小区电梯分配协议书

小区电梯分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区电梯的分配事宜达成一致，基于双方在XX小区内的合法权益及管理需求，特制定本协议。XX小区由甲方负责开发建设，现小区内设有若干部电梯，为明确电梯的分配使用规则，保障业主及相关方的权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，就电梯分配的具体事宜作出如下约定。本协议的签订及履行，旨在规范电梯的分配、使用和管理，维护小区的整体秩序与安全，确保电梯资源的合理配置与高效利用。电梯分配方案需符合国家相关标准及小区的实际使用需求，同时兼顾甲乙双方的利益，本协议的履行将作为后续电梯使用、维护及费用分摊的重要依据。双方确认，本协议的签订及后续履行，均基于平等、自愿、公平的原则，且与双方在XX小区内的其他法律关系相互协调，共同构成完整的法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX小区内电梯的分配方案，规范电梯的使用、管理和维护，保障业主及相关使用人的合法权益，维护小区的正常秩序和安全。协议范围包括但不限于：电梯的具体分配名单及对应的分配方式、电梯使用规则、电梯维护责任的划分、电梯运行费用的分摊方式、电梯突发事件的应急处理机制以及相关违约责任的承担等。本协议旨在通过约定上述内容，确保电梯资源得到合理利用，同时为后续的物业管理活动提供法律依据。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“电梯”指XX小区内所有用于垂直运输的人或物的机械设备，包括但不限于客梯、货梯、消防梯等。“分配名单”指经双方确认的电梯使用人或使用单位的具体清单。“使用规则”指为保障电梯安全运行而制定的行为规范，包括但不限于乘用限制、日常保养要求等。“维护责任”指对电梯进行定期检查、维修及保养的责任归属。“运行费用”指电梯运行所产生的水电费、维修费、保养费等。“应急处理机制”指针对电梯故障或其他突发事件所采取的应对措施及流程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据小区的实际情况及业主需求，制定初步的电梯分配方案，并有权对分配方案进行最终决定。甲方应确保分配方案符合国家法律法规及小区的物业管理规定。

（2）甲方有义务向乙方提供电梯的相关技术资料及纸，包括电梯的型号、数量、位置等信息，以便乙方开展后续的管理工作。甲方应负责电梯的初始安装及调试，并确保电梯符合安全标准。

（3）甲方有权监督乙方的电梯管理工作，包括日常使用、维护及费用分摊等方面，并有权对乙方的工作进行定期或突击检查。若发现乙方存在违规行为，甲方有权要求乙方立即整改。

（4）甲方有义务在电梯出现重大故障或需要进行重大维修时，积极配合乙方开展维修工作，并提供必要的协助，包括但不限于疏散人员、提供维修场地等。

（5）甲方应负责电梯的初始投资及前期安装费用，并有权要求乙方合理使用电梯，避免因不当使用导致的损坏或缩短电梯使用寿命。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据甲方的分配方案，具体执行电梯的分配工作，并向分配对象明确使用规则及注意事项。乙方应确保分配名单的准确性，并及时更新分配信息。

（2）乙方有义务制定详细的电梯使用规则，包括乘用限制（如禁止超载）、日常保养要求（如定期清洁、润滑）等，并负责监督分配对象的遵守情况。乙方应定期对电梯进行检查，确保电梯处于良好运行状态，并及时发现并报告潜在的安全隐患。

（3）乙方有权根据电梯的使用情况及国家相关规定，制定电梯运行费用的分摊方案，并负责向分配对象收取费用。乙方应定期公示费用收取情况及使用明细，接受甲乙双方的监督。费用分摊方案应合理公平，并确保资金用于电梯的维护及保养。

（4）乙方有义务建立电梯的维护档案，记录电梯的定期检查、维修及保养情况，并确保档案的完整性和可追溯性。乙方应与专业的电梯维保公司合作，定期对电梯进行维护，确保电梯的安全运行。

（5）乙方应制定电梯突发事件的应急处理机制，包括故障报告流程、人员疏散方案、紧急救援措施等，并定期应急演练，提高应对突发事件的能力。在电梯出现故障或事故时，乙方应立即启动应急机制，并积极配合相关部门进行事故及处理。

（6）乙方有义务对电梯的使用人员进行安全培训，普及电梯使用知识及安全注意事项，提高使用人的安全意识。乙方应设立投诉举报渠道，及时处理分配对象对电梯使用及管理方面的意见和建议。

（7）乙方应确保电梯的运行符合国家相关安全标准，并定期向相关部门报备电梯的运行情况。在电梯需要进行年检或认证时，乙方应积极配合相关部门的检查及认证工作。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格及支付条件如下：

1.甲方就XX小区内部分电梯的分配使用权，向乙方支付管理服务费。具体费用标准为：每部电梯每月XX元，总计XX部电梯，每月总费用为XX元人民币（大写：XX元整）。该费用包含乙方提供的电梯日常管理、维护保养、应急处理及使用规则监督等相关服务。

2.乙方应在每月XX日前，向甲方提供上一个月的电梯管理服务费用结算清单，并附上相关费用凭证（如维修记录、保养合同等）。甲方应在收到清单及凭证后XX日内，将当月应缴费用支付至乙方指定的银行账户。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付费用。乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

4.任何逾期支付，甲方均需按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停电梯相关管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

5.本费用自本协议生效之日起计算，直至本协议终止或双方另行约定止。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效。

2.协议期满前XX个月，如双方无异议，本协议可自动续期XX年，续期次数不限。若一方提出异议，应在期满前XX个月内书面通知对方，双方应在期满前友好协商，就续期事宜达成书面补充协议。

3.电梯分配名单的生效时间：本协议生效后XX日内，甲乙双方应依据本协议约定，完成电梯分配名单的确认及公示工作，该名单自公示之日起正式生效。

4.关键时间节点：

（1）每月XX日前为费用支付期限；

（2）每年XX月XX日前为电梯年度检查及维护计划制定期限；

（3）发生电梯故障或事故时，乙方应在XX小时内向甲方及相关部门报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付电梯管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停电梯管理服务，由此产生的后果（包括但不限于电梯停运损失、业主投诉赔偿等）由甲方承担。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月管理服务费XX倍的违约金。

（2）若甲方提供的电梯分配需求信息不准确或变更不及时，导致乙方管理混乱或产生额外工作，甲方应承担由此产生的额外费用，并按乙方实际额外工作量的XX倍支付补偿金。

（3）若因甲方原因（如非法占用电梯空间、破坏电梯设施等）导致电梯损坏或故障，甲方应负责全额修复或赔偿责任，并承担乙方因此产生的维修费用及误工费。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行电梯管理职责，如未能提供日常维护、及时排除故障或违反使用规则监督义务，导致电梯发生安全事故或损坏，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于对第三方的损害赔偿、设备维修费等），并支付相当于当月管理服务费XX倍的违约金。

（2）若乙方未能按时提供电梯管理服务费用结算清单或相关凭证，或提供虚假凭证，甲方有权要求乙方在XX日内补正，逾期未补正或确认虚假的，乙方应按虚报金额的XX倍支付赔偿金，并承担甲方因此产生的费用。

（3）若乙方擅自更改电梯分配名单或分配方案，未征得甲方同意，乙方应支付相当于当月管理服务费XX倍的违约金，并恢复原分配状态。若因此造成业主投诉或纠纷，乙方应承担全部调解及赔偿责任。

（4）若乙方在电梯故障或事故发生时，未按本协议第五条约定的时限报告或未采取有效应急措施，导致事态扩大或产生额外损失，乙方应承担扩大部分损失的XX%赔偿责任，并支付相当于当月管理服务费XX倍的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿责任的限制：双方因履行本协议而承担的赔偿责任，以实际损失为限，但每部电梯每年的累计赔偿上限为人民币XX万元。任何一方均不得利用本协议逃避因故意或重大过失造成的赔偿责任。

5.违约金的运用：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金不足以支付违约方责任的，违约方仍应补足差额。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：不可抗力事件持续期间，受影响方可根据事件影响程度，部分或全部免除相关义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后协商解除协议，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力后果：若不可抗力事件仅部分影响履行，受影响方应在条件允许时尽快恢复履行，并采取措施减少损失。双方应友好协商，根据实际情况调整协议条款（如费用减免、期限顺延等）。若不可抗力导致电梯损坏或无法使用，双方应共同协商处理方案，包括维修、保险理赔等事宜，相关费用按责任划分承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下第XX种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行仲裁规则；

（2）向XX市XX区人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在XX日内完成。协商未果的，视为协商失败，双方应立即启动约定的争议解决程序。协商过程中形成的书面记录具有法律效力。

3.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁，双方均应遵守仲裁协议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，原告应向约定法院提交起诉状及相关证据，被告应在收到起诉状副本后XX日内提交答辩状。

4.证据提交：双方应妥善保存与本协议履行相关的所有证据（如合同、通知、付款凭证、维修记录等），并在争议解决程序中及时提交。若一方提供证据有困难，应向对方说明情况，并在合理期限内提供替代证据。

5.争议范围：争议解决范围包括本协议的效力、履行、违约责任、解除及争议解决方式等所有与本协议相关的问题。解决结果应具有法律效力，并适用于本协议的全部内容。双方应遵守最终裁决或判决，不得再就同一争议进行重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系方式或双方后续书面指定的地址。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，不影响本协议整体目的的实现。

8.附件效力：本协议附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件应列为本协议的组成部分，并在本协议首页注明。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）《XX小区电梯分配名单（草案）》；

（2）《XX小区电梯使用规则（