在甲方交付车位时及时进行验收。若无异议，应签署验收确认书；如有异议，应在合理期限内提出，双方协商解决。逾期未验收或确认，视为默认交付合格。

c.**合理使用义务**：乙方应遵守《中华人民共和国人民防空法》及小区管理规约，不得擅自改变车位用途（如改作他用、停放危险品等），不得将车位转租、转借或设置占用空间较大的固定装置。因乙方不当使用导致车位损坏或被处罚，责任自负。

d.**维护与报告义务**：乙方应爱护车位设施，发现安全隐患或损坏应及时通知甲方修复。若车位被纳入人防征用范围，乙方应全力配合政府调适，甲方应按约定补偿。

e.**信息提供义务**：乙方应向甲方提供真实有效的身份信息及联系方式，配合完成相关登记。若信息变更，应及时书面通知甲方更新。

f.**保险购买（如约定）**：若本协议要求乙方购买车位相关保险，乙方应按约定投保并交由甲方保管，费用自理。

（注：本部分内容根据协议类型差异可调整细节，如交易型需强化权利转移条款，租赁型需细化使用管理责任。）

第四条价格与支付条件

1.**价格**：经双方协商一致，本协议标的物（人防车位）的最终价格为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元）。该价格已包含但不限于甲方应承担的税费（如本协议约定由甲方承担部分）、权属转移相关费用（如适用）等。具体税费承担方式由双方另行书面确认，若未约定，则遵循国家及地方相关税收法规。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：中国XX房地产开发有限公司

账号：6222020100XXXX1234567

支付时需注明“人防车位购买款/租金”。若约定分期支付，首期款人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）于本协议签订之日支付，剩余款项人民币贰拾贰万元整（￥220,000.00元）于车位正式交付之日支付；若约定租赁，则首期租金人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）于本协议签订之日支付，后续租金按【年/季/月】支付，具体周期以租赁条款为准。

3.**支付时间**：所有款项应按约定时间节点无折扣、无延迟支付。甲方应在收到款项后提供等额收款凭证，并配合完成相关权属变更手续（如适用）。逾期支付超过【3/5】个工作日，视为乙方违约，甲方有权暂停交付车位或解除协议，并按本协议第六条约定追究违约责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，若约定租赁，则租赁期限自车位正式交付乙方之日（或本协议约定起始日）起至【20/30】年止，期满前【3】个月双方可协商续约事宜；若约定买卖，则自支付全部款项且完成权属登记手续之日起视为履行完毕，协议自动终止。

2.**关键时间节点**：

a.**交付时间**：甲方应于收到乙方全部款项后【10/15】个工作日内完成车位交付，包括但不限于提供钥匙、使用说明及权属证明复印件。乙方应在收到交付通知后【3/5】日内进行验收。

b.**手续办理**：甲方应在交付前【2】个月内完成人防部门备案或产权登记（如适用），乙方应配合提供所需资料。若因政策调整需办理新证，费用由【双方/甲方】承担。

c.**违约节点**：任何一方违反本协议约定（如甲方延迟交付、乙方逾期付款等），即触发违约责任，具体后果以本协议第六条为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**交付违约**：若甲方因自身原因未能按本协议第五条第2款约定时间交付车位，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款【千分之零点五/千分之一】的违约金，累计违约金不超过合同总价款的【10%】。逾期超过【15】日，乙方有权解除协议，甲方除退还全部已付款项外，还应支付合同总价款【20%】的违约金；若甲方交付的车位存在权属瑕疵或安全隐患，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方修复、赔偿或解除协议，并要求退还全部款项及支付赔偿金。

b.**手续办理违约**：若甲方承诺代办权属手续而未能按时完成，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款【千分之零点三】的违约金，乙方有权要求甲方继续办理或直接获得相关手续，费用由甲方承担。若因甲方原因导致乙方错失政策红利（如税费优惠），损失由甲方赔偿。

2.**乙方违约责任**：

a.**付款违约**：若乙方未能按本协议第四条第2款约定时间足额支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项【千分之零点五】的违约金，累计违约金不超过合同总价款的【10%】。逾期超过【10】日，甲方有权解除协议，要求乙方支付剩余款项及违约金，并保留追究逾期付款及维权费用责任的权利。

b.**验收及使用违约**：乙方无正当理由拒绝验收或验收合格后单方面声称车位存在非甲方原因的瑕疵，视为乙方违约，应承担甲方因此遭受的损失。乙方擅自改变车位用途、损坏车位或从事违法活动，甲方有权单方解除协议，收回车位，已付款项不予退还，并要求乙方赔偿损失，损失包括但不限于修复费用、甲方寻找替代车位产生的差价及第三方索赔等。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议，并按实际损失各自承担风险。

4.**不可分割性**：本条各项违约责任独立存在，非违约方仍可要求对方继续履行协议或采取补救措施，并有权获得违约金及实际损失赔偿。任何一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除全部协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.**责任免除条件**：

a.不可抗力直接影响导致本协议无法继续履行的，双方可协商变更协议内容（如调整履行期限、变更标的物等），协商不成的，可解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

b.若不可抗力仅部分影响履行，受影响方应采取合理措施减少损失，并有权要求对方相应减轻或免除责任。因采取措施产生的额外费用，由双方根据实际贡献协商分担。

c.协议解除后，双方应各自返还已收付的款项（如有），甲方应退还乙方已付款项，乙方应返还甲方已交付的车位及物品。若不可抗力导致协议标的物灭失，双方按损失比例分担（但甲方对因权利瑕疵导致的灭失仍承担责任）。

d.因不可抗力产生的通知、履行延迟，在不可抗力消除后应及时恢复履行，已发生的不可抗力事件不影响协议其他条款效力。任何一方恶意隐瞒或扩大不可抗力影响，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市XX区XX调解委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后【12】个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，败诉方亦应承担胜诉方为实现债权所支付的合理费用。

3.**诉讼**：除约定仲裁外，任何一方亦有权在争议发生后【6】个月内，向协议签订地（XX市XX区人民法院）或协议标的物所在地（XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得依据本协议约定或法律规定选择适用其他法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的地址、电话、邮箱等联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，以送达时为有效送达。若一方联系方式变更，应提前【3】日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的口头承诺或单方行为均不产生效力。

3.**终止条件**：除本协议另有约定（如解除、履行完毕）外，协议在以下情况终止：①协议期限届满且双方未续约；②双方协商一致同意终止；③因不可抗力导致协议无法继续履行；④一方破产、解散或被吊销营业执照，无法继续