再审被告达成调解协议书

再审被告达成调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司因XX商业项目租赁合同纠纷一案，于XXXX年XX月XX日向人民法院申请再审。经双方在再审程序中充分协商，本着公平合理、互谅互让的原则，达成如下调解协议。本协议的达成基于双方对原合同条款的理解与认定的调整，以及对后续履行细节的明确约定。双方确认，原合同项下的权利义务关系在本次调解协议生效后，将按照本协议约定重新调整。甲方作为买方/出租方，因原合同存在争议，通过再审程序寻求法律救济，现与乙方就租赁合同的具体履行问题达成一致；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，在再审程序中就合同履行及补偿问题与甲方进行协商，最终形成本调解协议。双方均确认，本协议是解决原合同纠纷的最终方案，且双方均自愿遵守协议内容。本协议的达成，旨在明确双方在再审程序后的权利义务，避免后续可能产生的新的法律争议，保障双方合法权益的妥善实现。协议内容涉及租赁期限的变更、租金的调整、违约责任的免除以及争议解决机制的明确等关键条款，均基于双方真实意愿和平等协商的结果。双方同意，本协议经签署后即具有法律效力，且双方将严格按照协议约定履行各自义务，确保协议目的的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决甲乙双方因XX商业项目租赁合同纠纷一案，在再审程序中就合同履行、权利义务调整及相关补偿事宜达成一致，并明确双方后续的配合与履行责任。协议范围包括但不限于：原租赁合同的期限变更、租金及费用调整方案、甲方对乙方的补偿条款、双方在协议履行过程中的配合义务、违约责任的具体约定以及争议解决方式的明确。本协议旨在通过双方协商，形成具有法律约束力的调解方案，终结原纠纷，确保XX商业项目能够按照协议约定继续稳定运营，同时保障甲乙双方的合法权益得到公平合理的实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX商业项目租赁合同》。

“租赁期限”指根据本协议调整后的XX商业项目租赁期间。

“调整租金”指在本协议生效后，双方约定的新的租金标准及支付方式。

“补偿条款”指甲方根据本协议向乙方支付的经济补偿款项及相关条件。

“配合义务”指双方在协议履行过程中应相互协作，包括但不限于提供必要文件、配合执行协议条款等。

“争议”指在本协议履行过程中双方可能产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，对XX商业项目的租赁期限及租金标准进行重新调整，并有权要求乙方按照调整后的条款履行合同义务。甲方有权获得乙方在本协议项下承诺的配合，确保协议内容的顺利执行。对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权依法要求乙方承担违约责任，并有权依据本协议约定主张相应的补偿或损害赔偿。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，向乙方支付协议项下的补偿款项，并应确保补偿款项按时足额到位。甲方应在本协议生效后，按照协议调整后的租金标准及支付方式，按时足额向乙方支付租金。甲方应积极配合乙方办理与本协议履行相关的手续，包括但不限于合同变更登记、费用结算等。甲方应确保其提供的与本协议相关的文件、资料真实、合法、有效，并对因甲方提供虚假信息而导致乙方产生的损失承担赔偿责任。甲方应尊重乙方的经营自主权，除本协议另有约定外，不得无故干涉乙方的正常经营活动。甲方应确保本协议的履行不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致第三方提出权利主张，甲方应负责处理并承担相关责任及费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的补偿款项，并有权要求甲方按照协议调整后的租金标准及支付方式享受租赁权益。乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的必要协助，包括但不限于提供相关文件、配合办理手续等。对于甲方违反本协议约定的情况，乙方有权依法要求甲方承担违约责任，并有权依据本协议约定主张相应的权利。

(2)义务：乙方应在本协议生效后，按照协议约定的调整方案继续履行原租赁合同，包括但不限于保持租赁物业的完好状态、遵守物业管理规定、按时支付与租赁物业相关的费用等。乙方应积极配合甲方办理与本协议履行相关的手续，包括但不限于合同变更登记、费用结算等，并应确保所提供文件、资料的真实性、合法性、有效性。乙方应确保其在本协议项下的权利来源合法，且不存在任何权利瑕疵或争议，如因乙方原因导致甲方产生损失，乙方应负责赔偿。乙方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及地方政策规定，不得从事任何违法违规经营活动，如因乙方违法经营导致甲方或第三方产生损失，乙方应承担全部责任。乙方应按照本协议约定，妥善保管租赁物业，并应采取合理措施防止租赁物业发生损坏或价值贬损。乙方应确保本协议的履行不影响其与其他第三方之间的任何合法合同关系，如因乙方原因导致与其他第三方产生纠纷，乙方应负责独立解决并承担相关责任及费用。乙方应在协议约定的期限内，向甲方提供履行协议所需的必要证明文件，包括但不限于身份证明、资质证明、财务报表等，并应保证所提供文件的真实性、准确性、完整性。乙方应配合甲方对租赁物业进行必要的检查、维修或改造，以符合协议约定的使用要求，相关费用由双方按照协议约定承担。乙方应确保本协议项下的所有权利义务均得到充分履行，如有任何第三方对乙方在本协议项下的权利提出异议或主张，乙方应负责独立处理并承担全部责任及费用，且不应因此影响本协议的履行。乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的商业声誉及形象，不得有任何有损甲方利益的行为。乙方应按照本协议约定，及时通知甲方任何可能影响协议履行的情况，并应积极采取补救措施，避免或减少损失。乙方应确保本协议项下的所有义务均得到完全履行，如有任何违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付补偿款项，具体金额及支付方式如下：甲方应向乙方支付补偿款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该款项旨在对乙方因本协议调整后租赁合同条款（包括但不限于租金降低、期限缩短等）所产生的利益损失进行补偿。支付方式为：甲方应在本协议正式签署之日起十（10）个工作日内，将首期补偿款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XXXXXX。剩余款项人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），甲方应在本协议生效之日起三十（30）个工作日内支付完毕。甲方支付上述款项时，乙方应向甲方提供等额、合法的增值税发票。甲方支付补偿款项后，乙方应配合甲方办理原租赁合同相关变更手续，包括但不限于签订补充协议或办理合同备案变更等。如甲方未按本协议约定支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。乙方保证其收款账户信息真实、准确、有效，因乙方提供虚假账户信息导致款项无法支付或延迟支付的，责任由乙方承担。本协议项下的价格与支付条件不包含原租赁合同项下的租金、物业费、水电费等其他费用，上述费用应按照原租赁合同及本协议的约定分别缴纳。

第五条履行期限

本协议自双方签署之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议项下所有义务（包括但不限于补偿款项支付完毕、原合同变更手续办结等）全部履行完毕之日止。在本协议履行期间，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。关键时间节点如下：甲方应于本协议签署之日起十（10）个工作日内支付首期补偿款；甲方应于本协议签署之日起三十（30）个工作日内支付剩余补偿款；乙方应于收到首期补偿款之日起三个（3）个工作日内，向甲方提供用于支付补偿款的合法增值税发票；双方应在本协议生效之日起六十（60）个工作日内，完成原租赁合同变更手续的办理。如任何一方未能按上述时间节点履行义务，且无不可抗力或其他正当理由，视为违约。本协议的履行期限不受原租赁合同期限的影响，但双方在本协议项下的权利义务履行完毕后，如原租赁合同期限尚未届满，双方应继续履行原租赁合同至期限届满，除非双方另行协商一致提前终止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)支付补偿款项延迟：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按当日应付未付补偿款项金额的万分之五向乙方支付违约金。违约金的起算日为应付未付补偿款项之日，止算日为实际支付日。若甲方逾期支付超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及相当于补偿款项百分之二十的违约金，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)提供虚假信息：若甲方在本协议履行过程中向乙方提供任何虚假文件、资料或陈述，导致乙方产生损失或承担不利后果，甲方应负责赔偿乙方全部直接损失，并支付相当于损失金额百分之二十的惩罚性赔偿金。

(3)干涉乙方经营：若甲方违反本协议约定，无故干涉乙方的正常经营活动，对乙方造成声誉或经营损失的，甲方应承担赔偿责任，并支付相当于损失金额百分之三十的违约金。

(4)未配合变更手续：若甲方无正当理由未按本协议第五条约定的期限配合乙方办理原租赁合同变更手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元（50,000元）的违约金，逾期超过六十（60）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及相当于补偿款项百分之二十五的违约金。

6.2乙方违约责任：

(1)未按时提供发票：若乙方未按本协议第四条约定的期限向甲方提供合法增值税发票，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹万元（10,000元）的违约金，逾期超过十（10）日的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方支付相当于未开票金额百分之二十的违约金。

(2)违反经营规定：若乙方在本协议履行期间，违反国家法律法规或地方政策规定，从事违法违规经营活动，导致甲方或第三方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额百分之三十的违约金。

(3)损坏租赁物业：若乙方未按本协议第三条约定的义务妥善保管租赁物业，导致物业发生非正常损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于修复或赔偿费用百分之二十的违约金。

(4)未能配合变更手续：若乙方无正当理由未按本协议第五条约定的期限配合甲方办理原租赁合同变更手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币贰万元（20,000元）的违约金，逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收补偿款项（如有），并支付相当于补偿款项百分之二十五的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十条）导致无法履行本协议项下全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，尽力恢复履行本协议。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约，但延迟履行的时间应予以扣除。

6.4累计违约责任：本协议任何一方累计违约金总额不超过人民币壹仟万元（10,000,000元），超过部分甲方有权要求乙方以补偿款项抵扣，或乙方有权要求甲方以补偿款项抵扣。

6.5争议解决与违约：本协议项下的任何违约行为，均不影响守约方依据本协议及原合同约定寻求其他救济措施，包括但不限于损害赔偿、合同解除等。若一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、军事行动、武装冲突、恐怖活动、暴乱、骚乱等；政府行为（如征收、征用、法律法规的颁布或修订及其影响等）；罢工、停工、社会事件等；疫情及其防控措施；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、灾害证明、新闻报道、第三方机构证明等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提条件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并无需承担因不可抗力导致的履行延迟所引起的责任。

4.协商处理：若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应就继续履行、部分履行或解除本协议进行协商。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可替代性：不可抗力事件的发生及其影响，不应被视为违反本协议的违约行为，也不应影响本协议其他条款的效力，除非双方另有明确约定或不可抗力直接导致协议目的无法实现。

6.不可抗力解除：若不可抗力导致本协议的部分或全部条款无法履行，且在合理期限内无法克服，双方均有权协商解除受影响部分的协议条款，或解除整个本协议。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议、歧义或纠纷（以下简称“争议”），双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到对方协商请求后三十（30）日内，或双方另有书面约定的时间内，未能通过协商解决争议，则任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

(1)仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或由仲裁委员会主任指定一名首席仲裁员，组成三人的合议庭进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

(2)诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。

3.专属选择：双方确认，除本协议明确约定的争议解决方式外，均不得向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何其他法院提起诉讼。选择了仲裁方式的，任何一方均不得再选择诉讼方式；选择了诉讼方式的，任何一方均不得再选择仲裁方式，除非双方达成书面协议变更。

4.证据与费用：双方应本着诚实信用的原则提供与争议有关的全部证据材料。在争议解决过程中，除本协议另有约定或仲裁/法院规则另有规定外，各自因处理争议所发生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、仲裁费或诉讼费等）均由各自承担。

5.争议解决不影响其他：本协议的任何一方在争议解决期间，非经另一方书面同意，不得单方面终止本协议，但争议解决方式的选择本身不应影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七（7）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.可分割性：本协议各条款应被视为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款的约束。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。在任何解释争议时，应依据协议目的和交易习惯进行公平解释。

7.不可分性：本协议所有条款构成一个整体，任何一方均不得仅以未获得对方同意即放弃履行某项义务。

8.未履行不构成放弃：一方未能履行本协议项下的某项义务，不妨碍其行使本协议项下的其他权利或追究对方的违约责任，也不构成对该项义务或本协议其他条款的放弃，除非有明确书面放弃。

9.利益冲突：双方应保证其履行本协议的行为不与其作为他方代理人、顾问或受托人的职责或义务产生任何利益冲突，除非获得相关他方的明确同意。

10.适用性：若本协议的任何部分因违反法律法规而无效，该部分应被视为被删除，但本协议的其他部分仍应完全有效。

11.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应按照第九条第1款规定的方式发送。

12.独立性：本协议各条款的约定是相互独立的，任何条款的未能完全履行不影响其他条款的效力。

13.保密：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

14.未成年人排除：本协议不适用于任何未成年人。若一方为未成年人，其法定代理人应作为其代表签署本协议。

15.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应按照第九条第1款规定的方式发送。

16.未尽事宜：本协议未约定的事项，双方应另行协商解