第30章离婚协议书

第30章离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理有限公司在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供离婚后房产分割相关法律咨询服务事宜达成一致，特制定本协议。

甲方因离婚诉讼需要，委托乙方提供专业的法律咨询服务，协助其处理房产分割、法律程序、证据收集及后续执行等相关事宜。乙方作为专业的法律服务机构，承诺依据本协议约定，在合法合规的前提下，为甲方提供全面、高效、专业的法律支持。双方基于对各自权利义务的明确认知，经充分协商，达成如下协议。

本协议的签订，旨在明确双方在离婚房产分割法律服务过程中的权利与义务，确保服务内容符合法律规定，保障甲方的合法权益。双方将严格履行本协议各项条款，共同推动离婚房产分割事宜的顺利进行。协议内容涉及的法律咨询、证据审查、程序指导等，均围绕离婚案件中的房产分割问题展开，具有明确的针对性和实用性。双方均确认已充分了解本协议的性质及目的，并同意在本协议框架内完成相关服务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就离婚案件中的房产分割事宜提供专业法律咨询服务，确保甲方在房产分割过程中获得合法、高效的法律支持，维护其合法权益。协议范围具体包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的案件信息，提供离婚房产分割相关的法律法规解读及政策分析；

2.乙方协助甲方进行房产价值评估、证据收集与整理，包括但不限于房产登记信息查询、权属证明审查、交易背景等；

3.乙方为甲方提供离婚诉讼中房产分割的法律策略建议，包括分割方案设计、诉讼程序指导及调解协商支持；

4.乙方根据甲方授权，参与房产分割相关的法律文书起草、审核及诉讼代理事务；

5.乙方就房产分割的后续执行问题提供法律风险提示及解决方案建议。双方确认，本协议约定的服务内容严格围绕离婚房产分割展开，不涉及其他非相关法律事务。

第二条定义

1.**“离婚房产分割”**指在离婚诉讼中，双方当事人对婚后共同房产进行的分割或补偿安排；

2.**“法律咨询服务”**指乙方基于专业法律知识，为甲方提供的包括但不限于法律意见、方案设计、程序指导等非诉讼法律服务；

3.**“房产价值评估”**指依据市场行情及法定标准对涉案房产进行的价值核定；

4.**“证据材料”**包括但不限于房产证、购房合同、资金流水、权属变更记录等与房产分割相关的证明文件；

5.**“授权委托书”**指甲方经乙方要求签署的，明确委托乙方代为处理特定法律事务的书面文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合法的法律咨询服务，并对服务结果进行监督；

（2）甲方有权根据自身需求调整服务范围或要求乙方补充特定法律意见，但须以书面形式明确变更内容；

（3）甲方应向乙方如实提供与离婚房产分割相关的全部案件信息及证据材料，并对信息的真实性、完整性负责；

（4）甲方应配合乙方完成房产价值评估、证据核实等必要工作，包括但不限于提供签字、盖章等手续；

（5）甲方应按照本协议约定支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（6）甲方有权拒绝乙方提出的超出本协议范围的服务请求，并要求乙方退还不合理收费；

（7）甲方应指定唯一联系人处理本协议项下的事务，变更联系人需提前3日书面通知乙方；

（8）甲方不得将乙方提供的服务内容用于本协议约定之外的第三方委托或侵权行为。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的案件背景资料及配合完成必要的取证工作；

（2）乙方有权根据法律规定及专业判断，自主决定服务方案及策略，但需向甲方充分说明理由；

（3）乙方应组建具备执业资格的律师团队处理本协议项下的服务，确保服务质量符合行业规范；

（4）乙方应就房产分割的法律问题提供客观、全面的咨询意见，包括但不限于分割方案的合法性、可行性分析；

（5）乙方需在收到甲方合理授权后，代为起草或审核与房产分割相关的法律文书，如起诉状、答辩状、财产保全申请书等；

（6）乙方有权根据案件进展情况，要求甲方增加或变更证据材料，并明确回复时限；

（7）乙方应建立案件保密制度，未经甲方书面同意不得泄露案件信息，但法律法规另有规定的除外；

（8）乙方应在服务过程中主动告知甲方可能面临的法律风险及应对措施，包括调解、诉讼等不同程序的利弊；

（9）乙方应按约定时间提交阶段性工作成果，如遇重大事项可提前与甲方沟通调整计划；

（10）乙方不得接受与甲方存在利益冲突的第三方委托，如发现潜在冲突应立即终止服务并书面说明。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付离婚房产分割法律咨询服务费共计人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。该费用包含但不限于本协议第一条所述的全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。

账户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202**********

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起5个工作日内，甲方支付总服务费的50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）；

（2）尾款：乙方完成全部服务内容并交付最终成果后10个工作日内，甲方支付剩余50%的服务费，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）。

4.甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

5.如甲方因增加服务内容导致费用调整，双方应另行签署补充协议确认，并按约定时间支付新增费用。乙方不得擅自提高收费标准。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签署之日起至乙方完成全部服务内容并经甲方确认之日止，预计为6个月。

2.关键时间节点：

（1）协议签署后10个工作日内，乙方完成初步法律分析并提交《服务方案建议书》；

（2）协议签署后30个工作日内，乙方完成核心证据材料的收集与整理工作；

（3）协议签署后60个工作日内，乙方提交《房产分割法律策略报告》；

（4）诉讼阶段，乙方应在甲方收到法院受理通知书后15个工作日内完成诉讼文书准备工作；

（5）本协议履行期限届满前2个月，双方应就服务成果进行最终确认。

3.如遇不可抗力或经双方协商一致延长履行期限的，协议期限相应顺延，但最长不超过3个月。甲方因故需延长服务期限的，应提前30日书面通知乙方，并按比例支付相应费用。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付费用**：

（1）首付款逾期支付：自应支付之日起至实际支付之日止，按逾期金额的每日万分之五支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，已发生的服务费用不予退还，并要求甲方支付总服务费的30%作为违约金。

（2）尾款逾期支付：除按上述标准支付违约金外，乙方有权拒绝交付剩余服务成果，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。

2.**提供虚假或隐瞒信息**：若因甲方提供虚假案件信息（如伪造证据、隐瞒共同债务等）导致乙方产生损失或法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的诉讼费、律师费、赔偿金等，且乙方有权解除协议并要求甲方支付总服务费的50%作为违约金。

3.**擅自变更或解除协议**：甲方单方面无故解除协议的，应向乙方支付已完成服务价值的两倍费用作为违约金；若乙方已完成全部服务，则甲方需支付总服务费的两倍（即人民币陆拾万元整￥600,000.00）。

4.**拒绝配合工作**：甲方无正当理由拒绝乙方合理工作要求（如提供必要文件、配合取证等）超过30日，乙方有权中止服务，已发生费用按完成比例结算，且甲方需支付剩余费用30%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**服务质量违约**：

（1）乙方未能按约定时间提交核心服务成果（如《服务方案建议书》《法律策略报告》等），每逾期一日，应按该成果价值的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收费用并支付总服务费的20%作为违约金。

（2）因乙方重大过失（如法律意见严重错误、遗漏关键程序等）导致甲方产生直接经济损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，赔偿上限不超过甲方因此遭受的实际损失总额。

2.**泄露保密信息**：乙方及其工作人员未经授权泄露甲方商业秘密或案件信息，造成甲方名誉损害或经济损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、律师费等，且甲方有权解除协议并要求支付总服务费的50%作为违约金。

3.**擅自转委托**：乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的核心服务转委托给第三方处理的，应向甲方支付总服务费的30%作为违约金，且甲方有权要求乙方继续履行并赔偿损失。

4.**服务终止违约**：乙方无正当理由单方面终止服务，应退还甲方已支付费用并支付总服务费的30%作为违约金；若因乙方原因导致甲方无法继续委托其他律师，则追加赔偿甲方因此损失的50%。

**三、违约金适用**

1.双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；

2.一方违约时，守约方除要求违约金外，还有权要求继续履行协议或采取补救措施；

3.本协议约定的违约金条款具有独立性，即使协议其他部分无效，违约金条款仍合法有效。

第七条不可抗力

1.**定义**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、行政命令等；

（4）疫情及其防控措施导致的业务中断；

（5）网络系统故障、电力中断等不可归责于任何一方的技术事故。

2.**影响认定**不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，非违约方应立即通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

3.**责任免除**

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，非违约方不承担违约责任，已发生的服务费用不予退还；

（2）因不可抗力导致履行期限延迟的，延迟期限最多不超过不可抗力事件持续的时间，且最长不超过6个月；

（3）若不可抗力事件持续超过3个月，双方均有权解除协议，双方已履行部分的费用按比例结算，且不承担违约责任。

4.**举证责任**主张不可抗力的一方应在事件发生后10个工作日内提交书面证明，如政府公告、灾害报告等；若未能及时举证，视为不可抗力主张无效。

5.**后续履行**不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已产生的费用不再调整。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商变更协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商期限自一方提出之日起30日内，双方应就争议事项进行至少两次书面沟通。

2.**调解机制**协商不成的，可共同选择第三方调解机构（如XX律师事务所调解中心）进行调解；调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的视为协商未果。

3.**仲裁选择**若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则，仲裁地点为北京；仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼管辖**除仲裁条款外，任何一方均不得就本协议争议向法院提起诉讼；若一方强行诉讼，则仲裁条款自动失效，双方可选择被告住所地或合同履行地法院管辖，但应优先选择北京法院。

5.**法律适用**争议解决均适用中华人民共和国法律，但本协议特殊约定优先于法律通用规定。

6.**保密条款**争议解决过程中，双方及调解/仲裁机构人员应保守争议内容及结果不对外披露，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**双方就本协议相关事宜进行的书面通知，应通过以下方式送达：

（1）专人递送，需对方签收确认；

（2）挂号信或快递，以寄出当日邮戳/签收记录为准；

（3）电子送达，通过协议签署时约定的电子邮箱或商务即时通讯工具，以发送成功回执为准。上述通知均视为有效送达，送达后3个工作日内视为对方已知晓。

2.**协议变更**本协议的任何修改或补充，均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.**终止条件**协议终止包括以下情形：

（1）本协议期限届满且双方未续签；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约导致协议目的无法实现；

（4）一方破产、解散或被吊销执照。协议终止后，乙方应向甲方移交所有服务资料，甲方应结清所有费用。

4.**法律适用与管辖**本协议适用中华人民共和国法律解释，争议解决条款优先适用第九条约定。

5.**完整协议**本协议构成双方就离婚房产分割服务事项